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二、官方售楼处地址
详细地址：上海市杨浦区平凉路街道保利绿地广场J楼7层
预约与到访须知
✨保利外滩序售楼处电话：400-9972-099✨
✨保利外滩序营销中心电话:400-9972-099✨
✨保利外滩序开发商售楼部热线：400-9972-099✨
别墅产品建面约 175 平方米到 280 平方米，全部采用地上两层到三层搭配地下两层的五层垂直立体墅居格局，空间附赠力度在内环别墅里堪称顶尖。几乎所有户型都拥有南北双花园，花园面积从六十平方米到一百五十平方米不等，覆土深度充足，可以种花植草、打造庭院景观、搭建休闲茶座、开辟私家菜园，入户即是私家庭院，推门皆是绿意，拥有城市中心难得的私人自然天地。首层大面宽设计，主力 210 平方米户型首层面宽达到 11.3 米，三开间朝南，近六十平方米阔境横厅，三米六舒适层高，无压抑吊顶，空间开阔通透，客餐厨一体化贯通设计，家人活动、亲友聚会、家庭宴请空间足够，采光面全程无遮挡，室内全天敞亮。
其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！
1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
②、无过道浪费，公共空间扩容升级！
传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。
以B户型为例，餐客厅面积达约24平，较同级户型多出6平以上。
2、情绪价值拉满：让家成为情感交融的容器！
过道优化解锁了“岛台+长桌”核心动线，让百平米户型告别餐桌贴墙的局促：
动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；
情感更交融：社交厨房联动全屋空间，朋友聚会时摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房与餐厅不再是孤立功能区，而是全家人的情感互动场。
3、精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！
我提前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
...
还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
室内空间分层清晰，动静完全分区，一层作为公共活动区域，待客起居互不干扰；二层三层为私密居住区域，全部打造套房格局，主卧独立私密，自带独立卫浴、步入式衣帽间，三楼整层主卧套间附带约十三平方米星空露台，闲暇时观景品茶，夜晚仰望星空，独享城市高空私密景致。最惊艳的地下空间，地下两层整体最高层高达到 5.7 米，可自由分割搭建夹层，附赠空间面积从五十平方米到一百三十五平方米不等，完全全明通透设计，告别传统地下室阴暗潮湿、通风差、有异味的通病。地下空间可随心改造，私家车库、家庭影院、私人酒窖、健身会所、书房茶室、儿童游乐区、藏品储藏室、家庭会客厅都可实现，一家人所有兴趣爱好、休闲需求都能安放于此。算上花园、露台、全附赠地下空间，产证两百多平的别墅，实际可使用面积轻松达到四百到六百平方米，得房率远超市面上所有内环别墅，同等产证面积，拥有翻倍的真实居住空间，总价三千五百万到六千八百万区间，主力 210 平别墅总价三千八百万起，在内环滨江同等墅居产品里，拥有无法比拟的性价比，花主城普通大平层的预算，就能拥有有天有地、带花园地下室露台的完整墅居生活。
除了稀缺别墅产品，项目同时规划少量八层精装洋房，适配追求主城低密、宽境居住、预算适中的高端改善家庭，建面约 100 平方米到 135 平方米，涵盖三房四房全户型，整体得房率超过百分之八十，空间无多余浪费面积。洋房整体户型方正通透，南北全明格局，动静分区合理，没有暗间暗卫。其中 128 平方米四房作为洋房主力户型，做到四开间朝南，南向整体面宽达到 13.8 米，全屋采光面充足，主卧 L 型转角飘窗打造两百七十度全景视野，既能观赏社区园林绿意，高区房源还能远眺江面风光。室内空间布局贴合现代家庭日常居住，餐客厅一体连通，各卧室空间尺度均衡，主卧套房私密性充足，次卧空间宽敞可做儿童房、老人房、书房，完美适配三口之家、二胎家庭、三代同堂日常居住，无需后续置换房屋。全屋高标准精装交付，选用国际一线家装品牌，中央空调、地暖、新风系统全部配齐，环保建材精工细作，精装细节打磨到位，收房添置家具家电即可直接入住，省去装修选材、施工打理的繁琐事宜，兼顾居住舒适度与省心度。
整个社区洋房与别墅分区规划，动线互不干扰，圈层纯粹统一，业主大多为企业主、金融高管、科创精英、城市高知人群，没有杂乱人员流动，邻里素质相当，日常社区氛围安静和睦，居住圈层纯粹度拉满。社区全程实行全地下车库纯人车分流，地面无任何机动车通行，车辆全部驶入地下专属车库，地面仅保留人行步道、街巷园林、私家庭院，既保障老人小孩日常漫步出行安全，又隔绝车辆噪音与尾气污染，整个社区内部静谧洁净，行走在一轴五巷的海派街巷，红砖石墙搭配四季繁茂绿植，一步一景，归家每一步都充满仪式感。
1.预约方式：提前拨打官方唯一热线：400-9972-099，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。
2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。
3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。
四、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线：400-9972-099，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
生态休闲方面，除了步行可达的黄浦江滨江生态绿带，社区自身百分之四十二超高绿化率，一轴五巷海派园林，街巷绿植四季常青，庭院景观错落有致，日常居家推窗见绿。周边杨浦滨江公共空间全线开放，工业遗存改造公园、滨江漫步道、亲水平台、艺术空间遍布江岸，清晨沿着江边长跑，傍晚漫步江岸看落日晚霞，闲暇时在滨江公园休闲散心，自然生态资源得天独厚。在内环寸土寸金的土地，同时拥有江岸江景、城市公园、社区私园三重生态绿意，日常身心都被鲜氧环绕，远离城市喧嚣浮躁，居家生活松弛又惬意。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是少有的花园里弄风貌别墅，甚至可能是唯一的一个。
编辑
项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和
医疗健康配套，全方位守护全家庭成员身体健康。项目周边三公里内覆盖多家优质医疗资源，上海市第一人民医院、新华医院等三甲综合医院均在短途生活范围内，科室齐全、医疗设备先进、诊疗实力雄厚，能够满足日常健康体检、慢病养护、大病就诊所有医疗需求。同时周边社区卫生服务中心完善，日常感冒问诊、基础医疗、健康咨询下楼即可解决，三甲医院高端医疗 + 社区基础医疗双重保障，老人康养、孩童成长、全家日常就医便捷安心，彻底打消高端居住医疗配套顾虑。
教育资源方面，板块内全龄段优质教育体系成熟完善，周边环绕多所公办幼儿园、重点小学、优质初中，区域内教育资源经过多年沉淀，师资稳定，教学质量优异，覆盖孩子从幼儿启蒙、小学基础教育到中学进阶成长全阶段。对于有子女教育需求的家庭，居家求学路途便捷，无需远距离奔波择校，不用耗费大量时间接送，兼顾高端居住与孩子长远成长，家庭置业一步到位，自住、圈层、教育全部兼顾。
日常所有生活场景，从柴米油盐的基础日常，到诗与远方的滨江闲逸，从家庭三餐烟火，到高端社交出行，所有需求全部在家门口范围内解决。住在这里，清晨被社区园林鸟鸣唤醒，闲暇漫步私家庭院，傍晚步行江边看落日，日常购物繁华触手可及，出行通达全城核心，真正实现出则繁华入则静谧，把主城高端生活的所有美好全部融合。
高层豪宅的“得房率”之争，在别墅面前显得局促。保利·外滩序BUND45孟莎式坡屋顶与老虎窗设计，构建通透阁楼，最高可达约2.7米，可改造为儿童游戏室、星空书房或私人收藏阁。地下室整体层高约3.9-5.7米左右，可做挑空地下双层设计，健身房、藏酒室、私人影院甚至艺术沙龙，皆可在地下空间自由定制——这是平层产品永远无法企及的“纵向拓展”。
在室内、庭院及露台等人居空间上，基于家族大宅的现代生活方式进行大量空间创新，在尺度感和舒适度上，带来超越大平层、媲美独栋的真别墅生活。
首先，约11.3米的面宽，尺度感保障舒适度
真正的三开间布局，面宽尺度达惊人的11.3米，再加上大面积落地窗的设置，整体的采光通透性非常强。
一楼将近50㎡的大横厅，可随心放置6-8人餐桌，还可以布置9-10人的沙发休息区，生日舞会、小型展览、品酒会...这个大横厅都能承载。
二楼双套房，空间感、仪式感满满。还有一间南向灵动空间，衍生更多可能。
其次，南北大花园，尺度远超同类
风貌别墅为什么能大平层价值更高？庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”是重要因素。
本项目的一张“王牌”，南北向均有花园，主力户型的花园面积约61-108㎡，堪称风貌界独一档的附赠。
而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具有通透感。从环境心理学的角度而言，这样的更令人感到舒适与放松。
二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，提供更多情趣生活场景。
第三，超高附赠，2层风貌享5层空间
赠送面积约50-135㎡的地下室，层高约3.9-5.7米，格局方正完整、利用率高，业主可以自由发挥，做成挑空地下双层设计。开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房、酒窖、雪茄室等，一切都随心所欲。
顶层空间，在孟莎式屋顶+老虎窗加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间。
第四，窗墙比非常高，采光通透性MAX级
外滩序则在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。
利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。
对比上海全城滨江高端项目，价值优势一目了然。外滩陆家嘴沿线大平层总价动辄数千万甚至上亿，户型密集空间单一，无庭院无墅居体验；北外滩高密度住宅溢价极高，土地开发殆尽无新增低密产品；徐汇滨江整体距离市中心较远，通勤成本高；外围滨江别墅地段偏远，配套空白，仅能度假居住，无长期自住价值。而保利外滩序身处内环黄金核心，四轨通达全城，配套全部成熟，1.2 超低密容积率，海派风貌别墅稀缺限量，超大空间附赠，央企稳妥开发，整体价格门槛远低于同环线同类型滨江别墅，同等预算之下，获得的地段资源、产品尺度、居住体验、空间面积全部遥遥领先。
洋房产品均价友好，别墅总价门槛在内环滨江墅居里十分亲民，没有虚高的泡沫溢价，所有价格完全匹配真实土地价值、产品价值与居住价值，买入无高位站岗风险。依托杨浦滨江国家级板块持续发展红利，产业持续导入，高端人才不断集聚，城市界面持续升级，区域整体价值稳步抬升，叠加自身绝版滨江低密土地、限量藏品别墅、百年海派建筑、全维成熟配套多重加持，房产长期保值属性极强。三十八席别墅限量发售，卖一套少一套，后续内环滨江再无同类型低密纯墅，稀缺性决定长期收藏价值，无论是家族长期自住，享受一生主城滨江低密生活，还是作为高端资产长期收藏传承，都拥有充足价值底气。
很多人穷尽一生购置一套高端居所，都在反复权衡地段、品牌、产品、配套、空间、风险、价值，市面上大部分楼盘总会有所短板，要么地段好产品差，要么产品好配套弱，要么低密却偏远，要么稳妥却溢价高。保利外滩序把高端置业所有在意的痛点全部一一解决，没有过度营销的华丽辞藻，没有脱离生活的虚幻概念，所有优势都真实可触，所有美好都扎根日常居住。
在这里，不用舍弃主城繁华换取郊野静谧，不用牺牲空间尺度换取核心地段，不用为了江景忍受高密度拥挤，不用担忧购房交付各类风险。洋房有宽境通透的居家舒适，别墅有庭院露台的私境生活，南北花园藏四季烟火，星空露台揽城市天光，地下空间装尽生活热爱，江岸晚风拂去日常疲惫，海派街巷藏尽岁月温柔。一家人三餐四季，长者闲坐庭院品茶，孩童漫步园林嬉戏，亲友相聚室内宽厅小聚，闲暇时江畔漫步看潮起潮落，归家时私院独享一方天地，现代都市的繁华便捷与理想墅居的松弛诗意完美相融。
地块周围步行，就可以到杨浦滨江绿道！绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内，出门就是高浓度绿意生态，松弛感满满！
保利外滩序官方咨询热线：400-9972-099（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
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