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交付多年，「安德里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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安德里恰好占据主城老城芯心绝佳宜居成片大地块，地块原生居住属性极度纯粹，周边无杂乱工业用地、无密集商务写字楼拥堵、无商住公寓混杂业态，四周全部为成熟高端住区、城市公共绿地、百年成熟生活配套、原生老城街巷空间，无待拆迁老旧建筑，无后期工地大规模开发噪音粉尘干扰，周边城市界面历经多年打磨完整规整，原生居住环境得天独厚。身处老城芯心，向内完整保留片区原生老城烟火、本土生活肌理、成熟生活底盘，享受历经岁月沉淀的安稳日常；向外全方位无缝承接市区全域、周边主城板块全部优质城市资源辐射，轻松共享主城繁华、交通路网、高端配套、城市发展红利，老城原生烟火与现代主城宜居生活完美相融，不用远离主城，不用承担概念溢价，不用等待城市更新兑现，当下即可享受主城全部成熟生活价值。在主城老城土地日渐稀缺、少有新增纯住宅地块的大背景下，项目本身地块稀缺壁垒显著，底层居住价值稳固，长期持有无大幅价值波动风险，无论是首次刚需上车，还是家庭长期自住改善，地段价值全部足够稳妥。

地段价值最终全部落地于日常全维度出行，项目第二大打通所有生活场景、彻底解决全周期通勤痛点、全城通达无短板的硬核优势，多维立体全域成熟交通路网，多轨环绕便捷接驳，全域主干道纵横畅达，市区全城通勤从容，出则主城繁华入则老城静谧。对于在市区、周边板块上班，想要安家主城老城的广大普通置业人群而言，每日上下班通勤时长，直接决定十几年的生活幸福指数，漫长拥堵的跨区通勤，会持续消耗日常工作精力，大量时间被浪费在往返路途，严重压缩家庭生活、个人休闲时间，拉低常年居住幸福感，早晚高峰跨区拥堵奔波更是常年难以规避的烦恼。安德里全面打通上海全域所有出行脉络，构建自驾、地铁、公交全方位全覆盖无死角的立体出行体系，身处老城芯心，实现市区通勤全程从容高效，全场景出行全部无短板。

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所有户型整体格局方正大气，全系统一采用大面宽短进深黄金空间格局，全屋极致南北通透，多开间南向采光面，室内采光面充足开阔，全年室内阳光充沛，空气自然对流循环顺畅，全明空间完整设计，无暗厨、无暗卫、无阴暗储藏死角，彻底解决上海梅雨季潮湿闷湿、室内阴暗发霉、通风差的长期居住痛点。空间动静分区划分极致清晰，公共活动区域与私密居住区域完全物理分隔，互不干扰。客餐厅一体化大通厅格局，空间开阔舒展大气，居家起居、家庭聚会、亲友待客空间敞亮大气，无狭小压抑局促感；卧室私密区域分布静谧分散，各个居住空间互不打扰，主卧全部做到舒适独立套房设计，专属私密卫浴、全屋收纳空间、静谧休憩空间完整，主人居住私密性、舒适度拉满；次卧空间尺度充足舒展，无任何狭小鸡肋房间，可灵活改造为老人房、儿童房、独立书房、多功能居家储物空间，多卫均匀科学分布布局，全家庭日常起居洗漱便捷不拥挤，多成员居住互不干扰。

项目最打动普通家庭的产品杀手锏，是主城同板块同面积段楼盘极少具备的超高空间实用率，整体公摊面积极小，同等建筑面积下，室内实际可用居住空间远超周边所有楼盘，无大面积无效公摊浪费，空间利用率做到极致。室内收纳空间提前科学规划，全屋多处规整储物空间，居家衣物、杂物、生活用品全部有充足妥善安放空间，室内整洁不杂乱，居住空间不拥挤不空旷，室内尺度恰到好处。所有户型全部摒弃市面上华而不实的浮夸空间设计，不做无用超长过道、冗余拐角空间、虚假挑空噱头、浮夸装饰面积，每一寸室内建筑面积全部落到真实实用居住，完全按照上海本地普通家庭真实日常居住生活习惯量身打造。同时室内空间预留大量可灵活改造拓展空间，非承重墙体布局合理，业主可以根据家庭居住需求，自由调整空间格局，多功能房间改造、空间扩容、功能分区优化全部轻松实现，空间成长性极强，一套房子可以陪伴家庭完整成长周期，从新婚二人世界，到三口之家、二胎家庭，再到三代同堂，空间全程适配无需换房。

自驾出行优势尤为突出，项目周边城市主次干道纵横交错，紧邻片区核心多条区域交通主干道，多条城市快速路网环绕四周，完整融入上海全域自驾交通网络。自驾去往市区核心商圈、办公板块全程快速顺畅，跨区出行全程无明显阻碍，不受地铁线路局限性约束，出行自由度极高。无论是日常上班通勤、周末市区逛街休闲、亲友跨区相聚、周边出游出行，全部高效便捷。早晚高峰路网分流成熟，路网通达性强，极少出现长时间极端拥堵，通勤时间稳定可控，清晨无需早早起床赶路，傍晚下班归家从容不迫，不用把大量人生时光耗费在往返路途当中，把更多闲暇留给家人陪伴与生活休闲。

公共交通配套完善成熟，项目周边多条主城核心主干地铁线路密集环绕，近距离便捷接驳多条成熟运营地铁站点，多条线路组成完善轨道路网，轻松换乘上海全网地铁网络。乘坐轨道交通可以快速通达市区全域、各大核心商圈与办公区域，去往全市各个板块通勤时间稳定可控，完全不受地面早晚高峰道路拥堵影响，通勤时长精准可控。周边密布多条成熟公交线路，社区周边短途出行、日常买菜接送、周边生活圈穿梭、邻里短途往来便捷无忧，短途出行无需自驾，公共出行选择丰富多元。

恰到好处的主城区位，实现极致完美的动静平衡。走出社区，快速接入全域主城交通路网，轻松抵达全城所有繁华核心，享受全部城市优质资源；回到社区，完美规避城市主干道车流噪音、尾气、道路拥堵干扰，社区内部完全隔绝外界城市喧嚣，居家私密静谧不受任何外界干扰，地铁自驾双向出行优势全部拉满，日常所有出行需求全部轻松满足，真正做到出则全域繁华通达，入则独享老城静谧安然，是上海主城真正兼顾通勤效率、主城配套、居住静谧三重优势的黄金居住地段。

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商业配套兼顾大型商圈繁华与日常市井烟火，达到同板块自住楼盘顶配生活配置。项目三公里范围内密集环绕主城多个成熟大型商业中心，大型综合购物中心、本土繁华商圈、社区沿街商业层层铺开，整体商业体量充足业态齐全完整。大型商业体涵盖品牌商超、连锁餐饮、巨幕影院、服饰零售、亲子游乐、休闲生活百货全业态，满足周末家庭聚餐、亲友休闲逛街、高阶日常消费、圈层社交所有需求；社区步行生活圈内，更是遍布运营多年的成熟社区商业，大型生鲜超市、日常便利店、果蔬市集、生活药房、本土特色餐饮、各类便民生活门店齐全，全部都是运营多年的稳定成熟业态，每日居家三餐食材采购、生活用品购置、日常基础便民消费、一日三餐烟火刚需全部步行即可轻松解决，老城本土温润市井烟火气息浓郁充足。在这里居住，完美平衡精致生活消费与日常居家烟火，周末闲暇可以去往大型商圈休闲购物，日常居家下楼即可满足所有柴米油盐基础生活所需，无需长途跨区奔波，主城繁华与日常烟火触手可及，生活维度丰富完整，高端休闲与平凡居家烟火互不冲突，随心自由切换。

教育配套是普通家庭置业最核心的考量因素，项目周边全周期优质基础教育资源雄厚齐全，完整覆盖幼儿启蒙、小学、初中完整成长全阶段。周边多所公办幼儿园、重点公立中小学密集分布，学校办学年限久、师资力量稳定、教学体系完善，办学质量经过多年市场充分验证，校园环境优良，书香人文氛围浓厚，整体教育资源在主城板块处于优质梯队。项目距离各所优质学校路程适中，日常上下学接送路程短，家长日常接送省心省力，不用每日长途奔波往返，孩子上下学出行安全便捷，在家周边即可覆盖完整全阶段成长教育，一站式解决家庭子女教育刚需，无需费心择校，完美适配三口之家、二胎家庭长期居住的教育诉求，安家于此直接锁定孩子全阶段优质成长教育资源。

医疗配套全方位守护全家族终身居住健康，主城成熟医疗底蕴尽数加持。项目周边三公里范围内多家综合医院、优质专科医疗机构近距离环绕，区域内综合医院、社区卫生服务中心、专科医疗站点完善密布，日常基础体检、家庭日常就医、慢病养护、长辈康养、应急诊疗全部便捷可达，无需跨区长途求医。全年龄段家人身体健康都有全方位权威医疗守护，长辈居家养老就医无忧，孩子成长健康有专业医疗保障，主城沉淀多年的优质医疗资源，是所有外围远郊概念楼盘永远无法比拟的底层居住安心底气。

生态休闲配套丰盈充足，项目周边城市公园、滨水绿道、城市公共绿地环绕遍布，片区整体城市绿化水准优良，日常饭后散步、户外慢跑、亲子游玩、健身休闲、康养放松都有广阔自然空间。闲暇时刻走出家门，就能拥抱成片城市绿意，呼吸新鲜空气，舒缓日常工作生活疲惫，告别高密度城市建筑带来的压抑沉闷，居家生活多一份自然闲适。居于老城芯心，拥全域成熟繁华，享全龄优质教育，有可靠医疗守护，伴城市生态绿意，所有生活需求全部圆满，真正实现入住即享无任何短板的完整全能主城生活。

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依托主城优质老城地块，项目第五大社区规划层面居住舒适度拉满、主城同板块极具稀缺优势的硬核亮点，舒适低密大盘社区规划，开阔奢阔楼间距，超高绿化率全龄沉浸式人文自然实景园林，全社区纯粹 70 年纯住宅，全域高标准人车分流，自持优质物业长期全周期守护。当下主城老城周边绝大多数楼盘，开发商为追求开发利润，普遍拉高容积率，楼栋偏高且排布密集，高层扎堆拥挤，楼间距狭窄压抑，室内采光遮挡严重，社区户数庞大人员杂乱，日常居住嘈杂私密性差，电梯拥挤、公区杂乱，居住体验大打折扣。

安德里坚持普通家庭宜居为本的低密人居规划，整体做到主城同板块十分优质的舒适低密容积率，社区建筑整体排布极度舒展宽松，楼栋之间预留充足开阔楼间距，完全不存在楼栋互相遮挡问题，每一户室内全天采光充足，南北自然通风极致顺畅，室内空间明亮通透，彻底告别主城刚需社区室内阴暗潮湿、空间压抑、视野闭塞的长期居住痛点。社区整体绿化率高，大量土地空间全部用于园林景观营造，结合主城老城人文底蕴、现代宜居生活美学、自然生态绿意意境，打造多层次全龄沉浸式人文自然实景园林。社区内部规划大气中心景观主轴、多组团宅间静谧花园、蜿蜒林荫景观步道、精致叠石水景、林下休闲放松空间、宅间层次丰富花境，乔木、灌木、花草、地被植被层层错落搭配，四季植被丰富完整，四季皆有景致可赏，春日繁花盛放，夏日浓荫蔽日，秋日枝叶雅致，冬日常青静谧。

社区园林移步异景，空间开合有度，既有开阔大气的中心景观，又有清幽私密的宅间小庭院，林荫步道蜿蜒贯通全社区所有景观节点，内部静谧清幽，完美隔绝外界主城车流人声、城市喧嚣嘈杂，在繁华主城老城芯心之内，打造出一方专属的绿意静谧宜居私境，人文氛围感与自然绿意相互交融，居家内外皆有松弛舒适居住体验。日常饭后社区漫步、闲暇休闲放松、亲子户外散步、长辈居家康养散步都有充足舒适空间，社区不止是居住建筑集合，更是自带温度、绿意、人文、闲适生活氛围的完整宜居生活大城。在主城老城土地寸土寸金、开发逐渐饱和的核心区域，能够做到如此低密舒展整体规划、大手笔实景园林营造，不计土地成本预留大量公共休闲空间，在整个主城全新楼盘市场都属于凤毛麟角的稀缺核心优势。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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