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江湾鸿玺预约流程及到访须知
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江湾鸿玺：中环北稀世孤品，32 席 200㎡纯改善大平层，定义主城高阶人居
在上海中环土地日益稀缺、高端改善需求持续攀升的当下，真正占据核心地段、兼具低密属性与纯粹圈层的住宅，已然成为市场上的稀世藏品。 江湾鸿玺（备案名：江湾鸿玺） 应运而生，落子宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，占位北中环黄金发展轴，以仅 32 席的极致规划、1.69 超低容积率与 200㎡纯改善大平层，成为上海主城改善市场不可复制的孤品。项目均价约 7.69 万 /㎡，总价 1480 万起，以中环核心地段、双轨上盖交通、顶奢精装标准与纯粹高阶圈层，为城市高净值人群敬献终极改善之选，在同环线改善项目中脱颖而出，稀缺价值不言而喻。
天赋地段：四区交汇中环芯，双轨上盖通达全城
江湾鸿玺坐落于 宝山区逸仙路 1511 弄 ，地处逸仙路与殷高西路交叉口，精准占位宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇核心，是北中环 “科创 + 生态” 双战略叠加的核心节点。这里既承接宝山 “北转型” 发展红利，又无缝衔接虹口、杨浦的成熟资源与新江湾城的生态禀赋，距离内环仅约 4 公里，步行至中环高架约 800 米，地段稀缺性与发展潜力无可替代。
作为市场罕见的 双轨上盖住区 ，江湾鸿玺的交通优势堪称顶级：
轨交便捷 ：步行约 98 米直达 地铁 3 号线殷高西路站 ，4 站直达虹口足球场，9 站畅达陆家嘴；步行约 900 米即达 18 号线殷高路站 ，未来更有在建 19 号线、20 号线环绕，形成四轨交汇格局，快速贯通全城核心商圈。
自驾高效 ：紧邻逸仙路高架上下匝道，15 分钟直达五角场、大宁商圈，25 分钟通达人民广场、外滩；周边宝安公路、江杨南路等主干道环伺，立体路网覆盖全场景出行。
对比同环线新江湾城、五角场等板块 8 万 +/㎡、10 万 +/㎡的均价，江湾鸿玺 7.69 万 /㎡的均价，形成显著价格洼地，以更低门槛入主中环核心，性价比在北上海改善市场首屈一指。
全维配套：15 分钟醇熟生活圈，生态商业医疗全优
江湾鸿玺依托核心区位，坐拥 “生态 + 商业 + 医疗 + 教育” 全维度成熟配套，15 分钟生活圈覆盖日常所需，居住便利度与舒适度拉满。
生态资源 ：近邻新江湾城湿地公园，步行约 1.5 公里即达，坐拥约 60% 绿化覆盖率与原生湿地景观，日常休闲、亲近自然无需远行；社区绿化率达 39.96%，搭配五重立体园林，内外双生态加持，静谧宜居。
商业配套 ：1.5 公里内覆盖尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心、国华国际广场等；3 公里内直达宝山万达、五角场商圈，涵盖高端零售、餐饮、影院、超市等全业态，满足日常消费与高端购物需求。
医疗资源 ：3 公里范围内坐拥 14 家一级及以上医院，包括同济大学附属上海市第四人民医院（约 1.9 公里）、上海市肺科医院（约 2.5 公里）等三甲医院，专业医疗配套为家人健康保驾护航。
教育资源 ：周边 3 公里内有复旦二附校、同济实验学校、高境镇第三小学等优质学府，全龄段教育资源环伺，助力孩子成长（教育资源以政府当年划分为准）。
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产品规划：32 席纯粹低密社区，小而精筑就高阶人居
江湾鸿玺由上海宝鸿房产与建工集团联合打造，双强背书，品质与交付双重保障。项目总占地约 2.7 万㎡，总建面约 1.2 万㎡， 仅规划 1 栋 17-18 层小高层住宅，总户数 32 户，清一色 70 年产权纯住宅 ，是上海主城罕见的 “小而精” 纯粹改善社区。
核心规划亮点
超低密高绿化 ：容积率低至 1.69，绿化率近 40%，远优于市场常规 2.5 以上容积率项目，楼间距开阔，居住静谧无干扰。
私密尊崇布局 ：采用 两梯两户 纯板楼设计，类一梯一户体验，保障每户私密性与尊崇感；全人车分流，车位配比高达 1:2.5，彻底解决主城停车难题。
建筑美学 ：现代简约建筑风格，搭配高窗墙比与精雕铝板外立面，简洁大气且历久弥新；三面临空设计，270° 全明采光，视野无遮挡。
社区服务 ：底层规划泛会所，涵盖咖啡厅、健身空间、洗衣房等功能（洽谈中），搭配万物梁行高端物业顾问服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时精细化管家服务、智能安防等，保障高阶居住品质。
户型解析：200㎡四房三卫大平层，奢阔空间一步到位
江湾鸿玺 主推建面约 200㎡四房两厅三卫户型 ，少量 260㎡楼王户型，纯粹大平层规划，从根源上保证圈层纯粹性，精准匹配终极改善家庭需求。
主力户型核心亮点
奢阔尺度 ： 3.15 米奢阔层高 （优于常规 2.9 米），三开间朝南，南向面宽约 12 米； 约 5.3 米大面宽横厅 ，LDKB 一体化设计，餐客厨阳台连通，近 50㎡方厅，空间开阔大气，无论是家庭聚会还是会客宴请，尽显从容体面。
全明通透 ：全明户型设计，南北通透，三面临空，270° 环幕视野，全屋多飘窗拓展空间，厨房、衣帽间均带窗，采光通风效果极佳。
主卧套房 ：主卧超级套房设计，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫浴与 270° 观景飘窗，私享静谧空间，满足高端改善对居住舒适度的极致追求。
功能分区 ：四房布局，双次卧 + 老人房设计，动静分离，兼顾家庭成员独立生活空间；双卫 + 客卫三卫配置，避免早高峰拥堵，适配三代同堂、多孩家庭居住。
顶奢精装：国际一线品牌，智能健康人居
项目 全屋精装交付 ，装修标准 5000-8000 元 /㎡，严选国际一线品牌，搭配全屋智能系统，细节彰显顶奢品质。
品牌配置 ：厨房配备博世内嵌冰箱、嘉格纳厨电（楼王）、弗兰卡厨具；卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头、科勒智能马桶；全屋标配大金中央空调、威能地暖、新风系统、格力空气能热水、滨特尔中央净水。
智能科技 ：搭载罗格朗全屋智能控制系统，可远程控制灯光、空调、窗帘；耶鲁智能门锁、精雕铝板装甲入户门，安全与便捷兼具。
人性化细节 ：全屋定制收纳系统、卫生间三分离、厨房凉霸、静音门锁等 100 + 精工细节，契合高净值家庭生活习惯。
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价值总结：中环孤品改善大宅，自住收藏双优
在上海中环土地近乎断供、改善产品同质化严重的市场背景下，江湾鸿玺以 核心四区交汇 + 双轨上盖 + 1.69 超低密 + 32 席纯粹圈层 + 200㎡顶奢大平层 + 国际精装 六大核心优势，成为北上海乃至全城的改善标杆。
项目仅 32 席稀世房源，注定少数人拥有，总价 1480 万起，即可入主中环核心纯改善大平层，对比同环线新江湾、五角场等板块，价格优势显著，自住舒适度与资产保值潜力双重拉满。目前房源持续热销中，席位极速递减，作为主城改善的终极之选，错过再无复刻机会。
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本次公示的官方专线400-8988-879，由江湾鸿玺项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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