璟云里｜朱家角苏式院墅，淀山湖畔超低密，约138-214㎡联排，总价660万起圆梦江南！
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核验要点
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传世六百年，香山帮这次选择了青浦！
在中国浩瀚的建筑历史长河中， 香山帮 以其精湛的工艺和独特的地域风格，成为了 江南建筑艺术的瑰宝 ！
历经六百年传承，香山帮不仅承载了明清两代皇家建筑的辉煌，更在现代社会中，以匠心独运的技艺，续写着江南园林的传奇。
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香山帮，起源于江苏吴县香山 （今苏州香山），是明清时期江南地区最负盛名的建筑工匠群体，他们擅长 木雕、砖雕、石雕、泥雕 等多种技艺，尤其精于园林建筑和古建筑修缮。香山帮的匠人们参与了紫禁城、颐和园等众多皇家建筑的建造，为中国传统建筑发展留下了浓墨重彩的一笔。
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尤其是为故宫的打造，香山帮的匠人们更是倾注了无尽的心血。 从紫禁城的宫殿到御花园的亭台楼阁，每一处细节都透露着香山帮匠人的精湛技艺和独特审美。那些金砖铺地、雕梁画栋、飞檐戗角，无不彰显着香山帮在皇家建筑中的卓越地位。
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时光流转，岁月如梭。 六百年后的今天，香山帮的匠人们再次出发，将这份匠心独运的技艺带到了青浦。
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“璟云里” 作为青浦地区江南园林墅居的典范之作，集萃了苏州园林的经典造园手法，以非遗“香山帮”工匠的精心雕刻。打造出了一处令人叹为观止的传世之作。
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华为青浦研发中心正式启用！
青浦房产成为上海楼市新焦点！
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青浦研发中心实拍图 来源于网络
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3万多名高收入科创人才，将为板块内外带来巨大的居住需求！
首先迎来爆发的便是租房市场！
青浦华为附近的农民自建房、动迁房、商品房出租房源几乎是出一套秒一套。
附近租一层 农民自建房月租2500元，租个隔断单间1600元/月，这价格，比青浦扛把子徐泾的许多房子还贵！
离练秋湖研发基地最近的 动迁安置小区华岑佳苑，一套简单装修的 74平两房，月租金从2000来到了4200元，同样一房难求！
地铁1站华为的 “璟雲里”，无疑成为了上海楼市中最具热点的新房项目！
区位示意图 仅供参考
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青浦淀山湖畔，超低0.41容积率纯墅区——【璟雲里】二期二批次开盘热卖中
推售建面约138-164-188-211-214㎡3-5房联排
过会均价52502元/㎡，总价约660万起！
产品全部地上两层，地下一层
一楼层高3.6米、二楼层高3.2-4米、地下室层高5.7米（可做两层）
花园50-200㎡，产品全为朝南户型
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
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一层主要作为会客功能。样板间将一楼书房空间打开，与餐厨空间相连，更显空间感。还贴心 设计了一个父母房，方便老人起居。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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二层双卧朝南，主卧尺度奢阔，起居室→衣帽间→卫浴间层层递进。较一期 新增的地上楼层露台设计，更延伸了室内的使用空间。
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地下室有多个采光井引入自然光照， 层高约5.7米，可以根据业主需要隔成两层，或者局部挑空等。既可以打造成主人的私属的茶吧或者酒吧，也可打造为儿童乐园区域，或者打造成专属的艺术工作室、影音室、书房等，邂逅N+1种生活空间。
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示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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畅想一下入住后的美好场景：在院落里，伺弄花草；在通透的客厅里，三两密友相约，促膝长谈；在露台上，星空夜话；在宽阔的地下室，挥洒兴趣，体验百味人生！
项目信息
在朱家角这样一个江南人文古镇，中式园林与江南院墅，无疑是这片土地文脉最好的回应。
璟雲里二期延续了一期江南水乡的建筑景观风格， 以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造纯粹中式风格的未来理想人居。
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初见营销中心的中式门头，一种恬静悠然的诗意扑面而来。营销中心是一座四合院大宅，更将中式府邸的韵味展示无遗。
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门口以百万黑松迎宾，彰显仪态万千，又选取了硕大的湖石平躺在照壁之下，与黑松相得益彰。借鉴四大园林中的 “狮子林”布局门户，寓以照壁、松、石，体现居者的身份与贵气。
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璟雲拱桥、山水叠石、六角闲庭，处处皆是惊喜。园中古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
大宅后花园，采用了 围合式的建筑结构，有 泗水连廊、有 金鱼戏水，彰显中式大宅的典雅大气。
营销中心到样板房的路上，亭台水榭已实景呈现。
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经过中心园林之后，就是通往“家”的江南巷道。 白色的墙、翠绿的竹，阳光投射下来与竹林形成影影绰绰的光斑投射在墙面，美不胜收。
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如果不是驻足考究，很难发现很多细节都经过 “香山帮匠人”的精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到 12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。比如：
仅仅一方小小的如意云纹图案，需由两位经验丰富的工匠师傅，耗时5天以上方可手工拼砌完成；
云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经 特级抛光，定制加工后方可使用。因此，在保持地面视觉统一的同时，每一个细微之处又能感受到一点不同的层次。
建筑所用的小青瓦均来自苏州，需经由老师傅看形、辨色、听声三道工序才能使用......
示范区实景图，仅供参考。实际以交付为准
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这些 精湛的匠心工艺，让建筑充满视觉上的精致美感，更赋予产品深厚的文化内涵，和无可替代的内在价值。
每一户门头都不同，随墙门、垂花门、尖山门和八角门一起相互穿插，衍生出意趣无穷的变化。 门上有牌匾，未来可以自己取名，独有的“私宅”，这点很有意思。
项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准
门前一对抱鼓石，推开铜环双开门就是家。滴水檐瓦，全依古法，还原每一个繁复的构件。
项目示范区实景图仅供参考，实际以以付为准
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市面上的中式产品也不少，但大多只是中式元素的简单植入，没有“入魂”。而在 “璟雲里”，是开发商从骨子里对传统文化尊重及复刻，形神兼备。这里的任何一个建筑都是整座园林的组成部分，打造的是 “园中有房、房中有院”的居住理念。
深入看下来，只能由衷地感慨：
这样的产品，值得世代传承；
这样的资产，才能穿越周期。
生活配套
交通方面：项目距轨交17号线东方绿舟站直线距离约1.5公里。
自驾可通过沪青平公路、沪渝高速等到达市区。
项目 区位图
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商业方面：淀山湖大道站商业已经崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈。对于璟雲里而言，只是一脚油门的事。
教育方面：民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。就在璟雲里项目旁边，还规划有一所幼儿园和初中。
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医疗方面：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）、儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”等各式生活所需资源。
青浦红房子医院 效果图
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重磅！上海突发宅地新政，买房人必看！
土地是楼市的 “根”，基准地价更是城市土地价值的 “晴雨表”，直接关乎楼市走向、买房选择，甚至城市发展格局。
就在2026年4月1日，上海市规划和自然资源局正式印发《上海市城乡建设用地基准地价（2026年）》，时隔六年全面更新宅地基价体系、
这不是一次简单的价格微调，而是上海城市发展战略、土地市场逻辑的深度重构，核心区与远郊地价彻底分化，城乡土地定价迎来历史性突破，每一个在上海买房、关注楼市的人，都必须看懂！
一、核心数据曝光：宅地基价 “两极分化”，有涨有跌有平稳
本次上海将全市商品住宅用地划分为11个级别，打破以往 “一刀切” 的定价模式，按照区位、规划、配套实行差异化调价，呈现出核心区上涨、中环间平稳、远郊下调的清晰格局，具体数据一目了然：
1. 核心区（1-3 级，中外环以内）：地价上调，价值夯实
1级顶级地块：基准价从48260元/㎡涨至52600元/㎡，涨幅约8.9%，对应黄浦、静安等内环核心地段，土地稀缺性尽显；
2级地块：涨幅与1级相近，聚焦徐汇、杨浦等核心拓展区；
3级地块：涨幅约6%，覆盖中外环间成熟板块。
2. 中环过渡区（4-6 级，中外环间）：价格维稳，平稳过渡
这一区域作为城市居住核心带，配套完善、需求稳定，基准地价保持不变，成为楼市的 “稳定器”。
3. 远郊区域（7-11 级，外环外及远郊）：小幅下调，理性回归
远郊地块地价普遍下调3%-4.6%，贴合当下远郊土地供应、新房库存的市场现状，回归土地真实价值。
二、重磅亮点不止于此！三大政策突破影响深远
除了直观的地价涨跌，本次调整还有三大里程碑式变化，藏着上海未来发展的底层逻辑：
1、重点板块 “提级”，城市新增长极被认可
不是所有核心区都普涨，黄浦老城厢、徐汇滨江、杨浦复兴岛及周边、闵行紫竹片区等战略板块，宅地基准价格直接提升一级。
这些区域或是城市更新核心、滨江发展主轴，或是科创产业高地，地价提级是对其规划落地、资源集聚的官方认可，未来将成为上海楼市的价值高地。
2、首次实现城乡同地同价，打破城乡壁垒
这是本次调整最具突破性的变革！彻底告别以往城乡土地定价 “双轨制”，全市城乡建设用地纳入统一定级定价体系，统一估价标准、统一价格内涵。
这意味着远郊乡村建设用地价值得到官方显化，既保障农民土地权益，又推动城乡要素双向流动，为乡村振兴、郊区产业导入扫清价格障碍。
3、地价调整贴合市场，回归理性发展
本次基准地价以2026年1月1日为基准日，充分贴合当下房地产市场供求关系变化，核心区因稀缺性、资源集中度涨价，远郊因供应充足、配套待完善理性下调，摒弃盲目溢价，让土地价值回归真实。
三、深度解读：地价调整背后，藏着上海3大发展逻辑
看似简单的地价涨跌，实则是上海城市规划、楼市调控、产业发展的综合考量，背后逻辑清晰可见：
1、强化核心能级，聚焦高质量发展
核心区地价上调，是对城市核心资源、配套、人口集聚的价值认可，进一步巩固上海中心城区的核心地位，引导优质资源向核心区、重点板块集中，打造更具竞争力的城市核心功能区。
2、优化居住格局，引导合理置业
中环间地价维稳，保障主流居住需求的稳定性；远郊地价下调，降低远郊开发成本，未来有望推出更多高性价比房源，引导人口合理疏解，同时让购房者根据自身需求理性选择，不再盲目追高。
3、城乡融合发展，推动全域均衡
城乡同地同价，是上海推进城乡一体化的关键一步，让郊区、乡村土地享有平等的价值定价权，助力乡村盘活闲置宅基地、发展特色产业，实现城市与乡村协同发展，告别 “重城轻乡” 的发展模式。
四、对普通人意味着什么？购房者必看3大影响
很多人会问：基准地价调整，和我买房有直接关系吗？答案是息息相关，这三大影响直接关乎你的买房决策：
1、核心区房产保值性再升级
核心区宅地基价上调，意味着土地成本增加，未来核心区新房价格支撑力更强，二手房保值、增值属性进一步巩固，核心地段的房产依然是硬通货。
2、远郊买房更看重 “规划 + 配套”
远郊地价下调，并非价值贬值，而是理性回归。未来远郊买房，不能只看价格，要重点关注产业落地、轨道交通、商业教育配套，有规划、有配套的板块，才能摆脱价格洼地，实现价值提升。
3、买房逻辑回归 “地段 + 价值”
本次调整彻底打破 “普涨” 思维，上海楼市彻底进入分化时代，买房不再是闭眼入，而是要聚焦核心区、重点规划板块，看重土地真实价值，摒弃盲目跟风，理性置业才是王道。
五、写在最后
上海此次宅地基价调整，是时隔六年的重磅革新，既贴合市场现状，又锚定城市发展未来，清晰传递出 “核心提质、郊区稳价、城乡融合”的信号。
对于购房者而言，这既是机遇也是提醒，
核心区的价值始终坚挺，远郊的机会藏在规划里；
摒弃投机思维，回归居住本质，选对地段、看准板块，才是在上海买房的核心逻辑。
以上转自网络，如有侵权联系删除
