商文旅融合,景区商业脱颖而出

中国商业正经历着后浪奔涌而来的时代变迁，崛起的90后、00后乃至10后用户正在撑起新的消费市场。新商业模式、理念和业态层出不穷，意欲引领崭新的消费潮流。进阶版的商业时代已经来临，如何在新时代下迭代出新玩法，成为制胜关键。

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01、探索文旅商融合 把握政策风口

2020年是我国五年期发展规划的转换之年，也是上一个10年的终点和下一个10年的起点。对于文旅行业来说，正是谋划未来中长期发展的关键点。

宏观看政策，微观看路径，从“十四五”以来，国家陆续出台了一系列促进旅游产业发展的政策，7月14日国家发展改革委等部门发布了《关于支持新业态新模式健康发展激活消费市场带动扩大就业的意见》。意见提出，鼓励共享出行、共享住宿、文化旅游等领域产品智能化升级和商业模式创新，发展生活消费新方式，培育线上高端品牌。推动旅游景区建设数字化体验产品，丰富游客体验内容。

综上所述，文旅产业将是未来国内较好、最值得投资的产业，而与文旅相生的文旅商业也迎来了新风口，文旅产业的投资窗口正在打开。

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02、文旅赋能商业

跨界求变背后的生意经

“旅游是种毒药，越逛越上瘾”，越来越多的人认同这句话，而善于投资的人早已从中揣摩出端倪。旅游的热潮，换来的是景区商业投资好时机。

有人的地方就有江湖，当“久在樊笼里，复得返自然”成为越来越多人的一种向往，人们渴望在城市的周边有一个足够容纳您奔波忙碌后“出走”身心的地方。在“文化+旅游+商业”创新发展模式的引领下，关圣古镇因地制宜，打磨高级、具备当地特色、符合新一代消费需求的微度假方案。

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计划将于2021年开街运营的关圣古镇，将顺应国家文旅发展的方向，从旅游业态创新中助推景区商业，围绕““吃、住、行、游、购、娱、商、学、养、”9大旅游要素，进行业态化创新，将文旅业态赋能商业，为创造社交圈层、输出美好生活方式赋予了新的价值，在存量时代的商业地产中打造出一种全新的消费形态和消费场景。

▲关圣古镇实拍图

总投资80亿、建造占地面积1500亩的"关圣古镇"，将把襄阳在地文化及项目文旅商业态进行全方位深度融合、立体展示，实现以文带旅、以旅兴商、以商成文。在业态规划和招商策略方面，项目将以招商等策略，实现文旅项目、IP品牌、特色民宿等业态强势进入落地，以文化为魂、旅游为体、商业为力，融合儿童亲子、研学、民宿客栈群、演艺剧场、光影秀场等多元业态，形成特色突出、优势互补的文旅商一体产业链。

▲关圣古镇效果图

03、稀贵文旅资产 投资新蓝海

文旅产业作为势头正盛的朝阳产业，作为依存的景区商铺也成为文旅界的超级飓风口，投资形势正热，建成运营后的关圣古镇将给游客带来全新的、多元化的文旅生活体验，成为襄阳城市文化会客厅、鄂西北旅游集散地、关圣文化世界体验地，吸引至少500万人次的游客量，带动就业6000人以上，成为全国独有的关圣文化旅游地，超级文化IP加上伟光汇通品牌效应，轻松送迎八方游客。因此，关圣古镇景区铺也成为超人气投资的王牌优选。

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04、央企背景+24载行业深耕经验

为景区商业注入强心剂

一个项目是否具有投资价值，与企业背景实力有着莫大联系。发展稳定、实力雄厚的企业背景将成为项目良好运营的基础保证，强大的资源实力则是项目可持续发展的重要保证。在深入了解关圣古镇背后强大的企业背景实力、专业运营及优越的地理区位选址、前瞻性的定位规划后，很难不发出惊叹。

伟光汇通是国家开发银行旗下公司——国开金融有限责任公司战略入股的文化旅游产业投资平台，国开金融注册资本606亿元。经过24年的文化旅游古镇开发建设与运营管理实践，积累了丰富的文旅古镇开发、建设、运营经验，形成了文旅小镇从规划设计、投资开发到持续运营管理的全产业链服务体系，创建了彝人古镇、滦州古城、田州古城等多个国家AAAA级景区。

在伟光汇通集团强大的实力背景、丰富的文旅资源等加持下，将全方位为关圣古镇的运营发展提供保障，为投资护航。

关圣古镇，关圣文化世界体验地

关圣古镇是伟光汇通集团在襄阳投资80亿打造的1500亩文化旅游古镇位于樊西新区，位置优越。整个景区以影响世界的关圣文化为核心IP，以三国文化为基底，水淹七军古战场为依托，通过文化展示、互动体验、情景演绎等手段，将关圣文化和旅游休闲业态高度融合，全方位展现襄阳作为2800年历史文化名城的城市魅力。关圣古镇项目于2019年9月份正式开工建设，预计2021年8月正式开街运营。关圣古镇以旅游产业为引领，结合休闲商业、文创产业、康养产业、酒店住宿业、演艺娱乐产业等内容，形成多产业联合发展，全要素集聚共生，古今相融，形神俱佳的“文旅商养”四位一体的新型小镇，以AAAAA景区标准打造。通过伟光汇通丰富的景区商旅运营经验以及成熟的运营管理体系和标准，保障了关圣古镇所有商业统一规划运营管理。预计年游客接待量达千万级人流，引入各类经营商家2000家以上，可直接提供就业岗位6000个以上。人流带动消费流，更蕴含着巨大商机和发展潜力，最终把关圣古镇打造成为襄阳城市文化会客厅、鄂西北旅游集散地、关圣文化世界体验地。

伟光汇通，中国文旅产业小镇运营商

伟光汇通旅游产业发展有限公司（简称“伟光汇通旅业”），是国开金融战略入股的文化旅游产业投资平台，总部设于北京。伟光汇通作为中国文旅产业小镇运营商，自创建伊始，秉承“让城市更中国”的品牌理念，经过20 余年的文化旅游小镇开发建设与运营管理实践，创建了彝人古镇、滦州古城、田州古城、零陵古城等众多国家4A级景区。目前已开发并长期运营的文旅古镇有13个，正在开发建设和前期筹备的文旅产业小镇超过30个。伟光汇通作为文化旅游小镇投资开发与运营商，探索出一条文旅产业驱动新型城镇化的可持续发展道路，在确保古镇商业健康发展持续增值的同时，运营团队通过组织品牌活动以及节庆活动、常态活动等，依托全国各地近千家合作旅行社，将旅游产业与文化产业有机结合，助力城市发展。