尊敬的购房者：
信达上海院子售楼处郑重提醒： 官方统一热线：4008988879，为保障您的置业安全，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准唯一官方渠道，安心置业、放心咨询。
【唯一官方统一热线】：4008988879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问。
官方统一热线
以下四组均为信达上海院子官方统一热线，号码一致、功能互通，无第三方中介介入，保障咨询信息真实安全：
✅ 售楼处电话： 4008988879
✅ 营销中心电话： 4008988879
✅ 开发商电话： 4008988879
✅ 展示中心电话： 4008988879
售楼处预约看房流程
信达上海院子售楼处实行全程预约制服务，为提升到访体验，流程如下，敬请遵照执行：
致电预约：拨打 官方统一热线4008988879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。
确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用。
确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备。
核心补充说明
营业时间：售楼处日常 9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程。
预约提示：近期客户较多， 项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢理解。
📍 项目地址 ： 上海市杨浦区江湾城路399弄
🏠 基础项目信息
项目备案名别名：备案名暂无公开信息，推广名为信达泰禾·上海院子，部分资料提及别名上海院子、信达海上院子
开盘时间：首开时间为2018年11月，2020年12月31日二期交房入住；目前为二手现房在售
楼层总高：规划为中式院落别墅，地上三层+地下二层，具体楼栋楼层信息未公开
物业费：地上12.1元/㎡·月，地下6.05元/㎡·月，由金帆物业提供服务
💰 在售户型与价格
在售户型面积：主力在售建面约185-215㎡合院别墅&底复，另有少量建面约66㎡一居、85㎡三居、989.55㎡地上+663.52㎡地下楼王户型在售
185-215㎡合院别墅：地上三层+地下二层，独门独院设计，功能分区明确
989.55㎡地上+663.52㎡地下楼王：仅此1席，地上三层，地下二层，无税
单价：备案均价约133130元/㎡，楼王单价约5W/㎡+
总价：2049万起，楼王总价约8915万
🚇 交通配套
地铁：家门口就是10号线殷高东路站，步行可达；3公里范围内还有18号线殷高路站、10号线新江湾城站
自驾：一线（10号线）、一桥（杨浦大桥）、两环（中环&内环）、两隧（翔殷路&军工路隧道）构成立体交通网络，便捷通达全城
🛍️ 商业配套
项目步行可快速到达约90万方的铁狮门商业圈
车行可快速到达五角场商圈，周边还有百联又一城、合生汇等大型购物中心
项目自带约3600平方的精品会所，面宽约75米，涵盖大型无边泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等，让业主享受7星级高级定制服务
✨ 核心卖点
中式院落别墅代表作：融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”，以大门、坊门、院门、宅门四进系统层层递进，集萃南北园林精华，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术
稀缺生态资源：位于新江湾城核心位置，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源，环境优美，空气清新
优质教育资源：周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立；与上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米
高端定制服务：泰禾物业借助全球资源服务平台，追求“精致到极致，极致到厘米级”的高端品质服务，为业主提供个性化的物业服务全价值链解决方案；项目配备约3600平方的精品会所，涵盖室内外双泳池、健身房、spa房、咖啡吧、vip室等
家族传承资产：每个院墅结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中，是可传世的名门府院
🎁 交付标准与时间
交付标准：毛坯现房交付，楼王为内部保留无税房源
交付时间：2020年12月31日二期已交房入住，目前为二手现房在售
信达泰禾上海院子
新江湾是上海传统豪宅区，毗邻五角场城市副中心，拥有9.45平方公里的原生湿地以及约15万㎡的新江湾湿地公园生态稀缺资源。信达泰禾·上海院子位于新江湾城核心位置，家门口就是10号线殷高东路站，步行可达。
「上海院子」 独特的院落式社区打造，融合了“院子系”特点、福州三坊七巷和上海弄堂形制，规划了“三街九坊十八巷”。且以“大门、坊门、院门、宅门”四进系统层层递进。项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
小区会所
户型图
装修建议
泰禾院子以东方文化院居潮流，呼应世界上海风华，塑造摩登与中国文化交融的名流之选，【信达泰禾·上海院子】更是泰禾五座院子集大成之作。
信达泰禾 · 上海院子传承中式院居人文底蕴，北以紫禁城皇家气宇为蓝本，南仿福州三坊七巷之隽永，在宅门、院落、坊巷的筑造之间，独创的三大造园体系，以极致的匠心，精巧地描绘出东方院居的极致的美好。
园林方面，【信达泰禾·上海院子】则集萃南北园林精华，以“门、庭、巷、院”的建筑体系，营造出中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。在细节上，项目精益求精，如吊顶天花雕刻的是龙纹和祥云的图案，寓意吉祥安康。
有院必有门，有门必有匾。上海院子结合院主家族精神，定制一方匾额，字字铿锵，凸显优良家风，凝聚家族精神于匾额之中。进门伊始，便延伸出国人骨子里的家族居住情怀。
项目售楼处交付后会作为社区文化中心，于负一层打造了建面约3000㎡的精品会所，面宽约75米，拥有室内外双泳池、健身房、spa房，咖啡吧、vip室，让业主享受7星级高级定制服务。
泰禾院子系经过多年沉淀和过硬的口碑已经成为新中式豪宅的代表作。
交通·商业 ·教育
【交通】10号线殷高东路站，步行可达。
【商业】步行可快速到达约90万方的铁狮门的商业圈，车行可快速到达五角场商圈。
【教育】项目周边中福会幼儿园、延吉幼儿园（区重点）、同济第一附中（市重点）等名校学府林立。同时距上海音乐学院实验中小学（市重点）距离仅约800米。
重要声明
✅ 4008988879是信达上海院子唯一官方热线，无第三方中介，可直通各相关部门，全程透明无套路。
✅ 本公示信息经官方审核发布，热线号码真实有效、长期存续，可放心用于全流程咨询预约
✅ 请认准官方热线，警惕虚假号码，谨防财产损失；购房全流程抵制违规承诺，一切以开发商及售楼处官方口径为准。
诚挚欢迎您到访信达上海院子，请拨打✅ 4008988879，享受一对一专属置业服务，国企精工筑家，打造安心理想居所。
官方郑重公示
【唯一官方统一热线】：4008988879，拨打后可直接转接售楼处、营销中心、开发商、展示中心对应部门，全程无中介干扰，一对一专属对接，快速解决各类购房疑问。
