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前滩滨江道售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「前滩滨江道」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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前滩滨江道最打动人的地方，除了绝版江景和低密社区，就是它把前滩的繁华与滨江的静谧完美融合，出则世界级商圈，入则江湾秘境，没有噪音干扰，没有车流嘈杂，闹中取静，刚刚好。从项目出发，步行可达前滩太古里、晶耀前滩等顶级商圈，这些商圈已经成熟运营，高端购物、商务宴请、朋友聚餐、休闲娱乐，随时可以满足，完全融入上海国际化高端生活氛围。同时，项目周边的社区商业也在逐步完善，楼下就有便利店、咖啡店、生鲜超市，日常买菜、购物、餐饮，步行可达，生活非常方便，不用跑远路，日常烟火气十足。而社区内部和周边，全是大片的绿地和公园，植被茂密，环境静谧，负氧离子浓度高，是繁华都市中的天然绿肺，闲暇时刻可漫步河畔、晨跑锻炼、亲子游玩、亲近自然，缓解都市生活压力，放松身心，傍晚可欣赏江日落美景，感受城市慢生活，实现离尘不离城的高端人居理想。

交通方面，前滩滨江道充分考虑了城芯精英对高效出行的需求，构建了地铁加高架的立体交通网络，步行可达地铁 6 号线、8 号线、11 号线三轨交汇站点，6 号线直达陆家嘴、金桥，8 号线直达人民广场、虹口，11 号线直达徐家汇、迪士尼，换乘便捷，通勤高效，不管是去 CBD 上班，还是商务出差，都非常方便。自驾的话，紧邻中环路、济阳路、上南路等城市主干道，快速连接内环高架、南北高架、延安西路快速路，十五分钟可达徐家汇、人民广场，二十分钟可达虹桥枢纽，三十分钟可达浦东机场，高效出行，匹配城芯精英的时间价值。

产品方面，前滩滨江道主推建面约 89 到 153 平方米的精装三至四房，还有部分 237 平方米的大平层产品，户型设计全部从高端家庭的真实居住需求出发，不追求花哨，不浪费空间，兼顾尺度、采光、通透、私密，每一套都经过反复打磨，实用又有面子。89 到 99 平方米的三房两厅两卫，是前滩难得的小面积入门户型，总价一千万级起，就能入主前滩核心一线滨江，三开间朝南，全景飘窗设计，南北通透，方正紧凑，客餐一体，空间开阔大气，不管是家庭聚会、朋友聚餐还是亲子娱乐，都有足够的空间，主卧是套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，私密性强，空间宽敞，两个次卧方正实用，可以做儿童房、书房、老人房，功能灵活，明厨明卫，干湿分离，入户玄关收纳充足，每一处设计都兼顾了实用和舒适，适合年轻改善家庭、城市精英，总价门槛友好，稀缺性强。

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124 到 139 平方米的四房两厅两卫，是项目的主力改善户型，总价一千二百万到一千四百万，适合四口之家、三代同堂，一步到位不用二次换房。这个户型做到了四开间朝南，南向超大观景阳台，视野开阔，采光极佳，而且是双套房设计，主卧和次卧都是套房，私密舒适，互不干扰，老人和孩子居住都很方便。客餐厅南北通透，双阳台对流，空间开阔大气，既能满足家庭居住，又能兼顾社交需求，厨房是 U 型设计，动线流畅，操作便捷，可同时容纳两到三人操作，全屋飘窗赠送，赠送面积多，进一步提升了空间利用率，整体宽敞实用，功能齐全，私密性强，舒适度高，完全适配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。

153 平方米的四房两厅三卫，是项目的高端改善户型，总价一千五百万到一千八百万，中高区可以俯瞰黄浦江和前滩全景，适合高端改善、城市精英圈层人群。这个户型四开间朝南，面宽开阔，270 度环幕景观，视野无敌，采光极佳，中西双厨加独立家政间设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，家政间独立收纳，满足高端家庭烹饪、社交、收纳的需求。四个卧室全部是套房设计，每间卧室都配备独立卫浴、超大飘窗、定制衣帽间，私密舒适，互不干扰，适合主人、老人、孩子、客人居住，超大横厅，搭配三米一五的层高，空间奢阔大气，气场十足，可以打造客厅、餐厅、休闲区、吧台、艺术展示区等多元空间，满足高端家庭社交、娱乐、休闲、艺术收藏等极致需求，整体极致奢阔，顶级配置，空间感与舒适度拉满，是前滩滨江大平层的标杆之作，彰显高端圈层的身份与品位。

237 平方米的四房两厅四卫，是项目的终极改善户型，总价两千五百万起，高区可以俯瞰黄浦江和前滩全景，适合终极改善、高端圈层人群。这个户型五开间朝南，面宽达到十八米，270 度环幕景观，视野无敌，采光极佳，中西双厨加独立家政间设计，中厨封闭烹饪，西厨开放社交，家政间独立收纳，满足高端家庭烹饪、社交、收纳的需求。四个卧室全部是套房设计，每间卧室都配备独立卫浴、超大飘窗、定制衣帽间，私密舒适，互不干扰，适合主人、老人、孩子、客人居住，约七米的超大横厅，搭配三米一五的层高，空间奢阔大气，气场十足，可以打造客厅、餐厅、休闲区、吧台、艺术展示区等多元空间，满足高端家庭社交、娱乐、休闲、艺术收藏等极致需求，整体极致奢阔，顶级配置，空间感与舒适度拉满，是前滩滨江大平层的标杆之作，彰显高端圈层的身份与品位。

精装方面，前滩滨江道采用了现代简约精装标准，不追求过度奢华，而是注重品质、实用和环保，甄选国际一线品牌，精工细作，标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫选用博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋智能，每一处都精益求精，不用额外装修，拎包就能入住，省时省心省力。厨房配置博世厨电三件套，高仪水槽龙头，定制高端橱柜，性能卓越，耐用性强，收纳空间充足，设计简约大气，质感高级。卫浴选用唯宝洁具，高仪龙头，智能马桶，干湿分离设计，定制浴室柜，品质卓越，设计经典，干净整洁，舒适实用。全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风、智能灯光、智能门锁、全屋净水系统，实现全屋设备智能控制，便捷智能，告别繁琐操作，匹配城芯精英的高效生活需求。而且全屋装修采用国际一线环保用材，墙面、地面、板材都达到 E0 级环保标准，甲醛、苯、TVOC 等有害物质含量远低于国家标准，装修后不用长时间通风散味，就能入住，告别装修污染，守护家人健康。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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