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交付多年，「中海云邸玖章」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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更重要的是杨浦滨江的产业底气，不是画大饼，是已经落地的现实。美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心都在这一片，2026 年还有滨江创智中心和三大互联网总部项目竣工投用，十几万高素质人才在这里工作生活，板块活力越来越足，配套成熟度也跟着往上走。不像有些远郊板块，规划喊了好几年，还是一片工地，这里的繁华是看得见摸得着的，超市、菜场、商场、学校、医院都有，日常过日子特别方便。

交通方面，完全不用发愁，不管是地铁还是自驾，都能匹配改善家庭的出行需求。地铁 12 号线隆昌路站，离项目也就 450 到 500 米，步行五六分钟就能到，4 站到北外滩，7 站到陆家嘴，换乘 1 号线、10 号线就能到南京东路、静安寺，去哪个商圈都快。周边还有 8 号线、18 号线，多轨交环绕，通勤、逛街、接送孩子都省心。自驾更方便，5 分钟就能接驳北横通道，上内环、中环也快，20 分钟能到人民广场、徐家汇，周末带家人去迪士尼、青浦郊游，路线也顺，不用绕路堵车。

商业配套这块，成熟度很高，不用等规划落地，现在就能享受。步行范围内有波阳公园、内江公园，日常散步遛弯很方便；稍远一点就是杨浦滨江万象天地、白玉兰广场、大悦城，都是高端商业体，逛街、吃饭、看电影、买奢侈品都能满足。小区周边还有沿街商铺、菜市场、便利店，下楼就能买菜、取快递、吃早餐，烟火气十足，繁华和便利平衡得特别好，不会像有些豪宅，周边啥都没有，过日子反而不方便。

教育资源是改善家庭最关心的，中海云邸玖章周边覆盖全龄段优质学校，从幼儿园到中学都有，不用为孩子上学换房奔波。周边有杨浦区实验幼儿园、打虎山路第一小学、杨浦小学、上海市第二师范学校附属小学、上海市杨浦高级中学、同济大学第一附属中学等，都是杨浦区口碑不错的学校，教育氛围纯粹，邻里大多是高素质家庭，孩子成长环境好。而且项目是纯住宅社区，没有流动人口混杂，居住氛围安静安全，家长也放心。

医疗配套也不用愁，周边 3 公里内有多家三甲医院和优质医疗机构，日常看病、体检、紧急情况都能快速应对。上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院杨浦院区、上海交通大学医学院附属新华医院等，都是上海知名医院，医疗技术好，服务有保障，为家人健康保驾护航。

说完地段和配套，再看产品本身，这是中海云邸玖章最拿得出手的地方。开发商是中海地产，央企背景，深耕上海多年，打造过很多标杆项目，品质靠谱，不会像小开发商那样偷工减料、延期交房。项目总占地约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率只有 2.0，绿化率 35% 到 45%，规划 20 栋 11 到 18 层的小高层，总户数 1280 户，车位配比 1:1.2，人车分流设计。在上海主城滨江，容积率 2.0 的低密社区太少见了，很多楼盘容积率都在 2.6 以上，楼间距窄，采光差，而中海云邸玖章楼间距宽，绿化多，住起来不压抑，舒适度高。

社区是纯住宅规划，没有底商，没有办公，居住氛围特别纯粹，安静不嘈杂，私密性好。人车分流设计，车辆从专属入口进入地下车库，地面完全留给行人，老人散步、孩子玩耍都安全，不用担心车辆穿行。地下车库是精装的，车位配比充足，还预留了充电桩接口，满足新能源车主需求，不用为车位烦恼。

园林景观是中海的强项，中海云邸玖章的园林由知名团队设计，以 “滨江绿洲、低密雅境” 为理念，打造五重垂直绿化，乔木、灌木、花卉、草坪搭配，四季有景，春天开花，夏天有荫，秋天落叶有韵味，冬天绿植不凋零。小区里有中央景观轴、休闲草坪、流水景观、儿童游乐区、老年活动区，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人休闲放松，都有合适的地方。走在小区里，绿树成荫，空气清新，听不到外面的车流噪音，像住在城市里的私家花园，特别舒服。

社区还配建了约 3000 平方米的下沉式会所，这是改善社区的标配，也是业主的专属福利。会所里有天幕恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动室等，功能齐全，满足业主休闲、运动、社交需求。不用出门，下楼就能游泳健身，私宴厅可以招待亲友，私密性强，档次高，不用去外面的酒店，方便又有面子。会所的装修标准很高，石材、金属、玻璃搭配，简约大气，质感高级，每次去都像在五星级酒店，体验感特别好。

入户大堂也很有面子，挑高设计，空间开阔，地面铺进口石材，墙面搭配高端材质，灯光柔和，细节精致，每次回家都有仪式感。小区是全封闭管理，智能门禁、人脸识别、24 小时安防监控，安保人员 24 小时巡逻，严格的访客登记制度，保障社区安全，私密性强，住得安心放心。

户型设计是中海云邸玖章的核心亮点，专注改善，没有小户型，主力户型是建面约 104 到 148 平方米的三至四房，还有少量风貌别墅，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂的全周期需求，所有户型都是全明通透、南北通透、格局方正，没有连廊，得房率高，空间利用率好。层高 3.0 到 3.1 米，比普通住宅 2.9 米高，空间开阔，不压抑，采光通风一流，全屋明亮通透，每天都能享受充足阳光。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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