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今天测评的这个市区楼盘，它骨骼精奇，天赋异禀，是难得的武学奇才。明明只买了3万方的地，却被 额外送了1.5万方的代建用地，正好从东南西三面包裹住基地，天生 被赋予了大片社区景观的打造空间，保证了几乎所有户型的景观效率。
在这样的天赋加持下下，它得以取法豫园，打造了当代城市山林。所以，既然名园要有山，它就造了一座山，而且是用石头堆出的15米高的真山。山顶有亭台可供喝茶；山间有瀑布；山脚下种满乌桕等名木，再搭配现代的庭院和会所。所以，我说这是上海最强的社区产品力。
开发商仍然怕你不信服，9月份会把实景完全呈现，让你亲眼看过再开始销售。这个 示范区也是市区最大的，达到1.5万方，已经超过了它的竞品华润瑞府或金茂璞元的整个体量。
大家好！今天李想预测评的就是位于静安大宁板块的 中建•玖上琅宸。项目总建面9.3万方，由8栋12-24层的小高层和高层组成，共446套房源，主力户型为128-280㎡的三至四房。首开140套，预估单价不高于16万，主力总价1900-4800万， 综合评级给到A+。首先我们来看它的区位条件，有两类人持有不同看法：秉持环线论的人觉得它不够好，因为大区位处在内环外，而另一类的人则认为它的区位价值很高，因为 这里处在大宁的核心C位，小区位各方面的优势都非常突出。
综合上述两类观点， 区位评级给到A，其中地理b+，交通a+，配套a+，相邻s。
交通上现有的1号线加上在建的20号线， 双轨交汇，自驾走内环、中环、南北高架也都十分方便。
配套上，紧邻五星级万豪酒店，加强了居住配套。步行就能到音乐广场、久光中心、大宁国际等总建面超50万方的大型商业体，周边医疗、教育资源也相当丰富。
特别值得一提的是给到s的相邻关系， 南向直面的68万㎡的大宁公园，开发商 代建天桥（规划中） ，强调了与公园的联系。
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因为先天的天赋和后天的努力，它是今年继绿城潮鸣东方后， 李想测评第二个产品给到S的项目，特别是在社区和公区上尤为突出，其中 规划与排布给到s，公区s，户型a，内装a。
在这里我们来看看它的特别之处。首先是开篇提及的它的 景观打造的天赋，原本只有3.1万方的占地，因为送的1.5万方代建， 使其拥有了大约2.5万方的园林景观空间，保证了整个社区的景观规模。
中建玖上琅宸项目于2026年2月正式更新电话服务渠道，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8839-608✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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它是上海第一个在社区里“造山”的，这座山基座宽30米，竖向最大高差15米，全部由整块石头堆砌而成，并搭配有瀑布及亭台。
三、除了山和园， 3000㎡下沉会所和4000㎡架空层泛会所，总面积7000㎡， 也是市区最大的，除会所该有的功能外，还增设了内外双泳池、壁球馆、高尔夫馆等有差异化的设施。
四、采用 全域架空设计，使得内外景观连为一体， 楼栋架空层最高达10米，向北逐步降至6.3米，迎合园山造景，让建筑像悬浮在植被之上。
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上海楼市正在重回理性，但有一种稀缺，从来不被周期左右——那就是主城核芯的土地与生活。
当外溢红利逐渐消退、远郊热度褪去，人们重新开始思考：什么样的生活，才值得久居？
答案正在回到城市的“心脏”——那条由南至北贯穿城市的黄金主轴。
而位于主城中轴核心的静安，始终是这座城市精神与气质的象征。从南京西路的都会封面，到大宁的生态绿心，静安以“一轴双心五地标”的格局，写下着属于上海主城的进化史。
如今，随着这条中轴线的北向延展，城市重心正悄然上移。大宁，这片被誉为“静安北心”的土地，正承担起上海主城北向生长的关键使命。
它既有文化与生态的底色，也有产业与科创的能量；既是城市的“绿肺”，也是主城价值再生的增长极。
中建玖上琅宸售楼处电话：400-8839-608重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8839-608✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月29日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以中建玖上琅宸400-8839-608热线为准，尊享一对一专属服务。
经过长达 99米的恢弘门头 ，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。
再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计， 4.5米 的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。
从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。
经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团： 浮光池院。
我们诚挚欢迎光临，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400-8839-608✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。
此外，社区内全冠移植了包括 乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等 众多来自全国的昂贵树种。
未来业主可沿小径漫步，体验 “穿行于山林” 的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。
【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本， 将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。
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