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宝山作为近市中心的板块，一直以来缺乏新房，上一次主力供应要追溯到2015年的泰禾红御 ， 目前该项目是整个宝山标杆，部分房源挂牌价9万+/㎡。
宝山一直以来很缺新盘，上一次推盘要追溯到2015年的泰禾红御，区域内积攒了大量改善需求。如今板块睽违已久的新盘来了：
江湾鸿玺均价已过会！推出32套建面约200㎡大平层，4房3卫格局，也是整个北上海难得的终极改善项目。
当城市的喧嚣淹没生活本真，总需要一处居所，既承接繁华烟火，又私藏静谧风光。江湾鸿玺，择址城市主轴之上，左手执掌商圈脉动，右手拥抱自然鲜氧，为懂生活的你，勾勒理想家境的模样，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
地段，从来都是价值的核心密码。项目紧邻地铁3号线开源路站，步行8分钟即可抵达，3站直达中央商务区，5站串联全城主要商圈，无论是通勤上班还是休闲购物，都无需在路途上浪费分毫。 ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅ 周边三大商超环伺，生鲜果蔬、潮流品牌一应俱全，下楼就能满足日常所需。更值得一提的是，项目对口市重点实验小学与实验中学，从幼儿园到初中的全龄教育资源，让孩子的成长之路步步为营，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
在社区规划上，江湾鸿玺摒弃了高密度的拥挤布局，以2.5的低容积率，打造出9000㎡中央园林。春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有桂香满径，冬有松枝傲雪，四季流转间皆是风景。 ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅专属的儿童游乐区配备了安全无毒的游乐设施， ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅老人健身区则设置了缓步道与休憩长椅，无论是孩子的欢声笑语，还是长辈的悠然自得，都能在此找到归属，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
一方面， 上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。
不难发现， 中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！
区位示意图，数据来源上海土地市场
再来看中环沿线新房价格当前的格局。
规划强势的如徐汇长桥，三林滨江，静安大宁，杨浦滨江等，价格全面突破11万+/㎡。
地段核心的如长宁天山、西郊等，价格普遍在约11.8万+/㎡；
即使是闵行七宝、杨浦长海街道等，价格也普遍在10万/㎡左右。
不难发现， 中环沿线的产品，起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！
走进户型空间，每一处设计都藏着对生活的考量。主力125㎡三房两厅两卫户型，采用全明格局设计，南向三开间让阳光铺满房间的每个角落。
✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅客厅连接7米宽景阳台，摆上一张藤椅，看书、品茶、赏园景，惬意时光就此开启。U型厨房设计，洗切炒动线流畅，妻子在厨房忙碌时，也能与客厅的家人轻松互动，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，给予主人充分的私密空间；北向次卧可根据需求改造成书房或儿童房， ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅✅ 满足家庭不同阶段的成长需求。更值得称道的是，全屋采用朗思博格智能系统，语音即可控制灯光、窗帘、空调，用科技为生活减负，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
200平以上一直都是上海中环至外环内极为稀缺的小众产品。而素有上海大平层豪宅天花板的陆家嘴片区，也仅仅只有汤臣一品、中粮海景壹号、保利one56满足纯200平以上大户型配置。
2025年，上海北中环横空出世一个超级改善楼盘—— 江湾鸿玺。10万+的配套和资源，8万不到的价格。
项目位于三号线殷高西路站，作为上海 CBD金线，直达内环的核心线路，8站人民广场、9站南京路、10站静安寺，30分钟无缝衔接，便捷直达上海多个核心区CBD。
近中环，轨交旁，只此4%限量级供应，案名首次曝光，预计二季度入市，欢迎品鉴。
02.
200平纯改善住区
全套房主卧
品质方面有三点值得一提：
1、精装高标准：
据悉上海10万+内环新盘才会采取的精雕铝板装甲入户门，甄选全球品牌，耶鲁、博世、唯宝、汉斯格雅等，搭载全屋智能系统，以酒店式标准要营造一个更舒适、更人性化的居家环境。 开发商有很多人性化的考量，可以过来实际感受挖掘。
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时尚的底层泛会所服务， 项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能，为业主提供更便捷精致的生活方式。（配套商服意向业态，最终以实际为准）
3、搭载万物梁行高端品牌物业顾问 ， 万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。
两梯两户设计，将归家尺度感拉满，专属电梯厅、入户玄关，创造更私密、更独立的生活环境。
居住的安心，离不开优质物业的守护。江湾鸿玺携手国家一级资质物业，提供24小时安保巡逻、智能监控系统、上门维修等全方位服务。 ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅从快递代收、家政预约到社区活动组织，每一个细节都彰显着贴心与专业，让业主住得放心、舒心，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
医疗配套同样给力，项目距离市第一人民医院仅1.2公里，完善的医疗资源为家人健康保驾护航。 ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅✅
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仅32席尊贵席位
24小时管家式定制服务
产品打磨上，不惜成本，部分墙面、地面选择高规格石材铺装。4000+/平精装投入，甄选汉斯格雅、博世、科勒等国际名品，只为营造由外及里的尊崇生活体验。
真正的奢宅，从来都不会批量生产。 江湾鸿玺仅32席定制级藏品， 也将为这32组家庭提供臻享会所。
闲暇时刻，步行10分钟即可到达城市中央公园，晨跑、散步、野餐，在自然中释放压力，感受生活的本真美好，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
目前，江湾鸿玺实景样板间已盛大开放， ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅所见即所得的品质，让理想生活不再遥远。即日起至本月底，预约看房即送品牌家电礼包， ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅✅成功认购可享98折优惠，更有老带新专属福利等你来拿，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
江湾，是上海的四大古镇之一，蕴含着深厚的历史底蕴。自南宋初年，江湾镇便已屹立于此，见证了无数历史变迁。 从千年古镇“铜江湾”到生态智慧之城“新江湾城”，江湾迈入1.0时代，华丽转型为区域内教育和生态环境的佼佼者。
一脉江湾，溯流北上，结合政府推进南北转型发展，加快高新技术产业的发展，提升区域的经济实力和科技创新能力的要求， 江湾2.0时代赋新登场，将全力打造上海科创中心主阵地。
江湾鸿玺地处江湾西大门 ，位于四区交汇处，地理位置优越。东有新江湾城，南有上海市四大城市副中心——五角场。
在这里，繁华与静谧共生，便利与品质兼备。江湾鸿玺，不仅是一处居所，更是一种生活方式的承载。 ✅江湾鸿玺售楼处电话:400-8839-608✅无论你是追求效率的职场精英，还是重视家庭的幸福达人，都能在此找到属于自己的幸福天地，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
别让犹豫错过良机，赶紧拨打江湾鸿玺售楼处电话，预约专属看房服务，开启你的幸福置业之旅吧！江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608，我们在江湾鸿玺营销中心，静候您的光临，江湾鸿玺售楼处电话：400-8839-608。
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