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交付多年，「摩卡九里」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海楼市，真正能兼顾自住舒适度、出行便捷度、配套成熟度与资产稳健性的项目，永远是市场追捧的焦点。摩卡九里，正是这样一座立足松江九亭核心、雄踞大虹桥辐射圈的全能型标杆项目，它以九亭成熟生活区正芯、9 号线地铁便捷通勤、70 年产权住宅与现铺双业态、实景现房即买即住、全维醇熟配套、高实用户型六大核心优势，成为上海西南改善与刚需置业的热门之选。其开发稳健性、交付确定性、居住实用性与资源成熟度，与老静安信达信安里一脉相承，同为上海楼市公认的安心价值标杆，一个深耕城央内环、主打高端改善与传世藏品，一个占位虹桥辐射、覆盖全龄自住与稳健投资，共同以 “稳健可靠、实景可鉴、价值扎实” 的核心特质，成为当下市场中最值得信赖的置业选择，为不同需求的家庭提供契合自身的理想居所与优质资产。

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九亭，作为松江连接上海主城的 “桥头堡”，是上海西南板块公认的成熟宜居高地，历经二十余年发展，早已从早期的近郊居住区，蜕变为集居住、商业、交通、产业于一体的成熟核心板块。这里常住人口超 45 万，是松江人口最密集、居住氛围最浓厚的区域之一，周边高端社区云集、入住率超 98%，生活气息浓郁、商业需求旺盛，形成了独一无二的 “成熟生活圈”，没有远郊的冷清，也没有城央的拥挤，是上海楼市中难得的 “宜居黄金带”。而大虹桥作为上海西部经济引擎，汇聚超 2 万家企业、年商务客流超 2000 万人次，国家级战略规划持续赋能，板块价值连年攀升，九亭正处大虹桥 10 分钟辐射圈核心，直接承接其外溢的居住、消费、产业红利，成为虹桥商务人群自住与资产配置的首选区域。

摩卡九里正处松江区九谊路 540-554 号，坐落九亭核心居住圈正中心，东接闵行七宝、北邻徐泾东、西连松江主城、南靠漕河泾开发区，占据 “四大板块交汇” 的黄金区位。这里是九亭发展最成熟、配套最完善、居住最纯粹的核心腹地，周边摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户大型成熟社区环伺，无老旧小区、无杂乱业态，是九亭公认的 “富人聚居区”。对比信达信安里所在的老静安内环，摩卡九里所在的九亭核心，既有主城级的成熟配套与便捷通勤，又有大虹桥的发展红利与价值潜力，土地稀缺性、居住纯粹性与发展稳健性，与信达信安里不相上下。

在上海土地供应愈发紧张、九亭核心区住宅与商业用地近乎断供的当下，摩卡九里的出现本身就是一种稀缺。项目涵盖低密高层住宅与沿街双边现铺两大业态，住宅与商业互补、自住与投资兼顾，这种 “全能型业态” 在九亭乃至大虹桥辐射圈都极为罕见。信达信安里以老静安近年少有的低密风貌墅区，定义城央稀缺价值；而摩卡九里则以九亭核心唯一的 “住宅 + 现铺” 全能红盘，诠释近郊成熟价值，两者虽区位不同、定位有别，但皆以区域绝版地段、稀缺产品形态，成为上海楼市 “错过再无” 的优质选择。选择摩卡九里，不仅是选择一套房子或一间商铺，更是选择扎根九亭核心、拥抱大虹桥红利、占据成熟板块绝版资源，与城市发展稳健共生。

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轨交方面，项目距离地铁 9 号线九亭站仅约 1 公里，步行 12 分钟、骑行 5 分钟即可直达，短驳公交一站直达，完美解决 “最后一公里” 出行难题。9 号线作为上海东西向交通大动脉，贯穿松江、徐汇、黄浦、浦东四大主城区，30 分钟直达徐家汇、40 分钟抵陆家嘴、50 分钟达浦东机场，无缝衔接上海全城核心商圈，日常通勤、商务出行、休闲购物高效便捷。未来规划中的市域铁路、地铁新线进一步覆盖，九亭交通能级持续升级，出行效率将再上台阶，与信达信安里步行可达地铁站的便捷度完全媲美，真正实现 “地铁一响，价值增长” 的交通红利。

自驾出行更是高效无阻，项目紧邻沪松公路、嘉闵高架、漕宝路快速路三大城市主干道，形成 “三纵三横” 便捷路网。步行 3 分钟直达嘉闵高架入口，5 分钟上沈海高速、申嘉湖高速，15 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟抵徐家汇、30 分钟达上海主城核心区，跨区出行、全城通勤畅通无阻，完美避开市区拥堵路段。周边道路宽敞、路况良好，日常自驾通勤、商务接待、跨城出行都能快速直达，出行效率拉满。

此外，项目周边 1 公里内分布 10 余个公交站点，金山 8 路、松江 94 路、748 路等多条公交线路全覆盖，短距离出行、老人小孩出行、日常接驳地铁便捷无忧。强大的交通赋能，让摩卡九里彻底打破地域限制，真正实现 “工作在主城、生活在九亭” 的理想模式，既能享受九亭的静谧舒适与成熟烟火，又能快速通达上海全城，兼顾生活品质与出行效率，这也是自住与投资客群最看重的核心优势之一，与信达信安里的交通优势形成完美呼应

项目由上海恒茂置业倾力打造，深耕上海地产多年，始终坚持 “稳健开发、品质为先” 的理念，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著，拒绝高周转、拒绝减配、拒绝敷衍，从规划设计到施工建设全流程严把关，施工单位为国家特级资质企业，监理单位为甲级资质机构，从根源上保障项目品质。这种稳健开发理念，与信达地产开发信达信安里的央企责任与担当如出一辙，都是市场中难得的 “靠谱开发商”，让购房者买得放心、住得安心。

更具优势的是，摩卡九里已是 100% 实景现房状态，住宅与商铺均已全面竣工、实景呈现。住宅方面，所有楼栋、外立面、公区、园林、室内户型均已实景可见，购房者可实地考察建筑质感、入户大堂、社区配套、户型格局，亲眼见证每一处细节，真正做到 “所见即所得”。不同于期房的漫长等待，摩卡九里住宅款清即可交房、最快拎包入住，无需额外支付租房成本，大大缩短置业周期、降低资金成本；商铺方面，更是带租约现铺出售，即买即收租、回报率不低于 4%，无需养铺期、无空置风险，租户多为餐饮、超市、生鲜等刚需业态，收益稳定可靠。

项目住宅为 70 年纯住宅产权，可落户、可享学区资源、可传承家族资产；商铺为稀缺 70 年独立产权，区别于市场上 40 年、50 年商业产权，使用年限更长、交易成本更低、价值更稳固。在当下市场环境中，这种 “稳健开发 + 现房交付 + 70 年产权” 的组合，与信达信安里的 “央企匠筑 + 准现房保障”，同为上海楼市最稳妥、最安心的置业选择，彻底打消购房者对延期、烂尾、减配的所有顾虑，无论是自住家庭还是投资客群，都是闭眼可入的优质标的。

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住宅部分，项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高品质真石漆与石材搭配，线条简洁大气、质感细腻，色彩沉稳雅致，历久弥新。社区容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划低密高层住宅，楼栋排布疏朗、栋距开阔，最大栋距超 60 米，确保每一户都能享受充足日照、对流通风与开阔视野。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行、无尾气噪音干扰，保障老人与孩子活动安全，同时让社区始终保持静谧清新。

社区内部打造 “一轴三园多节点” 立体园林，引进全冠香樟、桂花、晚樱、罗汉松等数十种名贵植被，搭配曲径步道、休憩平台、儿童乐园、健身区，形成 “三季有花、四季常绿、步步皆景” 的生态绿境。公区打造高标准入户大堂，精装电梯间、智能安防系统，归家仪式感与安全性拉满，在九亭成熟核心区，营造出闹中取静的低密宜居氛围，居住舒适度与信达信安里的低密规划不相上下。

商铺部分，更是摩卡九里的核心亮点，作为九亭板块唯一在售的双边沿街现铺，产品优势碾压同级竞品。商铺总层高 9.75 米，可灵活隔为 2-3 层使用，实际使用空间翻倍；面宽达 6 米，展示面开阔、吸睛度拉满；得房率 100%，无任何公摊，产证面积即实际使用面积，性价比拉满。更稀缺的是，商铺通燃气、支持全业态经营、可 24 小时营业，涵盖餐饮、超市、母婴、教育、零售等所有刚需业态，抗电商冲击能力极强，是市场中最受欢迎的 “硬核商铺”。对比信达信安里的稀缺风貌别墅，摩卡九里的 70 年现铺以更低门槛、更高灵活性、更稳收益，成为投资客群的稳健之选，两者皆以稀缺产品形态，占据市场价值高地。

商业：成熟商圈环绕，日常繁华触手可及

项目 1 公里内汇聚九亭中心、九亭 U 天地、摩力盛汇三大商业综合体，步行 8-15 分钟即可全覆盖。这里有大型超市、品牌服饰、餐饮美食、高端影院、亲子乐园、精品零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请、亲子游玩应有尽有。项目自带沿街双边现铺，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等生活配套一应俱全，足不出社区即可满足日常所需。对比信达信安里周边的恒隆、久光等顶奢商圈，摩卡九里的商业配套更接地气、更具烟火气，全维度满足业主日常消费需求，繁华程度与便捷度不相上下。

教育：全龄名校环伺，人文氛围浓厚

教育资源方面，项目周边 1 公里内集齐九亭第四小学、松江区九里亭外国语实验学校、九亭中学、九亭幼儿园等全龄段优质公立学校。从幼儿园到中学，覆盖九年一贯制优质教育，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子成长提供有力保障。虽新房不承诺学区，但优质教育资源密集聚集，与信达信安里周边的名校一样，为业主子女提供优质教育选择，人文底蕴浓厚、学风纯正。

医疗：三甲资源环伺，健康守护无死角

医疗资源方面，项目周边 3 公里内覆盖松江区九亭医院、上海蓝十字脑科医院、远大健康城等多家三甲及高端私立医院，15 分钟车程可达。这些医院医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供全方位保障。日常看病、体检、急诊便捷高效，优质医疗资源可及性与保障力无可替代，医疗配套与信达信安里的三甲资源密度不相上下。

生态：多园环绕，城芯绿境触手可及

生态配套方面，项目周边 1 公里内覆盖九亭公园、九里亭公园、九谊绿地等多个生态公园，步行 10 分钟可达。公园内绿植繁茂、设施完善，是日常休闲、晨练晚跑、亲子游玩的绝佳去处。社区内部高绿化园林，搭配人车分流、双重隔音系统，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居，生态宜居属性与信达信安里的静安公园、苏州河景观资源不相上下。

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建面约 78㎡两房两厅一卫：刚需首置优选，低门槛入主九亭核心

这款户型是项目入门爆款，专为年轻刚需、首置家庭打造，总价温和、门槛亲民，是上海西南最低门槛的主城级宜居选择。户型格局方正、全明通透，三开间朝南，南向采光面超 9 米，采光通风顶级，告别普通小户型的阴暗压抑。入户独立玄关，预留收纳空间，解决日常收纳痛点；客餐厅一体化，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，日常休闲、亲友小聚轻松容纳；主卧朝南带全景飘窗，拓展空间、采光观景俱佳；次卧空间实用，可作为儿童房或书房；卫生间全明干湿分离，干净整洁易打理。78㎡实现两房一卫全功能，得房率超 85%，空间利用率极高，对比主城同面积段户型，总价更低、环境更宜居、配套更成熟，是刚需家庭入主九亭核心的性价比之选，空间实用性与信达信安里的刚改户型不相上下。

建面约 98-115㎡三房两厅两卫：改善主力户型，全龄舒适之选

这款户型是项目主力产品，专为三口之家、二胎家庭、小三代同堂打造，南北通透、全明格局、三开间朝南、大面宽短进深设计，阳光清风穿堂而过、全屋无暗角。超大横厅设计，连接宽景阳台，待客聚会、家庭休闲尽显大气；主卧豪华套房设计，带全景飘窗、独立卫浴与衣帽间，舒适度与隐私性拉满；两间次卧空间均衡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房，居住体验均等；南北双阳台设计，一个用于休闲观景，一个用于日常晾晒，功能分区明确、收纳空间充足。98-115㎡实现三房两卫双飘窗，空间尺度舒适、功能布局完善，得房率超 88%，实际使用面积远超同面积段高层住宅，对比主城同面积段改善户型，总价更低、层高更优、品质更精，是进阶改善家庭无需换房、一步到位的优选。

建面约 143㎡四房两厅两卫：顶奢改善户型，大家族终极居所

这款户型是项目顶奢改善产品，专为三代同堂、多成员大家庭打造，南北通透、全明格局、四开间朝南、全套房布局，空间极致奢阔、尺度尊崇，满足大家族全周期居住需求。户型采用 “飞机户型” 经典格局，客餐厅一体化，面宽近 5 米，空间超 40㎡，连接超大宽景阳台，采光面超 14 米，视野开阔无界；主卧总统套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，舒适度与尊崇感拉满；三个次卧均为套房设计，带独立卫浴，方便老人、孩子居住，保障隐私；厨房 U 型布局，操作便捷、收纳充足，适配大家庭烹饪需求。143㎡实现四房两卫三套房，空间尺度奢阔、功能布局完美，得房率近 90%，实际使用面积媲美主城 160㎡户型，对比主城同面积段顶奢户型，总价更低、环境更宜居、配套更完善，是九亭核心改善家庭的终极之选，以亲民门槛享受比肩内环顶豪的居住体验。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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