尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，和樾长宁项目于2026年6月26日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
@和樾长宁官方认证统一热线(四端直连，一号通用400-8989-019)
✅和樾长宁售楼处电话：400-8989-019（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅和樾长宁营销中心电话：400-8989-019（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅和樾长宁开发商电话：400-8989-019（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅和樾长宁展示中心电话：400-8989-019（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-8989019(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-8989-019统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由和樾长宁项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准和樾长宁项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
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和樾长宁位于长宁区内中环之间的天山—北新泾板块，由招商蛇口与越秀地产双央企联合开发，是近年来长宁核心区极少数的纯住宅新盘。项目规划4栋12至14层的小高层，容积率约2.2，绿化率约35%，总户数仅173户，主力户型为建面约123㎡三房和146㎡四房，类一梯一户设计，附赠约6至8㎡独立电梯前室，得房率约88%至93%（明显高于市区普通高层住宅75%至80%的水平），精装交付配备大金或同档次中央空调地暖、新风系统及嘉格纳/唯宝/高仪等一线品牌厨卫。备案均价约13.1万至13.3万/㎡，起步总价约1500万至1600万，大面积四房总价在1900万至2150万区间，预计2027年底交付。
购买价值主要体现在以下几个方面：
地段极度稀缺，长宁新房断供属性强。长宁区近十年内中环鲜有新宅地出让，天山板块更是长期无纯新盘供应。内中环成熟地段+低容积率小高层+纯改善社区的组合在上海核心区属极少见，这种稀缺性赋予了项目较强的资产保值底色和抗跌预期，即便在市场波动期，核心区次新豪宅的流动性通常也好于外围刚需盘。
轨交与通勤价值突出。项目距地铁2号线北新泾站步行约300至400米，2站中山公园、4站静安寺、向西3站达虹桥枢纽，是贯穿浦西核心CBD与浦东陆家嘴/机场的东西主轴。自驾紧邻中环路、北横通道和天山路，通达虹桥、静安、徐汇、浦东均较便捷，适合在核心区或虹桥商务区工作的高净值通勤人群。
产品力在同类价位有比较优势。超高得房率叠加独立电梯厅和多阳台设计，使同建筑面积的实际使用感接近周边次新房大10至15㎡。社区虽小但有下沉庭院会所和立体景观，无底商无安置房混居，圈层相对纯粹。双央企开发也降低了延期交付或减配风险。
需注意的短板与风险。第一，社区仅4栋楼体量小，中央园林规模有限，缺乏大盘的会所和运动配套丰富度；第二，西侧楼栋临近中环高架，低楼层早晚高峰可能有车流噪音和尾气影响（项目配系统窗有一定降噪作用，但敏感人群建议选东侧中高区）；第三，与周边标杆次新房如仁恒河滨花园（约9万至10万/㎡）、天山河畔花园相比，存在约3万/㎡的价格溢价，短期二手房倒挂不明显甚至偏贵，主要赚的是产品代差和新房税费优势，不适合单纯博短线涨幅；第四，总价门槛高，流通受众窄，未来转手周期可能长于刚需小户型。
综合判断：如果是长宁本地或虹桥/静安工作的改善家庭，追求内中环成熟地段、不想碰老破大、重视通勤和居住品质，且能接受1500万以上总价和2027年底交付周期，和樾长宁是自住导向下较优质的选项。若纯粹投资博短期升值或预算有限，则需慎重。
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二、周边配套完善率与详细配套解读
和樾长宁所在的天山—北新泾板块是上海最早成熟的国际化居住区之一，各类配套基本均为已建成运营的现成资源， 配套完善率可视为95%以上（无需等待新区规划兑现），具体分维度说明：
交通配套：地铁2号线北新泾站步行约350米，威宁路站约800米，属正地铁房范畴。2号线串联虹桥枢纽、中山公园、南京西路、人民广场、陆家嘴及浦东机场，东西向通勤效率极高。路面路网有中环线、北横通道、天山路、北翟路快速路，驱车约10至15分钟可达静安寺或虹桥枢纽，公共交通与自驾路网均十分成熟。
商业配套：步行100余米即有华宜嘉坊、申亚珺悦18广场等社区底商满足买菜餐饮日常所需；700米至百联西郊购物中心（已重装开业），1.3公里至缤谷广场，地铁2站至中山公园龙之梦，3公里半径覆盖古北1699、高岛屋、ART PARK大融城、虹桥南丰城、尚嘉中心等中高端商业体，从社区烟火气到轻奢消费均可就近解决。
教育与国际化资源：1公里内有适存小学（区重点公办）、威宁小学、北新泾第二小学、延安实验初级中学（直线约200米）、上海市延安中学（市重点，约600至700米）、华东师大附属天山学校等公办资源。3公里内还有宋庆龄幼儿园国际部、耀中国际学校、包玉刚实验学校等知名国际化学校，适合多元教育需求的家庭。（注：新房不承诺对口学区，具体入学以当年长宁区教育局划分为准）。
医疗配套：直线约600米至650米即上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲综合），1.6公里至上海市儿童医院泸定路院区，3公里内还有和睦家医院长宁院区、长宁区妇幼保健院、天山中医医院等，日常就医及高端私立医疗均有保障。
生态休闲：步行300余米可达哈密公园/风铃绿地，1公里内有新渔公园、半马苏河滨水绿地、新泾公园，稍远有天山公园、中山公园、西郊宾馆绿化带及上海动物园，城市核心区能享有这样的公园密度较为难得。
总体看，项目所处板块城市界面虽有部分老小区夹杂（非全新豪宅区界面），但衣食住行医教娱资源已全部落地成熟，不存在"画饼"配套风险。
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三、2026年上海购房资格、限购与信贷条件（适用于本项目）
和樾长宁位于长宁区内中环，属外环内，适用上海外环内限购及信贷政策。以下为2026年2月26日"新沪七条"优化后的现行标准：
（一）限购资格
沪籍家庭（夫妻+未成年子女）：可购买2套住房；沪籍成年单身（含离异无房）可购买1套。多子女沪籍家庭符合条件可购第3套。
非沪籍家庭或成年单身：
在沪连续缴纳社保或个税满1年（购房之日前连续缴满12个月，断缴补缴一般不计），可在外环内限购1套，外环外不限套数；
连续缴纳社保或个税满3年，外环内可购2套，外环外不限套数；
持有《上海市居住证》满5年及以上（无需社保），可在全市限购1套。
境外及港澳台人士：在境内工作/学习满1年并提供相应证明，可限购1套自用住房。
离异未满3年按离异前家庭总套数核查，防止假离婚绕开限购。
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（二）商业贷款（认房不认贷）
上海执行"认房不认贷"，只看你在上海名下有无住房，不查全国房贷记录：
首套（上海无房）：最低首付比例 35%，利率按LPR减约20BP（2026年中主流首套商贷利率约3.5%至3.85%），最长贷款30年。
二套（上海已有1套）：最低首付比例 50%（普通住宅）/ 70%（非普通住宅，内中环非普通住宅标准较严，多数二套按70%执行），利率按LPR加约60BP（约3.9%至4.5%左右）。
注意和樾长宁总价高，二套贷款若按非普通住宅认定需准备较高首付。
（三）公积金贷款（2026年提额）
首套房：家庭最高可贷240万元（个人120万，含补充公积金），多子女家庭可再上浮20%至288万，购买二星级及以上新建绿色建筑可再上浮15%，两项可叠加最高约324万。
二套房：家庭最高可贷200万元（个人100万），前提是本市无未结清公积金贷款，且符合"认房不认贷"——若上海仅1套房且公积金贷款已结清，可再次申请二套公积金贷款。
公积金贷款以账户余额倍数及还款能力综合核定，240万为封顶额度并非人人能贷足，需确认个人账户缴存情况。
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（四）税费与其他
2026年1月1日起，沪籍居民家庭中成年子女购买的家庭唯一住房， 暂免征收个人住房房产税；其他情形按原房产税试点政策执行（单价超标部分税率0.4%或0.6%）。
新房契税：首套90㎡以上按网签价1.5%，二套按3%（2026年暂无新的契税法调整）。
四、综合建议
如果您符合外环内购房资格（沪籍或有1年及以上社保的非沪籍），预算在1500万以上且有明确的内中环自住或长期资产配置需求，和樾长宁在天山板块的稀缺性、双央企交付安全、超高得房率和全维现成配套方面具备较强竞争力，是自住改善型买入的合适标的。看房时建议重点避开西侧低区临中环房源，优选东侧或中高楼层，并实地感受噪音接受度。若对社区大盘园林有执念、或对3万/㎡的新旧价差溢价较敏感，也可对比周边仁恒河滨花园、天山河畔花园等次新二手房（注意税费和房龄差异再做决策）。
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三、注意事项:
✍和樾长宁售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍和樾长宁营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍和樾长宁开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍和樾长宁展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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重要警示
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