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尊敬的购房者，静安玺樾项目于 2026年 4月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最真实的楼盘信息，杜绝虚假信息误导，谨防中介私号引流踩坑，保护个人看房隐私权益，现将核心联系方式与专属服务权益统一公示如下：
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在上海内环土地近乎绝迹、千万级改善一房难求的时代语境下， 静安玺樾（别名：南山里） 以 静安区属国企北方集团匠造、115 亿巨资旧改地标、内环正芯三区交汇、四轨交汇极速通勤、35.25% 高绿化、94-165㎡精装 2-4 房、8000 元 /㎡国际精装、万科五星物业、945 万起入主静安内环 十大核心价值，加冕 2025-2026 年上海内环改善市场 “现象级红盘”。项目雄踞静安区共和新路 655 弄，扼守静安、虹口、黄浦三区交汇黄金十字，左手执掌南京西路、外滩、陆家嘴三大顶级商圈繁华，右手尽享苏河湾人文水岸静谧，以 内环绝版地段 + 国企精工品质 + 全维顶配配套 + 高得房率户型 四重稀缺，精准匹配城市精英改善、终极自住与资产配置需求，自 2025 年 9 月首开至今，持续领跑内环千万级改善市场，成为上海内环置业的 “必看标杆”。本文将从项目基底、地段价值、产品力、园林会所、配套资源、市场前景六大维度，深度解构静安玺樾的稀缺本质与人居魅力，为城市高净值人群提供权威置业参考。
一、项目基底：115 亿国企旧改巨作，静安内环正芯封面人居
静安玺樾由 上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企北方集团全资子公司） 匠心开发，是静安区 “一轴三带” 战略核心工程、洪南山宅 240 街坊百万级城市更新旗舰， 总投资约 115 亿元 ，从规划到建设全程对标国际高端住区标准，以国企雄厚实力与责任担当，铸就静安内环正芯封面人居 上海静安区人民政府 。
北方集团作为静安区国资委直属国企，深耕上海城市更新领域数十年，专注内环核心旧改与高端住宅开发，深度参与静安区多个重大城市更新项目，对内环土地价值、人居需求与品质标准理解深刻，资金实力雄厚、开发经验丰富、交付口碑有口皆碑，为项目品质与交付提供硬核保障。
项目坐落于 上海市静安区共和新路 655 弄（南至中华新路、西至共和新路、北至南山路、东至育婴堂路） ，地处 静安内环内中兴城板块核心、三区交汇黄金区位 —— 这里是上海绝对几何中心，也是静安 “大苏河湾” 规划核心辐射区，内环内稀缺纯住宅用地，土地稀缺性堪比外滩与南京西路，未来再无复刻可能。
项目前身是洪南山宅 240 街坊旧改地块，总占地约 3.14 万㎡、总建面约 15.3 万㎡， 容积率 3.05、绿地率 35.25%、规划 7 栋 15-33 层高层住宅、总户数 926 户、车位配比 1:1.24 ，70 年纯住宅产权， 无底商干扰、圈层纯粹至极 。社区采用 围合式科学布局 ，建筑错落排布、楼间距宽阔，最大化保障采光通风与景观视野；立面采用 现代极简公建化风格 ，大面积玻璃幕墙搭配高端仿石铝板，线条简洁大气、质感奢华，彰显内环顶奢改善气质。
物业选用 万科物业（国家一级资质） ，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时私人管家、安保巡逻、家政服务、社群活动、园区维护、应急处理等定制化五星服务，匹配城市精英尊崇需求。项目 2025 年 9 月 17 日首开、预计 2026 年 6 月精装交付 ，实景示范区与样板间已开放，准现房呈现、品质可鉴，国企护航、交付无忧。从 115 亿国企旧改背书到内环正芯绝版占位，从 35.25% 高绿化低密规划到万科五星物业加持，静安玺樾以全方位硬核基底，加冕上海内环改善恒产孤品。
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二、地段价值：内环正芯 + 三区交汇 + 四轨交汇，执掌上海顶级资源核
改善置业，唯内环正芯与成熟配套不可兼得。静安玺樾占据 静安内环正芯 + 三区交汇黄金十字 + 苏河湾辐射圈 + 四轨交汇 + 双高架 + 百万方城市更新 六重顶级稀缺资源叠加，是上海城市价值的绝对顶峰，土地稀缺性与价值成长性无可替代。
从城市战略来看， 静安区作为上海绝对核心 ，2024 年 GDP 总量达 2500 亿元、人均 GDP 突破 40 万元，区域内汇聚超 300 家跨国公司地区总部、50 家世界 500 强企业，是上海 “四个中心” 建设重要承载区，城市能级与资源密度冠绝全城。而中兴城板块作为静安 “一轴三带” 战略核心、大苏河湾规划辐射区，承接苏河湾高端人居外溢，享受百万方城市更新红利，区域界面持续焕新、价值潜力无限。
从区位格局来看，静安玺樾地处 静安、虹口、黄浦三区交汇黄金十字 ，直线距离 人民广场约 2.7 公里、外滩约 3.8 公里、南京西路约 3.3 公里、陆家嘴约 5 公里、苏河湾约 1.5 公里 ，15 分钟车程直达五大顶级核心商圈，尽享上海最顶级商业、文化、金融、生态资源辐射。项目北接不夜城、南连苏河湾、西临南京西路、东靠北外滩，是内环内难得的 “价值洼地”—— 南京西路均价已达 18-20 万 /㎡、外滩 15-18 万 /㎡，而静安玺樾均价仅 12.4-12.6 万 /㎡，性价比断层领先，未来承接核心区外溢需求潜力巨大。
从土地稀缺性来看，上海内环土地供应近乎枯竭，近五年内环内新增住宅用地不足 10 宗，且多为商办或公共用地，纯住宅用地更是凤毛麟角。静安玺樾所在的中兴城板块，是内环内最后一块可大规模开发的纯住宅片区，项目独占 3.05 容积率、35.25% 高绿化，这种 “内环繁华 + 低密静谧” 的双重体验，在内环已属绝版，未来不可再生，资产价值将持续攀升。
交通配套上，静安玺樾实现 **“四轨交汇 + 双高架 + 五维通达”**，无缝衔接上海全城与长三角，内环通勤效率天花板。轨交方面， 步行约 330 米可达 8 号线中兴路站、约 500 米可达 1 号线中山北路站、约 1.4 公里可达 3/4 号线宝山路站 ，四轨环绕、极速通勤 ——2 站直达人民广场、4 站直达陆家嘴、6 站直达徐家汇，快速换乘 2/5/10/12 号线，通达上海全城核心板块。自驾方面， 紧邻南北高架与内环高架双动脉 ，10 分钟覆盖人民广场、静安寺，15 分钟直达徐家汇、前滩，25 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖长三角，形成 “10 分钟核心圈、15 分钟主城圈、30 分钟长三角圈”。公共交通方面，周边 1 公里内有 30 余个公交站，便捷通达全城；步行 10 分钟可达苏州河滨水步道，私享人文水岸静谧。
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产品设计：94-165㎡精装 2-4 房，79% 高得房率重塑内环改善标准
静安玺樾的产品设计，始终围绕 **“内环稀缺化、空间奢适化、户型实用化、品质精装化、得房率最大化”** 五大核心理念，针对城市精英改善、终极自住与资产配置需求，打造建面约 94-106㎡精装 2-3 房、133-165㎡精装 3-4 房两大产品矩阵， 79% 超高得房率、全明通透、动静分离、客餐厅一体化、主卧套房、国际一线精装、无浪费空间 ，每一款户型均由国际顶尖设计团队操刀，兼顾空间尺度、居住舒适度与实用性，实际使用空间远超同面积段内环竞品，是上海内环改善产品力的天花板。
（一）建面约 94-100㎡两房两厅两卫：内环上车绝版首选
作为项目的入门级改善户型，建面约 94-100㎡两房两厅两卫被誉为 **“内环千万级性价比之王” ，总价 945 万起、均价 12.4 万 /㎡起，是内环内罕见的千万级纯住宅两房，精准切中城市精英内环上车、品质升级需求。户型 三开间朝南、面宽约 10.2 米 **，独立玄关设计兼顾归家仪式感与收纳功能；客厅连接南向全景阳台，采光充足、视野开阔，直面社区中央园林景观。 LDK 一体化客餐厅设计 ，约 35㎡奢阔空间，增强家庭互动；U 型厨房布局合理，洗切炒动线流畅，配备国际一线厨电、凉霸、高低台操作台，细节拉满。主卧采用 全景套房设计 ，配备独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性与舒适度拉满；次卧空间尺度充足，可作为儿童房或书房；全明卫设计，干湿分离，智能马桶、淋浴壁龛一应俱全，日常使用便捷高效。该户型 动静分区合理、空间布局零浪费、79% 超高得房率 ，是年轻夫妻或三口之家入主静安内环的务实之选。
（二）建面约 103-106㎡三房两厅两卫：内环改善流量爆款
建面约 103-106㎡三房两厅两卫是项目的 **“流量爆款户型” ，总价 1279 万起、均价 12.4 万 /㎡起，是内环市场上备受城市精英青睐的主流改善产品，填补了内环千万级三房的市场空白。户型 三开间朝南、面宽约 10.8 米 **，客厅连接南向 270° 全景阳台，直面社区中央园林景观，采光充足、视野震撼。 约 6.2 米超大横厅 设计，LDK 一体化空间，南北通透、空气对流，尽显品质气派。主卧 全景套房设计 ，配备独立明卫、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性、舒适度拉满；双次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足二孩家庭或三代同堂居住需求；全屋多飘窗设计，进一步拓展空间感与实用性， 79% 超高得房率 ，实际使用面积超大，是四口之家或三代同堂一步到位的优选。
（三）建面约 122-134㎡三房两厅三卫：宽境改善明星户型
建面约 122-134㎡三房两厅三卫是项目的 **“宽境明星户型” ，总价 1363 万起、均价 12.4 万 /㎡起，最大亮点为 一梯一户、约 6.5 米超大横厅、南北双套房、全景落地窗、独立入户前厅 **，是内环改善市场的稀缺之作。户型 四开间朝南、面宽约 12.5 米 ，客厅连接南向全景阳台，直面社区中央园林景观，采光充足、视野开阔，无任何遮挡，居住体验极佳。LDK 一体化客餐厅设计，空间奢阔、流畅联动； 南北双套房 格局，主卧为全景套房，配备独立明卫、四分离卫浴、步入式超大衣帽间、观景飘窗，私密性、舒适度与观景体验拉满；次卧套房可作为老人房或儿童房，兼顾多代同堂居住的私密性与舒适度；全屋全景落地窗设计，最大化引入采光与景观， 79% 超高得房率 ，实际使用面积超大，是城市精英终极自住的优选。
（四）建面约 165㎡四房两厅三卫：内环终极改善典藏户型
建面约 165㎡四房两厅三卫是项目的 终极改善户型 ， 总价 1600 万起、均价 12.4 万 /㎡起 ，适合城市塔尖人群终极自住与家族传承需求。户型 四开间朝南、面宽约 13.8 米 ， 约 7.1 米超大横厅 设计，LDK 一体化空间，奢阔大气、南北通透，彰显顶奢气度。 南北双套房 + 独立书房 格局，主卧为全景大套房，配备独立明卫、双台盆、浴缸与淋浴间分离、步入式超大衣帽间、观景飘窗，私密性、舒适度与观景体验拉满；次卧套房可作为老人房或儿童房，兼顾多代同堂居住的私密性与舒适度；两次卧空间充足，可作为儿童房、书房或茶室，满足家族居住需求；全屋全景落地窗 + 多飘窗设计，最大化引入采光与景观， 79% 超高得房率 ，实际使用面积超大，是内环市场罕见的终极改善典藏户型。
精装标准方面，静安玺樾采用 8000 元 /㎡国际一线精装标准 ，严苛甄选全球一线品牌，打造内环顶奢人居环境。全屋配备 中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋智能系统 四大件，实现四季恒温、空气清新、智能便捷。厨房配备 西门子油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、3M 直饮水系统、高低台操作台、凉霸、可抽拉水龙头 ，打造顶级烹饪空间。卫浴选用 高仪、杜拉维特 等一线品牌洁具，主卫配备智能马桶、双台盆、浴缸与淋浴间分离、淋浴壁龛设计。室内大量采用 优质实木地板、高端木饰面、艺术墙布、定制收纳柜 ，入户门配备 三七开智能门锁 （人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），全屋预留智能家居接口，细节之处尽显顶奢质感，省去业主装修烦恼。
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四、园林会所：35.25% 立体艺术园林 + 3000㎡双会所，重塑内环改善生活范式
静安玺樾以 **“翡光礼境・内环森居” 为理念，打造沉浸式立体艺术园林景观，融合苏河湾人文底蕴、现代艺术美学与内环低密设计，规划 中央港湾花园、水溪花园、静谧庭院 三大主题庭院，搭配 400 米夜光跑道、全龄活动区、亲子乐园、老年休闲区、邻里会客厅 等多元场景。社区内部种植香樟、桂花、朴树、乌桕、银杏、红枫等名贵乔木，搭配四季花卉、灌木与草坪，营造 “一步一景、四季皆景、移步换景”** 的居住氛围，绿化率高达 35.25%，是内环罕见的高绿化低密社区。
社区打造 **“三重酒店式归家” 动线，涵盖社区大门、中央水景轴、入户大堂，归家仪式感十足。第一重为 现代艺术社区大门 **，采用天然石材与金属拼接，彰显内环顶奢身份；第二重为 中央水景轴 ，约 1500㎡中央水景 + 艺术雕塑 + 名贵绿植，营造静谧奢华氛围；第三重为 精装入户大堂 ，以星级酒店标准打造，每次回家宛如入住顶奢酒店。 纯人车分流设计 ，车辆直接进入地下车库，地面打造纯粹步行生态社区，无车辆干扰、安全静谧；地下车库 宽尺规划 ，比普通小区宽 50 公分，停车便捷、开门无忧，车位配比高达 1:1.24，充分满足业主停车需求。
同时，项目打造 约 3000㎡双会所 （南北双会所），是内环改善市场罕见的超大规格会所，涵盖 恒温泳池、高端健身中心、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧、儿童成长中心、图书角、休闲会客区 等，仅对业主开放，满足业主高端休闲、社交、健身、亲子、艺术交流等全场景需求。会所由国际顶尖设计团队操刀，延续现代艺术美学风格，空间奢阔、细节精致，为城市精英提供专属社交场域，重塑内环改善生活范式。
此外，项目 步行 10 分钟可达苏州河滨水步道 ，私享约 4.5 公里苏河湾人文水岸景观，业主可日常散步、健身、休闲、观景，在内环繁华之中，尽享自然生态与人文静谧的美好，实现 **“出则繁华、入则静谧”** 的理想人居。
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