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在上海五大新城崛起的时代浪潮中，嘉定新城远香湖 CAZ（中央活动区）凭借稀缺湖景与高能级规划，成为改善置业的价值高地。 招商・林屿湖畔 作为板块内最后一块住宅用地，由百年央企招商蛇口匠心筑造，以 2.2 低容积率、35% 绿化率、一线远香湖景、高低配产品规划 ，定义上海湖居改善新标杆。置业品鉴专线： 400-9975-759 ，一对一专属解读，预约实地探访湖居雅境。
央企精工匠造 硬核参数立序湖居标杆
招商・林屿湖畔由 招商蛇口 全资开发，百年央企深耕上海 22 载，资金实力雄厚、工程标准严苛，从规划到交付全程品质护航，无烂尾风险，交付周期清晰可控。项目各项核心参数公开透明，以低密规制与科学规划，重塑舒适人居基准。
整体规制 ：总占地面积约 3.25 万平方米，总建筑面积约 7.2 万平方米， 容积率低至 2.2、绿化率超 35% ，是远香湖板块罕见的低密住区。社区采用 “高低配” 规划，拟建 8 栋 16-17 层精装高层与 5 栋 6 层滨湖叠墅，总户数约 686 户，车位配比 1:1.3，地下车位约 813 个，满足多车家庭需求。
前滩滨江上新
陆家嘴三林滨江南片区12单元
「前滩滨江道」持续热销中！
少量建面约89-152㎡3-4房
均价116541元/㎡总价1016万起
参观看房请提前线上预约！
基础信息 ：地址为上海市嘉定区希望路 398 弄（东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路）；70 年纯住宅产权，全社区人车分流；物业公司为国家一级资质招商积余，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。
交付与价格 ：预计 2027 年 12 月底精装交付，高层装修标准约 3000 元 /㎡，甄选中央空调、地暖、新风系统等一线品牌配置；整盘备案均价约 5.2 万元 /㎡，总价区间 490-1300 万元，覆盖刚改到顶豪全需求。
项目预售许可证、一房一价表等权威备案资料，可致电 400-9975-759 免费获取，同步掌握最新加推动态与珍稀房源信息。
远香湖 CAZ 芯 一线湖景 + 文化金三角 天赋稀缺
招商・林屿湖畔雄踞 嘉定新城远香湖 CAZ 核心 ，是上海五大新城中唯一官方规划的中央活动区，总开发体量约 531 万平方米，规模近乎前滩的 1.5 倍，承载高端居住、商务办公、生态休闲核心功能，地段价值对标前滩。
其中：22-01地块占地面积1.1万平方米，总建筑面积5万平方米，包括4栋住宅楼、2栋商业；22-03地块占地面积1.6万平方米，总建筑面积6.7万平方米，包括7栋住宅楼、2栋商业；22-04地块占地面积0.9万平方米，总建筑面积3.8万平方米，包括3栋住宅楼、2栋商业。
一线湖景稀缺 ：项目直线距离 远香湖仅约 300 米 ，推窗即揽 18 万㎡一线湖景，是板块内为数不多的真正头排湖居楼盘。社区内规划滨水景观带，与远香湖生态无缝衔接，“推窗见湖、出门入园”，私享城市稀缺鲜氧与四季盛景。
文化金三角加持 ：与 保利大剧院、嘉定图书馆 咫尺相望，构成远香湖 “文化金三角”，人文氛围浓厚，浸染艺术书香，赋予居住生活更高的精神维度。
交通高效通达 ：距离地铁 11 号线嘉定新城站约 1.7 公里，项目配备专属社区接驳巴士，无缝衔接地铁，1 小时内直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈；自驾依托沪宜公路、沪嘉快速路等主干道，15 分钟可达南翔印象城，30 分钟通达虹桥枢纽，高效串联全城。
深入解读远香湖 CAZ 规划红利与湖居价值，可拨打 400-9975-759 ，获取专属区位价值解析报告。
全维成熟配套 40 万方商业 + 三甲医疗 无忧生活
招商・林屿湖畔周边配套已全面兑现，商业、教育、医疗、生态四大维度无短板，无需等待规划落地，入住即享一站式成熟生活。
商业配套 ：周边环伺约 40 万方商业集群，步行可达 嘉定宝龙广场、西云楼、万达广场、大融城 等，涵盖高端影院、精品超市、潮流服饰、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐全场景需求。
教育配套 ：3 公里内覆盖全龄段优质教育资源，含嘉定新城实验幼儿园、嘉定区实验小学、上海交通大学附属中学嘉定分校等，助力孩子精英成长（注：新房不承诺学区，未来以政府划定为准）。
医疗配套 ：距 ** 上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区）** 仅 1.1 公里，三甲医疗资源护航家人健康；周边还有嘉定区中心医院等社区医疗配套，24 小时守护无忧。
生态配套 ：除一线远香湖景外，社区内打造约 1200㎡下沉式会所与 1700㎡架空空间，涵盖壁球馆、健身房、儿童活动区等功能区，满足业主休闲社交需求。
实地感受湖居生活与成熟配套氛围，可致电 400-9975-759 预约看房，专车接送，沉浸式体验社区景观与户型空间。
全周期湖居户型 高得房率 + 精工品质 适配改善需求
项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了 老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。
招商・林屿湖畔深谙改善家庭居住痛点，主力打造 建面约 112-145㎡精装高层、150-165㎡滨湖叠墅 ，全系南北通透、全明格局，高得房率设计，兼顾实用性与舒适度。
建面约 112㎡三房两厅两卫（刚改入门） ：总价 490 万起，经典飞机户型，独立入户玄关，三开间朝南，南向双阳台设计；卧室全带飘窗，U 型厨房明厨明卫，得房率约 84%-91%，完美适配三口之家或首次改善。
建面约 122㎡三房两厅两卫（改善主力） ：总价 570 万起，升级独立电梯厅，三开间朝南，边套 270° 采光飘窗；北向房间阳台包进户内，空间利用率拉满，动静分区清晰，适配二胎家庭或三代同堂。
建面约 145㎡四房两厅两卫（进阶改善） ：总价 680 万起，层高升级至 3.15 米，4.6 米横厅设计，客厅 + 南次卧 + 北房间三阳台配置；全屋精装顶配，中央空调、地暖、新风系统一应俱全，满足高阶改善家庭对空间与品质的双重需求。
建面约 150-165㎡滨湖叠墅（顶奢收官） ：总价 900 万起，下叠附赠地下室 + 花园，上叠附赠南北双露台，中叠约 8.6 米横厅 + 双套房设计，使用率约 145%；多面宽、多套房布局，私密性与舒适度兼具，是上海湖居顶豪的终极选择。
对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电 400-9975-759 ，获取全套户型图与专属户型解析。
一级资质物业 全维智能安防 礼遇尊崇日常
招商・林屿湖畔由 招商积余物业 （国家一级资质）提供全周期服务，依托招商蛇口多年高端社区服务经验，以 “精细化、智能化、人性化” 为服务理念，为业主打造安心、舒心、贴心的湖居生活。
社区实行全人车分流、24 小时智能安防监控、人脸识别入户、电子巡更系统，全方位保障业主安全；日常提供精细化保洁、园林养护、24 小时管家式服务，定期举办社区文化活动，营造有温度的湖居社区氛围。
选择招商・林屿湖畔，就是选择央企品质、一线湖景、低密舒适、成熟配套加持的理想居所，物业更多服务细则可咨询 400-9975-759 。
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❗❗❗重要声明：以上联系方式均为前滩滨江道项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由前滩滨江道项目方于2026年3月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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