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江湾金茂府：北上海 TOD 科技人居范本，双央企匠造改善资产
在上海城市能级持续跃升的背景下，中外环间兼具地段价值与产品力的改善住区，成为高净值家庭的核心选择。由中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的 江湾金茂府 ，作为上海首座 TOD 模式金茂府 3.0 迭代作品、全球第 78 座金茂府，自入市以来便以硬核实力领跑北上海改善市场。项目以地铁上盖优势、五恒科技系统、全维成熟配套与低密社区规划，重新定义主城芯高端人居标准，成为当下上海改善置业的优选标杆。
区位价值：中外环核芯，吴淞副中心潜力热土
江湾金茂府坐落于宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，精准占位中外环黄金区位，隶属吴淞城市副中心规划范围，是淞南板块十年内唯一全新住宅供应，地段稀缺性不言而喻。作为上海城市发展北移的重要承载地，吴淞副中心聚焦科创与生态融合发展，未来将导入大量高知人才与产业资源，为区域注入持续活力。
从区域规划来看，项目毗邻杨浦新江湾城，共享大场机场战略预留区与南大智慧城产业红利，同时承接 “中环北抬” 战略带来的交通升级与配套完善。周边军工路快速路、长江西路快速路等在建工程加速落地，区域价值与居住便利性同步提升，成为北上海兼具成熟度与发展潜力的价值板块。
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交通路网：双轨交加持，TOD 上盖畅达全城
作为真正意义上的地铁上盖项目，江湾金茂府的交通优势堪称北上海标杆。项目距离在建的 18 号线二期通南路站仅 50 米，步行可达，预计 2025 年底通车，通车后 4 站直达复旦大学、9 站至东外滩、11 站抵陆家嘴滨江，无缝串联城市核心商圈与科教资源。同时毗邻 3 号线长江南路站，双轨交配置形成立体交通网络，满足日常通勤与跨区出行需求。
自驾出行同样便捷，1 公里内接驳逸仙路高架、中环路、长江西路快速路三大主干道，12 分钟可达逸仙路高架，20 分钟达五角场商圈，30 分钟覆盖人民广场、虹桥枢纽等城市核心区域，实现 “市内无界、城际通达”。此外，周边覆盖多条公交线路，进一步完善立体交通体系，无论通勤还是休闲出行，都能高效便捷。
全维配套：一站式生活圈，满足全龄需求
江湾金茂府依托 TOD 综合体规划，打造居住、商业、生态、教育、医疗于一体的全维生活圈，入住即享成熟配套。
商业配套 ：一街之隔即祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖购物、餐饮、娱乐等日常需求；自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划社区食堂、生鲜超市等便民业态，满足一站式生活所需。驱车 20 分钟可达宝山万达、五角场商圈，高端商业资源环伺，商务宴请、休闲购物轻松实现。
教育资源 ：直线 3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，包括淞南第二小学、长江第二中学等优质学校，全龄教育资源完善，护航孩子成长之路（教育设施以政府公开信息为准）。周边毗邻上海财经大学、复旦大学等高校，浓厚人文氛围浸润家庭成长。
医疗资源 ：3 公里内布局 6 家三甲医院，包括上海市第四人民医院、复旦大学附属中山医院（驾车 7 公里）等，为家人健康提供全方位保障。社区卫生服务中心步行可达，满足日常体检、慢病管理等基础医疗需求。
生态资源 ：社区内打造约 32.75% 高绿化率，规划中央景观轴、湿地生态池、阳光草坪等景观节点，形成 “社区园林 + 城市绿肺” 双生态格局。步行约 300 米即达淞南公园，东侧规划大型绿地公园，推窗即见绿意，享受自然氧居生活。
产品规划：低密社区设计，双央企品质保障
江湾金茂府由中国金茂（70% 股权）与招商蛇口（30% 股权）联合开发，双央企全绿档实力背书，保障项目稳健交付与品质兑现。项目总占地约 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户，容积率仅 2.2，全人车分流设计，营造静谧舒适的居住环境。
核心规划亮点
楼栋排布 ：错落式布局，最大楼间距超 60 米，保障每户采光、通风与隐私，部分楼栋直面社区景观，视野无遮挡。
社区配套 ：打造约 1800㎡下沉式会所，配备健身中心、儿童活动区、休闲会客区等全龄设施，满足业主运动、社交、亲子等多元需求。地下车库采用环氧地坪设计，车位配比达 1:1.42，充分满足改善家庭多车停放需求。
物业服务 ：由金茂（上海）物业服务有限公司提供服务，物业费 7.08 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、智能安防运维等，保障居住品质与后期保值。
户型解析：114-190㎡全周期户型，科技精装升级
江湾金茂府主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，采用飞机户型布局，南北通透、动静分区，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等全生命周期需求，空间利用率高达 80% 以上。
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主力户型亮点
建面约 114㎡三房两卫
核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客厅连接约 9.28㎡超大阳台，采光通风极佳；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，双次卧宽敞实用，动静分离设计清晰。总价约 815 万起，是低总价入驻金茂府系的优选，适合高端刚需与小家庭改善。
建面约 126㎡三房两卫
核心亮点：约 5.9 米阔尺横厅设计，空间开阔大气，餐客一体布局，满足家庭聚会与社交需求；全景飘窗搭配大采光面，提升空间质感；U 型厨房操作动线流畅，烹饪效率拉满。总价约 901 万起，适配改善型家庭，兼顾舒适度与功能性。
建面约 144㎡四房两卫
核心亮点：四叶草布局，多飘窗设计拓展空间，南北双阳台兼顾生活与观景；四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，全屋采光无死角；双卫设计满足多人口家庭需求，隐私性与舒适度兼具。适合三代同堂居住，空间布局灵活多变，可根据家庭需求调整功能区。
建面约 190㎡四房三卫
核心亮点：约 15.2 米超大南向面宽，超 6 米横厅设计，空间尺度媲美大平层；双套房布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，享受私密舒适生活；270° 观景视野，直面社区景观，沉浸式享受自然氧居。总价约 1359 万起，适配高端改善家庭，彰显居住格调与身份象征。
精装与科技体系：对标豪宅标准，五恒舒适居住
项目采用金茂府系 3.0 迭代标准，精装交付标准不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置。全屋甄选博世厨电、杜拉维特台盆、高仪龙头等国际一线品牌，同步配备全屋净水系统，打造舒适健康的居住环境。
核心科技亮点在于 金茂五恒系统 （恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），结合十二大绿金科技，实现四季恒温恒湿、室内空气清新洁净，噪音控制在 35 分贝以下，同时节能 40%，兼顾舒适与环保。全屋配备日立中央空调、兰舍新风系统等设备，100 + 精工细节彰显央企匠心，实现拎包入住。
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