小康杂志 | 华侨城“造城”模式助力襄阳新型城镇化快速发展

《小康》#2021#

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以下文章来源于《小康》杂志·中国小康网

作为中部地区的传统工业强市，襄阳拥有一大批军工企业，打下了良好的工业基础。在过去20年里，襄阳又一次抓住了国家发展汽车产业的历史机遇，为现代制造业打下了更坚实的基础。如今，在“中国制造2025”的宏观战略指导下，襄阳市政府提出了三年之内建城“万亿工业强市”的目标，并为未来三年产业发展定下“六个千亿级产业”的宏大规划。宏大规划的规划离不开产业和人才的聚集，这便吸引了文化央企华侨城的目光。

◎ 襄阳华侨城规划效果图

绿意空间  襄阳华侨城在打造和提升整个城市设计品质的同时，格外注重生态体系形成，为建设绿色低碳城市打下良好基础，同时以大规模水系串联，规划、建设多个滨水公共公园，创造城区的公共休闲空间。

产业塑造新城

欲发展成为区域中心城市，襄阳既具有先天禀赋，又富有后天支撑。地处四大城市群中心的襄阳联接了关中城市群、中原经济群、长江中游城市群和成渝城市群，这一区域依托汉江而兴， 并在“十三五”规划中得到顶层的重视，“建设汉江生态经济带”上升为国家战略，进一步助推襄阳成为全国范围内有影响力的区域中心城市。

◎ 华为公司襄阳云计算基地实拍图

同时，襄阳市政府以更长远的眼光看到产业转型升级的紧迫性，就如何完善现有产业的协作与整合，如何找到新的增长核心进行了深入思考，并提出按照构建“2+X”的重点产业招商格局，各区县市要在汽车和农产品加工这两大传统产业之外，在以云计算为主的电子信息、新能源汽车、再生资源利用、航空航天、智能制造装备、生物医药6个战略性新兴产业中，有针对性地选择适合本区域的1到2个特色产业，进行全力招商，加速培育下一代经济增长极。产业来了，人流随之涌入，住宿和游购娱的需求也会日益显现，在襄阳市政府招商引资过程中，华侨城集团中标引入。

◎ 东风汽车零部件集团生产实景图，图源：“东风零部件集团”

按照国务院批准的《襄阳市城市总体规划（2011-2020年）》，在过去十年里，襄阳古城内的人口和单位将逐步向外疏解，弱化开发和交通，强化发展商业、文化和旅游。而华侨城集团“先期启动文旅引擎开发，营造功能复合格局，树立新城品牌和形象”的“造城” 思维与这一政策不谋而合。

新型城镇化是中国经济增长的重要引擎和扩大内需的较大潜力。对于助力新型城镇化，华侨城集团具有一定发言权。在栖霞山下，华侨城曾打造了高级旅游度假区的南京华侨城；在象湖之滨，华侨城打造了高级城市滨水文化旅游度假区南昌华侨城；在武汉杨春湖，华侨城携手洪山区政府，共同打造杨春湖高铁商务区……

◎ 武汉华侨城湿地公园

正如华侨城集团有限公司董事长、党委书记段先念所说，没有产业和新增就业，新型城镇化无法成立，无法实现就地城镇化。结合新型城镇化这一国家战略，华侨城正在努力在新项目上，以文化产业结合旅游产业为抓手，实现新型城镇化的破题。“华侨城正在致力于改善治理结构、管理体制和经营机制，通过土地一级开发和二级开发相结合、房产经营和地产经营相结合、独立开发和合作开发相结合等创新手段来探索新形势下的“造城”模式。以高起点规划和先期的旅游产业建设推升片区价值，随后再以城镇化建设为路径，为旅游产业提供资金支持。最终，以文化为魂，提升城市内涵。”华侨城中部集团副总经理、襄阳华侨城总经理丁未明告诉《小康》杂志、中国小康网记者。

◎ 襄阳华侨城规划效果图“充满绿‍‍意的庭院都市”

伴随襄阳城市整体发展扩容，襄阳市政府明确提出，要站在把东津新区打造成襄阳未来城市中心的发展高度，形成以滨江景观带为“一带”，以镇区综合中心和高铁交通中心为“双心”，以襄阳大道、东津大道、内环南线、内环东线和中环东线发展轴为“五轴”，以CBD综合服务区、古镇功能区、产业园区、高铁门户发展区和文化创意园区为“五区”的新格局，使其成为两型社会标杆、高端品质新城。

◎ 奇趣童年亲子乐园实景图

对于襄阳而言，规划意味着能否妥善处理文化历史和现代生活的关联性， 关系着未来的发展方向。而对于华侨城而言，“规划就是较大的财富”。由此，襄阳华侨城联手世界先进设计团队—— 日建集团，结合“历史文化”“城市活力”“汉江文化”三大城市关键词来规划构筑8.48平方公里的未来之城。

◎ 奇梦海滩水乐园实景图

丁未明表示，襄阳华侨城希望打造出未来游客、居民都能在这里愉快生活，能在这里享受时光的一个城市空间，一个全新的文化旅游度假区。在城市设计方案当中，融合了东侧的度假区、中间的文化区，以及滨江的商业区，通过轴线，把它们互相串连起来，打造成城市东部的新城区。城市应该是一个充满吸引力的空间，所以襄阳华侨城在做城市设计的过程当中，也尽可能地注重人的感受，提升他们在城市当中生活、工作、学习、娱乐的体验感。

◎ 襄阳五中华侨城实验学校实景图

对于未来这里工作和学习生活的人来讲，打造出充满绿意、非常舒适的城市环境是非常重要的。襄阳华侨城在打造和提升整个城市设计品质的同时，格外注重生态体系形成，确保良好的生态本底，为建设绿色低碳城市打下良好基础，同时以大规模水系串联，规划、建设多个滨水公共公园，创造城区的公共休闲空间。此外，襄阳华侨城从汉江一侧引入滨江的绿化带，并在居住区的核心打造庭院的景观，尽可能地提升整个城市的生活品质，从而营造“充满绿意的庭院都市”。

◎ 奇妙镇实景图

在这次城市设计当中，引入了“一星四龙”的设计理念，即四周的风光水绿、城市景观由外向内绘制，天际线从滨江向中间逐渐爬升，形成汇聚凝缩的效果，从而打造“充满气势和跃动感的城市天际线”。

◎ 奇幻谷实景图（建设中）

除了生态公园，襄阳华侨城采用了组团开发的形式，将商业、学校、幼儿园、社区中心等配套与住宅同步建设，并采用12大社区智能系统，助力襄阳向数字化、网络化、智能化的智慧城市方向发展。同时，‍华侨城‍与襄阳市政府联手通过把‍‍多种公共交通手段进行整合和串联，尽可能提供交通的便利度，‍‍也为整个城市‍‍的生活便捷度作出贡献。‍‍特别是通过‍‍把‍轨道交通‍‍这种站点设计和程序设计结合在一起，‍‍所谓的KOD一体化开发，‍‍较大限度地‍‍促进整个城市的发展，‍打造500米范围内、15分钟步行的完整居住体系，让居住产品和配套在开发时间和空间上保持协调。

◎ 天鹅湖生态艺术公园实景图

依托襄阳的地理位置和交通枢纽优势，总投资预计近700亿元的襄阳华侨城建成后将有效辐射鄂、豫、陕、渝等省市，覆盖近亿人口休闲旅游度假、娱乐消费、投资创业、就业居住等，有力促进襄阳城市文化发展、生态文明进步，助推襄阳打造区域性中心城市，极大推动襄阳乃至华中地区文化旅游产业及现代服务业向更大规模、更高层次、更高水平发展。据丁未明透露，襄阳华侨城目标是形成年度游客量过千万人次的大型文旅度假区，可间接拉动城市年度旅游收入60至100亿元，增加就业人数约2万人，将极大提升襄阳文旅产业发展水平，并大力推动东津新区城市化发展。

◎ 云海酒店实景图（建设中）

随着襄阳正式进入“高铁时代”，未来三年，襄阳华侨城将步入高速发展期，并以文化旅游业为纽带，对襄阳及鄂西北区域内丰富的旅游资源进行融合互补，促进襄阳旅游产业结构升级，助推襄阳乃至鄂西北全域旅游实现跨越式发展。

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