选择大牌开发商的必要性

搜狐焦点襄阳资讯 2019-03-25 11:40:42

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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

好多人图便宜选择了小产权房，但是也产生了很多的矛盾和纠纷，选择告诉你为什么一定要大牌开发商。国土资源部和住房与城乡建设部发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，明确强调：防止小产权房通过不动产登记合法化。

（采集自中华人民共和国住房和城乡建设部）

小产权房到底是什么？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房的风险

1、缺少“五证”：即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如没“五证”是不能办理房产证的。没产权，不受法律保护；

2、拆迁困难：除不能办理房产证外，“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如和国家规划相冲突，还有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁补偿。

3、不能转让、出售：“小产权房”拿不到房产证，因此并不能成为真正法律意义上的产权。所以小产权房只有使用权，没有所有权。而且根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

4、 无法得到保障：小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理是无法律保障。而且如果在购房过程中和卖方发生纠纷法院往往都不会予以受理。

选大牌开发商的必要性

实力保证：大牌开发商资金链充沛，没有资金不足等问题，置业无忧更安心。

质量过硬：大牌开发商拥有完善健全的施工标准，售后服务保障体系完善。

保值增值：大牌开发商高端品质稀缺，更具保值增值的能力，更能抵抗风险。

精良设计：大牌开发商开发历程长，经验丰富，获得全国各大城市更多业主认可。

身份彰显：大牌开发商高标准、高门槛，匹配城市精英需求，构筑城市塔尖圈层。