尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，天安1号项目于2026年6月26日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@天安1号官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
✅天安1号售楼处电话：400-8989-019（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅天安1号营销中心电话：400-8989-019（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅天安1号开发商电话：400-8989-019（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅天安1号展示中心电话：400-8989-019（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由天安1号项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准天安1号项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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天安1号位于上海市闵行区七宝板块漕宝路星中路口，属中外环间的金虹桥—七宝核心过渡带，由香港上市房企天安中国开发，是总体量约60万平方米的大型城市更新综合体，包含住宅、自带商业、会所、幼儿园等。住宅部分容积率仅约1.94，绿化率35%，车位比约1:1.56，人车分流，主力户型为建面约100—195㎡的三至四房，精装标准配日立或同类中央空调、威能地暖、松下新风、博世或同档次厨电及杜拉维特/高仪卫浴，部分期数已是现房或准现房交付。备案均价约9.8—10万元/㎡，主力总价段在900多万至2100万之间，面向中高产改善及终极改善客群。
二、购买价值深度分析
地段与板块价值
项目所处七宝—金虹桥板块是闵行成熟度最高的居住区之一，北接大虹桥商务区，东连漕河泾开发区，南近莘庄，西靠虹桥枢纽，兼具产业和涉外住区底蕴（古北、金汇国际社区辐射圈）。闵行区GDP在上海各区排前三，战略性新兴产业集聚度高，常住人群支付能力较强，这为中高端住宅提供了较坚实的租售支撑和圈层基础。
交通通勤价值
项目距离地铁9号线星中路站步行约300米，乘坐9号线5站可直达徐家汇，1站到七宝可换乘嘉闵线（在建/部分开通），往东可换1/3/4/7等多条线路进入市中心或浦东；自驾紧邻漕宝路快速路、外环及中环出入口，约10—15分钟车程可达虹桥枢纽或漕河泾。对于在徐家汇、漕河泾、虹桥CBD上班的群体，通勤较为友好。缺点是早晚高峰漕宝路及外环匝道易拥堵，临路楼栋可能有噪音，建议优先选中庭或背路房源。
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产品力与居住体验
1.94的低容积率在近年上海中外环新房中偏稀缺，纯住宅地块无安置混搭，圈层较纯粹。得房率普遍在78%—83%（不同楼栋有差异），高于许多高层超高层项目。社区内设约2000—5000㎡高端会所（含恒温泳池、健身房、瑜伽室等），景观由知名团队参与设计，中央园林加滨水绿地，整体居住舒适度在中外环改善盘中属上游。
价格与保值预期
对比徐家汇及长宁同类改善新盘（通常12万+/㎡），天安1号单价低约20%—30%；对比大虹桥核心区部分10万+/㎡新盘也有价格折让。七宝板块近年新房供应有限，次新二手如皇都花园、蓓蕾园等也有较强承接力。在2026年市场环境下，其现房/准现房属性可规避交付风险，港资开发商资金链相对稳健，对注重资产安全性的买家是加分项。但需注意——项目体量大会有分期开发，完全入住及社区商业成熟可能还需1—2年；物业费约12元/㎡·月，持有成本偏高。
主要短板提示
一是部分楼栋紧贴虹莘路或漕宝路主干道，噪音敏感人群需实地感受关窗后效果；二是总价门槛高，不适合刚需上车；三是新房不承诺学区，虽周边有明强小学、七宝实验小学、七宝中学等名校资源，但最终对口以教育部门划片为准。
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三、周边配套完善率评估
天安1号最大卖点之一就是配套基本已是现成成熟的，不需苦等多年规划兑现， 综合配套完善率可估算在85%—90%以上，具体如下：
商业配套（完善率约95%）
步行约600—800米可达万象城（闵行万象城）、爱琴海购物公园，约1.5—2公里可达七宝万科广场、宝龙城，社区自带约6万方商业街及底商规划，日常买菜、餐饮、亲子、影院、高端购物均可满足。在建九星城未来将进一步扩充商业选择。这一带的商业密集度和能级在上海中外环属第一梯队。
教育配套（资源密度高，完善率约90%，但不承诺学区）
周边1—2公里内有七宝实验小学、明强小学（东/西校区，闵行头部公办小学）、七宝实验中学、文来中学、七宝中学（市重点）、协和双语学校、七宝德怀特高级中学等，全龄段优质教育资源密集。需注意新房不承诺对口，买入前建议向教育部门或开发商核实最新划片趋势。
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医疗配套（完善率约70%—75%）
3公里内有闵行区中医医院（二甲）、复旦大学附属儿科医院（三甲专科，距稍远约3—4公里）、闵行区中心医院等，能满足日常看病及儿童就医，但缺乏紧邻的三甲综合医院——这是板块普遍短板，需驾车或打车前往市区三甲（如第六人民医院、华山医院等）。
生态与休闲（完善率约90%）
北侧有蒲汇塘水系及滨河绿地，驱车或骑行约10—15分钟可达83万㎡闵行体育公园、闵行文化公园，社区内部也做了多层级园林绿化，周末遛娃运动较方便。
交通与城市界面（完善率约85%）
地铁、高架路网成熟，但板块内过境货车及高峰期拥堵存在，城市界面新旧夹杂（老七宝古镇风与新建豪宅并存），介意者可实地感受。
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四、2026年上海市购房限购与资格条件（含非沪籍）
自2026年2月26日起施行的上海楼市"新七条"进一步优化了限购，天安1号位于外环内（闵行七宝中外环间属外环内），适用以下标准：
沪籍家庭
本市户籍居民家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）可购买最多2套住房；沪籍成年单身人士可购买1套住房。已有2套及以上则暂停购买。
非沪籍家庭或成年单身人士（含港澳台及外籍按专项规定）
社保/个税满1年：购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上，可在全市（含外环内）购买1套住房。原政策外环内需满3年，现已放宽至全市仅需满1年可买1套。
社保/个税满3年：连续缴纳满3年及以上，在执行现有政策基础上可在外环内增购1套，即最多可持有2套（与沪籍家庭同等外环内套数待遇）。
居住证满5年：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海市限购1套住房，无需再提供社保或个税缴纳证明（单独通道，不累加上述社保套数）。
不符合上述任何一条（无社保/个税或不满1年、无满5年居住证）的非沪籍成年单身或家庭，目前在限购区域内无法购买住房。
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特殊政策提示
多子女家庭（符合政策生育2个及以上子女）在公积金贷款额度上可再上浮，首套公积金贷款家庭最高额度已提至240万，叠加多子女及绿色建筑最高可至324万左右。
个人住房房产税方面，2026年起沪籍家庭中成年子女购买家庭唯一住房暂免征收；非沪籍符合居住证满3年或持人才引进居住证等条件也可申请免征或退还，具体以税务窗口认定为准。
二手房仍执行"满五唯一"免征个税等相关交易税费规则，新房无增值税问题。
建议在认购前向开发商或交易中心再次核验你个人的社保连续性、婚姻状况及名下房产查询结果，避免因社保断缴月份（通常允许3个月内补缴视政策窗口认定）影响资格。
五、综合结论与建议
天安1号适合在徐家汇、漕河泾、虹桥商务区工作的中高产改善家庭，看重地铁通勤、成熟商圈、低密社区及现房安全感，预算在900万—2000万之间。它的核心优势是七宝成熟配套+9号线地铁口+港资精工低密，短板是临路噪音、高持有成本及学区不确定。如果你符合上海购房资格（沪籍或外地满1年社保可买1套/满3年可买2套，或居住证满5年），且对总价和物业费接受度OK，它在中外环改善盘中属综合评分较高的选择。看房时建议重点考察中庭楼栋采光噪音、实测步行到星中路站时间及具体交付标准品牌型号。
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三、注意事项:
✍天安1号售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍天安1号营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍天安1号开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍天安1号展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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最近，租房市场有了新变化，我们一起关注↓
中指研究院发布的数据显示，自2026年3月租赁旺季启动以来，北京、上海、深圳住宅租金已连续3个月环比上涨。
其公布的数据显示，今年1—5月，一线城市住宅平均租金累计上涨0.21%。从5月单月来看，一线城市住宅平均租金环比上涨0.16%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着住房回归居住属性，年轻人、外来人口集中的一线城市租赁需求增长，从而推动租金上涨。
58安居客研究院院长张波表示，从58安居客平台数据来看，今年春节后，一线城市租房用户线上咨询量同比增长超5%，中低总价刚需小户型供需缺口明显，租房用户对地铁通勤、产业板块一居和两居需求有所提升。叠加今年高校毕业生规模创新高、一线城市就业吸纳能力修复，租赁需求增长趋势不变。
“从长期来看，一线城市住宅租金走势更趋于理性温和。”张波分析，具体来看，一线城市主城区交通、教育、商业配套完善，长期租赁需求稳定，租金有望持续稳步微涨。
李宇嘉认为，在长期租赁的前提下，居民对品质、配套等居住体验的需求会上升，一线城市租赁需求大概率会继续上升。同时，租金分化态势也会加剧，有通勤优势、片区内房源供应量可控、职住平衡的板块，租金上升趋势会更加明显。
从房屋销售情况来看，北京、深圳、上海等地新房和二手房热门楼盘的带看量和成交量回暖。6月22日，多家房产中介机构公布了端午假期楼市成交情况。据深圳贝壳研究院监测，端午假期期间贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长28%，创下近6年同期新高。
深圳贝壳研究院院长肖小平认为，端午假期成交同比走高，核心源于前期政策持续释放红利，叠加假期完整看房窗口期，积压刚需与置换改善需求集中释放。
国家统计局最新发布的商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，连续4个月保持正增长；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，北京、上海、广州、深圳二手房价格环比均实现上涨。
张波认为，上海自2月26日起实施“沪七条”新政，政策效应持续释放，市场活跃度有所提升；深圳4月30日起进一步优化调整住房限购政策，5月15日发布住房发展年度计划，利好政策叠加，房企对市场信心有所恢复；广州5月密集出台多项政策，政策“组合拳”力度达到全国领先水平。
展望下半年，有分析师表示，部分城市供需关系已出现明显改善迹象，随着“好房子”建设持续推进以及存量政策效应进一步释放，核心城市房地产市场有望继续保持相对稳定的运行态势。
上海易居房地产研究院副院长严跃进称，从总体来看，房地产市场正从深度调整迈向止跌回稳，下半年有望迎来更多积极信号。
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