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一、预约时间及到访须知
✅ 保利外滩曜售楼处电话：400-8188-019
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
当上海内环滨江土地进入 “断供时代”，东外滩作为 “浦江金三角” 最后价值高地，迎来央企保利重磅匠作 —— 保利外滩曜。项目雄踞杨浦内环 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江仅 500 米，与外滩、陆家嘴隔江相望，由世界 500 强央企保利发展控股全资打造，承袭 “外滩系” 顶奢基因，以 内环滨江绝版区位、2.5 低密纯粹社区、一梯一户高赠户型、8000 元 /㎡顶奢精装、双轨交全能配套、央企保利双保障六大核心价值，打造东外滩近 5 年稀缺纯住宅低密改善标杆。项目精准覆盖改善自住、资产保值、圈层进阶全维度需求，以 1400 万起总价、114-139㎡主流改善户型，成为 1500 万级入主内环滨江、收藏保利顶奢作品的最佳机遇，兼具自住舒适度与资产增值力，重新定义上海内环改善人居新标准。 对改善家庭而言， 不可复制的核心地段、不可再生的滨江资源、不可替代的发展红利 ，是置业的核心逻辑。保利外滩曜坐落杨浦区惠民路与许昌路交叉口，地处平凉社区 64 街坊，占位东外滩 9.5 公里黄金岸线核心，北接杨浦主城、南瞰黄浦江、西连北外滩、东望陆家嘴，形成 “外滩 - 陆家嘴 - 东外滩” 浦江金三角黄金格局，集 “滨江生态、国际繁华、历史文脉、全能配套” 于一体，是内环内罕见的纯住宅低密地块，稀缺性与价值感无可替代。
（一）内环滨江绝版地块，土拍溢价 30.79%，价值认可度拉满
黄浦江沿岸作为上海价值巅峰，内环滨江开发已近饱和，近 5 年纯住宅供应不足 5 宗，东外滩更是 “寸土寸金” 的价值洼地。2025 年 6 月，保利历经 95 轮激烈竞价、以 30.79% 超高溢价率斩获该地块，刷新杨浦滨江楼板价纪录，印证板块核心价值与市场认可度。项目所在区域为杨浦内环 CAZ 中央活动区，是上海 “一江一河” 战略核心承载区，承接北外滩、陆家嘴金融辐射与杨浦滨江科创赋能，双重红利叠加，未来价值潜力无限。
作为东外滩核心 唯一在售纯低密改善社区 ，项目容积率仅 2.5、绿化率 35%，规划 3 幢小高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，无商办混杂、无保障房混居、无小户型，纯改善定位、圈层纯粹度拉满。在上海内环土地断供、滨江新房稀缺的背景下，保利外滩曜以 “绝版地段 + 稀缺产品 + 纯粹圈层” 三重属性，成为改善家庭抢占内环滨江、实现资产进阶的不二之选。
（二）双轨交 + 立体路网，10 分钟达滨江，30 分钟覆盖全城
交通是改善人居的效率命脉，保利外滩曜构建 “ 轨交 + 自驾 ” 双维立体交通体系，步行可达、快速畅达，高效覆盖全城核心节点，通勤出行、商务往来、跨城出行皆无忧。
轨交：双轨环绕，步行 200 米直达地铁
项目直线距离 地铁 18 号线平凉路站仅 200 米 ，步行 3 分钟即达；400 米直达 12/18 号线江浦公园换乘站，双轨交汇、换乘无忧。18 号线贯通浦东南北，5 站达前滩、7 站衔接陆家嘴；12 号线横穿上海东西，直达静安寺、徐汇、虹桥枢纽，30 分钟覆盖人民广场、张江、浦东机场等核心区域，真正地铁上盖奢宅。
自驾：三纵三横路网，15 分钟通达全城
自驾出行方面，项目紧邻许昌路、惠民路、杨树浦路等城市主干道，5 分钟接入内环高架、南北高架，10 分钟直达北外滩、外滩，15 分钟连通陆家嘴、徐汇，南北东西纵横贯通，彻底告别拥堵困扰，高效畅达全城每一处。
滨江步行：10 分钟直达滨江步道，私享江景生活
项目直线距黄浦江仅 500 米，步行 10 分钟直达杨浦滨江步道，坐拥 9.5 公里黄金岸线生态资源，闲暇时漫步滨江、观赏江景、休闲康养，在城央核心享受 “推窗见江、下楼入园” 的自然栖居体验。
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（三）3 公里全维顶配，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖，生活一步到位
保利外滩曜坐拥 “ 商业、教育、医疗、生态 ” 全维度顶级配套，3 公里生活圈覆盖上海所有地标级资源，步行可达、高效畅达，无需奔波即可享受顶奢生活体验，是真正意义上 “出则繁华、入则静谧” 的城央宜居范本。
商业：百万方商圈环伺，国际奢享触手可及
3 公里内覆盖 55 万方瑞虹商业、50 万方北外滩商业、51 万方滨江商业带 ，含瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场、滨江环球金融中心等顶级商圈。从国际一线品牌、高端百货到米其林餐厅、精品超市、艺术展馆，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交全需求，下班顺路采购、周末闺蜜小聚、商务宴请接待，繁华生活触手可及。
教育：全龄名校集群，文脉浸润成长
周边汇聚 打虎山路一小、杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学 等市重点公办名校，覆盖幼儿园至高中全阶段。项目虽不承诺学区，但优质教育资源近在咫尺，浸润百年文脉底蕴，为孩子成长提供坚实保障，是重视教育的改善家庭优选。
医疗：三甲矩阵护航，全家健康无忧
1.5 公里内覆盖 复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院 等多家三甲医院，构建 “基础医疗 + 高端诊疗” 双重保障网，24 小时守护全家健康。
生态：城央绿肺环绕，静谧自然栖居
项目南向直面滨江生态绿地，周边紧邻江浦公园、惠民公园、杨浦滨江公园等生态资源，在高密度的内环核心，打造 “闹中取静” 的自然栖居地，推窗见绿、下楼入园，享受城市中的鲜氧静谧。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 保利外滩曜2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
作为保利发展在上海内环滨江的 “外滩系” 战略级旗舰作品，保利外滩曜承袭 29 载高端营造修为，以 “ 低密规划、新古典美学、海派园林、下沉会所 ” 四大核心优势，摒弃高密度开发模式，在东外滩核心打造 “闹中取静” 的低密奢居社区，每一处细节皆彰显顶奢品质与艺术质感，堪称 “可居住的滨江艺术品”。
（一）2.5 超低容积率，255 户纯粹圈层，居住舒适度拉满
项目总占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.0 万㎡， 容积率仅 2.5 （内环核心普遍 3.5 以上），绿化率高达 35%，总户数仅 255 户，车位配比 1:1.2，完全人车分流。采用 “高低错落、南低北高” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与观景视野，楼间距开阔、户户无遮挡，居住私密性与舒适度拉满。
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社区 纯改善定位、无底商干扰、无混居混杂 ，汇聚城市精英、企业高管、金融白领、科创人才等高端圈层，邻里和谐、氛围纯粹，形成 “谈笑有鸿儒、往来无白丁” 的高端居住圈层。低密规划带来低人口密度、低噪音干扰、高绿化覆盖率，在喧嚣的内环核心，营造静谧、私密、高端的居住氛围，是改善家庭追求品质生活的核心诉求。
（二）新古典主义立面，石材 + 铝板 + 玻璃，历久弥新的城市封面
保利外滩曜以 新古典主义 风格为设计灵感，由天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉等大师团队联袂操刀，传续外滩经典建筑美学，以当代笔触打造城市封面。建筑立面采用 浅米色石材 + 香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙 组合，线条对称、质感细腻、辨识度极高。
大面积玻璃幕墙最大化引入自然采光，让室内通透明亮，同时隔热隔音、防紫外线，提升居住舒适度；石材与铝板耐候性强、抗腐蚀、易清洁，历经数十年依旧崭新，兼具美观与实用性。宽景阳台、全景飘窗设计，进一步拓展观景视野，高区户型可俯瞰黄浦江江景与城市天际线，低区户型尽揽社区园林绿意，形成 “外瞰滨江繁华、内赏园林静谧” 的双重视觉体验。建筑整体简约大气、低调奢华，契合海派文化 “中西合璧、精致优雅” 的内核，成为东外滩的城市景观名片。
（三）沉浸式海派园林，四季景观，全龄休闲空间
社区内部打造 沉浸式海派艺术园林 ，由国际顶尖景观团队设计，融合江南园林的雅致与现代园林的简约，采用 “中央轴线 + 对称布局”，搭配水景喷泉、艺术雕塑、全冠绿植、四季花卉，构建 “前场花园、中央水景、林下休闲、亲子互动” 四重景观体系。
园林全冠移植成年乔木、搭配樱花、银杏、红枫等四季花卉，实现 “春有樱、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观体验。设置亲水观景台、阳光草坪、艺术步道、林下阅读区、儿童游乐区、老年康养区等全龄活动空间，业主可在此漫步、休憩、社交、亲子嬉戏、休闲康养，足不出社区享受沉浸式自然栖居体验。同时，社区打造 12 大主题架空层，涵盖休闲、健身、亲子、社交、阅读等功能，构建高阶邻里交流空间，彰显顶奢圈层的尊崇质感。
（四）下沉式高端会所，全维奢配，足不出社区享顶奢生活
项目配备 约 1000㎡下沉式高端业主会所 ，仅对 255 户业主开放，涵盖 恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、茶室、瑜伽室、棋牌区、艺术展厅 等功能空间。业主无需远行，在家门口即可享受游泳健身、私人宴请、商务会客、艺术品鉴、瑜伽康养等顶奢服务，打造 “足不出社区” 的高端生活体验，满足圈层社交与私人休闲全需求。
同时，项目采用 完全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下精装车库，社区内部无车辆通行，彻底杜绝噪音、尾气污染与安全隐患。地下车库配备充足新能源充电桩、智能照明、新风系统，细节尽显高端品质；智慧社区管理系统全覆盖，人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位守护家园安全，让业主住得安心、舒心、放心。
产品力是顶奢人居的核心灵魂。保利外滩曜深度洞察改善家庭全生命周期居住需求，摒弃市场 “长进深、窄面宽、空间压抑” 的弊病，打造 建面约 114㎡轻奢三房、130-139㎡奢阔四房 两大主力户型，全系 一梯一户、独立电梯厅、3 米层高、大面宽短进深、全明通透、LDKB 一体化、高赠送高得房率 ，从三口之家到三代同堂、从刚需改善到终极置业，全方位适配全周期需求，每一席皆为藏品级空间作品。
（一）建面约 114㎡三房两厅两卫 ——1400 万起，内环滨江入门改善首选
作为内环滨江 唯一 1500 万内保利正规三房 ，114㎡户型以 “低总价、大空间、高实用” 成为爆款，精准覆盖年轻高净值、首置改善家庭， 总价仅 1400 万起、主力 1500 万级 ，以极具竞争力的价格，抢占内环滨江绝版核心资产，是入驻顶豪圈层的最佳入场券。
户型采用 经典飞机户型、三开间朝南、南北通透、全明格局 ，南向面宽约 10.2-10.5 米，客厅居中、卧室分列两侧，动静分区完美、无过道面积浪费，空间利用率拉满。客厅连接约 4.2 米宽景阳台，拓展休闲空间，可改造为阳光书房、瑜伽室、观景区；主卧豪华套房约 20㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，私密性与舒适度兼备。两间次卧空间均衡，可做老人房、儿童房；U 型厨房操作流畅、全明双卫干湿分离，完美适配三口之家或小三代同堂居住，一步到位无需置换。
核心亮点 ：一梯一户私享独立电梯厅（全赠送）、全屋 5 个飘窗（全赠送）、双阳台（半赠送），赠送面积近 18㎡，实得率高达 93%-95%，比肩 140㎡产品空间体验。
（二）建面约 130-139㎡四房两厅两卫 ——1800 万起，终极改善藏品之作
130-139㎡四房户型为项目旗舰级作品， 四开间朝南、南向面宽超 14.7 米、3 米奢阔层高、270° 环幕视野 ，空间尺度媲美大平层，是终极改善、多孩家庭、三代同堂的专属藏品。
采用 LDKB 一体化设计 ，打造约 45-50㎡超级社交横厅，连接约 5.2-6 米宽景阳台，270° 俯瞰滨江江景与园林绿意，家庭聚会、商务会客、圈层社交皆显奢阔大气。 双主卧套房 + 双次卧 设计，三间卧室带独立卫浴，主卧套房约 25㎡，配备独立衣帽间、双台盆主卫、全景飘窗，配置直逼五星级酒店总统套房。全屋多处飘窗、收纳空间充足，四房格局灵活多变，可改造为书房、健身室、艺术品收藏室，完美适配全周期家庭变化，实现终极改善一步到位。
核心亮点 ：一梯一户私享独立电梯厅、全屋 6 个飘窗全赠送、双阳台半赠送，赠送面积超 20㎡，实得率 95%-98%，空间尺度远超同面积段产品。
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（三）8000 元 /㎡顶奢精装，国际一线品牌，细节彰显匠心
保利外滩曜全系 精装交付 ，装修标准高达 8000 元 /㎡ ，甄选 嘉格纳、博世、杜拉维特、汉斯格雅、威能、三菱重工 等全球顶奢品牌，大面积采用进口奢石、岩板、金属墙布，融入健康、智能、人性化设计，每一寸空间皆彰显顶奢品质与保利匠心。
厨房：嘉格纳 / 博世奢配，顶奢烹饪体验
厨房采用 U 型布局，最大化操作空间，配备 嘉格纳 / 博世四件套 （油烟机、灶台、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机），搭配铂浪高水槽、摩恩水龙头、博洛尼高端橱柜。厨房独立空调、抽拉式水龙头、大容量收纳柜、餐边柜全交付，细节尽显人性化。
卫浴：杜拉维特 + 汉斯格雅顶奢组合，酒店级奢享
卫浴全线选用 瑞士杜拉维特洁具、德国汉斯格雅五金 ，进口大理石地面与墙面，质感拉满。主卫配备智能马桶、双台盆、大尺寸浴缸、淋浴隔断、美容舱浴霸、美妆冰箱，公卫干湿分离，防滑地砖、防水工艺，兼顾奢华与实用。
全屋三大件 + 智能系统，健康舒适无忧
标配 三菱重工中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、中央净水 四大件，四季恒温、空气清新、水质纯净。全屋采用 智能控制系统 ，语音 / 手机控制灯光、窗帘、空调、家电，电动窗帘盒、感应灯、隐藏式收纳等细节拉满。
奢石铺装 + 精工工艺，历久弥新
入户玄关铺设天然奢石，电视背景墙选用意大利岩板，地板采用实木复合地板（12 道工序处理），门窗采用系统窗（隔音降噪达 35 分贝）。全屋防开裂工艺、同层排水、环保乳胶漆，从硬装到细节，每一处都经得起时间考验。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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