存量时代下,地产「文艺复兴」者出现

在当前增速放缓的经济形势和中央稳地价、稳房价、“房住不炒”、融资严管等政策调控的背景下，房地产行业的“黄金时代”几近逝去。面对不似往日的行业环境，如何寻求创新之法，成为每个房企都要思考的问题。

在这一形势下，房地产行业已然开启多元创新的模式，传统意义的“房地产公司”渐渐减少，跨界创新、“地产＋”模式越来越多。

变化才能生存，落后就要挨打，对于任何一家房企而言，都是机遇与挑战并存。

关注房产行业的人，想必对曾经“招保万⾦”四⼤巨头（招商、保利、万科、金地）的格局并不陌生。随着地产行业的发展与成熟，这一格局也发生了一些变化。

但让人惊喜的是，在今年上半年的房企销售排行榜中，具有深厚历史的招商蛇口，又重回大众视野，强势位居TOP10。 老大哥15年重组上市，转型城市开发运营，摇身一变为“城市综合开发和运营服务商”，对垂直细分领域的开发，或许更能击中置业者的内心。

空间不仅是立体的建筑，重要的更是氛围。在襄阳，开发的楼盘有几百个项目，但是有氛围感的项目却并不多见。

这一点上，招商蛇口在襄阳进行了尝试。从万达展点到售楼处的开放，国投招商雍江国际在文化艺术的思考上，为我们提供了一种新的思路。

创新不仅是口号标语，想让它变为现实更需要耐心的培育。作为具有148年历史的央企，稳健与创新并存，是招商的一大特色。国投招商雍江国际项目的售楼处，名为时光国际艺术中心，为襄阳提供了一种更为fashion的生活方式。襄阳的文创会展很缺乏，livehouse、西西弗书屋、新式的剧场、画展、摄影展、讲座，在这座城市里几乎绝迹。作为地产界“另类”的营销中心，时光国际艺术中心突破传统，打破偏见，着实让我很惊喜。

其实在襄阳的房地产赛道，在售楼处下功夫的房企项目并不少。但是像招商这样打造一种自成体系文化生态的却并不多见。置身于售楼处，银河主题的穹顶，航海游轮的外观，内部的幽幽清香，都充分营造了一种氛围感。

博尔赫斯曾说，“天堂，应该是图书馆的模样。”对于热爱读书的人来说，一整面墙的书柜，简直是梦想之所。在时光国际艺术中心，襄阳排名前列7×24H无人图书馆——初晨书院，为读书爱好者提供了5000余本书籍，可以在此放空时光，尽情做个书迷。灯光温柔，心也从容。不仅如此，读书之余还有咖啡甜茶相伴，去“少有咖啡”茶水吧坐坐，你可以慢慢喝上一杯咖啡，从日暮西沉坐到月华初上，享受难得的静谧时光，解锁更多读书休闲姿势。

书是记忆，是想象力，是无限。在7×24小时的初晨书院中，我们可以穿越古今中外，在绵延文字中体验心流，一不小心可能从星夜漫天坐到了天光乍现。这样一个24小时的无人图书馆，着实很方便，不用惦记着几点关门前要来。如果你看书入迷了，忘记了时间，手机耗至没电也没关系，每一层阶梯底下都设有插座，泡在文字的墨香中，灵感也不断电，尽情体会心灵之旅。

只有书屋与茶水吧，固然不能称之为“生态”。时光·国际艺术中心的光年剧场，更是为襄阳带来了丰富的文化体验，将艺术带入生活日常。笑襄馆栏目，每周六快板、相声、山东快书轮番演绎。意大利经典亲子戏剧《害羞的小母牛》，领略首届见证成长·全国绘本戏剧表演大赛的“较佳演员奖”的成长认知绘本剧；图美术馆推出《冠仑影集》摄影展，看遍世界一百多个国家的城市风景；话剧《杠上开花》演员选拔赛，优胜者可以直接参演话剧……

其他省会城市丰富的文化生活，在襄阳至少也开始有了一点痕迹。城市不断向前，文创也需跟上步伐，慰藉城中人的心灵。

但一个项目若只在文化生态上下软性功夫，自然是不够打的。国投招商雍江国际，在项目的硬性得分上也堪称优秀。目前在襄阳的滨江沿线，品牌房企相继拿地，一心四城格局之下，樊城、襄州、东津滨江地带的地块，被各大房企纷纷抢滩。近几年，樊城人民广场滨江地块已无开发计划。此次招商蛇口联合汉江国投全资子公司襄投置业拿下的鱼梁洲桥头堡地块，也是人民广场附近滨江的最后一块地了。想入住人民广场附近的樊城江景房的话，这个机会需留意一下，毕竟地段的稀缺性不可复制。

今年，鱼梁洲的城市生态绿心、旅游度假的定位确立，成为襄阳的大火网红地。国投招商雍江国际项目，就位于鱼梁洲桥头堡地块，瞰景视野优质，入眼也尽是一片绿色。鱼梁洲作为襄阳的“城市绿肺”，不允许开发高楼住宅，绿植郁郁葱葱，是很多襄阳人心中的“小三亚”。三面环水，水质优良的它，四周的静态水面约达30多平方公里，是汉江中的排名前列大岛，并且已经初步呈现全洲遍绿、四季有花、处处是景的城市绿心风貌，是休闲散心、文体健身的优选地。居住在此，直接可享住在公园里的生态体验。

环境不仅是绿化装饰，也是一种和谐共生。国投招商雍江国际在⽣态环境上的表现分直接拉满，汉江穿城⽽过，三江在此交汇转弯南下，江景十分宽阔，心情也畅快无比。项⽬距离汉江江岸最近处仅百⽶，基本上没有什么遮挡，周边即将拆迁，⼀线观江。⽬之所及，有近3公⾥的观江⾯，可以说在襄阳除了这个位置，其他地⽅都没有这么宽的江⾯。

同时项⽬坐拥樊城江滩公园，距离江滩公园最近处仅25⽶，下楼即到。⽬前的樊城江滩公园⼆期段从⻥梁洲⼤桥起，⾄⼩清河段，全⻓约3公⾥，绿化⾯积约 23万⽅，将修建公共休闲中⼼、健康活⼒园、特⾊植物园等⼏⼤主题景区，让公园形态与城市空间的有机融合。公园⽬前已基本建设完毕，预计年内开放，届时将成为全市人的休闲娱乐好去处。

何况，招商蛇⼝⾃带滨⽔基因，不仅源起深圳蛇⼝港，后续更是与⽔结缘，在全国和武汉开发了众多滨⽔项⽬（武汉公园1872，就是墨⽔湖边武汉著名的品质社区）。同时招商蛇⼝荣登2018年绿⾊开发竞争⼒10强，如何打造绿⾊、⽣态、健康的品质居所，招商⽐其他开发企业更有经验和保障。国投招商雍江国际项目综合容积率为2.26，是⽬前樊城区在售项⽬总容积率较低的。超低的容积率，也可保证更多的户外空间和更舒适的居住体验。除此之外，⼩区还规划有滨江⽣态⾼层和⼩⾼层住宅、约3000㎡国际商业街区、⼀栋规划有国际星级酒店超⾼层商业、12班国际双语幼⼉园、约 3000㎡市政公园——⽉半公园和时光国际艺术中⼼，社区配套也十分丰富。

目前，国投招商雍江国际项⽬分 3期开发，分别为玺苑、璟苑、臻苑三期，共 1081 套住宅。⾸期开发为玺苑，是整个项⽬观江视野较好的地块。地块占地⾯积约26195㎡，容积率约只有2.0，是⼩区容积率较低的⼀期，建筑密度约 18.84%，绿化率约 47%，涵盖110-200㎡的户型，观景视野较好的9号楼“楼王”，户型约200㎡，大户型舒阔空间+较佳江景位，每天起床后拉开窗帘，揉揉睡眼，瞬间享受城市中超高级的生活体验。

在静谧生活环境的打造上，国投招商雍江国际同样在隔⾳降噪系统下了功夫。首先，卫⽣间使⽤同层排⽔系统，可以实现低噪⾳排⽔，例如半夜睡得正香却被卫生间传来的排水声吵醒，却发现是楼上住户的排水声、半夜加班回来想洗个澡洗去一天的疲惫，怕吵到家人却还是吵醒了他们.....在同层排水系统中，这样的噪音问题便可大大减少。排水管布置在楼板上，被填充层覆盖后有较好的隔音效果，能够大幅度减小排水噪音，即使睡眠很浅的老人和宝宝，都能享受一份宁静。其次，排⽔管采⽤双壁螺旋降噪排⽔管，具备螺旋消⾳和中空隔层降噪的双重消音效果。再者，通过使用钢筋混凝⼟楼板、⽔泥砂浆找平层防潮隔等多⾳层隔⾳降噪的外墙与楼板设计、透光隔热的LOW-E中空玻璃外窗和耐候密封胶条，有效降低了外部噪⾳，营造室内的静谧环境。安心宅家的日子也可以看着江景发呆或是午憩休息，丝毫不被城市的喧闹做打扰。

在日常生活中，还有一个细节之处时常让人烦恼，就是渗漏，不仅自己居住烦心，还有可能被邻里投诉。招商蛇⼝在这方面有着充分的经验，有着自己的828⼯法体系。所谓 828，即围绕“防渗漏体系”、“装配式体系”和“高精度体系”三⼤体系为核⼼，通过8大技术类别，28个技术模块全⽅位解决房屋质量隐患。就拿防渗漏体系来举例：首先，外墙窗洞，设⾼低企⼝，有效解决了传统窗边渗漏的隐患。其次，全混凝⼟外墙⼀次浇筑成型，实现了结构⾃防⽔。要知道，传统外墙⼆次砌筑，是很容易渗漏的。渗漏情况体现着房屋的质量水平，对渗漏的细节关注，也为国投招商雍江国际的房屋质量做了注解。

正如弗兰克・劳埃德・赖特所说：“建筑是体现在他自己的世界中的自我意识，有什么样的人，就有什么样的建筑。”招商蛇口历经时间而来，将属于招商的概念格局与工法体系注入国投招商雍江国际项目之中，把文创艺术和起居生活两相结合，为襄阳带来招商与城市的共同记忆，打造属于自己的独特建筑。而喜欢这种文化调性、和项目性情相投的人，自然会和招商相互选择，构建属于自己的生活方式。