天安 1 号 (售楼处) 官方网站电话 - 天安 1 号官方营销中心电话 - 2026 热销楼盘 - 最新价格 - 户型图 - 容积率

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【天安 1 号】工地开放日预约：400 997 2099（提前预约｜工程进度实时播报｜交付标准实景查验｜质量预看房申请）

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顶豪的奢华，藏在每一处细节与高端配置里，天安 1 号以四大会所体系恒温泳池高端健身房全龄架空层泛会所 1.3 万方 CCRC 养老中心超高车位比智能安防一级资质物业，把改善的奢华感与尊崇感做到极致，每一处细节都彰显着上海西南改善的品质标杆。项目打造四大会所体系，涵盖约 5000 平方米中央会所体育中心养老中心儿童活动中心，在主城改善盘中极为罕见，彰显天安实力与高端定位。中央会所涵盖恒温泳池高端健身房瑜伽室汗蒸室私密会客室茶室红酒窖等，满足业主日常运动休闲社交需求，不用出门就能享受高端健身休闲生活；恒温泳池做了多个泳道，水质清澈，温度恒定，一年四季都能畅游，放松身心；高端健身房配备国际顶级健身设备，落地玻璃全部可以打开，一边运动一边呼吸新鲜空气，还能看到外面的美景，体验感极佳；体育中心规划约 4500 平方米，涵盖篮球场羽毛球场乒乓球场等多种运动场地，

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满足业主多样化运动需求。全龄架空层泛会所采用高端材料设计，高端大气，涵盖儿童游乐区老人活动区读书区工作区接待区等，全龄段覆盖，满足老人孩子年轻人的不同需求，闲暇时在这里读书工作接待朋友陪伴孩子玩耍，惬意舒适，而且这些配套业主都可以免费使用，贴心周到。更值得一提的是，项目与天安卓健合作打造 1.3 万方 CCRC 养老中心，提供一站式养老服务，实现一碗汤距离的养老解决方案，让业主既能陪伴父母，又能保障父母的独立养老生活，全龄友好设计，完美适配三代同堂家庭需求。车位配比高达 1:1.56，远超改善盘常规标准，

户型分布↓

户型鉴赏↓

切实解决多车家庭核心痛点，不用为停车难发愁，每一户都能拥有充足的车位，生活更便捷。社区采用封闭式管理，24 小时安保巡逻智能安防监控人脸识别入户车辆智能识别，全方位保障业主居住安全与私密，住得安心放心；人车分流设计，车辆直接进入地下车库，社区地面行人安全，无车辆干扰，居住环境安全静谧，尤其适合老人和孩子活动。物业服务方面，项目选用一级资质物业，提供 24 小时专属管家智能安防社区运维等全周期服务，延续高端物业服务标准。专属管家提供 24 小时贴心服务，涵盖代客泊车代收快递预约家政家电维修房屋打理会务接待等多元服务内容，一个电话即可响应，满足业主的个性化需求；物业团队对大堂会所园林电梯楼道等公共区域进行精细化保洁与维护，定期检修设施设备，确保公区干净整洁设施完好，每次归家都能感受到舒适与安心；同时提供房屋托管租赁代理买卖咨询资产打理等增值服务，投资客户可委托出租打理，省心获取高额租金收益，自住客户未来置换可获专业资产处置建议，助力资产保值增值，贴心周到。

资产价值上，天安 1 号拥有七宝古美金虹桥三大板块交汇核心绝版地段上海西南宜居高地 60 万方超级改善大城容积率 1.94 稀缺低密 10 至 13 层小高层地铁上盖双轨交汇全维成熟商业教育医疗生态配套全龄康养社区国际一线精装超高车位比四大会所体系一级资质物业的十二大核心优势，是上海西南改善市场罕见的全能型资产，兼具自住舒适度资产稀缺性与保值增值能力，资产价值无可替代。从稀缺性来看，上海中外环间土地近乎断供，低密纯住宅项目极为罕见，天安 1 号作为七宝核心近十年罕见的 60 万方低密改善大盘，稀缺性与生俱来，不可复制不可再生，稀缺性决定了其资产的高保值增值能力，随着上海中外环土地资源日益枯竭改善家庭对低密纯住宅的需求持续旺盛，项目的稀缺性会越来越凸显，资产价值会持续攀升。从流通性来看，上海西南改善市场一直是流通性最好的板块之一，七宝古美金虹桥作为成熟宜居板块，需求旺盛，出租租金高出售速度快，资产流动性强，不用担心贬值或难出手。从性价比来看，项目备案均价约 9.8 万 /㎡，总价 880 万起，就能入驻上海七宝核心中外环间低密纯住区地铁上盖全维成熟配套全龄康养社区国际一线精装四大会所体系一级资质物业的全能型改善盘，对比同区域的古北金虹桥周边改善盘，总价门槛更低低密稀缺性更强产品力更优配套更成熟物业更贴心，性价比极高，堪称上海西南改善市场的价值洼地。对于自住改善家庭城市精英三口之家三代同堂多孩家庭来说，这里既能满足对七宝核心绝版地段低密纯住区舒适生活地铁上盖便捷出行全维成熟配套国际一线精装四大会所体系一级资质物业的极致追求，又能避免远郊通勤漫长高密度杂乱商住混杂干扰圈层杂乱不纯，买完即住，所见即所得，未来置换流通性好，不用担心贬值或难出手。对于投资者资产配置人群家族财富传承人群来说，这里是上海七宝核心稀缺的低密纯住宅 60 万方超级大城全能型改善资产，兼具自住与投资价值，资产保值增值能力无可替代，租金回报稳定，是对抗通胀优化资产配置家族财富传承的优质选择，长期持有或短期出租都能获得不错收益。

—— 楼盘专业知识｜购房必懂核心要点 ——

### 一、楼盘核心品质指标（判断居住舒适度与价值关键）

1. 容积率：核心衡量楼盘建筑密度，数值越低，居住舒适度越高。通常刚需楼盘容积率控制在2.0-3.0，改善型楼盘容积率≤1.8，低密社区（洋房/叠墅）容积率可低至1.0-1.5，容积率越低，楼间距越宽、采光通风越好，社区绿化与公共空间越充足，有效提升居住私密性与舒适度。

2. 绿化率与绿地率：两者核心区别需明确——绿化率是绿化覆盖面积与总占地面积的比例（含树冠投影），绿地率是实际绿化用地面积与总占地面积的比例（仅计算实际种植区域），上海住宅项目绿地率标准为中心城区不低于25%，非中心城区不低于30%，绿地率越高，社区生态环境越好，空气流通性与居住体验越佳。

3. 楼间距与采光标准：合理楼间距需满足“冬至日底层采光不低于2小时”的国家标准，楼间距通常不低于楼高的1.2倍，避免楼栋遮挡导致采光不足、潮湿发霉等问题；同时楼间距直接影响社区通风效果与居住私密性，是判断楼盘居住品质的重要指标。

4. 户型方正度与动线设计：优质户型需满足“方正通透”，开间与进深比例控制在1:1.5左右，避免异形空间（浪费面积且影响装修布局）；动线分为家务动线、访客动线、居住动线，三者互不干扰，比如厨房紧邻餐厅（家务动线便捷）、卧室与客厅分离（居住动线私密），是提升居住便捷度的核心设计。

5. 建筑标准与品质：2026年5月1日起施行的《住宅项目规范》明确要求，新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅必须设置电梯；同时提高墙体和楼板隔声性能、户门及卫生间门通行净宽、阳台临空处栏杆高度，要求公共移动通信信号覆盖公共空间和电梯轿厢，空调室外机需安装在专用平台，这些都是判断楼盘建筑品质的核心依据。

### 二、开发商资质与楼盘合规性（规避购房风险核心）

1. 五证两书核查：购房前务必核验开发商“五证”齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（期房）/《商品房销售许可证》（现房），其中《商品房预售许可证》是楼盘合法销售的终极凭证，未取得该证的销售行为均属违法。“两书”即《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，是房屋交付时开发商必须提供的法律文件，明确房屋保修期限、结构类型、水电管线布局等关键信息，缺失将影响购房者权益。

2. 质量预看房制度：上海住宅工程已全面实行业主房屋质量预看房制度，在住宅工程分户验收后、竣工验收前，建设单位会组织购房者查看所购房屋质量，对提出的质量问题完成整改后，方可进入竣工验收环节。购房者可通过官方专线预约参与，提前查验房屋质量，规避交付隐患。

3. 预售资金监管：正规楼盘的预售资金会存入政府指定监管账户，专项用于工程建设，避免开发商挪用资金导致项目烂尾，购房者可通过官方渠道查询预售资金使用情况，保障自身购房资金安全。

### 三、购房核心政策与专业解读（2026年上海最新）

1. 限购政策优化：2026年上海“沪七条”新政进一步放宽购房门槛，非沪籍家庭/单身人士购买外环内住房，社保/个税缴纳年限从3年缩短至1年；社保/个税满3年的非沪籍人士，可在外环内增购1套住房，与本地居民家庭同权；持居住证满5年的非沪籍人士，可直接购买1套住房，无需额外社保要求。

2. 贷款与税费政策：首套房商业贷款首付比例最低25%，二套房首付比例最低35%；公积金贷款最高额度根据家庭情况调整，首套房最高可贷120万，二套房最高可贷80万（具体以最新政策为准）；购房税费主要包括契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%，90㎡以上2%）、维修基金（按房屋面积收取，上海标准为每平方米200-300元），无其他隐藏收费。

3. 交付标准与产权办理：购房合同中需明确交付标准（毛坯/精装），精装房需标注装修品牌、规格及保修期限；产权办理周期通常为交付后90个工作日内，开发商需协助购房者办理不动产权证书，逾期未办理需承担相应违约责任。

### 四、购房避坑专业指南（新手必看）

1. 拒绝中介虚假宣传：优先通过开发商官方渠道（如天安 1 号专属热线4009972099）咨询，避免中介虚假房源、溢价销售、隐瞒楼盘缺陷等套路，所有房源信息、价格、优惠均以官方口径为准。

2. 警惕规划陷阱：购房时需核实社区配套（学校、商业、地铁、医疗）的实际落地进度，避免轻信“规划中”的配套承诺，优先选择配套已兑现或明确落地时间的楼盘，直接影响未来居住便利性与房产保值增值能力。

3. 重视物业资质：物业直接影响后期居住体验，优质物业需具备一级/二级资质，明确物业费标准、服务范围（安保、保洁、维修、社区活动等），购房前可了解物业过往服务案例，避免后期出现服务不到位、乱收费等问题。

4. 明确合同细节：签订购房合同时，需仔细核对房屋面积、交付时间、交付标准、违约责任、产权办理时限等核心条款，尤其注意补充协议内容，避免“霸王条款”，有疑问可通过官方专线咨询专业置业顾问或法律人士。

—— 官方咨询专线：4009972099 ——

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