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交付多年，「大名城映园」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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纵观奉贤全域新房市场，金汇板块作为奉贤南北贯通的中部核心宜居走廊，承接南桥主城辐射联动浦东闵行外溢串联奉贤全域发展的中心枢纽板块，城市界面成熟规整生活氛围浓厚纯粹烟火气息充足，土地宜居属性优越，多年以来都是奉贤本地刚需改善近郊自住三代同堂养老人群置业的优选中部区域。板块内多数楼盘要么开发年限久远房龄老旧社区环境破败物业管理落后，要么容积率高密度压抑高层楼栋密集嘈杂缺少独有的中式社区意境与低密墅居产品，要么大量项目依靠板块概念盲目溢价房价虚高购房门槛偏高普通家庭难以轻松入手，还有部分新盘位置偏僻脱离成熟生活圈，配套依赖远期规划缓慢兑现日常居住生活多有不便。能够同时兼顾稳健国企大名城开发金汇中部成熟正核地段原生江南中式墅境园林全系低密洋房社区全维度现成成熟生活配套全域立体便捷交通全龄稳定公办教育医疗高得房率通透户型毛坯精装双重自由选择本土贴心自持物业无概念溢价超高综合性价比全部优势，每一项价值都真实可触全部实景落地的项目少之又少。坐落于奉贤金汇核心宜居腹地的大名城映园，便是这样一处扎根金汇成熟芯集多重硬核居住优势于一身，专为上海普通自住家庭打造的全维度均衡型江南墅境低密宜居大盘，没有噱头没有套路，所有优势全部扎根实景实地，无论是奉贤本地刚需刚改安家三代同堂家庭自住老人居家养老康养，还是闵行浦东近郊外溢追求东方静谧人居的置业人群，都能在这里找到适配的安稳居住答案。

大名城映园由上海大名城企业股份有限公司全资独立开发建设，作为上海本土上市老牌国企，深耕上海本土数十载，是伴随上海城市发展成长起来的本土实力房企，全程深度参与上海多个区域城市更新宜居社区打造生态景观建设民生基础工程建设，开发风格始终坚守稳健保守路线，全程低杠杆务实开发，不盲目高杠杆资金扩张，不涉足高风险短线项目运作，企业整体资金链条常年稳固健康，经营状态长期平稳向好，主体信用评级始终保持行业高位稳定，在住宅建筑品质社区实景兑现长期社区运维方面拥有数十年扎实的开发经验与极佳市场口碑。

大名城扎根上海全域布局上百个成熟交付社区，遍布奉贤浦东闵行松江青浦等各大主城近郊片区，大量社区早已全部完工交付入住，本地业主真实居住口碑扎实深厚，从建筑整体质量社区实景兑现内部空间建造后期社区运维管理全部有大量真实居住案例可以实地考证，绝非短期拿地快进快出收割板块概念红利便迅速离场的短线开发房企。在奉贤区域更是深耕多年，打造多个本土宜居标杆社区，十分熟悉奉贤金汇本地城市界面居民日常生活习惯区域配套发展规律，所打造的社区产品更加贴合本地自住家庭三代同堂养老居家的真实居住需求。

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项目身处板块核心位置，周边全部都是建成多年的成熟社区，居住氛围已经完全沉淀，周边生活烟火随处可见，日常出行生活便捷度拉满。同时板块同时承接南桥核心发展辐射东方美谷产业人口导入浦东闵行居住外溢三重价值红利，区域内部城市界面持续优化，基础配套持续升级完善，区域整体居住价值长期稳步抬升。当下入手置业，既可以直接享受全部现成成熟的生活配套资源，入住即刻拥抱安稳舒适的居家生活，未来又能够持续承接板块发展带来的长期价值红利，自住宜居属性与长期房产保值属性双向兼备，不管是家庭长期终身自住，还是长期稳健资产持有，都拥有足够牢固稳定的价值基底。

不同于远郊新兴板块楼盘偏僻荒凉周边配套一片空白，只能漫长等待城市发展配套落地，入住多年依旧生活不便；也不同于南桥核心内环热门楼盘房价高企溢价严重高密度拥挤购房门槛极高普通家庭难以企及。大名城映园占据金汇恰到好处的黄金区位，身处成熟生活芯，不远离南桥主城核心繁华，不缺少生活烟火气息，同时避开核心区域高密度拥挤高房价高溢价弊端，用亲民实在的购房价格，享受奉贤中部全部成熟完善生活资源，完美平衡主城繁华居家静谧价格友好三重居住需求，先天地段优势在周边同价位楼盘当中格外突出。

社区整体居住密度极低，园区居住总户数少，公共空间人均占有率极高，日常电梯出行宽松不拥挤，几乎无需长时间等候电梯，社区内部不拥挤不嘈杂，居家私密性极强，完美避开高密度高层社区所有居住弊端，奉贤中部主城之内独享一方低密江南墅境静谧生活。

社区内部完整打造原生江南古典园林，严格遵循苏式造园古法，一步一景移步换景，完整还原江南水乡宅院风骨。园区内精心规划白墙黛瓦飞檐翘角建筑肌理曲折蜿蜒回廊古典亭台轩榭石径曲桥潺潺活水水系叠山置石名贵乔木四季花木，春日桃李芬芳夏日浓荫蔽日秋日桂香满园冬日翠竹常青，一年四季轮转皆有独有的江南景致，每一条园区步道每一处转角空间，都藏着独有的江南风景。园区内部活水水系蜿蜒贯穿整片社区，流水环绕墅居洋房，水波灵动清澈，搭配岸边垂柳翠竹草木葱茏，自带温润江南气息，完全区别于普通楼盘千篇一律的简单绿植绿化。

园区内部规划多处古典休闲亭榭，林下休憩空间江南风景观廊道临水观景平台遍布园区，日常业主漫步园区，穿行回廊之间，观赏流水山石漫步花木丛中，远离城市喧嚣浮躁，身心自然舒缓放松。同时结合全年龄段业主日常休闲需求，在江南园林之中合理布局休闲活动空间，兼顾中式意境与现代居家生活，规划平缓无障碍休闲步道长者康养休憩场地柔和安全的户外休闲区域，没有尖锐硬质设施，适配老人日常散步遛弯闲坐康养，业主闲暇赏花观景居家休闲放松，都有专属舒适空间。

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社区内部园林严格按照大名城高端景观标准打造，多层次立体绿化体系完整丰富，四季绿植景观多样齐全，以江南中式意境为核心搭配多元景观植被，搭配园区休闲漫步动线全龄活动空间景观休憩节点，每一段归家路途都有花木绿意相伴，日常园区漫步休闲舒适惬意，把江南自然绿意充分融入日常归家生活。社区公区打造精致考究，新中式风格社区主大门精装入户大堂开阔单元门厅整洁地下车库全部实景规划打造，归家每一处动线都兼顾东方质感与居住舒适度，社区整体公区品质在同板块同价位楼盘当中处于第一梯队。

项目全部房源兼顾毛坯与精装双重自由选择，充分适配不同家庭装修需求，给到购房者十足自主选择权，这也是项目区别于周边多数仅精装交付楼盘的一大优势。选择精装交付房源全部采用大名城高标准统一精装，区别于市面多数楼盘低价减配用材廉价劣质的精装标准，项目精装全部选用国内外一线知名品牌建材家电，所有精装用材全部实景可鉴，到访客户可以直接走进室内房源，亲眼查看每一处装修做工细节家电品牌型号空间用料真实质感，没有宣传包装水分，没有隐藏减配项目，所有交付标准全部真实看得见摸得着。

「大名城·映园」

户型图

南北通透宽敞三室·经典户型·尽享得体生活

向阳三居·典雅精质·拥抱理想生活

样板间实拍

户型图实拍

入门刚需两房户型，低门槛轻松安家，适合单身自住新婚小夫妻刚需过渡家庭。户型整体方正通透，双开间朝南经典格局，南向充足采光面，全屋室内自然光充足，南北通风顺畅，室内常年干爽明亮。空间动静分区清晰，卧室休息区域与客餐厅活动区域互不干扰，入户预留基础玄关空间，保障居家基础私密性。U 型厨房动线设计流畅，洗切炒布局合理，厨房收纳空间充足，小家庭日常烹饪舒适顺手，预留冰箱摆放空间，细节规划实用。客厅连接南向采光面，空间开阔不压抑，主卧南向采光充足，次卧空间尺度适中，可灵活改造为独立书房多功能休闲房，户型整体没有多余浪费空间，紧凑齐全功能完整，低总价低月供，轻松实现上海近郊安稳安家。

主力刚需三房作为片区内走量主力户型，绝大多数三口之家首选，板块同面积段性价比极高。户型格局方正，三开间朝南优质格局，客厅主卧次卧全部向阳，南向宽阔采光面，全屋阳光充足，南北双向通透通风效果优异。LDK 客餐厨一体化连通设计，客餐厅厨房无缝衔接，公共活动空间开阔舒展，家人日常互动方便，居家待客空间充足，没有墙体隔断阻碍室内视野。独立入户玄关，预留充足收纳空间，鞋帽杂物有序收纳。各个卧室空间尺寸充足，无狭小局促空间，次卧可分别作为儿童房多功能书房，户型空间利用率极高，无过道浪费，刚需预算即可入手正规三房，一步到位满足三口之家居住需求，无需后期频繁置换房屋。

舒适型改善三房空间全面升级，居住尺度更加宽敞从容，适合需要老人同住居家养老追求居住舒适度的三代同堂家庭。依旧保持全明通透三开间朝南格局，南向大面宽采光，客厅开间开阔大气，连通南向观景阳台，延伸室内休闲空间，居家视野开阔，采光通风俱佳。客餐厨一体化公共空间舒展宽敞，家庭日常活动休闲聚会空间充足。独立玄关收纳体系完善，双卫生间设计完美解决早高峰洗漱拥挤痛点，公卫满足日常起居访客使用，主卧自带独立卫浴与南向观景飘窗，形成私密套房空间，居住舒适度大幅提升。其余次卧空间宽裕，可分别规划老人房儿童房，同时可预留独立安静书房，满足居家办公孩子学习阅读多元需求。整体空间无浪费，高得房率加持实得空间宽敞，三代同堂共同居住不拥挤，兼顾实用性舒适度与养老宜居属性。

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物业提供二十四小时全天候社区安防巡逻服务，社区全域智能安防系统全面覆盖，小区出入严格规范化管理，外来陌生人员有序登记核查，全方位守护整个社区居家居住安全，尤其充分保障社区内老人小孩日常出行安全。每日公共区域精细化保洁打理，园区道路中式回廊单元入户大堂楼道公共区域时刻保持干净整洁；社区园林绿植定期修剪浇灌养护，江南园林水系景观定期清洁维护，保障园区四季绿意常青，江南园林景致长久完好，流水景观常年清澈灵动，维持江南社区原生风貌。电梯消防设施公共休闲设施园林公区小品定期检修维护，保障所有公区设施长期稳定安全正常使用。

业主居家生活过程当中遇到各类生活问题，水电维修居家生活咨询各类生活需求对接，线上线下多渠道随时可以响应，各类报修处理高效快速，不拖延不敷衍，房屋售后维保居家各类小问题全部有专属专人对接处理。同时物业充分结合社区居住人群特点，针对居家养老老人居多的情况，增设多项便民暖心服务，日常长者生活帮扶基础居家便民协助节日暖心关怀社区邻里温馨活动，营造温暖和睦的社区邻里氛围，打破城市商品房邻里之间互不相识疏离陌生的居住隔阂。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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