象屿天誉蘭香｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
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象屿天誉蘭香售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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象屿天誉蘭香核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
象屿天誉蘭香核心说明：
象屿天誉蘭香官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
象屿天誉蘭香售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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世界级科创区紫竹核芯
兰香湖1.01容积率低密墅区
【象屿·天誉蘭香】
售楼处官方预约热线：400-1183-708
在上海楼市，究竟什么产品能够历久弥新，永恒不衰？
其实就围绕两点： 稀缺和品质。 自2008年限墅令出台后，政策持续收紧使得这类资源愈发珍贵。近十年出让过600多幅土地中容积率逼近1.0的，占比仅约2%！
超低密墅境，早已是穿越市场周期的 “硬通货”！
在这一背景下，象屿·天誉蘭香以“紫竹核芯、一线兰香湖、上海主城区约1.01容积率切尔西墅区”几大标签，成为错过不再的宝藏级楼盘，天然站在置换链的 塔尖 ！
1 容积率1.01的终极典藏墅区
真正的居住价值超乎所想
很多人对1.01的容积率没有具象化的概念，事实上，它真正意义上地改变了居住方式。
1、供应端的稀贵，十年难遇的孤品
上海早就停供容积率 1.0以下住宅用地。
据克而瑞数据统计，2015年-2025年这十年，全上海累计供应1235幅宅地，其中容积率≤1.05的一共只有14块，占比仅约1.13%。更重要的是，这些低密地块绝大多数都地处郊区，主城区的凤毛麟角，仅有2幅！
这意味着，「象屿天誉蘭香」约1.01的容积率，已是近十年不可逾越的红线，臻稀程度不言而喻。
2、约2倍于国标的奢阔栋距、意味着更优越的采光、视野条件
根据国标规定：一般情况下，东西向排列的房屋楼距是楼高的0.5倍。举个例子，前排房屋高度为20米，那么后排房屋与其的距离应不低于10米。
很多市中心低密的风貌别墅，哪怕容积率也在1.2左右，但它们的楼间距并不可观。几乎是在 8-10m， 宽一点的约12m，楼与楼之间非常 紧凑， 私密性难以得到保障。
得益于天誉兰香1.01超低容积率的优势，项目的楼间距 几乎是国标的2倍， 宽阔程度吊打一系列市区盘！
10米高的别墅，楼间距 做到了13m左右！ 墅境洋房35米的层高，最大的楼间距 做到了34m！
这样的宽度，得到的好处就是—— 更长时间的日照、更多的绿地面积、更安静、私密居住环境。 一张图，可以直观地感受到低容积率带来的好处——
3、别墅产品的保值程度，远超所想
于高净值人群而言，除了居住属性，别墅本质上是对土地资源的占有。也因此，它比普通高层更加保值，近5年成交的价格涨幅一路 领跑。
数据源于网络
25年6月，上海新华路的花园别墅更创下 50万/㎡ 的成交神话，更印证别墅是改善置业穿越市场周期的终极答案。
这些都指向一个事实：超低密墅区，正从根本上与普通产品拉开差距，务必珍惜！
2 3512㎡双会所+全石材外立面
致敬世界豪宅切尔西式美学！
在别墅社区景观&建筑的打造上，象屿・天誉蘭香溯源伦敦豪宅住区，特邀 goa、朗道、CCD、水平线等国际一线设计团队联袂操刀，凸显松弛感和秩序感。
根据客户画像，买在这里的客户大多都是交大、华师大、紫竹高科技园区的 菁英群体， 他们拥有较高的学历层次和丰富的旅居体验，对世界经典设计元素，自有独到而深厚的阅历以及更高的接受度——
因此，在满足功能和使用价值的前提之上，项目以石材为主基调，构建切尔西式豪宅美学，包括采用 欧式昂贵的全石材立面、 体现乔治亚风格建筑的大量 柱廊元素 、不计成本的 全球奢石、 大面积的奢华 会所 等，让业主归家的每一天，皆是一场穿越经典与仪式感的旅程。
示意图，仅供参考
这样充满经典元素的审美，即使过了十年、二十年，依旧经久不衰。在未来的二手市场中，也是 资产保值 的稳健底气。
1、兰香十大奢艺空间，让归家的每一步都不平凡
NO.1 煊赫门庭（南门）以凡尔赛宫三泉林为蓝本，约 36米奢制格局， 勾勒归家的第一道仪仗。
示意图，仅供参考
NO.2 望族门仪（东门） 溯源梵蒂冈·圣彼得广场，约 32米中轴对称礼制， 归心而至，礼序初绽。
示意图，仅供参考
NO.3 艺术水法 复刻伦敦特拉法加广场喷泉的经典造型，寓意胜利的永恒与荣耀的传承。
示意图，仅供参考
NO.4 琉森水苑 以接近黄金分割比例的矩形设计，让每一眼，都成为“最佳观景角度”。
示意图，仅供参考
NO.5 水苑柱廊 50根廊柱构建的水景回廊，游走间感受明暗光影的艺术。
示意图，仅供参考
NO.6 晴空穹顶 约7米直径穹顶，抬眼间将云霞星辰悉数封存，化作可触摸的天空诗篇。
示意图，仅供参考
NO.7 卡纷花园 以空间叙事，与自然共生，与情感共鸣，将法式浪漫浸润入心。
示意图，仅供参考
NO.8 花园泳池 波光潋滟处，拱形门窗外花影摇曳，一池春水将四季芳菲溶成流动的油画。
示意图，仅供参考
NO.9 斯卡帕叠级 承袭设计大师精髓，叠级艺术设计贯穿社区全域，将“折叠的艺术”化为日常。
示意图，仅供参考
NO.10 艺术雕塑 泰国艺术家以水为魂，用流动的线条诠释摇曳美学，凝练灵动轻盈的艺术韵律。
示意图，仅供参考
这里，切尔西的贵族基因与东方匠造哲学相遇，为塔尖人物定制湖居新范式——不是建筑的堆砌，而是时光的鎏金。
2、约3512㎡高规格会所，媲美18万+的市中心豪宅
项目的南会所（社交中心）1572平——摩登雅集，是家的延伸，是“动”态的社交场。
东会所（生活休闲中心）1940平——自然谧境，是湖的归岸，是“静”态的修心处。
3、整盘都采用干挂石材，纯石材干挂外立面和廊柱设计，秒杀大部分石材+铝板的配置。
外立面上，选用欧式昂贵的 石材干挂 作为主基调。
石材相对于普通的涂料和金属铝板来说，更加历久弥新。 不会轻易泛黄、氧化、脱落。 即使过个十年二十年，美观度，品质感、保值度、依旧遥遥领先。
示意图，仅供参考
搭配来自9000公里外的巴伐利亚的德国米黄、世界级顶豪青睐的 维纳多石、白玫瑰、宝格绿奢石 等奢石工艺，彰显欧洲古典风格的别墅私属领地气质。
大量的柱廊元素，体现了乔治亚风格建筑的凝练简约和对称。
4、超品质墅级物业，千万级墅景洋房享有2000万+别墅体验。
物业上，也是采用一线国企物业。
“象臻” 则致力于最高品质，提供健康档案管理、线上导诊等健康关怀，并联动奢侈品酒店预订、高端社交活动等专属特权，为业主打造尊贵奢华的生活。
在象屿天誉蘭香的每一天，建筑都是“可收藏的时间艺术品”。而干挂石材外立面+3512㎡双会所+与众不同的景观体验，让整个低密墅区有了质的升维，成为产品进阶的 象征符号！
3 123㎡洋房&约149-179㎡法式叠墅
真的太香了
最后回归产品，在这样的无与伦比的别墅社区内，除了已经面市的洋房产品，更受片区内高净值人群关注的别墅产品！
约174-179㎡四叠产品，作为区域内罕见的别墅新品，不仅颜值出众，内在价值更是无惧挑剔！
前期加推 35、36号楼 建面约123㎡房源，仅约66套。少量在售！
建面约123㎡3房2厅2卫（A户型-竖厅）
这个户型是当下非常受喜爱的飞机户型， 三开间朝南+层高有3.15米+南向双阳台； 整体的采光视野开阔通透。
一梯两户，搭配独立入户玄关，给到业主满满的归家仪式感。客厅 面宽约4.5米， 空间尺度感完全不同担心，餐厅两侧均预留餐边柜位置！ 约30㎡LDKB一体化空间， 空间利用率直接拉满。
同时，南北两个房间以及主卫 均为270°转角飘窗 (1-2层除外)， 主卧套间约21㎡， 3.9米的超大面宽，功能齐全——独立4件套卫浴、化妆台、步入衣帽间，尊崇感与舒适度拉满。
业主可以在此眺望窗外兰香湖风光，休憩、冥想、喝茶，静享生活的惬意。
除了户型的全明通透之外，室内的格局也是呈现了满满的生活场景感—— 海量赠送面积+全维的收纳系统。
项目的主卫、次卫、厨房、南北卧室的270度转角飘窗，加起来一共做了5个飘窗，赠送面积相当可观！飘窗的功能丰富多样，兼具美观性，可以很好的发挥作用。
玄关收纳+厨房收纳+家政柜+卫浴台盆柜+餐厅两侧均预留餐边柜位置，实现了更丰富的收纳功能，释放更多可用空间。
最后， 华为智能与品牌精装双重赋能，生活全面跃级！
室内设置 大金 中央空调、新风系统和地暖，搭配斯麦格冰箱。厨房有 博世 四件套洗碗机、蒸烤一体机、油烟机和灶台。全屋岩板铺装，既耐用又显档次。卫生间干湿分开，配了 高仪 卫浴、智能马桶、暖风机，主卫还有浴缸和美妆冰箱。
同时，引入 华为智能家居系统， 用中控面板就能轻松控制灯光、空调这些设备。再配上智能门锁，进出家门更安全方便，科技感十足，生活也更从容便捷。
样板间实景图，仅供参考，最终以交付为准
建面约123㎡3+1房2厅2卫（B户型-横厅）
当下比较热门的横厅布局，横厅尺度达6.1米，层高3.15米，同样尺度奢阔。想象一下，家庭小型聚会，一边在大横厅里面和朋友畅聊，一边给友人煮咖啡或烤面包，生活场景丰富多姿。
独立入户玄关+四开间朝南+南向双阳台，采光面、视野更上一层楼！“X”灵动空间的设计，可满足不同的空间需求，可做开放式书房、茶室等。
这个户型同样是把能赠送的地方全部拉满：三个卧室飘窗+卫浴飘窗+厨房飘窗，边套户型也拥有270度全明飘窗，居住在这样的洋房之中，体验一步到位！
总结：以低密墅区为基底，天誉蘭香加推为数不多的洋房产品，真的是宝藏之作。无论是会所景观，还是低密形态，都和别墅客户享有同样高规格配置，总价门槛比别墅更加亲民。
在这里，业主购买的不仅是一套洋房，而是一张通往更高圈层和生活方式的“入场券”。
前期在售中
象屿·天誉蘭香
售楼处官方预约热线：400-1183-708
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708象屿天誉蘭香售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对象屿天誉蘭香项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
你觉得本次新政会带动自家小区房价回暖吗？刚需上车还是置换改善，你更看好中环还是五大新城？欢迎在评论区分享观点，持续关注我，第一时间拆解上海楼市新政、土拍、板块行情干货。
