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一、央企招商蛇口 准现房稳健保障
康定壹拾玖由 百年央企招商蛇口 开发，作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口深耕上海 40 余载，以雄厚资金实力与卓越产品力，打造一系列标杆作品，是高端市场公认的 “品质与安全” 代名词。
绿档央企 交付无忧
招商蛇口三道红线稳居全绿档，财务稳健、信誉卓著。项目已全面进入 准现房阶段 ，社区园林、楼栋立面、户型格局均实景呈现，预计 2026 年底即可交付。相比同期期房，彻底规避烂尾、延期、减配风险，所见即所得，置业确定性拉满。
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低密规制 纯粹圈层
项目总占地约 1.85 万㎡，总建面约 8.1 万㎡， 容积率仅 2.68 ，绿化率 35%。在建筑密度极高的老静安，如此低密规划堪称奢侈。社区规划 5 栋小高层与高层，总户数仅 324 户，车位配比超 1:1.2，实行 全人车分流 。纯粹的低密规划与有限户数，保障了居住的私密性与舒适度，自然形成高净值纯粹圈层。
大师联袂 海派美学
项目由 GAD、日清、DIA 丹健三大国际顶尖设计团队联手操刀。建筑立面采用现代简约风格，以玻璃、铝板与石材结合，线条简洁大气，历久弥新。社区景观打造 “柔式庭院”，以全冠移植的成年梧桐为脉络，搭配中央水景、阳光草坪、风雨连廊，复刻老静安 “一街一梧桐” 的海派风情，营造静谧雅致的社区氛围。
一级物业 尊崇服务
由招商局旗下 国家一级资质物业 提供服务，物业费约 8.8 元 /㎡/ 月。提供 24 小时管家式服务、智能安防、专属会所、家政便民、高端圈层活动等全方位服务，匹配塔尖人士的生活格调，为房产长期保值增值保驾护航。
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二、内环核心文脉 梧桐深处贵地
康定壹拾玖坐落于 静安区康定路 1119 弄 ，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇腹地，是老静安近十年断供后的压轴住宅新品。这里是上海百年文脉的发源地，梧桐浓荫、花园洋房、历史里弄交织，地段价值不可复制。
双芯交汇 繁华静谧
项目距 静安寺直线仅约 1 公里 ，步行约 12 分钟可达。这里是上海顶级商业与商务核心，汇聚恒隆广场、静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等全球奢侈品地标。同时，项目深藏于康定路梧桐深处，隔绝喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
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双轨交汇 极速通勤
交通方面堪称内环顶配。 步行约 260 米即达 14 号线武定路站 ，1 站直达静安寺，3 站直达黄陂南路（新天地 / 淮海路），快速串联陆家嘴、张江等核心区域。同时临近 7 号线昌平路站 ，双线地铁加持，15 分钟内可换乘全城地铁网络。自驾紧邻内环高架、延安高架，极速通达全城与长三角。
人文底蕴 身份象征
老静安是上海公认的 “上只角”，是财富、地位与品味的象征。康定路作为核心文脉街道，周边云集历史保护建筑与名人故居，居住氛围纯粹高雅。选择康定壹拾玖，不仅是选择一处居所，更是选择融入百年积淀的高端圈层与生活方式。
三、全维顶配资源 一站式奢享生活
作为老静安核心豪宅，康定壹拾玖坐拥商业、教育、医疗、生态全维度顶级配套，所有资源均步行可达，无需等待规划，入住即享城市顶配生活。
商业旗舰 举步即达
高端商业 ：600 米达 889 广场，1 公里覆盖静安寺全商圈，2 公里内可达南京西路 “金三角”（恒隆、中信泰富、梅龙镇）。
环球美食 ：周边聚集 20 + 家黑珍珠与米其林餐厅，满足高端宴请与日常味蕾需求。
社区商业 ：自带约 2000㎡精品沿街商业，日常购物、生鲜、便民服务一应俱全。
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顶尖教育 全龄覆盖
教育资源冠绝上海。周边 一师附小、市西小学、市西中学 等公办一梯队名校环伺。同时还有包玉刚实验学校、静安区第一中心小学等顶尖学府，构建从幼儿园到高中的 15 年一站式精英教育体系，为家族下一代传承奠定坚实基础。
三甲医疗 健康守护
3 公里内覆盖 复旦大学附属华山医院（三甲）、上海市儿童医院、华东医院 等顶尖医疗机构。其中华山医院距项目仅约 1.4 公里，为全家人健康提供世界级医疗保障。
生态人文 漫步即享
除了社区内的梧桐园林，周边临近 静安公园、西康公园、静安雕塑公园 等城市绿肺。日常可漫步梧桐树下，游览历史街区，在城市核心享受自然与人文的双重滋养。
四、奢阔户型矩阵 精装准现房实景呈现
康定壹拾玖主力在售 建面约 120-238㎡精装 3-5 房 ，全面覆盖高端改善、终极置换需求。所有户型遵循 “方正通透、全明采光、动静分区、超高得房率” 设计原则，精装准现房，品质亲眼可鉴。
建面约 120-124㎡ 三房两厅两卫（总价约 1900-2100 万）
入门级藏品， 三开间朝南、南北通透 ，南向面宽约 10.5 米。客餐一体连通宽景阳台，采光通风极佳。主卧套房设计，带独立卫浴与步入式衣帽间。双卧朝南带全景飘窗，北向多功能室灵活多变，完美适配精英家庭首置改善。
建面约 176-183㎡ 四房两厅三卫（总价约 2900-3300 万）
主力改善爆款， 四开间朝南、南向面宽超 14 米 ，LDK 一体化横厅设计，尺度感媲美别墅。双套房设计，主卧配备 270° 转角飘窗、独立衣帽间与五件套卫浴。双卧朝南 + 双卫配置，完美适配二胎家庭或三代同堂，私密性与舒适度拉满。
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建面约 193-238㎡ 四至五房（总价约 3400-4600 万）
楼王终极藏品， 238㎡五房三卫 位于社区中央，无遮挡观景视野。约 17.2 米环绕观景台，270° 俯瞰老静安城芯与社区园林。超 8 米横厅、中西双厨、双主卧套房、洄游动线设计，空间奢阔、功能完备，是传世级终极改善之选。
国际精装 匠心细节
精装标准集采价不低于 5000 元 /㎡，甄选 大金中央空调、威能地暖、迈迪龙新风 三大件。厨房采用博世、高仪等一线品牌厨电，卫浴配备杜拉维特、汉斯格雅等顶级洁具。全屋采用一线品牌石材与木作，搭配智能安防、同层排水等细节，彰显低调奢华的居住品质。
五、五大核心价值 老静安置业首选
立足上海内环豪宅市场，康定壹拾玖凭借五大不可复制的核心价值，成为 2000 万级以上高端置业的稳健首选：
绝版地段 ：老静安内环核心，梧桐文脉深处，地段稀缺性与唯一性无可替代。
央企准现房 ：招商蛇口绿档央企，准现房实景呈现，2026 年底交付，零风险置业。
低密纯粹 ：2.68 低容积率，324 户稀缺户数，内环罕见低密墅区，圈层纯粹。
全维顶配 ：双轨交汇、顶尖名校、三甲医院、顶级商业，所有资源步行可达。
奢阔户型 ：120-238㎡全周期改善户型，国际精装，尺度感与实用性兼备。
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官方电话核心优势
1. 直营无中介：直接对接售楼处、开发商及营销中心，无任何第三方渠道转接，不收取任何额外费用；
2. 权威有保障：所有公示电话均经开发商官方认证，信息实时同步，杜绝虚假房源、虚假优惠等误导；
3. 服务更贴心：24小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程，涵盖预约看房、房源咨询、优惠了解等事宜；
4. 接通效率高：拨打后10秒内即可接通，可快速预约看房、咨询房源详情及最新优惠活动。
专属购房权益
通过上述官方电话预约看房，可尊享两大专属福利：
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