预约流程说明
一、预约时间及到访须知
✅✅桐安里售楼处地址电话：400-8988-897✔✔✔
✅✅桐安里营销中心地址电话：400-8988-897✔✔✔
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-897咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8988-897咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8988-897，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内。
三、认购信息提示
1. 项目各批次、各销售阶段的认购、认筹金额及相关要求存在差异，具体金额、办理时间、流程等详细信息，请直接咨询专属置业顾问（拨打400-8988-897对接）；
2. 办理认筹手续时，需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往项目售楼处现场办理；具体材料清单、办理流程及注意事项，以专属置业顾问通知为准，建议提前致电400-8988-897确认，避免遗漏。
温馨提示：为保障您的合法权益，所有购房相关咨询、预约、认购等事宜，均请通过本公示官方统一专线400-8988-897对接，切勿轻信非官方渠道信息，谨防诈骗。本公示信息将根据项目动态及时更新，敬请持续关注。
桐安里：内环滨江 1.35 低密纯墅，2840 万起入主杨浦滨江海派藏品
在上海内环买房，很多人都有个共同的痛点：要么是价格高到离谱，要么是密度大到压抑，想找一套 低密、有品质、离江近 的房子，真的太难了。尤其是杨浦滨江，从老工业基地转型成 “生活秀带”，这几年身价一路看涨，但相比徐汇滨江、前滩，这里的性价比一直很实在。
桐安里 （备案名：桐安里）就是今年内环内难得的 “宝藏” 项目 —— 由央企招商蛇口打造，地处杨浦内环滨江 CAZ 核心，主打 185-305㎡纯风貌别墅 ，容积率仅 1.35，整个小区只有 70 户人家，总价 2840 万起，既能满足家庭自住的品质需求，也是资产收藏的好选择。
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一、央企招商精工，内环内罕见 1.35 低密纯墅区
买房先看开发商， 招商蛇口 是百年央企招商局旗下的地产旗舰，深耕上海多年，品质和交付保障一直有口皆碑。桐安里作为招商在杨浦滨江的 “风貌系” 新作，全程按高标准施工，是 上海第二批历史风貌保护街坊 ，从拿地到规划都兼顾了历史底蕴与现代居住需求。
项目核心参数（2026 年 4 月最新）：
位置 ：杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊），西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路
占地 ：约 1.27 万㎡，总建面约 1.7 万㎡
容积率 ：仅 1.35 ，内环内罕见的低密指标
绿化率 ：35%，闹中取静，居住舒适度拉满
总户数 ：仅 70 户 （62 套联排 + 8 套叠加），纯别墅业态，无高层、公寓混杂，圈层纯粹
车位配比 ：1:1.5，全人车分流，出行安全便捷
物业 ：招商积余高端物业，物业费地上 19.8 元 /㎡/ 月、地下室 9.9 元 /㎡/ 月
交付 ：叠加精装交付，联排毛坯交付，预计 2027 年 3 月 31 日整体交付
建筑采用 新复古主义风貌设计 ，复刻海派里弄肌理，红砖外墙搭配石板路、拱券、石库门椭圆造型，既有老上海的优雅韵味，又符合现代审美。社区规划 “里弄 + 庭院” 布局，梧桐大道串联四季景观，户户私享花园、露台或阁楼，在高密度的内环核心，这样的纯低密墅区堪称稀缺藏品。
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二、杨浦滨江核心，双地铁 + 百万商圈，生活不等待
桐安里的地段，在上海内环内属于 不可复制 的类型。地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区，直线距黄浦江岸线约 1 公里，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，享受 “一江一河” 战略发展红利，是杨浦内环内少有的成片区开发中央风貌别墅区。
1. 交通：双地铁步行可达，15 分钟通达核心商圈
地铁 ：距 18 号线平凉路站 约 400 米，步行 5 分钟可达；距 12 号线江浦公园站 约 500 米，步行 7 分钟可达。12 号线与 18 号线换乘，3 站直达北外滩、5 站抵达外滩、6 站直达陆家嘴，通勤核心商圈高效便捷。
自驾 ：紧邻内环高架、北横通道，通过大连路隧道、江浦路隧道、周家嘴路隧道快速接驳浦东，10 分钟可达北外滩，15 分钟抵达外滩、陆家嘴，跨区通勤效率高。
滨江休闲 ：步行可达杨浦滨江岸线，散步、慢跑、骑行，吹吹江风，尽览城市天际线。
2. 商业：百万方商圈环绕，日常消费一站式满足
1 公里内覆盖 时代城市奥特莱斯、百联滨江购物中心、上海国际时尚中心 ，日常购物、餐饮、娱乐完全够用。
3 公里内有 北外滩来福士、LCM 置汇旭辉广场、宝地广场 等百万方商业体，高端消费、亲子休闲、朋友聚会都能找到好去处。
3. 教育：全龄学府环伺，人文氛围浓厚
3 公里内汇聚 杨浦区杭州路第一小学 (区重点)、平凉路第三小学（区重点）、上海市存志学校、上海市市东中学 等优质学府，从幼儿园到中学全龄教育资源齐全，孩子上学不用愁（具体学区以当年教育局划片公告为准）。
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4. 医疗：三甲医院环绕，家人健康有保障
周边有 上海交通大学附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一康复医院 等多家三甲医院，直线距离均在 3 公里内，体检、就医都很方便。
5. 生态：一江五园环抱，日常休闲有去处
步行可达 杨浦滨江岸线、平凉公园、江浦公园 ，日常遛弯、亲子游玩的地方特别多。
周边还有 波阳公园、杨浦公园、复兴岛公园 ，五园环绕，是城市里的 “天然氧吧”，居住环境清新舒适。
三、185-305㎡风貌别墅，高附赠 + 全明格局，自住收藏皆宜
桐安里的产品是最大亮点， 全系纯别墅业态 ，只有叠加、联排两种产品，精准匹配高净值家庭的居住需求，得房率超 85%，实际使用面积远超产权面积。
1. 入门改善：建面约 185-187㎡ 叠加别墅（2840 万起）
总价 ：2840-3300 万
亮点 ：精装交付，拎包入住；格局方正，南北通透，客厅连接景观露台，推窗即揽园林绿意；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；部分户型带阁楼、露台，空间灵动，适合三口之家、年轻改善族。
2. 改善主力：建面约 205-235㎡ 联排别墅（3500 万起）
总价 ：3500-4500 万
亮点 ：毛坯交付，可个性化定制；地上 3-4 层 + 地下 1 层（挑高 6.6 米，可分隔成两层），赠送地下室约 130-140㎡，实际使用面积超 400㎡；每户带私家庭院（最大可达 80㎡）、独立车位，适合三代同堂、二胎家庭；多卧室套房设计，老人房与儿童房分离，居住更舒适。
3. 收藏级：建面约 305㎡ 联排别墅（5000 万起）
总价 ：5000-5900 万
亮点 ：空间尺度顶级，地上 4 层 + 地下 2 层，赠送地下室约 185㎡，实际使用面积超 600㎡；8 米超大面宽会客厅，全景落地窗，采光视野无敌；双主卧套间设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、书房，兼顾私密与尊贵；独立保姆间、多车位配置，满足家族居住与社交需求。
精装 / 毛坯标准：品质看得见
叠加精装 ：全屋品牌家电、定制柜体，厨卫采用杜拉维特、高仪等一线品牌，智能安防系统全覆盖，拎包入住省心省力。
联排毛坯 ：空间自由定制，可根据家庭需求设计影音室、酒窖、书房、健身房，打造专属理想家。
四、梧桐里弄 + 高端会所，圈层生活不将就
桐安里不仅有好房子，更有好生活。社区以 “梧桐里弄” 为主题，打造 约 1200㎡高端会所 ，仅对业主开放，涵盖 恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、儿童活动区 等。
日常健身、游泳不用去外面办卡，省心又方便；
私宴厅可招待亲友、举办小型聚会，轻松实现圈层社交；
茶室、书吧是休闲放松的好去处，和朋友喝茶聊天，享受慢生活。
桐安里于2026正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-8988-897✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下，方便广大意向购房者咨询、预约，保障购房权益，提升服务效率。
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