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在 上海 2035 主城战略落地、北上海顾村板块崛起、南大智慧城产业赋能、7 号线 TOD 价值爆发、主城低密改善稀缺、华二世外名校加持、双央企品质背书、高得房率户型紧俏 的楼市新周期下， 招商中旅・观境 （宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄）作为 招商蛇口 + 中旅集团双央企联袂匠筑、7 号线潘广路站 333 米真 TOD、新顾城核心 C 位、2.2 低密纯小高层、35% 高绿、89-144㎡精装 3-4 房、2027 年准现房、一梯两户 78%+ 高得房率 ，集 双央企硬核背书、主城核心区位、TOD 立体交通、全龄名校集群、双商业核芯、生态资源富集、低密纯粹规划、公建化美学立面、全维改善产品力、自持金牌物业 于一体，强势定义 上海主城 333-800 万级刚改人居价值标杆 ，成为 2026 年上海楼市 北上海现象级红盘、顾村价值先锋、主城宜居典范、自住首选、资产硬通货 ，稳居北上海刚改热度榜首，堪称 “ 一境观主城，一宅定顾芯 ” 的改善范本。
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一、双央企联袂匠筑｜主城战略高地・顾芯 TOD 孤品・五大硬核实力奠定改善标杆根基
上海主城刚改置业，核心聚焦 地段成长性、开发商央企背书、产品低密舒适度、地铁通勤效率、教育资源确定性、户型实用性、现房安全性、物业口碑、生态资源、资产性价比 十一维核心维度。招商中旅・观境，由 招商蛇口（央企百强、房地产十强、招商系豪宅缔造者）+ 中旅集团（央企巨头、文旅地产标杆、港中旅核心企业）双央企全资开发，作为上海主城近三年唯一 7 号线真 TOD、顾村十年零供应低密大盘、333 万起主城上车标杆、名校地铁首选、准现房红盘、生态社区标杆 ，从规划、建筑、立面、园林、户型、精装到物业、圈层，全程以 **“上海主城 333-800 万级刚改人居标杆” 标准严苛打磨，凭借 双央企品牌背书、主城顾芯区位、TOD 立体交通、公建化美学建筑、生态资源稀缺、2.2 低密纯粹规划、35% 高绿生态、全维改善产品力、自持金牌物业 十大王牌，成为上海刚改市场 唯一兼具主城核心 + 双央企 + 7 号线 TOD + 华二世外名校 + 低密 + 生态 + 准现房 + 纯改善 + 双商业核芯 ** 的稀缺藏品。
（一）双央企全资开发：国匠联袂・资金稳健・精工品质・安心保障
招商中旅・观境由 招商蛇口 + 中旅集团 双央企联袂匠筑， 双央企深耕上海数十载、绿档零暴雷、资金雄厚、交付保障强、口碑卓著 ，被誉为上海楼市 **“主城改善匠筑、低密开发专家、顾村迭代先行者、新顾城宜居践行者、TOD 人居引领者”**。
招商中旅・观境意味着 四重顶级安心保障 ：
品质保障 ：双央企精工体系 + 全球团队质控，建筑、立面、园林、精装全程巨头把关， 细节拉满、品质过硬、公建化质感、主城封面级作品 ；
地段保障 ：主城顾芯 + 7 号线 TOD + 新顾城核心， 十年难遇、不可复制、1237 席稀缺、卖一套少一套、错过难再遇 ；
交付保障 ：项目 实景示范区开放、实体样板间呈现、所见即所得、精装标准公开透明、预计 2027 年统一交付 ，彻底规避期房烂尾 / 减配风险，刚改置业安心无忧；
物业保障 ：招商自持物业（国家一级资质、上市物业、24 小时私人管家、高端社区服务经验、本土专属服务）全程护航， 一对一专属管家、24 小时顶奢服务、圈层运营成熟、居住幸福感拉满 。
（二）板块能级：主城顾芯・新顾城 C 位・南大 + 前滩双红利交汇・1237 席低密孤品，价值永恒不可复制
招商中旅・观境，精准占位 上海市宝山区顾村镇鄱阳湖路 780 弄、上海 2035 主城战略核心节点、新顾城 638 万㎡世界级生活圈 C 位、南大智慧城产业外溢首站、7 号线潘广路站 333 米、东邻沪太公路、西接顾村成熟住区、北望罗店、南连南大、距华二宝山实验学校约 1.2 公里、龙湖宝山天街约 1 公里 ，是 上海主城近三年唯一 7 号线真 TOD、顾村十年零供应低密大盘、333 万起主城上车标杆、自住终极首选、北上海人居价值高地 ，价值永恒、不可复制、成长性拉满。
1. 上海 2035 主城战略核心：主城身份确立，价值裂变
上海 2035 规划明确 宝山顾村纳入主城核心区 ，享受 主城顶级资源倾斜、土地稀缺、纯住宅绝迹、房价稳健、资产硬通货 ，主城价值持续爆发， 寸土寸金、土地断供、新盘稀缺、价值永恒 ，招商中旅・观境作为 主城罕见 2.2 低密纯小高层、TOD 孤品 ，稀缺性无可替代。
2. 新顾城核心 C 位：638 万㎡超级生活圈，价值稳健
新顾城是 上海重点打造的 638 万㎡世界级生活圈、北上海宜居核心、顾村发展核心、成熟配套集聚、宜居属性极强、自住氛围浓厚、配套成熟、价格洼地凸显 ，招商中旅・观境 雄踞新顾城 C 位、独占核心资源、无缝承接产业红利、价值爆发在即 ，作为 上海主城唯一双央企匠筑 + 纯住宅 + 2.2 低密大盘、收官孤品、绝对封面 ，成长性拉满。
3. 南大智慧城产业外溢首站：科创赋能，高净值人口导入
南大智慧城是 上海 “十四五” 重点打造的科创中心核心承载区、长三角一体化科创龙头、千亿投入重点区、高薪人群集聚、土地稀缺、纯住宅绝迹 ，产业外溢势能强劲， 高净值人口持续导入、租赁需求旺盛、房价稳健、资产硬通货 ，招商中旅・观境直接享受 科创外溢红利、高净值人口导入红利、配套升级红利、政策红利 ，未来价值潜力无限。
4. 2.2 超低密 + 35% 高绿：主城罕见，稀缺无匹
上海主城普遍 高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 ，招商中旅・观境以 容积率仅 2.2、绿化率高达 35%、建筑 17-18 层纯小高层、总户数 1237 户、车位配比 1:1.16、全人车分流、70 年纯住宅产权、无保障房混杂、无底商干扰 ，成为 上海主城罕见 2.2 超低密 + 35% 高绿纯改善大盘、百年难遇、不可复制、卖一套少一套、错过再无 ，改善属性拉满。
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（三）产品稀缺：1237 席纯改善 + 2.2 超低密 + 公建化美学 + 生态稀缺 + 名校加持 + 央企物业 + 无底商纯粹圈层，主城孤品
在上海主城板块普遍 高密度、高容积率、商住混杂、高层扎堆、低密大盘绝迹、绿化率低、居住舒适度差、圈层混杂、底商干扰 的市场背景下，招商中旅・观境以 总占地约 6.7 万方、总建面约 13.98 万方、容积率仅 2.2、绿化率高达 35%、17-18 层纯板式小高层、总户数 1237 户、车位配比 1:1.16、全人车分流、精装准现房交付、无底商无保障房混杂 的稀缺规制，成为 上海主城唯一双央企匠筑 + 顾芯 + 35% 高绿 + 公建化美学 + 生态稀缺 + 名校加持 + 央企物业 + 纯改善社区 的传世资产。
这种 **“主城顾芯 + 2.2 超低密 + 公建化美学 + 生态稀缺 + 名校加持 + 新顾城成熟配套 + 双央企背书 + 纯改善 + 无底商 + 7 号线 TOD + 准现房 + 公园社区” 的组合，在 上海 333-800 万级刚改市场几乎绝迹 **：
比主城同类盘： 单价低 1-1.5 万 /㎡、总价低 100-200 万、密度更低、私密性更强、纯改善圈层、性价比碾压、成长性更强、准现房更安全、教育资源更优质、生态资源更稀缺 ；
比远郊改善盘： 地段更核心（主城身份）、地铁更近（333 米 7 号线）、教育更优质（华二世外）、商业更成熟（双商业核芯）、通勤更高效（40 分钟达静安寺）、圈层更纯粹、居住更静谧、抗跌性更强、资产价值更高、居住体验天差地别 ；
比顾村同类： 双央企全资背书、2.2 超低密、35% 高绿、公建化美学立面、生态稀缺、名校加持、招商自持物业、无底商、1237 席孤品、艺术风貌、传世价值、准现房交付、居住体验天差地别 。
（四）建筑基因：公建化美学 + 全景落地窗 + 铝板线条，历久弥新主城封面质感
招商中旅・观境由 招商御用设计团队（上海联创设计）联袂操刀，打造现代公建化美学建筑 + 森系主题园林 ，被誉为 **“上海主城顾芯人居艺术地标”**，建筑线条凝练雅致，兼具现代简约韵律与国际极简审美，适配全球塔尖审美。
外立面采用 米白色真石漆基座 + 浅灰色铝板线条 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 几何格栅 组合，以 **“公建化美学” 线条勾勒，呼应主城天际线 **，暖色调幕墙在阳光下尽显质感， 通透质感、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、主城封面质感 ，是 上海主城罕见的公建化艺术地标建筑 ，收藏价值拉满。
社区主入口 约 50 米超尺度酒店感门庭、9 米高、45 米宽 ，采用 进口石材 + 金属格栅 + 叠水景观 + 招商元素 ， 气派非凡、归家仪式感拉满、现代禅意浓郁、彰显双央企精工品质、雅致质感浓郁 。
（五）创新规划：围合式布局・人车分流・森系园境・全私属社区，改善体验革新
招商中旅・观境采用 围合式布局 ， 17-18 层纯小高层沿外围排布、中央打造超大中央花园、户户无遮挡景观视野 ，最大化采光通风与园林景观视野，保障每一户都能私享中央绿意与社区静谧， 高区 270° 无遮挡主城天际线 + 园林视野 。
低密肌理 ：17-18 层纯小高层组合， 高低错落、疏密有致、视野开阔、采光充足、居住舒适度高、私密感极强、纯粹改善氛围 ；
人车分流 ： 全社区人车分流、阳光车库直达入户、专属车位（每户 1.16 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、社区绝对静谧、居住体验极致、纯粹改善氛围 ；
森系园境规划 ：社区打造 一轴一环三园 森系主题园林体系，约 300 米中央景观轴、800 米夜光跑道、三大主题庭院， 四时园境、步步异景、现代禅意、户户见景、生态稀缺、改善专属 ；
全私属规划 ：社区配套 约 2000㎡私属会所（含无边泳池、私宴厅、健身中心）、中央园林、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅 ，全私属定制，满足改善家庭商务社交、休闲娱乐、亲子互动需求。
二、主城顾芯・1.2 公里华二世外・333 米 7 号线 TOD｜15 分钟全维成熟改善生活圈，自住传世全能
地段，永远是改善置业的第一逻辑。招商中旅・观境，坐拥 **“7 号线 TOD + 三快速 + 40 万㎡成熟商业 + 三甲医疗 + 全龄名校 + 35% 高绿生态 + 主城人文 + 公园社区”** 十维顶配资源， 15 分钟一站式全球顶级改善生活圈、即住即享、无需等待 ，自住舒适度、生活便捷度、接待体面度、资产传世度五优，主城改善生活无忧。
（一）交通：333 米 7 号线・三快速贯通・立体路网，全球通勤高效
1. 轨道交通（核心王牌）
7 号线潘广路站 ：直线距离仅 333 米、步行 5 分钟可达 ， 直达静安寺（8 站）、前滩、徐汇滨江、串联主城核心、通勤效率翻倍、价值爆发在即、主城通勤首选、改善出行便捷 。
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2. 自驾路网（三高架三快速）
三高架 ： 沪太公路、外环高速、南北高架 ，直线距沪太公路约 500 米、 3 分钟上高架、15 分钟直达静安寺、20 分钟达陆家嘴、30 分钟达前滩、畅达全球 ，自驾通勤高效便捷，完美适配改善家庭全球通勤需求；
三快速 ： 鄱阳湖路、顾村大道、沪南路 ， 3 分钟直达顾村核心、5 分钟达龙湖天街、8 分钟达南大智慧城、畅达全城 。
3. 公共交通
周边 潘广路站、鄱阳湖路沪太公路站、顾村大道站 等 15 个公交站点、10 余条公交线路， 无缝衔接地铁与社区、出行选择多元、改善生活便捷无忧 。
（二）教育：1.2 公里华二世外・全龄精英名校集群，目送式入学护航成长
项目 直线约 1.2 公里即达华二宝山实验学校、1.5 公里达宝山世界外国语学院 （均为公办优质名校），已开学，教育确定性极强，主城改善家庭子女教育无忧（新房不承诺学区，以官方划分为准）。
幼儿园 ： 顾村幼儿园、世外幼儿园 （师资雄厚、口碑极佳、步行 5 分钟）；
小学 / 初中 ： 华二宝山实验学校、宝山世界外国语学院 （师资雄厚、升学率高、口碑极佳、步行 10 分钟，顾村 TOP 级公办，重点高中录取率稳居区域前列）；
高中 ： 顾村中学、行知中学 （区重点、升学率高、品质保障、自驾 10 分钟）；
国际学校 ： 上海英国学校（宝山校区）、上海德威外籍人员子女学校（宝山校区） （车程 15 分钟、国际顶尖教育、双语教学、助力孩子留学深造）。
（三）商业：40 万㎡成熟商业集群・自带 2000㎡会所，繁华触手可及
1. 自带社区高端商业 + 会所（家门口）
项目 自带约 2000㎡星级会所（含无边泳池、私宴厅、健身中心）+ 自持商业街 ， 高端超市、精品餐饮、便利店、生鲜采购 ， 下楼即达、全业态覆盖、品质生活无忧、私密性极强、顾村专属改善商业、便捷生活引领 。
2. 龙湖宝山天街（车程 5 分钟）
项目 车程 5 分钟、直线 1 公里可达 ， 14 万方龙湖宝山天街（已开业）、国际一线轻奢、连锁餐饮、高端超市、亲子娱乐、艺术展览中心、巨幕影院 ， 全业态覆盖、成熟繁华、生活无忧、私密性极强、顾村专属改善商业、全球高端生活方式引领 。
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3. 招商花园城 + 正大乐城（车程 5 分钟）
项目 车程 5 分钟、直线 2 公里可达 ， 17 万方招商花园城（规划中）+8 万方正大乐城、国际一线轻奢、连锁餐饮、高端超市、亲子娱乐、艺术展览中心 ， 全业态覆盖、成熟繁华、生活无忧、私密性极强、顾村专属改善商业 。
（四）医疗：三甲医院集群・华山医院北院・顾村医院，守护家人健康
复旦大学附属华山医院北院（三甲综合） ：约 2.5 公里、车程 8 分钟， 全国三甲、综合医疗权威、区域龙头、高端医疗保障 ；
上海市宝山区顾村医院（二甲综合） ：约 1 公里、步行 5 分钟， 二甲综合、医疗权威、区域龙头、高端医疗保障 ；
上海交通大学医学院附属第九人民医院（三甲专科） ：约 5 公里、车程 12 分钟， 全国三甲、口腔整形权威、高端医疗保障 ；
顾村社区卫生服务中心 ：约 1 公里、步行 5 分钟可达， 日常诊疗、慢病管理、儿童疫苗、便捷无忧 。
（五）生态：35% 高绿私属园林・森系园境・顾村公园，都市天然氧吧
森系中央园境（0 距离） ：项目打造 约 4 万方中央花园、35% 高绿化率、绿化覆盖率超 70%、主城低密生态秘境、天然氧吧、静谧奢华 ；
顾村公园（步行 10 分钟） ：项目东侧约 2 公里 上海北部最大郊野公园、城市绿肺、生态景观带、城市生态廊道、天然景观资源、主城稀缺水景、生态环境优越、负氧离子浓郁、宜居度高 ；
社区森系园林 ： 全冠移植 20 年树龄香樟 / 朴树 / 榉树 / 樱花 / 桂花、多重灌木、四季花卉、中央水景、下沉式庭院、全龄活动场地、移步异景、四季如画 ， 主城罕见高绿生态盛景、静谧奢华、生活品质拉满、森系秘境、改善专属生态 。
（六）人文：主城文脉・顾村千年底蕴・科创人文交融，上海封面
招商中旅・观境扎根 上海主城文脉腹地、顾村千年文化核心、新顾城人文交融带、主城高净值人群聚居中心 ，周边 人文地标林立、百年底蕴深厚、艺术气息浓郁、全球人文荟萃 ：
主城文脉 ： 上海 2035 主城战略、主城文化传承、上海改善名片、文艺荟萃、精英气息浓郁 ；
科创人文 ： 南大智慧城、沪太路商务集群、5000 + 科技企业、高净值人才聚居、科创文化传承、上海北部门户名片、商务荟萃、精英气息浓郁 ；
艺术人文 ： 顾村古镇、宝山博物馆、顾村文化广场 ， 千年文化传承、上海文化名片、文艺荟萃、精英气息浓郁 。
35% 高绿私属改善社区｜2.2 超低密准现房・酒店式大堂・人车分流・1237 席纯粹圈层，主城改善宜居度拉满
在寸土寸金的上海主城核心， 2.2 超低密容积率、35% 高绿化率、实景准现房、人车分流、1237 席纯粹圈层、4 万方私属园林、公建化美学设计、酒店式大堂、全私属配套、中央花园、滨水步道 ，已是 上海主城改善楼盘顶配 。招商中旅・观境，以 **“主城静谧、公建奢华、纯粹圈层私属、人车分流私密、超低密稀缺、生态稀缺、公园社区” 为设计理念，打造 上海主城罕见的公建质感高绿超低密奢区 **，居住舒适度、私密性、纯粹度、生态感、高端感拉满，重新定义上海主城改善人居标准。
（二）公建现代美学地标建筑：公建化立面 + 全景玻璃幕墙 + 浅灰铝板，历久弥新东方雅致质感
社区建筑采用 公建现代简约美学风格 ， 外立面采用米白色真石漆 + 浅灰色铝板 + 全景 LOW-E 玻璃幕墙 + 几何格栅 组合， 呼应主城天际线、质感厚重、高端大气、现代感强、采光极致、视野开阔、耐脏耐看、历久弥新、传世价值拉满、主城封面质感 。
小高层立面 ： 公建线条 + 全景玻璃幕墙拼接、高窗地比（0.45+）、现代流线设计、现代感强、采光通透、视野开阔、俯瞰园林远眺主城天际线、主城高颜值地标 ；
酒店式双入户大堂 ： 9 米挑高、精装交付、现代奢华设计、气派非凡、归家仪式感拉满、彰显双央企精工品质、公建质感浓郁 ；
人车分流 ： 全社区人车分流、阳光车库直达入户、专属车位（每户 1.16 个）、私家电梯厅、地面无车辆通行、社区绝对静谧、居住体验极致、纯粹改善氛围 。
（三）1237 席纯粹改善圈层：同质人群，邻里和睦，儒雅高端
社区 共 1237 席（17-18 层纯小高层） ， 无小户型、无刚需混杂、无商住混合、无保障房干扰、无底商噪音 ，居住人群高度统一，圈层纯粹至极：
南大 / 顾村企业高管、外企职员、高净值人群 （占比约 45%）；
主城本地改善家庭、三代同堂、注重生活品质人群 （占比约 30%）；
南大科创精英、高校老师、海归人才、行业骨干 （占比约 20%）；
资产配置客户、自住改善、多套置业人群 （占比约 5%）。
邻里 年龄集中在 30-50 岁、学历高、素质高、资产稳健、生活理念契合、家族结构相似、审美品味一致、圈层资源共享 ，圈层纯粹和睦、高端儒雅、邻里互助、 邻居即知己、邻里即人脉、圈层即价值 ，生活氛围温馨和谐、舒适雅致、公建静奢、精英荟萃、主城改善专属圈层氛围。
（四）私属会所 + 全龄配套：全龄空间，社交 + 健身 + 亲子，邻里温情
社区自带 约 2000㎡私属会所 + 全龄配套 ，规划 无边泳池、健身中心、儿童游乐区、滨水步道、邻里会客厅、书吧、私宴厅 ，改善配套拉满。
无边泳池 + 健身中心 ： 国际标准无边泳池、国际一线健身器械、有氧区、力量区、瑜伽室、800 米夜光跑道、健身打卡、休闲放松、健康生活、改善专属配套 ；
儿童游乐区 + 全龄活动场地 ： 森系乐园主题儿童游乐区、儿童滑梯、沙坑、秋千、亲子互动、全龄适配、满足改善家庭育儿需求、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
滨水步道 + 中央花园 ： 1.2 公里滨水步道、叠水景观、四季花木、散步休闲、观景打卡、邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 ；
邻里会客厅 + 私宴厅 ： 休闲座椅、茶歇台、书架、花艺装饰、私宴定制、闺蜜小聚、独处放空、社交洽谈 ，满足业主休闲、社交、放松需求， 邻里互动、圈层交流、生活仪式感、社区温情 。
四、89-144㎡全周期奢阔三至四房｜公建奢装・全明通透・78%+ 高得房率・准现房，自住传世全能
主城改善户型的核心，在于 空间极致、布局通透、采光极致、收纳合理、全龄适配、得房率高、园林 / 主城视野、精装品质、准现房安全、公建质感、主城价值、传世价值、教育 / 商业加持 。招商中旅・观境，主力户型为 89㎡三房一卫、110㎡三房两卫、126㎡四房两卫、144㎡四房两卫 ， 全系精装准现房、南北通透、全明户型、78%-80% 高得房率、小高层一梯两户、招商自持金牌服务 ，覆盖 上海主城自住改善、家族传世、资产配置、终极改善、收藏级买家 全周期需求， 自住舒适、生活便捷、接待体面、流通性强、传世价值拉满、园林 / 主城视野引领主城、高得房率创新改善、准现房交付安全无忧、公建质感高端领先 。
（一）主城上车爆款：89㎡三房一卫，总价 333 万起，主城上车首选
建面约 89㎡三房两厅一卫｜总价 333-408 万
南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 8.2 米、方正简约户型、17-18 层纯小高层、2.9 米层高、一梯两户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 5.8 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺主城天际线， 89㎡享 100㎡空间体感、刚需面积改善体验、主城稀缺上车三房 ；
主卧尊享套房（全景飘窗 + 独立收纳）、双次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、干湿分离 ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配单身贵族 / 新婚夫妻 / 投资自住；
高得房率 78%-79%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、公建奢装标准 ，完美适配 上海改善入门、主城上车、单身贵族、新婚夫妻、刚需升级、资产配置、公建奢居 。
�� 招商中旅观境售楼处电话：400-8989-019 （24 小时官方专线）
（二）紧凑改善热款：110㎡三房两卫，总价 434 万起，三口之家首选
建面约 110㎡三房两厅两卫｜总价 434-596 万
南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 8.8 米、方正飞机户型、17-18 层纯小高层、2.9 米层高、一梯两户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 6.5 米阔景阳台、全景落地窗、LDK 一体化 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺主城天际线， 110㎡享 120㎡空间体感、刚需面积改善体验、主城稀缺爆款三房 ；
主卧豪华套房（全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、双次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计 ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配新婚夫妻 / 三口之家 / 改善首改；
高得房率 78%-79%、全屋飘窗 + 阳台附赠、精装准现房交付、公建奢装标准 ，完美适配 上海改善刚需、主城自住、新婚夫妻、三口之家、刚需升级、资产配置、公建奢居 。
（三）改善主力热款：126㎡四房两卫，总价 596 万起，三代同堂首选
建面约 126㎡四房两厅两卫｜总价 596-684 万
南北通透、全明户型、三开间朝南、面宽约 10.2 米、正统飞机户型、17-18 层纯小高层、2.9 米层高、一梯两户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 7.5 米超大阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺主城天际线， 126㎡享 140㎡空间体感、刚需面积改善体验、主城稀缺爆款四房 ；
主卧豪华套房（全景飘窗 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计 ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配三口之家 / 三代同堂 / 改善首选；
高得房率 79%-80%、全屋飘窗 + 阳台附赠、独立储藏室、精装准现房交付、公建奢装标准 ，完美适配 上海改善主力、主城自住、三口之家、三代同堂、居家办公、资产配置、公建奢居 。
（四）改善终极奢款：144㎡四房两卫，总价 698 万起，终极自住首选
建面约 144㎡四房两厅两卫｜总价 698-802 万
南北通透、全明户型、四开间朝南、面宽约 11 米、正统飞机户型、17-18 层纯小高层、3.0 米层高、一梯两户、独立电梯厅、无连廊设计 ；
客餐厅一体化、南向约 8.3 米超大阳台、全景落地窗、LDKB 一体化方厅 ，空间通透开阔、采光极致、俯瞰中央园林、远眺主城天际线， 144㎡享 160㎡空间体感、改善面积终极体验、主城稀缺爆款四房 ；
主卧豪华套房（270° 观景大窗 + 独立卫浴 + 全景飘窗 + 步入式衣帽间）、三次卧采光充足、独立玄关、全屋收纳、动静分区、双卫设计、双套房布局 ，尊崇感拉满、私密性强、舒适度高、完美适配二胎家庭 / 三代同堂 / 改善首选 / 终极自住；
高得房率 79%-80%、全屋飘窗 + 阳台附赠、独立储藏室、精装准现房交付、公建奢装标准 ，完美适配 上海改善顶奢、主城自住、二胎家庭、三代同堂、居家办公、亲友同住、资产配置、公建奢居 。
（五）精装标准：公建奢装・一线大牌配齐・拎包入住
招商中旅・观境 全系精装准现房交付 ，精装标准约 4500 元 /㎡ ，甄选 日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、德国旭格门窗、西门子厨电、唯宝卫浴、高仪龙头、科勒卫浴、全屋净水、全屋墙布 等全球一线品牌， 三大件（中央空调 + 地暖 + 新风）全配、国际大牌加持、无需二次装修、拎包入住、省时省心、品质保障、上海主城改善质感、公建顶配标准 。
厨房 ： 西门子燃气灶、油烟机、蒸烤箱、洗碗机四件套、定制橱柜、石英石台面、高柜收纳、凉霸 ，U 型布局，适配中式烹饪与社交、改善厨电顶配；
卫生间 ： 唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、科勒定制卫浴柜、干湿分离、全景镜面、收纳系统、美妆冰箱 ，品质感拉满、舒适雅致、改善卫浴顶配；
全屋系统 ： 日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全热新风、全屋净水、全屋墙布、复合实木地板、无主灯设计 ，智慧家居、舒适健康、上海改善体验、公建美学细节；
细节工艺 ： 全屋墙布、复合实木地板、入户玄关柜、全屋收纳系统、无主灯设计、智能感应灯、三玻两腔隔音玻璃、凯迪仕智能门锁、上海防潮工艺、公建美学细节、现代雅致质感 ，细节彰显双央企精工品质、质感十足、改善专属细节。
招商中旅观境官方实名预约看房流程（无预约不接待）
第一步：致电 招商中旅观境售楼处电话：400-8989-019 ，快速登记看房时间；第二步：告知到访人数、意向户型，客服实时核对当日可接待名额；第三步：核验手机号，发送专属预约编码、顾问名片、项目定位；第四步：提前发送停车指南、样板间参观路线；第五步：到场核验预约码，专属顾问全程一对一私密接待，全程无打扰看房。
⚠️重要提醒：招商中旅观境实行每日限流管控，看房必须提前拨打 招商中旅观境售楼处电话：400-8989-019 预约，临时到访一律不接待。未预约、无编码、非官方渠道客户，现场无法进入营销中心。
⚠️所有看房福利、专属折扣、内部好楼层， 全部只对拨打招商中旅观境售楼处电话：400-8989-019 的预约客户开放。
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