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上海长宁区，素有 “上海西大门” 与 “国际城区” 之美誉，是上海最早成型的高端居住区之一，百年底蕴沉淀，人文氛围醇厚，配套成熟度冠绝全城。受限于土地开发殆尽，长宁核心区新房供应已断档近十年，市场长期处于 “一房难求” 的稀缺状态。对于追求主城核心、纯粹居住、高端改善的城市精英而言，入主长宁的机会已然寥寥。
和樾长宁 ，由百年央企 招商蛇口 与实力国企 越秀地产 双强联袂，择址长宁内中环天山正芯，于断供多年的土地之上，匠筑低密奢宅标杆。项目以 双央企背书、内中环核心、地铁 2 号线旁、超低密规划、高得房率、顶奢精装、全维配套 七大核心价值，成为 2026 年上海高端改善市场的现象级红盘。官方数据显示，项目三批次加推即热销，当前主推 4# 中轴楼座，建面约 123-146㎡精装奢宅仅余 48 席，分秒递减。它不仅是一处居所，更是收藏长宁百年繁华、占位城市核心的稀缺资产，为城市精英兑现 “居于长宁芯，执掌国际生活” 的终极理想。
一、项目官方基础信息：双央企匠筑，长宁低密范本
（一）开发主体：双国央企护航，品质与交付双保险
招商蛇口 ，百年招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，深耕地产 40 余载，布局全球 110 余城，开发精品项目超 500 个，以 “百年匠心、品质为先” 著称，交付信誉与产品实力有口皆碑。
越秀地产 ，全国 TOP 级国有房地产开发企业，深耕地产 40 余年，布局全国近 30 个核心城市，打造超 200 个精品项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，是国内极具公信力的国有房企。
和樾长宁作为双央企在上海长宁的标杆力作，汇聚两大巨头的核心资源与开发经验。从规划设计、工程建造到装修标准、物业服务，全流程遵循国央企严苛标准，层层把关，公开透明。选择和樾长宁，即选择 零烂尾风险、零交付纠纷、零品质减配 的三重安心保障，为每一位业主的资产安全与居住品质保驾护航。
（二）核心参数：官方公示，纯粹低密高端社区
根据上海市长宁区住建局、规划和自然资源局官方备案数据，和樾长宁核心参数如下：
项目总占地面积约 1.12 万㎡ ，总建筑面积约 2.47 万㎡ ，规划 4 栋 12-14 层小高层 ，总户数仅 173 户 ，是长宁核心罕见的 小规模、纯居住、高端圈层 社区。
容积率仅 2.2 ：内中环核心区极致低密，居住密度极低，舒适度远超常规高层社区。
绿化率 35% ：高绿化率规划，内部打造精致园林，外部紧邻苏州河生态带，内外皆景。
车位比 1:1.39 ：规划地下车位 240 个，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。
梯户比：类一梯一户 ：专属电梯厅设计，私梯入户，尊崇私密，归家仪式感拉满。
物业费：12.3 元 /㎡/ 月 ：由招商物业提供五星级管家式服务，24 小时全方位呵护。
（三）社区定位：官方认证 “长宁内中环低密奢宅标杆”
和樾长宁官方定位为 面向城市精英、高净值人群、高端改善家庭的藏品级纯住宅社区 。社区整体采用 现代典雅建筑风格 ，外立面甄选高品质石材、真石漆与金属线条，线条简洁流畅、质感历久弥新，完美融合海派底蕴与国际审美。
社区规划遵循 “ 低密、私密、奢适、全龄 ” 理念，采用围合式布局，最大楼间距超 50 米，保证每一户的采光、通风与观景视野。内部打造 “ 一轴两园三节点 ” 的景观体系，规划中央景观轴、阳光草坪、全龄活动区、老年休憩区、儿童游乐区及环形健康步道。同时配建 约 1700㎡社区口袋公园 与 下沉式庭院会所 ，将自然生态与高端社交完美融合，营造 “出则繁华入则宁静” 的理想居住氛围。
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二、官方区位价值：内中环天山正芯，百年长宁价值高地
（一）板块定位：长宁核心，国际人文住区
和樾长宁踞守 长宁区天山板块核心 ，地处 内中环黄金交汇点 ，是上海公认的老牌高端居住区与国际人文社区。天山板块历经百年发展，商业、教育、医疗、生态等配套全维成熟，居住氛围纯粹，高端圈层集聚，是上海 “老钱风” 居住的代表区域。
根据《长宁 2035 总体规划》，项目所在区域被定位为 “ 苏州河品质文化活力带核心节点 ”，东接静安寺、人民广场中央活动区（CAZ）的顶级繁华，西联大虹桥、临空经济区的产业势能，北靠苏州河生态廊道，南承古北国际社区的高端底蕴，是串联上海东西发展轴的黄金支点。作为长宁核心断供十年后的稀缺纯新盘，和樾长宁的地段价值与生俱来，稀缺性无可复制。
（二）交通网络：官方双轨环伺，极速通达全城
和樾长宁构建 “ 地铁 + 高架 + 公交 ” 三维立体交通网络，无缝衔接上海主城核心，高效通达长三角：
轨道交通（核心优势） ：项目 直线距地铁 2 号线北新泾站仅约 300 米 ，步行约 5 分钟直达；距威宁路站约 800 米。2 号线作为上海 “黄金大动脉”，东达浦东国际机场，西至虹桥枢纽，4 站直达静安寺、6 站抵达人民广场、3 站直达虹桥机场 / 火车站，无缝换乘 1/3/4/7/9/10 等十余条线路，30 分钟覆盖全城。
自驾出行 ：紧邻 北虹路（中环线）、北横通道、天山路 三大城市主干道。3 分钟上中环、5 分钟入北横通道、10 分钟达内环、延安高架，15 分钟覆盖静安、徐汇、黄浦核心商圈，跨省出行高效便捷。
公共交通 ：300 米内覆盖十余条公交线路，无缝衔接地铁与周边区域，解决最后一公里出行。
（三）配套资源：官方全维鼎配，15 分钟国际生活圈
长宁作为上海成熟度最高的区域之一，和樾长宁坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度顶级配套，所有配套均为已落地成熟资源，无需等待，入住即享：
商业配套（三大商圈环伺）
步行即达 缤谷广场、百联西郊购物中心 ；3 公里内覆盖 ** 中山公园商圈（龙之梦、来福士）、天山商圈、虹桥商圈（尚嘉中心、金虹桥）** 三大顶级商圈。集高端零售、环球美食、星级影院、精品超市、亲子娱乐于一体，满足全维度消费需求。
教育配套（全龄优质学府）
3 公里内汇聚 59 所幼儿园及中小学 ，教育资源密度全市领先。包括南新幼儿园（约 391 米）、适存小学（约 708 米）、长宁实验小学、天山初级中学、延安实验初中等优质公办；更有上海耀中国际学校、长宁国际学校等国际名校，全龄段覆盖，护航孩子精英未来（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套（三甲医疗护航）
近邻 复旦大学附属华山医院、华东医院、上海市儿童医院（泸定路院区）、同仁医院 等多家三甲及二甲医院。顶尖医疗资源环伺，15 分钟极速可达，为全家健康提供坚实保障。
生态配套（城芯生态谧境）
紧邻 苏州河生态文化长廊 ，步行可达 新泾公园、天山公园 等城市绿肺。内部私享 35% 高绿化率园林与 1700㎡口袋公园，形成 “内外双园” 生态格局，在城市核心独享鲜氧静谧。
三、官方社区规划：现代典雅奢境，全龄高端生活场
（一）建筑美学：官方精工筑造，历久弥新
和樾长宁采用 现代典雅建筑风格 ，融合海派文化的精致与国际审美的简约。外立面甄选 高品质石材基座 + 真石漆主体 + 金属线条 ，具备优异的耐候性、抗污性与保温性，色彩沉稳大气，历经岁月依然崭新。
标准 层高约 3.1 米 ，远超常规住宅 2.9 米标准，空间开阔通透，无压抑感。搭配 全景落地窗、宽景阳台、270° 观景飘窗 ，最大化引景入室，保证室内充足采光与通风。
（二）社区规划：官方匠心细节，尊崇体验
项目经官方规划审批，打造 私密、安全、智能、奢适 的高端社区：
类一梯一户 ：专属电梯前厅，可作私人收纳空间，私梯入户，隔绝外界干扰，私密性与尊崇感兼备。
双精装大堂 ：地上、地下双星级精装入户大堂，挑高设计，甄选大理石、水晶灯等高端材质，归家仪式感十足。
人车分流 ：100% 人车分流，车辆直接入地库，地面无行车、无尾气、无噪音，保障老人与孩童安全，释放更多空间造园。
高端会所 ：配建 下沉式庭院会所 + 架空层泛会所 ，涵盖健身中心、瑜伽室、恒温泳池、咖啡书吧、会客沙龙、儿童娱乐区等功能，打造业主专属高端社交平台。
智慧社区 ：配备 24 小时智能安防、人脸识别入户、车辆智能识别、电子巡更、紧急呼叫系统 等，全方位保障居住安全与便捷。
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（三）社区服务：招商物业，五星级管家
由 招商物业 （国家一级资质）提供专属高端物业服务。秉承 “ 以人为本、用心服务 ” 理念，提供 24 小时安保巡逻、智能监控、专属管家、家政服务、代收快递、绿化养护、社区文化活动等一站式尊崇服务。物业团队均为行业资深人员，精通双语，服务标准对标五星级酒店，营造有温度、有品质的高端社区生活。
四、官方户型产品：123-146㎡奢阔空间，高得房率改善首选
和樾长宁聚焦高端改善家庭核心需求，精心打造 建面约 123㎡三房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫 两大主力户型。所有户型均为 ** 全明通透、格局方正、多开间朝南、类一梯一户、宽景阳台、高得房率（88%-93%）** 设计，精准契合三口之家、三代同堂、改善置换全周期居住需求。
（一）建面约 123㎡ 三房两厅两卫 —— 官方改善爆款（总价约 1600 万起）
核心优势 ：三开间朝南、南北通透、客餐厨一体、主卧套房、双阳台、高得房率
经典飞机户型，零空间浪费。 三开间朝南 ，南向面宽超 10 米，采光通风极佳。客餐厨一体化连通 宽景阳台 ，空间开阔，互动性强。主卧为 豪华套房 ，带独立卫浴与全景飘窗。双卫设计，全明干湿分离。 得房率高达 88% ，实际使用空间堪比市场 140㎡户型，是主城改善的性价比首选。
（二）建面约 146㎡ 四房两厅三卫 —— 官方奢阔臻品（总价约 1900 万起）
核心优势 ：四开间朝南、双套房设计、三阳台、270° 观景、终极改善
终极改善户型，空间尺度奢阔。 四开间朝南 ，南向总面宽超 13 米，阳光满屋。 双套房设计 ，主卧 + 长辈房均带独立卫浴，兼顾私密性与舒适度。 三阳台设计 （客厅 + 次卧 + 主卧），270° 环幕观景，社区园林与城市风光尽收眼底。 得房率高达 93% ，空间利用率极致，功能性与舒适度完美平衡，满足多口之家终极居住理想。
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