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当上海内环土地进入 “寸土寸金、一席难求” 的存量时代，静安不夜城板块以 “城市更新收官 + 核心资源聚合 + 低密公园住区” 三重价值叠加，成为高净值人群置业的终极向往。万科集团携手上海北方企业集团，以 “未来城市理想单元” 为内核，打造 万科中兴傲舍 —— 落子静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），占位静安、虹口、黄浦三区交汇黄金十字，直线距外滩约 3.8 公里，5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD。项目以约 3.5 万方中兴公园 + 6100㎡高线公园 + 4500㎡商业森感中央公园的三重立体公园体系、1.5 万 /㎡顶奢精装、一梯一户私梯入户、约 2600㎡高定会所，重塑静安内环顶奢人居标准，为城市精英、企业家、世家家族敬献一席 “出则繁华、入则静谧” 的城芯传世资产。
一、万科匠筑，顶奢人居信仰的时代迭代
万科中兴傲舍由 上海北万置业有限公司 开发（万科集团实控，联合上海北方企业集团打造）。作为深耕中国地产 40 余年的行业龙头，万科以 “城乡建设与生活服务商” 为使命，布局全国 80 余城，打造超 2000 个精品项目，连续多年蝉联中国房地产百强企业 TOP1，以全产业链开发能力、央企级信用背书与 “三好住宅” 标准，为项目品质与交付安全保驾护航。
（一）品牌实力：万科顶奢序列，交付零风险
万科中兴傲舍是万科在上海内环打造的 顶奢序列作品 ，定位 “公园艺术奢宅”，承袭万科 “瑧系”“翡翠系” 顶奢基因，融合国际前沿设计理念与上海本土人文底蕴。项目为 70 年纯商品住宅 （2024 年起算），无商住混杂、无底商干扰，住宅自 4 层起，规避底层潮湿、采光不足问题。目前为准现房销售，首批次 2026 年底精装交付，社区园林、建筑立面、户型空间、精装标准均所见即所得，彻底规避延期、烂尾风险，是追求资产确定性的顶豪家庭首选。
（二）项目基础：低密公园住区，圈层纯粹
项目总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积约 38.8 万㎡， 容积率 5.75 （内环核心高绿化低密典范）， 绿化率高达 35%-38% 。规划 5 栋 7-33 层高层住宅，总户数仅 560 席， 车位配比 1:1.87 ，新能源充电桩全覆盖，100% 人车分流设计。户型覆盖 98-355㎡二至五房 ，全系精装交付，精准匹配三口之家、二胎家庭、多代同堂及顶豪家族的全周期改善需求，居住圈层纯粹，仅限城市高净值精英入驻。
二、静安内环芯，三区交汇价值高地
万科中兴傲舍雄踞上海 CAZ 中央活动区正芯，地处静安不夜城板块黄金十字路口，东向承接苏河湾世界级滨水中央活动区，西向直连南京西路高端商务集聚带，南向呼应人民广场政治文化中心，北向链接上海火车站综合枢纽，形成四向赋能的绝对核心区位。地段稀缺性与价值成长性无可复制，是内环内不可多得的纯住宅高端项目。
（一）战略占位：城市更新收官，价值爆发前夜
项目所在的静安中兴城板块，是静安内环最大规模旧改片区的 “最后一块拼图”，已完成旧里全部拆除，近 20 个地块同步更新，预计 2028 年将形成静安浓度最高的高端住宅组团。板块正处于 “城市更新收官 + 价值爆发” 的关键期，依托 “南北复合发展轴 + 苏州河两岸人文休闲带” 双轴交汇核心，叠加苏河湾世界级滨水区、南京西路顶级商圈、人民广场文化中心三重红利，未来 3 年内将新增 1 所国际学校、1 个高端文化艺术中心和 1 条地铁，板块价值将持续攀升。
（二）多维交通：三轨环绕，立体路网畅达全球
项目构建 “三轨 + 双高架 + 跨江通道” 立体交通网络，通勤效率拉满：
轨交便捷：步行约 200 米达地铁 8 号线中兴路站，2 站即达人民广场（可换乘 1/2/8 号线），3 站直达陆家嘴金融区；步行约 800 米达3 号线东宝兴路站、4 号线宝山路站，三轨交汇形成 15 分钟高效通勤网络，快速接驳全城核心商圈。
自驾高效：自驾 500 米接驳南北高架永兴路口，5 分钟上内环高架，10 分钟直达人民广场、静安寺，15 分钟抵苏河湾、陆家嘴，20 分钟达虹桥商务区，30 分钟抵虹桥国际机场、浦东国际机场，全球商务出行无忧。
公共交通：1 公里内有中兴路西藏北路站、西藏北路中华新路站等多个公交站，多条线路接驳轨交站点，满足短途出行需求。
（三）全维配套：5 分钟便捷圈 + 15 分钟高端圈，顶奢生活全维覆盖
项目打造 “5 分钟社区生活 + 15 分钟城市繁华” 的全维配套体系，满足全家庭高端生活需求：
1. 商业繁华：顶奢商圈环伺，一站式奢享消费
社区自带约 3 万平方米高端商业 ，由上生新所招商团队原班人马运营，已与 20 余家潮流品牌完成意向签约，包括黑珍珠餐厅滇 FU・云南 Bistro、电力宠物百货等，下楼即是咖啡馆、买手店、健身房，契合当代高净值人群对日常便利与审美品位的双重期待。3 公里内汇聚静安大悦城（步行 15 分钟）、苏河湾万象天地、虹口龙之梦、凯德龙之梦、南京西路商圈（恒隆广场、芮欧百货、嘉里中心）五大顶奢地标，奢侈品旗舰店、国际影城、米其林餐厅、高端会所全业态覆盖，满足商务宴请、家庭聚会、购物休闲全场景需求。
2. 教育优质：全龄名校环绕，书香浸润成长
周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育资源：静安区第一中心小学（区重点）、市北初级中学（市重点，全市前十）、静安区第一中学等公办名校，以及包玉刚实验学校等顶尖民办学校，形成 “幼小初高” 一站式教育闭环（最终对口以教育部门划分为准），为孩子成长提供顶级书香环境，匹配顶豪家庭教育需求。
3. 医疗完善：三甲医院环绕，健康全方位守护
步行 500 余米即达 上海市中医医院 ，3 公里内覆盖上海市第一人民医院（三甲）、复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院等三甲医疗机构，15 分钟内可达上海交通大学医学院附属瑞金医院，高端医疗资源环绕，为业主及家人健康保驾护航，满足顶豪家庭医疗需求。
4. 生态丰饶：三重立体公园，城芯绿肺栖居
项目坐拥内环稀缺生态资源，打造 三重立体公园体系 ，将自然绿意融入城芯生活：
外部公园：紧邻约3.5 万方中兴公园，步行 2 分钟直达，是静安内环最大的城市绿肺之一，园内绿植繁茂、水景灵动，是业主日常休闲、健身、亲子互动的首选场所。
社区高线公园：3-4 层规划约6100㎡住宅高线公园，配合参与感、有互动的水景，打造 “空中花园”，业主足不出户即可享受自然绿意。
商业森感中央公园：1-3 层商业配套约4500㎡森感中央公园，将自然景观与商业空间融合，实现 “购物即游园” 的沉浸式体验。
三、艺术奢宅，海派美学与现代奢居的融合
万科中兴傲舍以 “公园艺术奢宅” 为定位，联合 17 位全球设计大师共创，融合海派文脉底蕴与现代极简国际审美，打造兼具艺术感与实用性的顶奢住区，每一处细节都彰显高定质感与归家仪式感。
（一）建筑立面：现代极简，艺术地标
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建筑立面采用 玻璃幕墙 + 铝板 + 石材 组合，线条流畅简洁，无连廊设计，最大化保障采光与通风。7-33 层高层挺拔大气，竖向线条与横向铝板碰撞，兼具现代感与高级感，成为静安内环一道靓丽建筑风景线。项目打造 艺展式车库 / 酒店归家停车体验 ，车库入口采用艺术化设计，搭配灯光与水景，归家仪式感拉满。
（二）社区园林：三重立体，沉浸式自然栖居
由国际顶尖景观团队操刀，以 “公园艺术” 为主题，打造 “一轴、三境、多组团” 景观格局：
中央景观轴：归家景观大道，精选树龄正茂、胸径与冠幅相当的香樟树、银杏树，让业主从喧嚣的中兴路转身，就能投入四季常绿的浓荫怀抱，营造尊崇归家仪式感。
三境景观：中兴公园生态区、高线公园休闲区、商业中央公园互动区，层层递进，搭配樱花、紫薇、桂花、红枫等四季绿植，春赏繁花、夏享绿荫、秋品硕果、冬有常青。
主题组团：童梦乐园、活力运动区、长者休憩区、艺术雕塑区等多组团景观，满足全龄段休闲需求，同时预留观景阳台、飘窗，实现户户瞰景，推窗即见社区园林与城市天际线双重盛景。
（三）社区配套：2600㎡高定会所，塔尖专属社交场
规划约 2600㎡业主专属会所 ，涵盖恒温泳池、高端健身空间、瑜伽馆、亲子活动室、私人会客厅、红酒雪茄吧、书吧、艺术展厅等多元功能，匹配塔尖人群社交、休闲、康养需求。同时配备全维智慧安防系统：人脸识别入户、车辆自动识别、24 小时视频监控、电子巡更，保障社区安全宜居，打造顶豪圈层专属精神聚落。
四、全能户型，98-355㎡顶奢空间美学
万科中兴傲舍深度洞察上海顶豪家庭居住需求，打造 98-355㎡二至五房 全系精装户型，全部采用 一梯一户私梯入户 、南北通透、全明格局设计，层高 3.15-3.3 米，得房率最高达 82%，空间尺度奢阔，精准适配不同改善家庭需求。
（一）建面约 98-104㎡ 两房两厅一卫：内环改善首置优选
户型亮点：格局方正，动静分区，三开间朝南，3.8 米超大面宽，LDKB 一体化横厅设计，连通约 1.8 米宽景阳台，视野开阔。主卧套房配置独立卫浴与瞰景飘窗，空间通透不浪费；双卫干湿分离，避免早高峰拥堵，兼顾实用性与仪式感。
总价：约 1100-1500 万，首付约 165 万起（首套房 15% 计算），月供约 3.8 万，轻松入驻静安内环顶豪圈层。
（二）建面约 180㎡ 三房两厅两卫：进阶改善主力户型
户型亮点：南北通透，三开间朝南，南向总面宽达 16.8 米，LDKB 一体化横厅设计，衔接约 2.2 米宽景阳台，270° 转角飘窗观景视野拉满。主卧套房超 50㎡，含独立卫浴、步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，可满足二胎家庭与长辈同住需求；独立家政空间，收纳更从容，私梯入户，归家仪式感十足。
总价：约 2200-2600 万，一步到位进阶改善。
（三）建面约 276-338㎡ 四房两厅三卫：奢阔改善标杆
户型亮点：四开间朝南，约 4.5 米南向面宽，横厅衔接全景玻璃阳台，采光通风极佳。主卧总统套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密性与尊贵感十足；三个次卧空间宽敞，可改造为儿童房、书房、老人房，适配多代同堂；全屋飘窗设计，每一寸空间都兼具实用性与观景价值。
总价：约 3657-4800 万，为城市精英打造奢阔改善空间。
（四）建面约 355㎡ 五房两厅五卫：终极改善传世藏品
户型亮点：五开间朝南，超大面宽采光，横厅衔接双联阳台，城市天际线与社区园林双重景观尽收眼底。三卧室套房设计，满足多代同堂隐私需求；独立保姆间 + 中西双厨设计，兼顾实用性与仪式感；私梯入户，独立玄关，彰显顶豪归家尊崇感，户内面积超 300㎡，空间利用率拉满。
总价：约 4500-5500 万，为塔尖家族敬献传世恒产。
会客空间约有50平，餐客厅一体化足足有近百平 ，尺度感超强。
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