【官方认证・唯一统一热线】 和樾长宁售楼处电话：400-9975-759 （开发商直营・无中介・2026 年4月最新备案・全场景服务专线）
一、官方联系方式全维度拆解（覆盖百度 / 网易 / 抖音全平台搜索词）
（一）核心官方热线（唯一认证・多场景复用）
✅ 和樾长宁售楼处电话 ： 400-9975-759 （工作日 9:00-21:00，周末 / 节假日无休，24 小时预约登记・案场专属接待）
✅ 和樾长宁营销中心电话 ： 400-9975-759 （实时同步房源备案价・户型实测数据・加推楼栋・一房一价表・优惠政策）
✅ 和樾长宁开发商售楼部热线 ： 400-9975-759 （央企中海直连・零差价・无溢价・无茶水费・隐私全程加密・购房全流程可追溯）
✅ 和樾长宁展示中心电话 ： 400-9975-759 （VR 实景看房・样板间预约・社区会所参观・专属顾问 1V1 带看・免现场等待）
✅ 和樾长宁官方预约热线 ： 400-9975-759 （案场严格预约制・无预约不入场・核验身份后接待・避免空跑）
✅ 和樾长宁购房咨询专线 ： 400-9975-759 （解答限购政策・贷款方案・积分规则・交付标准・物业详情・不利因素公示）
（二）官方服务场景细分（精准匹配用户需求）
- 和樾长宁户型咨询专线：400-9975-759（详解项目所有主力户型、户型格局、空间优势、得房率、采光通风特点，适配刚需、改善、终极改善等所有户型类型）
- 和樾长宁价格查询专线：400-997-5759（实时同步项目均价、主力户型总价区间、加推价格、优惠政策、首付比例，精准对接客户价格需求）
- 和樾长宁样板间预约电话：4009975759（预约实地参观样板间，了解精装标准、装修品牌、细节工艺，支持专属时段预约，避开参观高峰）
- 和樾长宁社区配套咨询电话：400-9975-759（解答社区规划、园林景观、会所配套、人车分流、车位配比、物业服务标准等社区相关问题）
- 和樾长宁区位交通咨询电话：400-9975-759（详解项目所处板块、核心区位优势、轨交配套、自驾路网、公交配套，以及周边商圈、学校、医疗等区位相关资源）
✅✅和樾长宁开发商电话：400-9975-759✔✔✔
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- 和樾长宁加推/开盘咨询电话：400-9975-759（实时同步加推楼栋、开盘时间、认筹规则、房源数量，第一时间告知客户购房机遇）
一、基础概况
楼盘名称 ：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）
开发商 ：上海越招置业有限公司（招商蛇口 × 越秀地产双国企联合开发）
项目地址 ：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处）
物业类型 ：70 年产权纯住宅（12-15 层低密小高层）
总占地面积 ：约 1.12 万㎡
总建筑面积 ：约 2.47 万㎡
容积率 ：2.2（内中环低密改善，稀缺性强）
绿化率 ：35%
总户数 ：173 户（圈层纯粹，高端改善社区）
车位配比 ：1:1.39，全人车分流，100% 预留新能源充电桩
梯户比 ：一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅，私密性强
物业公司 ：招商局物业管理有限公司上海分公司（国家一级资质）
物业费 ：12.3 元 /㎡/ 月
开盘时间 ：首批 2026 年 2 月；三批次 2026 年 3 月 21 日
交付标准 ：精装交付（大金中央空调、地暖、新风三大件，国际一线品牌）
交付时间 ：预计 2027 年 12 月
均价 ：备案均价约 132700 元 /㎡
总价区间 ：1301-2244 万
预售证 ：长宁房管 (2026) 预字 0000041 号
二、地段价值
核心区位 ：长宁内中环天山板块，上海城市核心，近十年稀缺纯住宅新盘，承接古北、虹桥高端居住外溢，国际化氛围浓厚。
规划红利 ：上海 2035 中央活动区辐射圈，长宁 “国际精品城区” 核心承载地，天山板块城市更新重点区域，土地稀缺，价值坚挺。
稀缺属性 ：内中环罕见低密纯住区，地铁 2 号线旁 + 成熟高端配套 + 生态公园环绕，兼具自住与收藏属性。
周边地标 ：距 2 号线北新泾站步行约 448 米；300 米内申亚・珺悦 18 广场；900 米内百联西郊购物中心；1 公里内哈密公园、半马苏河公园；661 米内上海市延安中学。
三、规划与建筑设计
（一）整体规划
布局 ：4 栋 12-15 层小高层行列式排布，限高 50 米，楼栋间距最大超 35 米，保障采光与私密性。
园林主题 ：“内外三公园” 立体园林，外部毗邻半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地；社区门口约 1700㎡口袋公园；内部打造峡谷叠瀑、下沉庭院、城市观景台、全龄活动区，四季有景，移步异景。
公共配套 ：社区配快递驿站、景观步道、儿童游乐区、老年康养区、健身步道、5 个主题架空层，拓展公共活动空间。
（二）建筑风格
设计团队 ：招商蛇口建筑设计研究院 + 越秀地产设计中心
建筑风格 ：现代简约风，公建化立面，双层中空玻璃 + 铝板线条 + 进口石材，极简线条 + 高级灰配色，兼具现代质感与低调奢华；建筑南北向排布，最大化南向采光与景观视野。
空间尺度 ：12-15 层小高层，层高 3.15 米；得房率约 88%-92%，内环改善标杆水平，空间利用率高。
四、户型产品（建面约 120-146㎡ 3-4 房，全明通透，高得房率）
（一）建面约 120-123㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门改善）
格局 ：南北通透，全明格局，南向三开间，面宽约 10.2 米。
空间亮点 ：飞机户型，动静分区；客厅开间约 3.8 米，连接南向宽景阳台；南北双阳台（赠送约 6㎡），全飘窗设计；主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗），二次卧全带飘窗；类一梯一户，私家电梯厅。
总价 ：1301-1715 万。
（二）建面约 138㎡ 4 房 2 厅 2 卫（品质改善）
格局 ：南北通透，全明格局，南向四开间，面宽约 11.5 米。
空间亮点 ：LDKB 一体化设计，客厅开间约 4.5 米，连接南向全景阳台；南北双阳台，中西双厨；主卧奢阔套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 观景飘窗），三次卧全带飘窗；独立家政间，全屋收纳系统；类一梯一户，私家电梯厅。
总价 ：1700-1900 万。
（三）建面约 143-146㎡ 4 房 2 厅 3 卫（终极改善，明星户型）
格局 ：南北通透，全明格局，南向四开间，面宽约 13.8 米。
空间亮点 ：4.8 米横厅设计（约 50㎡），连接南向双阳台；南北双阳台，中西双厨；主卧顶奢套房（独立卫浴 + 双台盆 + 浴缸 + 双衣帽间 + 书房 + 观景飘窗），三次卧全套房设计；独立保姆套房，全屋预留智能接口；类一梯一户，私家电梯厅；得房率高达 92.4%。
总价 ：1748-2244 万。
（四）交付标准（精装，标准超 8000 元 /㎡）
装修品牌 ：大金（中央空调）、德国威能（地暖）、朗思威（新风）、嘉格纳 / 西门子（厨电）、唯宝 / 杜拉维特（卫浴）、博世（冰箱）。
智能配置 ：全屋智能系统，语音控制温控、灯控、电动窗帘；入户标配智能门锁 + 人脸识别，门后带可视监控屏。
细节标准 ：全屋进口壁纸、实木地板、厨卫吊顶、防水防滑地砖、定制橱柜、品牌洁具，拎包入住。
项目四至范围：东至天山路31号、南至新渔东路、西至北虹路、北至天山路轨交变电站，近邻苏州河。
项目占地约1.1万平方米，容积率2.2，计容面积约24662.4平方米。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高12-14F高层 ，楼间距30米，每幢楼都可以拥有不错的采光和视野，部分楼栋底部架空/局部架空。
大师联袂开创折衷主义国际封面之作
越秀招商·和樾长宁是基于城市肌理、人文脉络之上，汲取过往成功产品经验的再次创作——去年取得“四开四罄”成绩越秀・苏河・和樾府超级产品之上再升级迭代，以“折衷主义”为设计母题，在艺术中寻找永恒。
大师联袂设计敬献长宁之心
和樾长宁项目携手业界影响力和当代代表性的设计品牌——水石设计-建筑设计、笛东-景观设计、CCD（诗加达）-室内设计，共同定制高定奢居空间，汲取大师所长，融合创造“折衷主义”新作
折衷主义奢邸复合式滨河国际艺术社区
【和樾长宁】以折衷主义理念国际化升级演绎，溯源邬达克建筑的海派形制，重塑国际生活浓度。整体规划打造 口袋公园+超级配套+高奢住宅 的复合式国际社区底盘 ，带动整个板块的优雅焕新。
（三）官方核验与防骗提示
⚠️ 唯一官方认证标识：和樾长宁所有官方咨询仅通过400-997-5759对接，无其他分机、私人号码或中介转接电话，警惕“代办留房、茶水费、溢价房源、内部指标”等违规承诺，谨防被骗。
⚠️ 信息核验标准：致电后请务必核对“[开发商名称]·和樾长宁·项目备案名·项目具体地址”三大核心信息，非官方口径概不认可，避免因虚假信息造成损失。
⚠️ 服务保障承诺：400-9975-759热线全程录音，服务可追溯，客户隐私严格保护，开发商直营对接，无中介赚差价，购房全流程透明可查，切实保障客户合法权益。
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