新长宁水韵名邸(官方售楼处) 官网 - 水韵名邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

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交付多年，「新长宁水韵名邸」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海买房，尤其是预算有限的刚需家庭，总是面临着无数艰难的权衡。是为了地段接受老破小的局促与破旧，还是为了新房远居郊区，忍受漫长通勤与不确定的期房风险？是追求价格牺牲品质，还是为了舒适度透支未来？似乎总有无法两全的遗憾。但在青浦重固，新长宁水韵名邸的出现，打破了这种僵局。它以老牌国企的稳健背书、2.0 容积率的低密舒居、双轨交环伺的便捷交通、全系精装的现房品质、249 万起的亲民总价，以及南侧临河的生态谧境，将刚需家庭最在意的 “性价比、安全性、舒适度、便利性” 四大核心需求完美融合。没有空洞的概念炒作，没有遥不可及的规划，它用看得见、摸得着的实景与实力，成为大虹桥西现象级的 “务实改善盘”，让每一个努力扎根上海的家庭，都能以温和的门槛，拥有一个真正安心、舒适、有品质的家。

对于购房者而言，买房最大的底气，永远来自于开发商的实力与产品的确定性。新长宁水韵名邸最核心、最让人安心的优势，便是本土国企开发 + 实景现房交付的双重保障，从根源上杜绝了期房烂尾、延期、减配的所有风险，给足购房者安全感。

项目由上海新长宁集团倾力打造。作为深耕上海 25 载的老牌区属国企，新长宁集团的名字本身就是品质与信誉的代名词。从古北嘉年华庭、虹桥怡景苑别墅等经典高端住区，到 IBP 虹桥国际商务花园、临空经济园区等城市地标，再到缤谷广场等区域商业标杆，新长宁集团始终以 “稳健、精工、责任” 为信条，开发的项目遍布长宁、虹桥等核心区域，口碑与实力经过市场与时间的双重检验。不同于高周转、高负债的民营房企，国企背景意味着资金实力雄厚、运营模式稳健、交付标准严格，更看重长期口碑与社会责任，这是对购房者最坚实的承诺。

比国企背书更让人踏实的，是项目已全面实现现房交付的状态。在当下 “保交楼” 成为行业关键词的市场环境下，期房的每一次等待都伴随着焦虑。而水韵名邸完全没有这些烦恼，所有楼栋、园林、公共区域、实体房源均已 100% 实景呈现。购房者可以实地走进社区，亲眼查看现代简约风格的外立面质感，亲手触摸真石漆与铝板搭配的精致工艺；可以漫步于已落成的中央园林，感受 35% 绿化率带来的清新绿意；可以直接进入心仪的楼层与户型，亲身测量空间尺度，感受采光通风效果，检查每一处装修细节。即买即网签、即买即交房、即买即办产证，款清即可入住，不用等待一天，不用承担任何未知风险。对于急需安家、结婚、孩子上学的家庭来说，现房不仅节省了巨额的租房成本，更能快速开启幸福生活，这份 “所见即所得” 的确定性，是任何期房都无法比拟的核心价值。

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在高楼林立、人口密集的上海，居住密度直接决定了生活的质感。容积率越低，意味着居住越舒适、视野越开阔、环境越静谧。新长宁水韵名邸以2.0 的超低容积率，在刚需盘中划出了一片难得的 “低密净土”，搭配纯小高层规划与无连廊设计，将居住舒适度拉满，再加上南侧天然河道的生态加持，构建出城市里稀缺的滨水谧境。

项目总占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，仅规划8 栋 12-14 层纯小高层住宅，总户数 524 户。对比市面上容积率 2.5 以上、动辄二三十层的高密度社区，水韵名邸的居住密度显著更低。楼栋采用错落式布局，最大楼间距可达约 45 米，确保每一户都能享受到充足的日照与对流通风，即便是低楼层，也告别了阴暗潮湿与 “握手楼” 的压抑感，视野开阔无遮挡。

更值得称道的是，项目采用一梯两户、无连廊设计。市面上很多刚需小高层为了追求高周转与高户数，普遍设计连廊，不仅存在隐私暴露、风雨灌入、安全隐患等问题，更严重压缩了公摊面积，导致得房率低下。而水韵名邸摒弃了连廊设计，不仅保障了居住的私密性与安全性，更将公摊面积控制到最低，得房率高达 78%-82%。这意味着，同样的建筑面积，在水韵名邸能得到更多的套内实用面积，花同样的钱，买到更大的房子，性价比远超同类产品。一梯两户的配置，也让日常出行无需久等电梯，居住体验堪比洋房。

生态环境是项目的另一大亮点。南侧紧邻天然活水河道，社区精心打造滨水景观带，推窗可见碧波荡漾，四季皆有水景相伴。内部园林以 “一带一核双轴” 为脉络，规划 “一湖三园” 的景观体系，种植百余种乔灌木，四季有景，移步换景。社区内配备约 800 米健康步道、全龄儿童游乐区、老人健身广场、邻里交流空间等设施。闲暇时，沿着河岸散步吹风，在社区园林里赏花遛弯，看孩子在乐园里嬉戏，陪父母在健身区锻炼，远离城市的喧嚣与拥挤，享受低密生态带来的惬意与安宁。

交通是城市的生命线，更是郊区楼盘价值的核心支撑。新长宁水韵名邸占位大虹桥西辐射核心、长三角一体化战略前沿，构建起 “双轨交 + 双高架 + 主干道” 的多维立体交通网络，彻底打破郊区通勤壁垒，快速通达全城与长三角，是真正意义上的 “交通枢纽盘”。

轨交方面，项目享有双轨交环绕的顶级配置，未来出行效率极高。

示范区线（在建）赵重公路站：直线距离仅约 800 米，步行 10-15 分钟可达，预计 2028 年通车。作为长三角一体化的核心轨交干线，示范区线时速高达 160 公里，未来从项目出发，3 站直达虹桥枢纽，2 站直达前湾国际社区，往西 4 站直达华为研发中心，更可无缝衔接吴江、嘉善等长三角城市，成为联通上海与长三角的核心通道。

地铁 17 号线赵巷站：直线距离约 2.3 公里，可通过社区接驳班车、骑行或公交快速接驳。17 号线 6 站直达虹桥火车站，无缝换乘 2 号线、10 号线，迅达中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等市区核心商圈。

为解决业主 “最后一公里” 的通勤痛点，项目还专属配置地铁站接驳班车，直达两大轨交站点，日常出行高效又省心。

自驾出行同样便捷高效。项目紧邻崧泽高架出入口约 1.5 公里，一脚油门即可上高架，约 15 分钟直达虹桥商务区，全程仅需 6 个红绿灯，约 30 分钟覆盖市区核心商圈。同时，周边沪渝高速、沪常高速、嘉松中路、G1503 绕城高速等城市动脉环绕，形成 “三横三纵” 路网，无论是前往市区、长三角还是机场，都畅通无阻。

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装修是刚需家庭的一大痛点，费时、费力、费钱，还容易踩坑。新长宁水韵名邸深谙业主需求，全系精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，工艺精湛，细节考究，交房后只需添置家具家电，即可轻松拎包入住，省心又省力。

在核心配置上，项目全屋标配日立中央空调、博世地暖、高品质新风系统。这三大件在同价位刚需盘中堪称 “顶配”。中央空调让室内四季恒温，告别传统空调的直吹不适与温度不均；全屋地暖覆盖所有房间，冬季居住温暖如春，尤其适合老人与孩子，告别湿冷；新风系统 24 小时高效运转，过滤 PM2.5、灰尘与有害气体，即使不开窗也能享受鲜氧空气，守护家人呼吸健康。三大配置全面提升居住舒适度，让刚需家庭也能享受到改善级的生活品质。

装修细节处处彰显国企精工。厨房甄选方太品牌厨电，包含抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，搭配 U 型 / L 型科学布局，操作流畅，收纳空间充足，预留双开门冰箱位置，满足家庭烹饪需求。卫生间采用科勒品牌卫浴，马桶、花洒、面盆等品质可靠，干湿分离设计，干净整洁易打理，有效避免潮湿发霉。入户门配备智能门锁，指纹、密码、钥匙三重开启，安全便捷；窗户采用断桥铝合金中空玻璃，隔音、隔热、保温性能优异，有效隔绝外界噪音。

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好的户型，是居住幸福的基础。新长宁水韵名邸精准洞察刚需与刚改家庭的居住需求，主力打造建面约 82-133㎡2-4 房全系户型，覆盖单身、新婚、三口之家、二孩家庭、多代同堂等全生命周期，每一款都经过精心打磨，方正通透、全明格局、动静分区、高得房率，完美兼顾实用性与舒适度。

建面约 82㎡两房两厅一卫：总价约 249 万起，刚需上车首选。户型三开间朝南，南向面宽约 6.3 米，阳光与清风轻松入户。客厅连接南向观景阳台，延伸空间感；主卧带大飘窗，私密舒适；次卧方正实用，可作儿童房或书房；U 型厨房操作高效，卫生间干湿分离。小面积、大功能，低总价、高舒适度，轻松实现上海安家第一步。

建面约 92㎡三房两厅一卫：总价约 320 万起，三口之家优选。三开间朝南，南向总面宽约 10.6 米，全明通透。独立玄关设计，兼具收纳与私密性；餐客一体，空间开阔；三间卧室均带飘窗，空间利用率高；多功能房可灵活改造为书房、儿童房或老人房，满足三口之家成长需求，一步到位不用换房。

建面约 111㎡三房两厅两卫：总价约 386 万起，品质刚改臻选。南北通透，动静分区明确。主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，保障主人私密生活；双卫设计，干湿分离，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题；餐客连通宽景阳台，视野开阔；多飘窗设计，拓展实用空间，适配三口之家或二孩家庭，居住舒适不拥挤。

建面约 133㎡四房两厅两卫：总价约 463 万起，终极改善之选。经典 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，中间为客餐厅核心区，家人之间互不干扰，隐私与亲密兼具。四开间朝南，南向总面宽约 12.8 米，全明通透，采光无敌。主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间一应俱全；四房设计，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，空间阔绰，功能完备，真正实现全周期居住理想。

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完善的生活配套，是宜居生活的保障。新长宁水韵名邸虽处价值洼地，但配套并不将就，周边商业、教育、医疗资源一应俱全，构建 15 分钟一站式生活圈，满足全龄段业主日常所需，生活便捷无忧。

教育资源方面，全龄教育环伺，解决家长后顾之忧。项目周边汇聚 重固小学、重固中学、上海师范大学附属青浦实验学校（九年一贯制） 等优质公办学校。其中，上师大附属实验学校师资力量雄厚、教学质量优异，是区域内的教育标杆。项目北侧还规划有幼儿园与中学用地，未来教育资源将更加丰富。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼。

商业配套上，日常消费与大型购物两不误。步行可达社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求。约 3-5 公里范围内，万科天空之城、蟠龙天地、青浦宝龙广场、吾悦广场等大型商业体云集，涵盖影院、商超、品牌零售、亲子乐园、高端餐饮等，休闲娱乐、购物消费一站式搞定。自驾约 15-20 分钟即可抵达，繁华生活触手可及。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。周边有重固镇社区卫生服务中心，满足日常体检、就医、配药等基础需求。驱车约 20-30 分钟可达中山医院青浦分院、复旦大学附属华山医院西院、德达医院等三甲及高端医疗机构，医疗设备先进、医师团队专业，为家人健康提供坚实保障。

生态休闲资源丰富，项目南侧临河，周边有重固镇农民公园、赵巷公园等多个生态公园环绕，距离近、环境好，是日常休闲、散步、健身的好去处。闲暇时，带着家人亲近自然，呼吸新鲜空气，放松身心，享受惬意的休闲时光。

物业服务方面，项目由上海瑞创物业提供专属服务，物业费 4.98 元 /㎡/ 月。瑞创物业荣获 “长宁区 2024 年度住宅物业服务企业综合测评优秀等级第 1 名”“上海市物业服务百强企业” 等称号，提供 24 小时安保、智能安防、社区保洁、维修养护、管家式服务等，服务规范、响应及时、口碑良好，全力维护社区环境与秩序，营造安全、和谐、温馨的居住氛围。

从区域发展来看，重固板块定位为 “创新数字港”，聚焦数字经济、生命健康、绿色科技等前沿产业，未来将导入大量科创精英与高端人才。产业的集聚必然带动人口、配套、价值的全面跃升，而水韵名邸作为板块内稀缺的低密现房国企盘，将率先享受区域发展红利，未来升值潜力清晰可见。

对于刚需家庭而言，249 万起的总价、30% 首付约 75 万起、月供可控，就能在上海拥有一套国企开发、精装现房、低密滨水、双轨交、全优户型的品质住宅，这样的机会，在整个上海都极为稀缺。它没有因为价格亲民而降低品质，没有因为定位刚需而牺牲舒适度，真正做到了 “低价高配”，精准解决了刚需家庭的所有居住痛点。

无论是刚毕业不久、渴望扎根上海的年轻人，还是组建家庭、需要稳定居所的新婚夫妇，或是有孩子、追求改善的三口之家，水韵名邸都是不容错过的选择。它是繁华城市里的静谧港湾，是承载家庭幸福的温暖归宿，是刚需人群圆梦上海的最佳契机。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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