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浦发莲园售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「浦发莲园」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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物业服务方面，浦发莲园由国家一级资质浦发绿城物业提供 24 小时管家式物业服务，遵循高端社区服务标准，为业主提供全维度定制化服务。浦发绿城物业深耕上海物业服务数十年，服务超 10 万业主，拥有丰富的高端社区管理经验与良好的口碑，在浦东多个高端项目中提供优质服务，深受业主认可。在这里，物业团队对大堂、电梯、楼道等公共区域进行精细化保洁与维护，定期检修设施设备，确保公区环境干净整洁、设施完好，让业主每次归家都能感受到舒适与安心；社区实行 24 小时封闭式管理，配备高清监控系统、智能安防系统、人脸识别门禁系统，安保人员 24 小时巡逻值守，严格把控社区出入口，确保业主居住安全；同时注重业主隐私保护，非业主未经预约不得进入社区，最大限度保障业主生活的私密性。此外，物业还提供家政服务、家电维修、房屋打理、资产管理、车辆代泊、私宴定制等增值服务，以精细化、人性化管理，打造安全、私密、尊崇的高端社区氛围，让业主无需费心费力，真正实现 “拎包入住、省心居住”。

从资产价值角度来看，浦发莲园是浦东内中环芯 + 三轨交汇 + 国企匠筑 + 2.0 低密纯住区 + 全维成熟配套 + 高实得率户型的复合型稀缺资产，价值底盘稳固，增值潜力巨大。首先，地段稀缺性无可替代，内中环核心区 + 金色中环 + 北蔡更新，三重稀缺叠加，土地资源不可再生，新房供应极度稀缺，这种稀缺性决定了其资产价值的底部支撑，无论市场如何波动，内中环核心区的稀缺低密改善资产永远是资金避险的首选。其次，国企保障交付安全，浦发地产作为上海本土国企，深耕浦东数十年，打造了众多经典项目，资金实力雄厚、品质把控严格，有效避免烂尾、减配等问题，交付无风险，无需担忧交付品质缩水、延期交付等问题，长期持有，价值只会稳步提升。再次，金色中环与北蔡更新红利持续释放，金色中环作为浦东 “十四五” 重点规划，聚焦产业升级、配套完善；北蔡约 30 万方城市更新推进，区域界面持续优化，带动房产价值稳步增长，未来增值空间可期。最后，高性价比的入主门槛，对比内中环沿线动辄 10 万 +/㎡的豪宅，浦发莲园均价约 9.45 万 /㎡，总价约 835 万起，就能入主浦东内中环、紧邻三轨、享受国企低密品质、坐拥全维成熟配套，门槛友好、性价比极高，对比外环外唐镇、曹路等板块 8-9 万 /㎡的房价，用外环外的价格买到内中环的核心资产，无论是自住改善还是长期资产配置，都具备极强的竞争力。

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作为上海本土国企浦发地产深耕浦东的高端作品，浦发莲园的产品力与户型设计，立足全生命周期居住理念，精准打磨每一款户型，主力在售建面约 100-193㎡3-4 房，全面覆盖首改、二改、终改等全场景居住需求，全系户型均遵循 LDKB 一体化、大面宽、全明通透、高实得率的核心设计原则，实得率高达 78%-80%，远超市场主流 80% 以下的实得率，最大化挖掘空间价值，满足不同家庭的居住诉求。建面约 100㎡精致三房，是浦东内中环稀缺的入门级改善户型，总价约 835 万起，三开间朝南、南北通透、全明无暗角，约 9.2 米超大面宽，采光通风一流，客餐厅一体化设计，连通观景飘窗，引园林美景入室，主卧套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，私密性强，三个卧室均带飘窗，拓展空间利用率，U 型明厨设计，操作动线流畅，预留双开门冰箱位，满足中式烹饪需求，动静分区明确，动区与静区互不干扰，保障居住私密性，是年轻精英、首改家庭入主内中环核心、享受三轨交通与成熟配套的最佳选择。建面约 133㎡舒适三房，千万级主力爆款户型，

总价约 1256 万起，三开间朝南飞机户型，南向面宽约 12.2 米，搭配独立景观阳台，高层可俯瞰园林与城市双重美景，格局方正、南北通透，动静分区明确，日常居住舒适实用，二胎家庭或三口之家居住刚刚好，总价可控、品质在线，空间利用率拉满，无走廊浪费面积，是浦东改善家庭的热门首选。建面约 143㎡奢适四房，高端改善热门选择，总价约 1350 万起，四开间朝南、约 12.5 米超大面宽，采光面极致，视野开阔通透，南北通透全明格局，两梯两户设计，私密性拉满，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，多功能储物空间充足，收纳无忧，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾居住舒适度与社交宴请需求。建面约 193㎡顶奢四房，终级改善巅峰之作，总价约 1900 万起，四开间朝南、超大面宽，采光面极致，视野开阔通透，南北通透全明格局，双主卧套房设计，均配备独立卫浴，兼顾男女主人与长辈的生活隐私，适配三代同堂家庭的居住需求；餐客厅一体化设计延伸空间尺度，搭配宽景阳台，高层可瞰城景，无遮视野将城市风光毫无保留地铺陈眼前；独立书房、奢华主卧套房、双儿童房、专属保姆房一应俱全，全屋飘窗设计，拓展空间利用率，实得率高达 80%，相当于多出近 10㎡使用空间，匹配浦东塔尖精英家庭的终极居住理想。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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