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在上海内中环土地资源近乎枯竭、新江湾城生态墅居用地绝版、高端改善家庭追求 “繁华与自然共生” 的当下，能将 新江湾城核心、1.1 超低容积率、纯叠墅社区、国际大师设计、绿城精装现房、私梯入户 完美融合的顶奢红盘，唯有沁风雅苑。作为新加坡庆隆集团深耕上海的巅峰力作，项目落址杨浦区国晓路 333 弄（新江湾城 D5 地块），南邻安徒生童话公园，坐拥约 9.45 平方公里原生湿地与 60% 绿化覆盖率，以 18 栋 6 层纯叠墅、101 席稀缺席位、311-362㎡全明奢宅、85% 超高得房率、私梯入户 ，备案均价约 12-13 万 /㎡，总价 3700 万起，成为上海顶豪改善家庭置业首选，重塑城央生态墅居新标杆。
一、区位孤绝：新江湾城芯 + 内环湿地绿肺 + 成熟国际社区，执掌城央生态价值高地
（一）核心地段：第三代国际社区腹地，内中环生态墅居孤本
读懂沁风雅苑，必先读懂新江湾城的价值。新江湾城作为上海 第三代国际社区 、内中环间唯一成片开发的生态住区，总规划面积约 9.45 平方公里，拥有约 60% 绿化覆盖率、15 万㎡新江湾湿地公园，被誉为 “都市绿肺”，是上海高端改善家庭公认的宜居高地。
沁风雅苑雄踞新江湾城 核心腹地（D5 地块） ，东至国晓路、南靠安徒生童话公园、西临生态绿地、北接政和路， 直线距内环约 3 公里、距人民广场约 8 公里、距陆家嘴约 10 公里 ，真正实现 “离尘不离城”—— 兼得陆家嘴、五角场的都会繁华，私享新江湾城的静谧生态，地段稀缺性无可复制。
不同于上海部分远郊墅区的配套滞后，新江湾城经过 20 年沉淀，已是 成熟高端国际社区 ，商业、教育、医疗、生态配套全维落地，无需等待规划兑现，入住即享现成的顶奢生活。同时，内中环低密墅居用地已近乎绝版，沁风雅苑凭借不可再生的核心地段稀缺性，奠定其上海顶豪标杆的地位。
（二）立体交通：三轨交汇 + 双高架，10 分钟五角场 + 15 分钟陆家嘴，高效通勤无忧
沁风雅苑坐拥 三轨交汇 + 双高架 立体交通路网，步行可达双地铁，自驾快速通全城，完美匹配顶豪家庭对通勤效率的高要求。
轨道交通 ：步行约 800 米达 10 号线新江湾城站 （约 10 分钟），5 站直达五角场，8 站到南京东路，10 站抵达陆家嘴；步行约 1.2 公里达 10 号线殷高东路站 、 18 号线殷高路站 ，便捷换乘，快速串联徐家汇、人民广场、前滩等核心商圈，半小时通达全城。
自驾出行 ：5 分钟内接入 中环高架、逸仙高架 两大城市主动脉，经中环高架 10 分钟到五角场，15 分钟抵达陆家嘴；经逸仙高架快速通达浦东、人民广场；经翔殷路隧道便捷前往张江、前滩，自驾纵横无阻。
城市路网 ：紧邻国晓路、政和路、淞沪路等城市主干道，构建 “四横三纵” 路网，10 分钟可达虹桥枢纽，15 分钟畅达前滩、徐汇，高效串联全城核心区域。
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（三）板块红利：60% 生态覆盖 + 90 万方商业 + 全龄名校，繁华静谧共生
新江湾城作为上海内中环价值高地，汇聚 约 90 万方高端商业集群、60% 生态绿化、全龄优质教育、三甲医疗配套 ，是内中环罕见的 “繁华与静谧共生” 的顶豪沃土。
生态资源 ：约 9.45 平方公里原生湿地、15 万㎡新江湾湿地公园、安徒生童话公园环绕，社区内 35% 高绿化，推窗见绿、出门入园，在繁华城央私享静谧自然。
商业集群 ：周边环绕铁狮门商业圈（约 90 万方）、五角场商圈、悠方购物中心等大型商业体，涵盖全球奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店、高端影院等，满足顶豪人群高端消费需求。
教育医疗 ：全龄优质教育覆盖，三甲医院环绕，无需远行即可满足教育、医疗需求，宜居度拉满。
二、名企匠筑：新加坡庆隆集团护航，1.1 超低密纯叠墅，国际大师精工造诣
（一）品牌实力：新加坡顶奢房企，深耕高端地产 40 载，国际精工标杆
沁风雅苑由 新加坡庆隆集团 全资开发，集团为新加坡知名顶奢房企，深耕房地产开发 40 余年，业务覆盖新加坡、香港、上海等核心城市，累计开发项目超 50 个，服务业主超 10 万户，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑过硬。
庆隆集团秉持 “国际视野、精工筑家” 理念，在新加坡、香港打造了多个顶奢标杆项目，在高端住宅、低密墅区开发领域拥有成熟经验与技术优势。此次落子新江湾城核心，延续国际顶奢基因，携手 Neri&Hu 如恩设计、Wirtz International 景观设计 两大国际顶尖团队，打造沁风雅苑这一城央生态叠墅，从规划、建筑、景观到户型、精装，全维度严苛打磨，为上海顶豪家庭敬献品质居所。
（二）整体规划：5.2 万方低密墅区，1.1 超低容积率，101 席纯粹墅居
沁风雅苑总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米， 容积率仅 1.1，绿化率高达 35% ，是上海内中环罕见的超低密纯叠墅社区，远高于内中环新房普遍 2.0 以上的容积率，相当于用超过 75% 的土地做绿化与公共空间，楼栋采用行列式错落排布，最大栋距达约 30 米，户户采光充足、视野开阔，从根源上提升居住舒适度。
社区规划 18 栋 6 层纯叠墅住宅 ，总户数 101 席，车位配比 1:3.74（共 404 个车位）， 全人车分流设计 ，地下车库直达楼栋大堂，保障业主居住的私密性与安全性，避免人车混行的嘈杂与安全隐患。社区为 70 年纯住宅产权，无保障房、小户型混杂 ，圈层纯粹，业主多为企业高管、金融精英、私营业主、外籍人士，邻里高素质，营造优质顶豪居住氛围。
社区中央打造 约 2 万方中央景观园林 ，由国际知名景观团队 Wirtz International 操刀，以上海市花 “玉兰” 为设计灵感，提取其婀娜素雅的曲线形态为道路布局，融合绿植、水景、雕塑、步道等景观元素，全冠移植名贵乔木，打造 “一轴三带多节点” 景观格局，一步一景、四季如画，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受城央静谧自然。
社区创新打造 私享庭院 + 露台空间 ，每栋叠墅均配备独立庭院或露台，下叠附赠 100-200㎡私家庭院，上叠拥有超大星空露台，实现 “有天有地” 的墅居梦想，私享静谧时光。
（三）建筑设计：现代极简美学 + 木纹铝板立面，历久弥新的顶奢质感
项目建筑设计由国际顶尖团队 Neri&Hu 如恩设计操刀，采用 现代极简主义风格 ，外立面以 暖色调木纹铝板 + 米白色真石漆 + 大面积玻璃幕墙 组合，庄重典雅、简约大气，呼应新江湾城生态气质，同时兼具现代建筑的简洁利落，历久弥新，彰显城央顶豪的尊贵气质。
IMAX 级窗墙比 ，最大化引入采光与景观，兼顾现代通透感与观景视野，南向户型推窗即见中央园林盛景与城市天际线，视野开阔；建筑细节严苛打磨，从木纹铝板甄选到石材拼接，从门窗型材到防水工艺，均遵循国际精工标准，历经岁月洗礼仍历久弥新，彰显顶奢品质感与耐久性。
社区入口采用 8 米挑高酒店式大堂 ，大气恢弘，配备智能门锁、刷卡式梯控、24 小时管家前台，彰显业主尊崇身份；每栋楼栋配备 独立精装大堂 + 专属电梯厅 ，私梯入户，私密尊贵，匹配顶豪家庭身份与品味。
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产品力巅峰：311-362㎡全明奢墅，85% 超高得房率 + 绿城精装现房，顶豪优选
沁风雅苑主打 311-325㎡下叠、337-357㎡中叠、362㎡上叠 全周期精装叠墅，覆盖入门墅居、阔境墅居、星空墅居全需求， 得房率约 85% ，高于同区域多数墅居项目，空间利用率高，无浪费面积，全屋绿城精装交付，甄选国际一线品牌建材， 2023 年 3 月已全面实景交付 ，所见即所得，买完即可入住，无需等待，规避期房烂尾、交付减配风险，性价比拉满。
（一）下叠（311-325㎡，5 室 2 厅 5 卫）：入门墅居首选，3700 万起，私家庭院 + 四开间朝南
下叠 作为项目入门级墅居户型， 总价 3700 万起 ，是上海顶豪家庭入门墅居的优质选择。户型方正通透， 四开间朝南、南北对流、全明采光、动静分区 ，南向面宽约 12 米，最大化引入自然光，采光通风俱佳。
客厅面宽约 4.2 米，连接南向约 8 米宽景阳台，采光充足，视野开阔，可打造休闲区、茶艺区，提升空间实用性； 附赠 100-200㎡私家庭院 ，可打造花园、泳池、休闲区，享受城央 “有天有地” 的庭院生活，私享静谧时光。
主卧豪华套房设计，朝南，面宽约 3.8 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享极致舒适生活；四个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房、书房或客房，灵活多变； 全明五卫设计 ，干湿分离，设计合理，满足多代同堂使用需求，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂墅居梦想。
（二）中叠（337-357㎡，5 室 2 厅 5 卫）：主力墅居，横厅设计 + 南北通透，动静分区
中叠 作为项目主力墅居户型， 边套设计、横厅布局、南北通透、全明采光、动静分区 ，空间奢适，功能完善，适配二胎家庭、三代同堂居住需求。
极致面宽 ：客厅与双卧室朝南，南向面宽超 11 米，采光充足，视野开阔，推窗即见社区园林盛景；客厅采用 横厅设计 ，面宽约 4.5 米，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，可满足家庭聚会、商务会客等需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，用餐便捷，南北对流，通风效果好。
卧室布局 ：主卧豪华套房设计，朝南，面宽达 4.0 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享极致舒适生活；四个次卧均采光充足，空间宽敞，可做儿童房、老人房、客房或书房，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用，避免拥挤。
（三）上叠（362㎡，5 室 2 厅 5 卫）：星空墅居优选，超大露台 + 顶层视野，270° 观景
上叠 作为项目星空墅居户型， 顶层设计、南北通透、全明采光、270° 观景 ，空间极致奢适，功能完善，专为追求阔绰空间、星空露台的顶豪家庭量身打造。
极致尺度 ： 约 13 米阔绰面宽、3.3 米奢阔层高、短进深设计 ，搭配整面墙的落地玻璃窗，将中央园林盛景、新江湾城湿地绿意与充沛阳光，毫无遮挡地引入室内，270° 无遮挡俯瞰社区景观与城市天际线，视野震撼。
空间布局 ：客餐厅 LDKB 一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台打通，形成一个超大社交厅，不仅让空间显得更加开阔通透，还能实现 “家人互动无距离”；独立书房设计，静谧私密，可办公、阅读、学习，满足居家办公、孩子学习需求。
主卧豪华套房设计，朝南，配备独立卫浴、双步入式衣帽间、观景飘窗，私密性强，尊享极致舒适生活；四个次卧空间宽敞，采光充足，满足多孩家庭、三代同堂居住需求； 超大星空露台 ，可打造空中花园、休闲区、烧烤区，夜晚仰望星空、俯瞰城景，私享静谧浪漫时光。
四、全维配套：商业 / 教育 / 医疗 / 生态 / 会所，顶奢生活一站式兑现
（一）商业配套：90 万方商业集群，高端繁华触手可及
沁风雅苑周边商业配套成熟， 自带社区商业 ，涵盖精品超市、高端餐饮、艺术展厅、精品零售等业态，足不出社区即可满足日常基础消费与高端社交需求。
项目距离 铁狮门商业圈 约 500 米、 五角场商圈 约 3 公里、 悠方购物中心 约 800 米，三大顶级商圈环绕，超 90 万方商业集群环伺，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、五星级酒店、高端影院等，多元商业配套一站式兑现，满足顶豪人群高端消费需求。
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（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子未来
项目周边教育资源丰富， 3 公里内覆盖全龄段优质教育 ，从幼儿园到中学一站式配齐，解决顶豪家庭教育后顾之忧。
幼儿园 ：中福会幼儿园、延吉幼儿园、福会幼儿园，公立优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善；
小学 ：上海音乐学院实验中小学、同济第一附中，市重点小学，教学质量优异，口碑良好；
中学 ：同济第一附中、上海音乐学院实验中小学，市重点中学，升学率高，师资力量雄厚；
国际学校 ：上海英国外籍人员子女学校、上海耀中外籍人员子女学校，为孩子提供国际化教育，助力孩子走向世界。
（三）医疗配套：三甲医院环绕，护航家人健康
项目周边医疗配套完善， 5 公里内有多家三甲医院 ，为业主提供优质、高效的医疗服务，护航家人健康。
三甲医院 ：上海市肺科医院（距离约 2 公里）、上海长海医院（距离约 3 公里）、第二军医大学东方肝胆外科医院（距离约 3 公里），医疗技术先进，医疗设备齐全，为业主提供大病诊疗、专科治疗等高端医疗服务；
社区医疗 ：周边多个社区卫生服务中心，便捷满足日常小病诊疗、疫苗接种、健康体检等需求。
（四）生态配套：中央园林 + 湿地公园，畅享自然静谧
项目生态环境优越， 中央打造约 2 万方中央景观园林 ，由国际知名景观团队操刀，一步一景、四季如画，推窗见绿、出门入园，让业主在繁华都市中私享静谧自然。
周边 3 公里内分布多个公园绿地，包括 新江湾湿地公园、安徒生童话公园、三门路公园 等，生态环境优美，空气清新，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的自然空间，自然生态与城市繁华完美融合，宜居度拉满。
（五）专属配套：私梯入户 + 高配比车位，顶奢礼遇专属
项目每栋叠墅均配备 私人电梯 + 专属停车位 ，私梯直接入户，保障了业主的私密性与尊崇感，老人、孩子上下楼无需费力；车位配比 1:3.74，每户拥有 3-4 个专属车位，无需担心停车拥堵，细节之处尽显对业主生活品质的极致追求。
社区提供 24 小时绿城管家服务、智能安防系统、专属会所 ，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、雪茄吧、红酒窖等业态，打造城芯顶奢圈层社交场，满足日常社交、休闲娱乐、商务会客等多元需求。
沁风雅苑官方实名预约看房流程（无预约不接待）
第一步：致电 沁风雅苑售楼处电话：400-8989-019 ，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。
⚠️重要提醒：沁风雅苑实行每日限流管控，看房必须提前拨打 沁风雅苑售楼处电话：400-8989-019 预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。
⚠️所有看房福利、专属折扣、内部好楼层， 全部只对拨打沁风雅苑售楼处电话：400-8989-019 的预约客户开放。
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本内容仅为楼盘宣传参考资料，不构成购房合同要约，项目最终规划、配套、交付标准均以政府批复文件及商品房买卖合同为准，所有解释权归项目开发商所有。
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