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中环置地中心.望云始终坚守品质初心，以严苛工程标准、成熟生活配套、全周期贴心服务，打造安心宜居的品质住区，为购房者构筑值得托付一生的理想居所。
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中环置地中心・望云：北中环百万方 TOD 红盘，央企匠筑改善人居标杆
当上海城市发展重心不断向北延伸，中环沿线的价值高地愈发稀缺。由世界 500 强央企华润置地与中环置地双强联袂打造的 中环置地中心・望云 ，正以百万方 TOD 综合体之姿，屹立于宝山南大智慧城核心，成为 2024-2025 年上海新房市场的 “现象级红盘”。项目凭借 16 个月劲销超 2000 套、13 开 13 捷的傲人战绩，以央企稳健实力、全维成熟配套与高标精装产品，重新定义北中环改善人居新标准，是当下上海主城改善置业的优选之作。
一、核芯区位：南大智慧城 C 位，中环红利核心承载地
中环置地中心・望云坐落于宝山区祁连山路与走马塘路交汇处，直线距离中环路仅约 1.5 公里，地处上海 “十四五” 重点规划的 南大智慧城核心启动区 ，是中环上罕见的大规模增量开发板块。作为 “数智绿洲 + 高能级商办 + 宜居生态” 的市级特色产业园，南大智慧城总规划用地约 6.3 平方公里，可开发体量超 541 万平方米，历经十年断供后迎来价值集中爆发期。
区域已落地细胞国家中心、上大通用智能机器人研究院、宇树亚太研发中心等高能级科研平台，未来将导入超 5 万高净值科创人才，形成强劲的居住需求与价值支撑。项目同时承接大虹桥、真如双核辐射，向西 10 分钟直达虹桥枢纽，向东 15 分钟衔接静安寺商圈，向南快速覆盖长风生态区与普陀核心，坐享 “主城繁华 + 科创未来” 双重红利，地段潜力无可复制。
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二、真 TOD 交通：双轨交加持，无风雨归家畅达全城
作为真正意义上的地铁上盖 TOD 项目，望云的交通优势堪称北中环标杆。项目 步行约 200 米直达地铁 15 号线丰翔路站 ，社区地库可直连地铁站通道，实现 “下楼即进站、无风雨归家” 的极致体验。15 号线贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇四大核心区，可无缝换乘 7/11/14/1/9 号线等多条线路，30 分钟内直达人民广场、徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。
自驾路网同样便捷，紧邻中环路、S5 沪嘉高速、外环高速等城市主干道，1 公里内快速驶入高架路网，轻松衔接长三角，实现 “市内无界、城际通达”。此外，周边多条公交线路环伺，形成 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网络，无论日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。
三、百万方综合体：全维配套兑现，入住即享高端生活
望云依托 百万方中环置地中心综合体 基底，打造居住、商业、办公、生态于一体的全能生活圈，配套兑现速度与品质远超同区域项目。
商业配套 ：自带约 16 万方华润万象汇（预计 2027 年开业），已签约 Ole' 精品超市、星巴克臻选、高端粤菜馆等品牌，填补区域高端商业空白；步行 10 分钟达环球港，15 分钟覆盖长风大悦城、静安寺商圈，日常消费、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。
生态资源 ：直面约 19.74 万方南大中央公园与走马塘滨水景观带，社区内规划 35% 高绿化率，打造中央草坪、滨水步道、宅间花园等多重景观，形成 “城市绿芯 + 社区园林” 的双生态格局，推窗即见绿意盎然。
教育资源 ：周边覆盖南大实验幼儿园、九年一贯制南大实验学校，全龄段教育配套完善，护航孩子成长之路。
社区配套 ：自建约 4000㎡“望云会” 高端会所，配备恒温泳池、健身中心、儿童戏水池、休闲会客区等全龄设施，满足业主运动、社交、亲子等多元需求。
四、央企品质：低密住区规划，高标精装细节拉满
项目由华润置地全资开发，70 年纯住宅产权，总占地约 6.8 万㎡，总建面约 28 万㎡，容积率仅 2.5，规划 12 栋高层住宅，总户数 896 户，车位配比 1:1.5，低密宜居属性突出。建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感外立面，线条简洁大气，兼具颜值与质感。
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核心规划亮点
楼栋排布 ：错落式布局，最大楼间距超 60 米，保障每户采光、通风与隐私，部分楼栋南向直面中央公园与水岸景观，视野无遮挡。
归家仪式 ：打造星级酒店式入户大堂、精装地下车库，电梯厅采用影木覆膜与质感涂料吊顶，类一梯一户设计，私密度与尊崇感拉满。
物业服务 ：由国家一级资质华润物业提供服务，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区运维等，保障居住品质与后期保值。
高标精装交付
项目全系精装交付，甄选国际一线家装品牌，100 + 精工细节彰显央企匠心：
全屋配置 日立中央空调、爱迪士新风系统、威能地暖 ，四季恒温恒氧；
厨卫采用 杜拉维特、汉斯格雅、博世厨电四件套 等高端品牌，部分户型配备嘉格纳冰箱，对标市中心豪宅标准；
细节设计人性化：厨房凉霸、入户玄关柜、全屋收纳系统、三分离卫生间、超大飘窗等，兼顾实用性与舒适度。
五、全周期户型：108-188㎡奢阔空间，适配全家庭需求
望云主力打造 建面约 108-188㎡三至四房 ，覆盖刚需进阶、三口之家、多孩家庭、三代同堂全生命周期需求，户型设计南北通透、全明格局，得房率约 80%，空间利用率极高。
建面约 108㎡三房两厅两卫
三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，客厅带观景阳台，主卧套房配 270° 转角飘窗，双次卧灵活多变，U 型厨房操作流畅。总价约 680-720 万，是中环旁稀缺的 “6 字头” 精装三房，性价比拉满，适合年轻刚改家庭一步到位。
建面约 133㎡四房两厅两卫
四开间朝南，南向面宽约 13 米，LDKB 一体化设计，客厅开间约 5.4 米，容纳家族聚会与日常社交。南北双阳台，多飘窗拓展空间，适合改善型家庭、三代同堂居住，功能性与舒适度兼具。
建面约 165-188㎡四房两厅三卫
项目高端改善主力户型，约 15.4 米超大南向面宽，超 6 米阔尺横厅，双套房设计，主卧配独立卫浴与衣帽间，部分户型 270° 观景视野，直面中央公园与水岸景观。空间尺度媲美大平层，适配高端改善家庭，彰显居住格调。
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六、价值洼地：中环稀缺 “6 字头”，自住投资双优
对比中环沿线其他板块动辄 8-10 万 +/㎡的均价，中环置地中心・望云整盘备案均价仅约 6.7-6.9 万元 /㎡，是中环旁罕见的 “6 字头” 央企精装红盘，形成显著价格洼地。对比周边二手房，南大板块次新房挂牌价已达 7.5 万 +/㎡，且多为毛坯交付，望云以精装品质、更低价格，成为同区位性价比之王。
作为上海近 20 年第 6 个销售超 2000 套的神盘，项目凭借央企交付保障、TOD 核心优势、全维配套与高标产品，兼具自住舒适度与资产保值潜力。目前项目少量收官房源热销中，建面约 108-188㎡全周期户型可选，其中 2# 楼头排景观楼栋直面中央公园，席位稀缺，错过难再寻。
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�� 郑重声明：本号码为中环置地中心.望云项目官方唯一认证咨询通道，全程由开发商及售楼处直接对接，无任何第三方中介介入，不收取任何额外费用，严格保护购房者个人隐私。
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