力波九坊｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
力波九坊售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
力波九坊售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
力波九坊核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
力波九坊核心说明：
力波九坊官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
力波九坊售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
上海力波，闵行区地标性城市综合体，自焕新归来后，其发展一直备受关注：设立的 梅陇投资会客厅，为企业提供了获取市场信息和行业动态的便利；打造的 梅陇镇汽车产业集群，汇集了多家汽车企业，让市场影响力倍增；营商环境和技术支持为企业提供有力保障，吸引了 总部型企业、科技 “小巨人” 企业、高新技术企业以及专精特新企业纷纷入驻……
园区如今正以优越的地理位置和便利交通、完备的周边设施、优质营商环境和企业服务，蓬勃发展。
上海力波总建筑面约30万平方米，集办公、商业、居住、文化等多功能于一体，产业方向为 汽车产业（主导产业）、人工智能、文化创意、现代服务业产业体系 。项目曾荣获上海市城市更新最佳案例、LEED金级认证（双塔&独栋花园办公）。
区位优势显著
通勤、物流均便捷
上海力波位于梅陇镇核心地段，地处徐汇、闵行两区交会的黄金走廊，东接徐汇滨江国际商务区，西联虹桥国际开放枢纽，南融大零号湾科技创新策源功能区，北承漕河泾高新技术开发区，形成了“一核三翼”的立体化区位格局，显著的地理位置为企业的发展提供了便捷性。
“轨交+路网+空港”的多层次交通体系，为企业构建了高效物流通道和人才流动网络。周边高架环绕， 中环高架、虹梅高架、沪闵高架、嘉闵高架 无缝对接，开车5分钟就能上中环、虹梅南路高架，9分钟直达上海南站。周边有 地铁1号线锦江乐园站、莲花路站和15号线华东理工大学站 ；附近500米以内有 10条公交线路 ，直达多个商圈。
项目区位
去年底， 机场联络线 的开通让上海力波再受关注。25分钟达虹桥枢纽，40分钟达浦东机场，跨城出行更高效。机场联络线为入驻企业员工的商务出行与差旅搭建了“便捷桥梁”，极大地方便了他们的日常通勤，有效减轻了旅途的疲惫。这条线路的开通，使企业在业务拓展上更加灵活，能够更高效地筹备与国内外客户的交流会议，及时响应客户需求，精准把握市场机遇，从而提升企业的竞争力和业务效率。
机场联络线
办公空间优质
高效、舒适赋能企业发展
上海力波作为上海产业发展的重要依托，凭借独特区位优势、完备产业生态与优质配套服务，吸引不少优质企业纷纷入驻，进而促进产业集聚与协同。
园区融合了文化创意与科技创新，为企业提供了优质多元的活力商务环境。力波东塔为 5A甲级写字楼 ，整栋楼约4.6万平方米，标准层约2500平方米，大堂挑空约11米，配备VRV空调系统，已获LEED金级认证；还有约1600—3500平方米 独栋花园办公 为企业提供高效、舒适的办公环境。
力波1987创意产业园已经吸引来了 北京汽车研究总院、广汽前瞻设计院、旭化成集团、一汽奔腾汽车股份有限公司 等知名企业入驻，园内产业集聚，为企业提供更多合作与发展机遇。
配套设施完善
休闲、生活均满足员工需求
上海力波自带的商业配套，以力波・九坊啤酒文化为支撑，打造集跨界餐饮、潮流文化娱乐、海派生活体验、多元生活购物为一体的城市24小时欢聚空间，满足企业员工的日常消费和商务接待需求。约3.9万平方米的 “MALL & BLOCK”街区 汇聚了众多知名品牌，涵盖零售、餐饮、娱乐、生活配套等丰富业态，知名美食店铺“梅陇三杰”小粤楼、匠心小厨和今牛潮汕牛肉店也全部入驻，满足味蕾需求。
由旧锅炉房改造而成的 力波1987精酿馆 ，成为很多人的打卡地，一句“我在上海，力波也在”牵引出无数上海人的回忆。这里的酿酒师传承工艺，精心酿出了深受大家喜爱的“力波1987经典拉格”“摩天轮IPA”等招牌酒。不仅能品尝美酒，这里还兼具美食与啤酒文化展示，能听酿酒师讲解酿造过程和历史故事。
园区内配备 精品人才公寓 ——恺诚公寓，提供38—170平方米的多样化户型，涵盖1—3房，设计现代，装修精致，配套齐全，周边商业、医疗、教育资源丰富，吸引不少优质人才入住。
办公区域附近设有公园等休闲场所，约3万平方米的 力波公园 绿树成荫，花草繁茂，是休闲放松的理想之地；不远处的嘉川小游园、梅陇公园等生态景观，为办公人员提供了放松身心的理想场所。
除了以上的硬件实力外，这里的软实力也很“过硬”。各类专业的服务帮助企业解决政策和运营问题，政策扶持如人才政策、资金申报和创业指导，助力企业发展；引入新能源、软件、AI企业，构建新质生产力产业链；提供多功能场地，满足企业活动、展览等需求；入园企业可享专属优惠福利，公寓租赁及停车优惠等；以及免费的班车接驳服务等等。
无论是高效办公、品质居住，
还是休闲娱乐，
这里都能满足你的需求。
快来上海力波，
体验城市新生活！
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708力波九坊售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对力波九坊项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
你觉得本次新政会带动自家小区房价回暖吗？刚需上车还是置换改善，你更看好中环还是五大新城？欢迎在评论区分享观点，持续关注我，第一时间拆解上海楼市新政、土拍、板块行情干货。
