杨浦东外滩 保利外滩曜 在售中！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡！
✅✅ 保利外滩曜项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
✅✅ 保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海 保利外滩曜营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）
✅✅ 保利外滩曜开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
✅✅ 保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
✅✅ 保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔ 保利外滩曜售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】
✔✔✔ 保利外滩曜官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：
预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」在售中！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡！
⛩项目名称：「保利外滩曜」
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡
🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
1地段
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
✅✅ 保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密 ✅✅ 保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话） 共识。
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2产品
【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
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项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
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这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。
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疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
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亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
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「新古典主义的经典重构」
【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。 ✅✅ 保利外滩曜售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）
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项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
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而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
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2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
项目最新效果图抢先看：
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杨浦东外滩 保利外滩曜 在售中！建面约113-130㎡三房四房，均价13.5万/㎡！
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2026上海房产楼市新政
2026年上海楼市新政（“沪七条”）已于2026年2月26日起正式施行，核心围绕限购松绑、公积金贷款升级、房产税优化三大方向，全面降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求 。
一、限购政策大幅放宽
非沪籍居民购房门槛降低：
购买外环内住房：社保/个税缴纳年限从3年缩短至连续满1年即可。
缴纳满3年者：可在现有政策基础上，外环内增购1套，即最多限购2套。
外环外购房：缴满1年者不限套数 官网。
持居住证群体新增购房资格：
持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民，无需社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房 。
认房不认贷：
无论在全国是否有贷款记录，只要在上海无房或仅有一套房且贷款已结清，再次购房可按首套政策执行。
二、公积金贷款额度大幅提升
首套房最高贷款额度提升：
家庭公积金贷款额度从160万元提高至240万元。
多子女家庭 + 购买绿色建筑：最高可上浮35%，家庭最高可贷324万元。
二套房支持力度加大：
多子女家庭购买第二套住房，公积金贷款额度在基础额度上再上浮20%，实现“二套向首套看齐” 。
贷款套数认定优化：
已结清公积金贷款的家庭，即使有过贷款记录，再次购房仍可申请公积金贷款，打破“认贷”限制。
三、个人住房房产税政策优化
成年子女首套购房免征房产税：
自2026年1月1日起，本市户籍居民的子女成年后，若新购住房为其家庭唯一住房（不包括未成年时与父母共有的房产），暂免征收个人住房房产税。
已缴税款符合条件的，可申请重新认定并退还多缴税款
2026年上海购房资格自测清单已为你整理完毕，涵盖社保、居住证、公积金贷款、房产税减免四大核心条件，帮你快速判断自身是否符合新政下的购房资格。
一、非沪籍居民购房资格（按区域划分）
✅ 外环外购房
缴满1年社保/个税：
可购买，不限套数。
（适用于非本市户籍家庭或单身人士）
✅ 外环内购房
缴满1年社保/个税：
可购买1套。
缴满3年社保/个税：
可在现有政策基础上增购1套，即最多限购2套。
⚠️ 注意：购房网签合同需在2026年2月26日及之后，方可适用新政策。
二、持《上海市居住证》群体购房资格
持证满5年及以上：
无需提供社保或个税证明，可在全市范围内限购1套住房。
（适用于非沪籍家庭或单身人士）
📌 办理建议：可通过“随申办市民云”APP在线办理居住登记、居住证新办与签注，确保连续持有满5年。
三、公积金贷款资格与额度（2026年2月26日起施行）
表格
贷款资格要点：
账户设立满6个月，且连续足额缴存6个月以上；
家庭在全国无未结清公积金贷款；
信用良好，无连续6期或累计12期以上逾期记录；
灵活就业人员需连续缴存12个月，且申请前6个月未提取。
四、个人住房房产税减免条件（2026年1月1日起施行）
适用对象：
本市户籍居民家庭中的成年子女。
免征条件：
未成年时曾与父母或祖辈共同拥有住房；
新购住房为其家庭唯一住房（不包括上述共有住房）；
购房时间在2026年1月1日之后。
✅ 可申请退税：若已缴税，符合条件者可向税务机关重新申报，退还2026年1月1日后多缴税款。
