浦东白富美来了！正被一个名字续写传奇【翡雲悦府】少量建面约113/170㎡房源飞速递减中！
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一、核心联系方式
✅✅翡雲悦府售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
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✅✅翡雲悦府开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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2026年的上海楼市，正被一个名字续写传奇——翡雲悦府。
其热销速度，见证众所认同的程度。这并非一次偶然的热销，而是翡雲翡府以硬核实力宣告：真正符合时代需求的下一代的豪宅，永远值得追逐。据悉，目前还剩少量113㎡+170㎡库存房源在售。翡雲悦府的113户型，可谓千万级预算绝佳之选。
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浦东内中环 新杨思“地王
”内中环·新杨思都芯·低密墅区
华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系
翡云悦府
加推34席约175-220m²精装叠墅
过会均价13.42万/m²！
少量房源热销中
建面约113㎡3房 PrismVilla175-220㎡精装叠墅
最卷泛会所架空层，下沉式庭院超13000平展示区
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01.一期叠墅信息
此次加推的大面积叠墅产品的户型布局： 下叠建面约205㎡，上叠约220㎡， 2个户型均采用三套房设计，私密性和功能性更强，空间尺度感更佳，南向大面宽采光通透，舒适度全面升级。完美呈现理想的墅居生活！
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① 上叠「雲屿」：独立花园入户+露台+X空间
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翡雲悦府上叠产品颠覆性地解决了传统上叠“无院无地”的痛点——设置了 专属入户花园 ，通过电梯直达起居空间，私密感与尊贵感同步拉满。
上叠主空间分布于3-4层 ，三卧室布局功能清晰，其中主卧更拥有270°全景落地窗 （北向次卧为270°全景飘窗） 视野，采光、视野极佳。
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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
4层客餐厅通过 L型露台连接 ，形成城市中难得的空中花园，特别是边套产品，顶楼露台面积可达 约60㎡ ，无论是打造露天酒吧、儿童游乐区，还是布置观星露营场，皆不在话下。
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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
地下层的X空间更具想象力 （不同户型，面积约6-14㎡不等），是开车归家停车后，电梯直通的归家玄关。除了作为收纳空间，还可放置滑雪装备、骑行工具，甚至布置成一个私享的运动储备室，隐秘却实用。
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上叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
② 下叠「悦澜」：庭院归家+约5.45m挑高地下空间
下叠归家即入庭院 ，是极其稀缺的 “有天有地” 生活体验。庭院面积约30-80㎡ （不同户型面积不同） ，种植、休闲、儿童玩耍皆宜，是城市核心难得的绿色生活延伸。
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示意图仅供参考，实际以交付为准
南向大开间配全景落地窗，阳光与窗外风景自然融入室内，日常起居更添舒适。人性化设计更体现在一楼北侧预留老人房或客房，减少长辈上下楼麻烦，兼顾多代人共同居住的实际需求。
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下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
上层设置3间卧室 ，每间都享有极佳采光。主卧配有独立卫浴、衣帽间以及270°阳台视野，营造出真正的主角级生活体验。
下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
最令人惊喜的是下叠 地下层高约5.45米的挑高空间 ，可分隔成两层使用，功能延展性极强。这里不仅可做健身房、影音室、酒窖、兴趣室，更能成为家庭成员的专属空间。
下叠样板间实景图仅供参考，实际以交付为准
02.二期高层信息
翡雲悦府II期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，且II期样板间即将开放， 不妨去现场看看，实地感受翡雲悦府的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。
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项目 以 “三进 、五礼、 六园、 七思 、八境” 为核心推动，定制一座可臻藏、可居住的水晶院墅。
一进|隐园之境： 整个翡雲悦府拥有相当宽奢的入户门庭，昂贵的用料、精致的线条与柔和灯光，奢华而有腔调。
三进|游园之境： 以顶级隐奢酒店为灵感，点缀森。木、水、光、石等自然元素，用欣赏艺术的心态，调动感官沉浸体验，让每个日常成为流动的园林切片。 ✅✅翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
三进|庭园之境： 生活如漫步在一座垂直生长的自然博物馆，让每一层都成为人与自然的对话。
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项目匠心打造五重园林礼遇，每一“目”都是心中的风景。
十六棵量体裁衣的特型大树 。这一设计在上海豪宅是很少见的， 一方面这 增强了社区可识别性；另外一方面，这让整个社区有一种生长在森林中的既视感，生态居住环境极佳。
从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入 水晶丛林 概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。
全屋配置6M健康智能住宅系统。这个智能系统系统涵盖降噪、净水、除湿、恒温、安智等多方面：
在便捷性上，智能开关面板，一键开启，智能灯光调控，轻松搞定全屋场景。
在实用性上，净水系统前置过滤，全屋软水系统，末端净水系统，更有效的去除重金属，呵护皮肤和头发。
这绝对称得上是颠覆性的产品力，确实是值得豪宅买家期待的作品。
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翡雲悦府二期2批次将加推6#楼，共64套房源，户型为建面约140㎡四房。
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户型图如下：
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高层的天花板，叠加的想象力
推开翡云悦府样板房的大门，瞬间被一场“细节革命”击中——这里没有浮夸的堆砌，只有以毫米为单位的考量。
这不是样板房，是华润置地送给上海的空间炼金术手册。
收纳革命：空间魔术的 “毫米级” 精准
第一眼便被 玄关的“800库” 震撼，分层储物格与嵌入式家政柜形成垂直收纳矩阵，以毫米级设计榨干每一寸空间，利用率暴增30%。洞洞板收纳化身空间魔术师，在这里，连行李箱都会嫉妒你的收纳天赋。
这哪里是收纳？分明是华润置地用工业设计思维重构空间逻辑，将“断舍离”升华为“空间赋能”。当门闭合的瞬间，所有生活琐碎皆被封印，只剩归家的仪式感在光影中流淌。 ✅✅翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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走进厨房， 四联动拉丝玻璃移门 正上演变形记，封闭模式隔绝油烟，半开放模式连通餐厅，全开模式则让烹饪成为社交秀场。
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配合 抽拉置物架、地柜联动拉篮、天使下拉拉篮、三重骑马柜、随心抽、窄柜高深拉篮 的组合拳，每一种都像是为不同的物品量身定制。
当你用脚轻轻踢一下，仿佛触发了收纳的魔法开关，一层又一层的空间逐渐展现，各种厨具、餐具都能在这里找到安身之所。
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灶台旁的 开放式网格收纳墙 与台面上的 ✅✅翡雲悦府售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务） 洞洞板 ， 化身调料博物馆，让油盐酱醋各归其位。
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建面约140㎡以岛台交付 ， 蒸烤一体机、暖碟抽屉 随时待命，壁龛储物空间暗藏感应灯带，更是为厨房增添了一份实用与美观。
惊艳的当属那台 嘉格纳冰箱 ， 嵌入式与墙体严丝合缝，德国精工美学与东方收纳智慧在此碰撞。
橱柜顶部镜面 打造展示级收纳， 这一设计细节充分考量了生活中的收纳需求与审美追求，让空间既实用又美观。
零食柜在华润置地的项目中或许并不稀奇，但这里的零食柜却有着独特的巧思，就连卫生间的墙体也成为收纳空间的一部分。
卫生间，向来是家庭收纳的一大痛点，但在翡云悦府，却成就了一段收纳的传奇。
当同行还在为台盆尺寸纠结时，翡云悦府已将战场推向飘窗。 将台盆与镜子悬浮于飘窗之上 ， 创造出空中盥洗室的奇妙观感。
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女王化妆区域 以三面镜 打造无死角美妆空间，则将精致二字渗透到每个毫米。
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就连 扫地机器人预留专属“停机坪” ， 不仅提前预留了精准的上下水管道，还贴心地设置好点位，如此细致入微的考量，减少了业主入住后还需进行局部改造的繁琐 。
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人性化黑科技：从 “功能满足” 到 “情感交互”
当传统开关变成艺术品，灯光也有了情绪曲线。翡云悦府的全屋智能系统，正在重新定义人与空间的对话方式。 钢琴键开关 以哑光金属材质打造，触感如弹奏黑白琴键般轻盈， 与智能系统搭配，实现便捷的智能控制。
当你从明亮的室外走进房间，灯光不会瞬间刺眼地亮起，而是如同温柔的晨曦，缓缓调节亮度，让你的眼睛有一个适应的过程，用光谱疗愈重新定义护眼。
室内的温湿度传感器、检测仪与新风系统，像是一群默契十足的伙伴紧密协作，共同守护着空气品质。这种润物细无声的关怀，让科技真正成为生活的底色，让房子懂你，胜过千万句“智能”。
门牌号与壁灯，用温情传递着家里总有一扇灯为你亮着。 六合一铸铝门配合智能门锁 ， 当你双手提着沉重的物品或是忙碌了一天疲惫不堪时，无需再费力地寻找钥匙，只需轻轻一挥，门便如同感知到你的疲惫与不便，缓缓开启。
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全屋配置中央软水系统 ， 24小时守护肌肤与器具的温柔结界，马桶、淋浴花洒不易结垢，软水沐浴让头发与皮肤更顺滑，软水洗涤延长衣物寿命，让每一滴水都变得纯净、柔和。
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奢装标准：顶奢品牌的 “高定” 叙事
在翡云悦府，奢装是一场基因级审美的暴力输出。当视线掠过吊顶， 双层叠级的酒店式吊顶 ， 以极简笔触勾勒出悬浮于空中的云朵褶皱，在灯光下折射出丝绸般的细腻光泽，连光影都成了设计语言。
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如果说吊顶是建筑的皮肤，那么墙壁便是灵魂的铠甲。卧室区域外，除了s空间，墙壁均为木饰面+岩板，并且 使用了天然昂贵的影木，橡木 。
以整块奢岩破题，以皮革融入， 白金沙岩板 、 140户型采用 罗马白洞石岩板 ， 主卧背景采用了车线工艺硬包，将豪宅标配升华为材质的史诗。
地面同样选用更昂贵却更美观的大块岩板，这种反常规的选择，不仅是视觉上的震撼，更以岩板的特性宣告着美观与实用的和解。
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博世嵌入式四件套厨电组成了“烹饪三重奏”， 洗碗机+蒸烤一体机+烟灶 ，以德系精工构建烹饪霸权。
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卫生间采用 杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头 ， 更有 定制科勒龙头 ， 堪称全明星阵容的感官盛宴。
线性浴霸 的环抱式送风，以无风感制热终结传统浴霸的烘烤式取暖，也是让空间自带高级滤镜的秘密之一。
看到这样的样板房，其实是翡云悦府叠加的剧透全集，野心早已昭然若揭。正如一位参观者所言：“翡云悦府的高层，就是叠加的广告”。
能打动购房者的，从来不是价格，而是“超越预期的价值兑现”，能被挑战的，从来都是产品本身。
03.区域发展
新杨思是上海内中环继前滩、徐汇滨江之后谨存的城市级成片开发区域，且新杨思是全域地处金色中环内的卓越都芯。
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新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业打造“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动， 犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。
上海海2035规划中提出“建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是适宜休憩的，城市始终是有温度的。”新杨思的规划正站在上海2035愿景之上，打造面向未来的都芯生活方式。
· 让街道向城市蔓延：地上地下多元TOD立体路网
· 让建筑向自然退让：约3.5万方中央绿心，约7万方景观缝合绿脉
· 让屋顶向天空打开：全新WELLBEING办公，超高层塔楼地标
· 让文化向生活渗透：24班幼儿园九年一贯制学校、约2.8万方艺文业态
· 让记忆向未来呈现：十字步行街空中商业长廊，约40万方超级商业
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新杨思站在全球城市视野，构建上海的未来都芯蓝图。力邀Foster+Partners、KPF、日本设计三大国际设计事务所，参与城市设计与概念方案征集，以世界经验为上海创造未来城市可能。
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翡雲悦府位于新杨思核心位置，纵享枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
枢纽级高效路网，起步前滩世博、近揽徐汇滨江花木，迅抵陆家嘴。
四隧：上中路隧道、打浦桥隧道、龙水南路隧道（在建中）、龙耀路隧道
三快：中环路、杨高南路、南北通道（已获批，规划中，信息来源：上海市交通委员会官网）
双轨：新杨思距地铁最近地块，约500米6号线13号线东明路站，约650米13号线高青路站（直线距离）
高架：南北高架路
全龄学府 上海殿堂级想象力
除在建幼儿园外，一街之隔尽享九年一贯制教育资源（已批复，规划中），政府批复此学校配备室内泳池，全上海同级别配置谨有华二、复旦兰生、上实，满载想象力。约1km更有市级第一梯队明珠小学（直线距离），尽享高质人文学风。
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国际烟火 品位世界奢华琳琅
五公里半径内（直线距离）5大商业地标众星捧月，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心。
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生态纷繁 出迎国际艺文舞台
门前约10万方新杨思绿化，咫尺世博文化公园，前滩休闲公园，东方体育中心。
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三甲医疗 润养身心愉悦
仁济医院（三甲）、上海市东方医院南院（三甲）、第九人民医院浦东院区（三甲）、龙华医院上南院区（三甲）。
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上海购房政策-贷款政策（2026年最新）4月最新！一文看懂不踩坑！
2026年2月25日，上海市多部门联合印发楼市新政（“沪七条”），从购房资格、公积金贷款、房产税等多维度优化调整，进一步降低购房门槛、减轻购房成本，助力刚需及改善型住房需求释放。
本文将结合最新政策，全面拆解上海买房政策、商业贷款、公积金贷款及组合贷款的核心要点，为购房者提供清晰的参考指南。
01
一、上海个人住房商业性贷款政策
1、商业贷款政策一览
2、商业贷款利率机制
贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）± 基点（BP）
贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
新的LPR每月20日（遇节假日顺延）公布，可在全国银行同业拆借中心或者中国人民银行网站查询。
2026年1月20日的1年期LPR位3.0%，5年期以上的LPR为3.5%。
基点（BP）指万分之一，即0.01%，每个银行会在LPR利率的基础上增加或减少BP，具体浮动多少根据各个银行自己的内部指标而定。
在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为：
商业贷款利率 = 贷款基础利率（LPR）+基点（BP）。
例如，贷款5年以上，当前LPR为3.5%，某商业银行二套房贷款减41个基点，所以客户的贷款利率为3.5% - 0.41% = 3.09%
3、商业贷款套数认定标准
上海市个人住房商业性贷款的套数认定，认定住房是首套或二套，有两个部门，一是银行，二是不动产登记机构，两个部门的认定标准，有时候不一致，有时候一致，在贷款环节，按照下列标准认定：
首套认定标准
商业贷款沪籍：家庭名下在沪无房，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除。
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款首套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有0套或1套首套商贷在还。
二套认定标准
商业贷款：家庭名下在沪有一套住房，无论贷款是否还清（在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有两套可剔除，但作为主贷人且正在还款的不可剔除。）
沪籍或非沪籍外地多子女家庭纯商业贷款二套认定标准，不限购的情况下，家庭名下有2套首套商贷在还。
多子女家庭购买第三套的特殊情况
若家庭名下已有两套住房，且两套贷款均为首套贷款在还，购买第三套时，商业贷款利率按二套政策执行。
若家庭名下两套住房中，至少有一套贷款为二套贷款在还，或两套贷款均已结清，购买第三套时，商业贷款利率按首套政策执行。
4、商业贷款评估
网签价、银行评估价、涉税评估价三价孰低认定贷款金额。
网签价：网签合同价格；
银行评估价：银行指定的评估公司的评估价；
涉税评估价：银行通过市房屋状况中心系统调取的价格；
贷款额度是以涉税评估价为准，以银行的反馈价格作为确认贷款金额的依据。
5、购房人贷款资格认定
借款人家庭的收入不低于负债的2倍。
征信较好，一般逾期出现“连三累六”就会被认定为征信不好，银行可以拒贷，逾期越多，被拒贷的可能性越大。
6、贷款年限确定
与房龄有关，最长贷款年限：贷款年限+房龄≤70年。房龄的认定：
查看不动产权证书中房屋登记表记载的竣工日期，以竣工日期确定房龄。
查看房屋评估报告，以评估报告认定的建成年代，计算房龄。
到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房龄。
与借款人年龄有关，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70周岁。
最长不超过30年（非居住用房最长贷款年限10年）。
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。
7、贷款金额确定
影响贷款金额的因素：贷款评估价格（必须≤成交价）和贷款成数。贷款金额 = 评估价格 * 贷款成数。
8、个人住房商业贷款的还款方式
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
02
2、上海个人住房公积金贷款政策
1、公积金贷款政策一览
住房公积金贷款的基准利率由中国人民银行统一制定，目前的公积金贷款政策见下表：
2、公积金贷款套数、限贷情况（2026.2.25沪七条新政）
在优先保障首次住房贷款需求的情况下，在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，再次购房时可申请公积金贷款。
住房套数认定标准如下：
（一）首套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房，认定为首套住房。
（二）第二套住房
缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的，认定为第二套住房。
（三）存在下列情形之一的，继续不予贷款：
缴存人家庭在全国有未结清的公积金贷款的；
缴存人家庭在本市购买第三套及以上住房的；
外省市缴存职工在本市购房申请公积金贷款，家庭名下在全国已有两次及以上公积金贷款记录的。
【备注】其他拒贷情况：
征信报告显示连6累12（逾期连续6次累计12次）。
目前公积金在租房提取、冲还提取等使用中。
3、申请住房公积金贷款的条件
在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。
在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于6个月。
在办理贷款前，夫妻双方全国范围内都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。
4、公积金贷款额度确定
5、公积金贷款年限如何确定
新房：最长贷款期限≤30年。
二手房：房龄与年龄的计算结果，取孰低原则。
6、外省市缴存职工在沪购房
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
①符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
②在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
7、支持提取住房公积金支付购房首付款（2025.8.25新政）
对缴存人购买上海市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。
支持住房公积金“又提又贷”，对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
03
三、上海个人住房组合贷款政策
1、组合贷款套数认定标准
①首套组合贷款：
家庭名下在沪无住房，家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
②二套组合贷款：
家庭名下在沪有一套住房，无论商贷部分是否结清且家庭名下无公积金贷款未结清，且在国范围内公积金贷款使用过0次或1次（在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）。
注意：组合贷款时家庭名下若在沪有公积金贷款未结清或公积金有过两次贷款记录，则公积金限贷。
2、组合贷款年限确定
组合贷款的年限影响因素有两个，这两个的计算结果，分别取最低值，分别确定最终的贷款年限。
公积金贷款年限，该年限按照公积金年限确定办法确定。
商业贷款年限，改年限按照商业贷款银行年限确定办法确定。
3、组合贷款额度确定
组合贷款的额度由公积金额度和商业贷款的额度相加得出，其中公积金的额度按照公积金额度确定办法确定，商业贷款部分的额度，按照下列办法确定：
商业贷款部分的额度 = 较小值（评估值、网签价）*商业贷款成数 - 公积金贷款部分额度。
