龙湖·御湖境 (官方售楼处) 官网 - 销售中心 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

交付多年，「龙湖御湖境」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-9972-099✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境坐落于奉贤区南奉公路与金海公路交汇处，精准占位奉贤新城核心中轴，是上海 “向南发展” 战略的核心承载区与奉贤区政治、经济、文化、居住的绝对中心。作为上海五大新城中发展最成熟、配套最完善的板块，奉贤新城历经十余年深耕，已从规划蓝图蜕变为宜居新城，板块内高知人群聚集、居住氛围纯粹、生活配套成熟，是南上海公认的宜居腹地。同时，板块承接 “东方美谷” 与 “未来空间” 两大千亿级产业集群双重发展红利，聚焦生物医药、智能网联、新材料等高端产业，持续导入数十万高端人才与优质资源，价值稳步攀升，如同信达信安里依托内环核心、金融集群的价值底气，龙湖御湖境凭借新城核心 + 产业赋能的双重优势，形成稳固的居住需求与资产保值动力，无惧市场周期波动，价值稳定性拉满。

从土地与居住稀缺性来看，龙湖御湖境的核心优势在于 “2.0 超低容积率 + 35% 超高绿化率 + 纯住宅无混杂 + 湖居生态”的四重稀缺叠加，这在上海新城改善市场堪称 “凤毛麟角”。项目总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率低至 2.0，远低于上海普通住宅 2.5-3.0 的平均水平，建筑密度仅 18%，将超 80% 的土地留给绿化、园林、庭院与公共空间。社区由 12-18 层小高层组成，仅规划 11 栋住宅，总户数 896 户，全程无商办、无保障房、无小户型混居，是上海新城极其稀缺的低密纯住社区。对比信达信安里 2.5 的容积率，龙湖御湖境 2.0 的超低密规划，带来最宽达 45 米的超大楼间距，即使低楼层也能实现全天日照，户户采光无遮挡、通风通透、视野开阔，居住密度之低、私密性之强、舒适度之高，在南上海改善市场独树一帜。

更难得的是，项目紧邻上海之鱼城市生态核心，直线距仅约 1.5 公里，步行 20 分钟或自驾 5 分钟可达，推窗即见湖景绿意，出门可享环湖漫步。上海之鱼作为奉贤新城的生态名片，总占地面积超 2.5 平方公里，由金鱼造型湖面、年丰公园、雕塑艺术公园、青年艺术公园等组成，是国家 4A 级景区与城市 “绿肺”，负氧离子含量远超市区。在上海，湖居土地本就稀缺，低密纯住湖居社区更是一房难求。对比信达信安里内环核心 “卖一套少一套” 的绝版属性，龙湖御湖境凭借 “新城核心 + 低密纯住 + 湖居生态” 的组合，成为上海 500 万级市场中 “高性价比、高保值、高安全” 的三高新盘，是改善家庭、城市白领、务实改善者的理想择居之地。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

轨道交通方面，项目距地铁 5 号线奉贤新城站直线仅约 500 米，步行 8-10 分钟可达，是市场公认的 “真地铁房”。5 号线作为上海南部黄金轨交线，串联奉贤、闵行、徐汇等核心城区，6 站直达莘庄，无缝换乘 1/2/9/12 号线，30 分钟覆盖徐家汇、人民广场、静安寺等主城核心区，通达全城。更值得期待的是，在建机场联络线（预计 2027 年通车）与 5 号线在奉贤新城站交汇，通车后将形成 “双轨交” 加持格局，40 分钟直达浦东机场、虹桥枢纽，通达性媲美信达信安里的多轨交优势。无论是日常主城通勤、跨区上班，还是周末购物、休闲出游，都能快速畅达，告别堵车烦恼。

自驾出行方面，项目紧邻南奉公路、金海公路两大城市主干道，5 分钟上沪金高速、绕城高速，15 分钟直达闵行、徐汇核心，25 分钟通达全城核心商圈。同时无缝衔接中环、南北高架，向北直达宝山新城，向南衔接临港新片区，向西连接松江、青浦，全方位、高效率的自驾路网，完美满足业主商务接待、跨城出行、假日出游需求。与信达信安里相比，虽地处奉贤新城，但自驾路网更通畅、无核心城区拥堵困扰，出行成本更低、路况更优，日常通勤更省心，尤其适合企业主、商务人士、市区上班族等高频自驾人群。

公共交通与慢行系统方面，项目周边 1 公里内覆盖10 个公交站点、20 条公交线路，包括奉贤 1 路、2 路、15 路、23 路等，无缝接驳轨交站点、社区与周边商圈、学校、医院。为老人、小孩等家庭成员的短途出行提供便捷选择，日常买菜、就医、上学都能步行或公交直达。同时，社区紧邻上海之鱼环湖步道、年丰公园、雕塑艺术公园，步行 15 分钟可达，日常休闲漫步、健身慢跑、亲子互动都极为便捷。整体来看，龙湖御湖境的交通网络兼具成熟性、高效性与前瞻性，既有已通车轨交的便捷、自驾的高效，又有公交的全面覆盖与慢行的惬意，与信达信安里相比，出行体验更贴合改善家庭需求，真正实现 “出则畅达全城，入则静谧独享” 的理想状态。

商业配套：双天街繁华加持，主城级商圈一站式满足

商业配套的成熟度，决定了品质生活的丰富度与便捷度。龙湖御湖境步行 5 分钟直达奉贤天街，约 14 万方商业综合体已开业运营，涵盖永辉 BRAVO 精品超市、海底捞、西贝莜面村、优衣库、IMAX 影院、西西弗书店、健身房、亲子乐园等 200 + 知名品牌，购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲一站式满足。项目 3 公里内还有金汇天街，双天街商业体量超 30 万方，形成 “龙湖天街商圈”，是南上海最繁华的商业中心之一。项目自带社区底商，周边生鲜菜场、便利店、药店步行 3 分钟可达，日常柴米油盐、生活采购举步即达。3 公里范围内还有苏宁生活广场、宝龙城市广场等成熟商圈，形成 “多层次商业矩阵”，完美平衡日常刚需与品质消费。

对比信达信安里周边的顶级商圈，龙湖御湖境的商业配套更具烟火气与实用性，日常消费步行即达、高端消费便捷畅达，无需长途奔波即可享受主城繁华，居住舒适度与幸福感拉满。

教育资源是家庭改善置业的核心考量，而龙湖御湖境的教育配套完善，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学 + 大学” 全龄教育体系，真正实现 “家门口的优质教育”，与信达信安里的全龄教育资源高度契合。项目 3 公里内覆盖 ** 奉贤区实验幼儿园、解放路幼儿园、奉贤区实验小学、南桥小学、奉贤中学、格致中学（奉贤校区）、上海师范大学（奉贤校区）、华东理工大学（奉贤校区）** 等多所优质学府。其中，奉贤中学、格致中学（奉贤校区）均为市重点高中，升学率稳居上海前列；奉贤区实验小学、南桥小学为区重点小学，教学质量名列前茅。从学前启蒙到高等教育，全龄优质教育资源全覆盖，形成完整教育生态链。

这种 “家门口的全龄优教” 配置，完美解决了现代家庭的教育痛点：孩子无需早起奔波、无需长途通勤，每天多睡 1 小时，精力更充沛、学习更高效；家长省去接送时间与成本，无需担心上下学路上的安全问题，教育安心又省心。对比信达信安里周边的老牌名校，龙湖御湖境的教育配套更具实用性、可达性与连贯性，全龄覆盖、公办优质、步行可达，完美契合重视教育的改善家庭对 “优质、便捷、安心” 教育的核心需求。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

在上海改善市场，生态资源的稀缺性与居住舒适度直接挂钩，而龙湖御湖境正是少数能私享 “湖居生态 + 双园环绕 + 高绿化社区” 的低密项目，生态舒适度远超信达信安里。项目紧邻上海之鱼城市生态核心，步行 15 分钟可达年丰公园、雕塑艺术公园两大城市生态公园，总占地面积超 100 万方。内设湖泊水系、健身步道、休闲广场、儿童乐园、湿地景观等多元空间，负氧离子含量远超市区，是业主日常休闲、健身、放松、亲子互动的绝佳去处。

社区内部更是匠心打造顶奢酒店式园林，以 “一轴、两环、九境” 为设计理念，斥资千万打造酒店式入户大门、风雨连廊、中央水景、阳光草坪、全冠名贵树木、四季花卉等主题景观，并配备儿童游乐区、健身步道、老年活动区、休闲会客厅等全龄设施，营造 “一步一景、四季有景” 的雅致意境。2.0 超低容积率带来超宽楼间距，既保证每户最大化采光通风与观景视野，又彻底保障居住私密性。全社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，保障老人与小孩的出行安全，同时营造静谧、纯粹的居住环境。这种 “外部湖居双园 + 内部低密园林” 的生态格局，在上海实属罕见，让龙湖御湖境的业主真正实现 “推窗见湖景、入院享绿意、出门逛公园” 的理想生活，居住舒适度、诗意感与私密性远超多数主城项目。

除了硬件配套，居住氛围与圈层纯粹度，更是品质生活的核心体现。龙湖御湖境作为上海新城罕见的 896 户低密纯住社区，定位改善进阶、城市中产、高知人群，业主以奉贤本地改善人群、市区通勤白领、企业主、高校教职工等为主，圈层质量高、人文素养好、生活习惯相近。项目无商办混杂、无小户型混居，居住氛围纯粹、静谧、雅致，前期已实景呈现，社区管理有序、邻里和谐，是上海公认的新城改善宜居标杆社区。

这里没有内环核心的拥挤嘈杂，没有远郊板块的冷清不便，既有奉贤新城的成熟烟火气与便捷性，又有上海之鱼的生态诗意与人文氛围，生活节奏舒缓、居住氛围温馨，完美契合现代改善家庭对 “舒适、安心、纯粹、务实” 的居住需求。对比信达信安里所在的老静安核心，龙湖御湖境的生活氛围更为温馨务实、静谧宜居，居住密度更低、环境更优、性价比更高，完美贴合上海务实改善家庭的核心诉求。居住于此，既能享受全维成熟配套的便捷生活，又能感受纯粹圈层的和谐氛围与人文熏陶，还能沉浸于低密湖居的诗意栖居，这正是无数改善家庭向往的终极理想状态。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

户型分析：建面约 107-175㎡全改善覆盖

建面约 107㎡三房：跃享精装"大平层"

建面约 107㎡户型打造约 10.8m 跃级南向采光面，约 28㎡通透方厅，U 型明厨设计。真横厅不将就，主卧享独立卫浴套房设计，即便在紧凑空间中也能实现功能分区互不干扰。

建面约 123㎡四房：全能生活空间

建面约 123㎡全能四房户型，打造约 45㎡LDKG 全打通空间，约 6.4m 巨幕面宽，轻松切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。约 5.3M 双联阳台，270°视野尽收眼底，从 2 人世界到 5 口之家全生命周期完美满足。

建面约 140㎡洋房：超配空间典范

建面约 140㎡超配洋房户型，约 14.4m 南向采光面，约 43㎡无界方厅，奢阔四房设计，一线家装品牌配置。空间典范定位，让每位家人都是 VIP。

建面约 175㎡峯境：稀缺席位定制交付

被誉为"稀缺席位"的建面约 175㎡峯境户型，全盘仅此 28 席。约 15.4M 巨幅南向采光面，央景楼王观景位，可定制交付设计，可依据业主需求定制"从一居室到四居室"的空间格局，轻松适配独居菁英、豪华双套、三口之家、三代同堂等不同家庭需求。

总裁级主卧套更奢配衣厅/双台盆/观景浴缸/飘窗等，媲美 200㎡级空间奢享。U 型明厨 + 约 16㎡全景餐厅，生活仪式感拉满。

龙湖御湖境总占地面积约 7.4 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，以 2.0 超低容积率规划 11 栋 12-18 层小高层住宅，总户数 896 户，是上海新城极其稀缺的低密纯住社区。建筑采用现代简约风格，浅灰色质感立面、大面积玻璃幕墙、简洁大气线条，历久弥新、品质感十足。楼栋采用错落排布，最宽楼间距超 45 米，保证每户最大化采光、通风与观景视野。

社区采用全人车分流设计，车位配比达 1:1.2，充分满足家庭停车需求，告别归家抢位烦恼。内部打造中央景观轴、全龄活动区、休闲步道、风雨连廊等景观节点，种植樱花、银杏、香樟、乌桕等名贵树木，四季有景、步移景异，让业主在社区内即可享受顶奢酒店般的惬意生活。这种 “超低密 + 纯住宅 + 现代奢居 + 湖居生态” 的社区规划，与信达信安里的纯粹高端定位高度契合，且在生态融合、居住密度、人文氛围上更具优势。

户型是改善居住的核心，龙湖御湖境精准覆盖全周期家庭需求，打造建面约 107-175㎡三至四房全系改善产品，全系全明通透、方正格局、动静分区、高得房率（78%-84%），精准匹配三口之家、三代同堂、二胎家庭的全生命周期需求。所有户型均遵循人性化设计理念，兼顾空间实用性、居住舒适度与景观视野，得房率远超市场同类项目，空间利用率极高。

建面约 107㎡三房两厅两卫：刚需改善入门优选，三开间朝南，南向面宽超 10 米，LDK 餐客厨一体化连接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，双卫设计避免早高峰拥堵，完美适配三口之家、首改家庭，总价约 589 万起。

建面约 128㎡三房两厅两卫：进阶改善户型，边套全明、南北通透，客厅面宽超 4.2 米，连接南向大阳台，空间开阔、视野极佳，主卧套房设计，双次卧空间均衡，适合刚改家庭、改善置换，总价约 685 万起。

建面约 145㎡四房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，横厅设计 + 宽景阳台，270° 环幕视野，可瞰湖景绿意，四房空间均衡，可满足三代同堂、二胎家庭需求，空间灵动、功能齐全，总价约 768 万起。

建面约 175㎡四房两厅三卫：顶奢改善户型，双套房设计 + 超大横厅 + 南北双阳台，极致奢阔空间，专属改善家庭的终极选择，总价约 842 万起。

全套户型图如下：

对比信达信安里的户型，龙湖御湖境的空间尺度更贴合改善家庭需求，总价更低、户型更实用、功能更齐全、性价比更高，完美契合上海主城改善家庭的居住进阶需求。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）

龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔

龙湖御湖境采用约 5000 元 /㎡高端精装标准，秉持 “环保实用、品质至上” 理念，甄选国内外一线品牌，融合现代简约风格，完美平衡品质感、实用性与舒适度。全屋标配大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，打造四季如春、空气清新的舒适室内环境。

厨房选用方太高端烟灶套装、洗碗机、嵌入式蒸烤箱，搭配 3M 末端净水系统，保障水质健康；卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒国际知名品牌洁具，主客卫标配智能马桶、电热毛巾架，奢适实用；全屋采用高品质实木地板、环保乳胶漆，达国内最高环保等级，无甲醛污染，守护家人健康。入户配备定制装甲门、智能锁，室内一键开关、紧急呼叫系统，细节之处尽显顶奢匠心。双层真空隔音玻璃有效降低外部噪音，保证室内静谧；全屋收纳系统设计，最大化利用空间，满足家庭储物需求。从玄关的定制收纳到卧室的细节打磨，从厨房的防水处理到卫浴的人性化配置，每一个环节都经过严格把控，充分展现龙湖顶奢改善的匠造功底与品质追求，与信达信安里的顶奢精装标准相比，更具环保性、实用性与性价比。

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-9972-099✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

龙湖御湖境售楼处电话：400-9972-099✔✔（预约看房热线）龙湖御湖境营销中心电话：400-9972-099✔✔龙湖御湖境售楼中心：400-9972-099✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打龙湖御湖境售楼处电话☎400-9972-099

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

龙湖御湖境售楼处电话☎：400-9972-099✔✔欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。