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交付多年，「天馨花园」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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买房所有价值的根基，永远都是地段，主城成熟核心地段本身就是房产价值稳定的底层基石，地段之上叠加二十余年完整开发沉淀的成熟大盘底蕴，更是普通家庭一生安家最扎实的居住底气。地段决定房产长期保值流通的底层属性，决定日常全域通勤的便捷程度，决定周边所有生活资源的价值上限，决定板块未来发展的平稳潜力，而项目本身历经二十余年打磨的完整社区、大面积原生自然园林，属于主城核心极为稀缺的土地资源，直接决定居家数十年日常休闲环境、鲜氧居住氛围、居家视野基底，更是往后数十年三餐四季全家居家生活最根本的舒适底气。天馨花园第一个深入骨髓、周边所有楼盘穷尽后期规划都无法复刻的先天核心优势，精准落址上海主城成熟宜居核心腹地，占据板块内稀缺完整的纯住宅优质大地块，扎根历经二十余年完整城市开发沉淀的成熟生活芯，地处城市发展主轴黄金衔接节点，社区内部自带大面积原生森境生态肌理，完美平衡当下全域成熟城市烟火与自然静谧居家栖居体验，彻底规避全新规划板块荒凉无生活、配套等待周期漫长，以及老城区发展饱和、无全新品质住宅供应、城市界面老旧破败的双重弊端。板块内部城市界面整洁规整，市政公共配套全部落地完善，区域人居生活氛围醇厚稳定，周边居住人群大多为本地稳定自住家庭、周边企业长期稳定职场人群、追求踏实宜居生活的市区外溢安家群体，居住圈层纯粹稳定，没有大量杂乱流动人口穿梭往来，当下入住即可同时坐拥主城全部成熟生活便利与社区内部整片自然绿意，主城核心土地开发早已趋于饱和，全新连片纯住宅大地块近乎完全枯竭，地段价值、大盘成熟价值、原生园林价值三重稀缺优势叠加，综合底层居住价值直接拉满。

天馨花园小区自1997年滚动开发，总占地面积36万平方米，绿化覆盖率40%以上，随着树木枝叶越来越茂盛，不仅滋生虫蚁，还影响采光通风，有些树木长势过高，刮风下雨还会存在树枝刮落、树叶堵塞下水道的隐患，居民对于树木修剪的意愿一年比一年强烈。

早前在多方努力下，社区启动大树回缩修剪工程，先后修剪了487棵大树，但由于体量较大又恰逢疫情，修树事宜暂缓搁置。

去年秋季，社区在走访中收到较多居民的意见反馈，希望能继续推进修树工程。党总支高度重视，将全面大树回缩修剪作为社区民生实事项目的重点工作，牵头各部门共同推进解决这一难题。

项目所处板块本身就是上海主城公认的刚需刚改综合宜居生活热土，经过长达二十余年完整持续的城市更新开发建设，区域早已彻底褪去早期城郊原始面貌，全方位完成城市界面升级改造，区域内部城市主干道宽阔平整规整，市政配套体系完善齐全，城市界面干净崭新，没有杂乱城郊闲置荒地，没有高污染重工业产业混杂区域，整片区域以大规模成熟宜居住区、低密品质商品房社区为主，经过长年岁月沉淀打磨，日常生活氛围安稳醇厚，本土居住底色深厚。周边常年稳定优质实体产业扎实，各类成熟企业集群持续扎根区域，源源不断导入大量稳定高素质常住人群，持续托底整个片区的人居居住价值与房产长期保值能力，城市发展稳步向上循序渐进，不会出现市场炒作带来的价值暴涨暴跌剧烈波动，房产资产走势平稳安全，既有当下成熟生活全部便捷底气，又有未来平缓稳健的长期升值空间。同时项目为纯粹七十年产权纯住宅用地，无公寓、无商办、无大型嘈杂城市综合体、无杂乱社区底商混杂，居住属性极致纯粹干净，没有复杂外来人流交叉往来干扰，社区内部居家私密性能够长久保持安静纯粹，在周边全新纯住宅资源极度稀缺的核心地块之上，占据先天无可替代的地段优势，不管是本地刚需家庭就近安家，周边上班族稳定通勤置业，还是市区外溢家庭改善置换定居，地段与成熟大盘带来的综合底层价值都足够全面均衡。

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除了社区内部自带的大面积原生园林生态之外，周边城市休闲公园、城市绿道生态资源同样充裕丰富，多个主城城市公园、景观绿地环绕周边，日常饭后家族散步、周末户外踏青、亲子游玩、老人休闲康养、日常慢跑散心都有充足休闲去处。闲暇之时既可以漫步社区内部多层次精致成熟园林，感受社区内部浓郁自然绿意鲜氧环境，又可以去往周边城市公园休闲放松呼吸新鲜空气，日常生活同时兼具主城成熟烟火、社区内部园林绿意、城市公共生态休闲，三重生活美好全部圆满兼具。

深入社区内部，居住舒适度决定多代人每一天居家真实体验，是房子长久居住、提升家族整体生活品质的核心根本。天馨花园第五大贯穿社区全部、宜居属性拉满的核心优势，板块内极其稀缺的大面积原生森境低密成熟大盘，整体规划极致克制舒适，低容积率搭配超高整体绿化率，无高密度拥挤超高层楼栋，全部规整舒适多层住宅有序排布，超宽阔绰楼间距无楼栋相互遮挡、无采光压抑，社区无极小刚需小户型杂乱混居，总户数适中居住圈层纯粹稳定，历经二十余年岁月持续养护的多层次沉浸式立体成熟园林体系，整片社区被自然绿意全面包裹，主城成熟芯难得的静谧纯粹低密舒居住区。

如今主城板块土地资源愈发稀缺，绝大多数开发商为追求利润最大化，普遍采用高容积率高密度开发模式，密集修建大量超高层楼栋，小区楼栋拥挤排布，楼间距狭窄相互遮挡，低层房屋采光严重不足室内阴暗潮湿，社区居住人口密度极大，早晚高峰电梯拥挤不堪，公共区域嘈杂杂乱，居住人群混杂参差不齐，长期居住体验大打折扣，完全不符合普通家庭多代长久宜居的居住需求。天馨花园从项目整体规划之初，就坚持低密舒适筑家理念，完全放弃高密度高利润开发模式，整体容积率数值达到板块楼盘顶尖极低水平，在整个上海主城同类型楼盘里属于凤毛麟角的优质低密指标。

小区原有两个凉亭，名为“馨悦双亭”。为让廉洁文化在小区落地生根、融入日常生活，社区新增七座凉亭，形成九亭格局。

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社区内部严格执行全小区完整高标准人车分流设计，整片社区全部实行完善人车分流规划，所有归家车辆全部直接驶入地下专属私家车库，地面社区内部全程无任何社会车辆穿行，从根源上彻底杜绝地面车流带来的安全隐患、尾气污染以及噪音多重干扰。家中长辈饭后散步休闲、孩童户外自在嬉戏玩耍、业主漫步社区园林观景都足够安全，完全不用担心往来车辆带来的各类潜在风险。项目整体车位配比宽裕充足，完全覆盖全部业主家庭多车辆停车需求，后期正式入住之后，完全不会出现主城小区普遍存在的抢车位、乱停车、归家无车位停靠、夜间占道停车等诸多日常居住烦恼。地下车库规整整洁，归家动线设计流畅自然，整体环境干净舒适，专属电梯直达每一栋单元楼下，无论是雨天阴雨潮湿天气，还是夏日烈日暴晒时节，业主归家全程无需风吹日晒，出行归家每一处生活细微之处都兼顾周到贴心。

经历过房地产行业多轮市场周期大幅度波动之后，如今所有购房者置业，内心早已把置业安全放在所有需求的第一位。普通人一生一次安家置业，一套房子几乎倾尽多年全部积蓄，最害怕遇到开发主体资金链紧张、项目中途停工烂尾、房屋延期交付、后期随意减配降标、建筑用材缩水、社区园林大面积荒废、室内精装货不对板、前期所有规划承诺全部无法兑现、社区后期运营衰败荒废等各类购房风险。天馨花园第三个贯穿全部居住价值、给足所有家庭十足置业底气、无可替代的硬核核心优势，项目整体为二十余年全实景成熟现房大盘，整片社区所有楼栋全部完工交付，社区整体规划、楼栋排布、大面积园林景观、公共空间、全龄休闲区域、内部生活配套全部实景落地，历经二十余年时光持续养护，社区整体全面成熟稳定，所见即所得，无烂尾风险、无延期交付焦虑、无后期减配缩水隐患，社区经过常年大量业主真实入住沉淀，居住氛围成熟浓厚，建筑品质经得起漫长岁月考验，从前期居住入住到后期家族多代常年居家生活全程安心有保障，是市场上少见的各项细节全部打磨完善、居住体系完全闭环的成熟宜居大盘。

不同于市面上绝大多数期房楼盘只能依靠沙盘图纸样板间凭空想象未来居住生活，所有规划全部停留在图纸，后期交付存在大量不确定性，建筑减配、园林缩水、精装货不对板、规划无法兑现都是行业常见问题，也区别于很多刚交付的全新次新盘，社区园林还处于幼苗养护阶段，植被稀疏景观单薄，社区内部生活氛围尚未形成，公共配套还未完善，业主入住之后还要长期忍受社区内部施工养护噪音、配套不完善、居住不便的诸多问题。天馨花园整个社区开发周期完整闭环，全部楼栋早已主体完工，整体社区实景全部落成，经过二十余年不间断的时光打磨、业主居住沉淀、物业精细化养护，前期所有规划的全部内容都实实在在完整落地，没有任何未兑现的规划承诺，没有任何隐藏的居住隐患。

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珍藏户型：顶层两室一厅（92.63㎡）与复式大宅（182.10㎡），坐拥私密视野与奢华尺度，诠释巅峰生活艺术。

社区周边沿街成熟底商遍布完善，生鲜超市、连锁便利店、药店、早餐门店、各类餐饮小店、生活维修服务门店齐全完备，日常下楼步行就能轻松解决买菜、买药、早餐、小件生活物资采购、三餐便民用餐所有琐碎日常需求，不用长途驱车远行。日常基础生活需求足不出周边生活圈即可全部解决，周末休闲消费可去往大型综合商场丰富高阶生活，日常基础烟火便捷充足，多元消费选择充足，商业配套层层覆盖完善，完全不用等待远期商业规划落地，入住每一天都能享受饱满成熟的城市生活烟火。居住二十余年的成熟社区，周边商业早已完全形成生活闭环，开店商户稳定，生活业态齐全，日常居家所有琐碎采购，步行范围内全部可以解决，烟火氛围浓厚，生活便利性远超绝大多数新建楼盘。

医疗配套是整个家族全周期健康的底层守护，关乎家中长辈养老康养、孩童成长健康、全部家庭成员日常身体健康保障，是改善置业极为看重的硬核生活资源。项目周边三公里范围内全层级医疗资源齐全成熟，综合公立医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心、便民药房完整配套，从日常小病诊疗、常规全面身体体检、老人慢病长期康养护理、妇幼全周期健康护理，到重大疾病综合诊疗全部有就近权威医疗资源全面兜底。区域内综合公立医院整体诊疗实力雄厚，科室设置齐全完善，医疗设备先进齐全，医护师资团队稳定专业，日常就医短途即可便捷抵达，不用远距离跨区奔波求医。家中长辈日常慢病复查、常规体检康养出行十分便捷，全家族日常突发健康问题、基础就医需求全部可以就近解决，全方位守护家族每一代人的身体健康，极大提升长期居家生活的安心度与整体幸福感。成熟板块经过多年发展，医疗资源布局完善，从社区基础便民诊疗到大型综合医院全覆盖，全家族日常健康需求全程有保障。

教育配套关乎家族子女成长求学，是绝大多数刚需改善、二胎家庭买房核心考量因素。项目周边构建起完整全龄段闭环优质教育体系，从幼儿启蒙公办幼儿园、公立优质小学，到初级中学完整基础教育学制全部齐全覆盖，周边多所办学多年、师资力量稳定、教学口碑优良的公办学校环绕林立。所有学校均为片区已经成熟运营数十年的院校，生源稳定纯粹，教学体系完善成熟，历年升学成绩平稳可靠，并非图纸上规划待建的未知新学校，后续入学按照教育局年度官方划片政策正常执行。

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更低的容积率代表社区内部建筑占地面积极少，整片大地块绝大多数珍贵土地空间，全部留给社区绿化、原生主题园林景观、公共休闲活动空间、邻里休闲场地、社区内部漫步步道，社区整体绿化率远超普通住宅基础标准，大面积土地全部用来保留并打造自然生态绿植，充分结合现代家庭居住需求营造社区内部温润静谧的森境居住氛围。整片社区全程无压抑超高层楼栋，无高低业态杂乱混搭，所有多层住宅规整有序排布，建筑之间预留超宽阔绰楼间距，彻底完全规避楼栋之间相互遮挡问题，无论社区内所有房源，室内全天采光都极其充足，南北全方位深度通透，室内干燥明亮无阴暗潮湿死角，居家视野开阔无遮挡，每一户居家私密性都能得到充分保障，邻里居家生活完全互不干扰。

整个社区为百分百纯宜居住宅属性，无公寓、无大量杂乱底商、无高层混合业态混杂，社区整体体量宏大总户数适中，整体居住人口密度极低，业主全部以本地自住家庭、周边稳定职场人群、追求踏实宜居生活的市区外溢安家家庭为主，圈层统一纯粹，邻里生活习惯相近，整体居住人群层次均衡稳定，没有杂乱高低圈层混杂，居住氛围安静和睦，社区私密性极强，日常居家无嘈杂喧闹干扰，大社区居住氛围舒适温润，同时兼顾每一户独立私密的居家空间。大体量成熟社区带来的居住优势不止是空间开阔，更在于社区整体气场沉稳，居住氛围浓厚，邻里之间长期稳定相处，形成和谐纯粹的居住圈层，相比小块地小社区的单薄局促，二十余年沉淀的成熟大盘居住底蕴是全新楼盘永远无法复刻的。

作为主城核心少有的二十余年成熟森境人居大盘，项目内部园林景观打造堪称板块社区标杆，完全摒弃普通社区简单种草栽树的基础绿化模式，以原生自然森境为整体设计内核，结合日常居家休闲需求，打造完整多层次立体实景园林景观体系，真正实现建筑散落林间、人居藏于绿意之中的居住意境。社区内部多层次绿植精心甄选，高大乔木、中型灌木、低矮灌木、草坪、四季花卉高低错落立体搭配，树种丰富多样，全部选用长势繁茂适应性强的本地原生成熟植被，四季景观分明，春有百花盛放，夏有浓荫蔽日，秋有层林斑斓，冬有常青绿意，一年四季移步异景。社区内部蜿蜒休闲步道贯穿全园，林间小径错落分布，多处自然休闲小空间、精致景观点缀，整体园林不刻意人工雕琢，保留自然原生的松弛森境质感，没有生硬人工园林的刻意刻板感。项目经过二十余年不间断精细化养护，社区绿植长势葱郁繁茂，树木成熟苍劲，树冠饱满浓密，景观完整丰富，生态氛围浓厚，踏入社区便能瞬间隔绝外界城市主干道的轻微喧嚣，沉浸式感受社区内部静谧温润的鲜氧居家生活，把日常都市生活的浮躁疲惫全部在社区内部慢慢消解。在主城核心能拥有如此大面积、养护如此成熟的原生社区园林，本身就是极大的居住稀缺性，日常居家推窗见绿，漫步皆是林荫，鲜氧环绕的居住环境，是绝大多数新建楼盘无法后天复刻的自然优势。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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