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交付多年，「招商时代乐章」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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项目距离地铁 7 号线潘广路站直线仅 300 米，步行约 5 分钟就能进站，不用骑车、不用开车，出门就是轨交，省心又省力。坐 7 号线，2 站就能换乘 15 号线，15 号线直达紫竹高新区、长风商务区，7 号线则串联起静安寺、南京西路、徐家汇等核心商圈，不管是去市区上班，还是周末逛街，都能快速直达。

以通勤到静安寺为例，坐 7 号线转 15 号线，全程约 40 分钟，比很多住在外环内但没地铁的小区方便太多。远期规划的宝嘉线（原 22 号线）也将在潘广路设站，未来三轨交汇，通勤范围会进一步扩大，虹桥枢纽、嘉定新城等方向都能快速抵达。

自驾方面，项目紧邻联杨路、陆翔路等城市主干道，快速接入外环，15 分钟到顾村公园，30 分钟到静安寺，早晚高峰有多条路线可选，避开拥堵。周边还有 10 余个公交站，多条公交线路覆盖，没车的家庭也能便捷出行。

这种 “轨交 + 自驾” 的三维交通网，让它在北上海所有楼盘中脱颖而出，尤其适合在市区上班的刚需、刚改家庭，不用把时间浪费在通勤路上。

生活便利度，看商业配套。招商时代乐章不仅近轨交，还自带商业，周边商业氛围成熟，完全不用 “等配套”，入住就能享受。

项目自带约17.5 万方招商花园城商业综合体，预计 2026 年开业，规划 350 + 品牌，涵盖超市、餐饮、服饰、亲子、影院等全业态，相当于把小型商圈搬进了社区。下楼就能买菜、吃饭、买衣服，周末带孩子去亲子乐园，晚上看场电影，日常琐事全在家门口解决。

周边还有龙湖宝山天街、正大乐城、宝龙广场等商业体，形成约35 万方商业集群，完全满足家庭日常消费和品质休闲需求。日常买菜可以去社区底商、生鲜超市，新鲜蔬菜、肉类、日用品一应俱全；周末逛街，去龙湖天街吃大餐、看电影、买奢侈品，不用跑远。

这种 “社区商业 + 大型商圈” 的组合，兼顾了日常刚需和品质休闲，比很多只靠远期规划商业的楼盘实在太多。入住即享成熟烟火，不用忍受 “入住多年没商业” 的尴尬。

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距离项目约2.6 公里就是复旦大学附属华山医院（宝山院区），这是三甲医院，综合实力强，科室齐全，设备先进，能满足家人感冒发烧、慢病管理、常规体检、住院治疗等所有需求。3 公里内还有宝山区中心医院、顾村社区卫生服务中心等，日常小病就近看，不用跑远。

对于有老人的家庭来说，就近就医太重要了。老人突发不适，能快速送到医院，把握黄金救治时间；日常慢病配药，步行或骑车几分钟就能到社区医院，省心又方便。孩子成长过程中，常规体检、疫苗接种也能就近解决，不用折腾。

1 公里内有民办华曜宝山实验学校（原华二宝山实验）、宝山世外等优质民办学校，教学质量高，师资团队强，是很多家长的优选。周边还有顾村实验学校、鹿鸣学校、罗南中心校等公办学校，覆盖小学到初中阶段，满足不同家庭的教育需求。

3 公里范围内有 20 个幼儿园、6 个小学、8 个中学，教育资源密度极高，孩子上学不用跑远。对于刚需家庭来说，周边优质教育资源丰富，不用为孩子上学发愁；对于改善家庭来说，也能给孩子提供更好的教育环境。

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89㎡三房两厅一卫 刚需优选 低门槛安家

这款户型是刚需家庭的 “黄金户型”，总价门槛友好，首付压力小，月供可控。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果好，室内常年明亮干爽。

LDK 一体化设计，客餐厨连通，公共空间开阔舒展，家人互动方便，居家待客也有面子。U 型厨房动线流畅，洗切炒一步到位，预留冰箱、烤箱等家电位置，满足日常烹饪需求。

三个房间分布合理，主卧朝南，空间充足，可放 1.8 米大床 + 衣柜；次卧朝南，可做儿童房或老人房；朝北小房间可做书房或储物间，灵活多变。卫生间干湿分离，干净整洁，日常使用方便。

整体来看，这款户型没有面积浪费，功能齐全，刚需预算就能入手主城三房，性价比极高。

99㎡三房两厅两卫 刚改优选 舒适升级

这款户型适合刚改家庭，空间更宽敞，居住体验更舒适。同样是南北通透、三开间朝南，采光通风俱佳。

LDK 一体化公共空间更开阔，客厅连接南向阳台，延伸室内休闲空间，视野更好。双卫生间设计，完美解决早高峰洗漱拥挤的问题，主卧带独立卫浴，私密性更强。

三个房间尺寸都很宽裕，主卧可做套房，次卧可做儿童房，朝北房间可做书房或客房，满足多人口家庭需求。

103㎡三房两厅两卫 宽境改善 通透大气

这款户型是改善家庭的优选，格局更方正，采光更充足，空间更舒展。四开间朝南，采光面拉满，室内阳光充足，通风效果好。

客餐厨一体化设计，公共空间大气，客厅开间更宽，视觉效果更震撼。主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，舒适度高；双次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或老人同住需求。

户型如下

126㎡三房两厅两卫 大面宽改善 三代同堂适配

这款户型适合三代同堂或品质改善家庭，空间宽敞，动静分区清晰，居住舒适度极高。三开间朝南，客厅连通南向大阳台，视野开阔，采光通风效果好。

主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，私密性和舒适度拉满；双次卧空间充足，可做老人房、儿童房；朝北房间可做书房或茶室，满足家庭多元需求。双卫生间设计，日常使用方便，不用排队。

全系户型都做到了高得房率，同等建筑面积下，实际使用空间更大，没有狭长过道、奇葩拐角等面积浪费情况，完全贴合中国人的居住习惯。

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全屋精装，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，冬暖夏凉，空气清新，提升居住舒适度。厨房配备方太厨电三件套（油烟机、燃气灶、消毒柜），耐用性强，日常做饭省心。

卫生间采用科勒洁具，台盆、龙头、马桶都是知名品牌，防水防潮工艺到位，干净整洁。全屋配备智能门锁，入户方便又安全；预留投影仪卡槽，周末在家就能看电影，提升生活品质。

门窗采用断桥铝材质，隔音隔热效果好，室内安静舒适，不受外界噪音干扰。墙面、地面铺贴工艺精湛，细节处理到位，没有粗糙敷衍的情况。

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被水系环绕的社区，繁星式的楼栋布局，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被，无论是精心设计的景观小品，还是那郁郁葱葱的树木花草，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁。

规划示意图

同时将四季植物与多层景观巧妙融合，构建出一幅如诗如画的自然画卷，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场，让人们能够在林下相遇，在自然中被治愈。

对比主城核心区动辄 7 万、8 万的房价，这里的价格优势非常明显，同样的预算，在主城核心区只能买小户型或老旧小区，而在这里能买大三房，且配套、品质都更优。

对比周边同板块的楼盘，招商时代乐章在轨交、商业、户型、精装等方面都更有优势，价格却更友好，性价比拉满。

购房门槛友好，首付压力可控，月供不会给家庭带来过重负担，不管是首次置业的年轻刚需，还是改善置换的家庭，都能轻松入手。

所有配套都是当下可用的，不是远期规划，不用等待，入住即享成熟生活。央企开发，交付稳当，没有烂尾、减配风险。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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