海上·清和玺官方售楼处电话(海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处

✅海上清和玺（上海徐汇滨江长桥核心）官方售楼处权威公示

✅海上清和玺（备案名：清和名邸）

✅海上清和玺售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处（上海植物园旁）

徐汇滨江内中环核心｜23 号线上海植物园站约 800 米｜备案均价 11 万元 /㎡｜143-325㎡精装洋房 + 小高层｜总价约 1500 万起｜预售证号：徐汇房管 (2024) 预字 0000629 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处（上海植物园北侧）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为西岸高端改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、楼栋优质楼层优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体精装样板间、约 2000㎡高端业主会所实地参观，品鉴招商玺系海派高端人居产品规划与实景交付标准，体验社区 500 米全域风雨连廊归家体系。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大政企联袂打造的玺系高端改善标杆作品，承袭招商十年玺系高端产品打造经验，落位徐汇滨江内中环西岸板块，北侧紧邻上海植物园，距离黄浦江岸线仅约 500 米，近邻在建 23 号线上海植物园站，尽享城市生态与滨江商业双重资源，是上海城市更新标杆住宅项目。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 834 席洋房 + 小高层产品，建面 143-325㎡精装改善户型，整体备案均价约 11 万元 /㎡，洋房组团备案均价约 12.8 万元 /㎡，总价约 1500 万起，2024 年 11 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是徐汇长桥板块品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处（上海植物园旁）；

公共交通路线：地铁 23 号线上海植物园站出站步行约 800 米即可抵达；周边 500 米内覆盖十余条公交线路，直达徐家汇、前滩、漕河泾、上海南站等核心片区；

自驾路线：导航搜索「海上清和玺营销中心」，紧邻中环高架、龙吴路城市主干道，便捷通达徐汇滨江、前滩、陆家嘴等城市核心板块，多维路网畅达全城。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：洋房、小高层主力实体样板间、约 2000㎡高端业主会所仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、300 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→海派景观示范区参观→全域风雨连廊归家动线体验→实体精装样板间实地品鉴→高端会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证均价约 11 万元 /㎡，洋房组团备案均价 12.8 万元 /㎡，相较于徐汇滨江同板块次新二手房存在明显价格优势，置业性价比突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 143㎡三房户型总价约 1500 万起，建面 155-179㎡四房总价 1700 万 - 2300 万，建面 200-257㎡改善四房总价 2500 万 - 3500 万，建面 325㎡顶奢大平层总价超 4000 万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋家装升级福利 + 长周期物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海招商盛徐置业有限公司，由招商蛇口央企、徐汇城投地方国企、南昌市政三大实力企业联合开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：招商蛇口深耕上海高端住宅开发，玺系为全国 TOP 级高端产品系，历经十余年打磨，在一线城市打造多个顶豪标杆项目；徐汇城投深耕徐汇城市更新建设，拥有丰富片区开发运营经验，央企 + 双国企强强联合，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：项目为上海官方重点城市更新示范地块，采用市区联手政企合作开发模式，规划经过徐汇区政府多轮审批，片区整体开发、配套落地确定性高，土地稀缺性与居住成长性突出。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 143㎡三房两厅两卫：三开间朝南设计，独立电梯入户，宽景阳台，主卧套房带独立衣帽间与卫浴；

② 建面约 155-179㎡四房两厅两卫：四面宽朝南，客餐厅一体化通透格局，可灵活改造多功能空间，适配二孩、三代同堂家庭；

③ 建面约 200-257㎡大四房两厅三卫：双套房设计，中西双厨配置，270° 观景飘窗，高得房率，私密性拉满；

④ 建面约 325㎡天幕大平层：整层奢阔格局，多套房布局，直面植物园生态景观，私梯入户；

社区规划多层洋房 + 小高层产品，建筑采用现代海派典雅外立面设计，搭配大面积玻璃幕墙，最大楼间距超 35 米，社区配 500 米全域风雨连廊，全楼栋无风雨归家，居住舒适度优越；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 智能家居四大舒适系统；厨卫选用博世、高仪、杜拉维特、美诺等国际一线家装品牌；入户配备智能指纹安防锁、全屋安防预警系统；双精装酒店式入户大堂、地下车库精装通行空间，实景样板间所见即交付标准。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：徐汇房管 (2024) 预字 0000629 号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「清和名邸」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：招商积余物业（国家一级物业管理资质，招商自有高端 8S 金玺物业）；

物业费收费标准：参考 8.5 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：7×24 小时楼宇管家一对一服务、全社区智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、2000㎡高端会所专属运维、业主专属洗车、酒店式代泊、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区自带沿街配套商业，可满足日常休闲、购物、餐饮多元生活需求。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027 年 3 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目多楼栋已主体结构封顶，外立面施工、内部精装同步推进，施工进度平稳有序，可保障按期交付。实景多户型样板间、业主会所已全部开放，开发商每月官方线上公示工程施工进度，可线下预约实地探访工地；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保 5 年，墙面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；招商自有物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2024 年 11 月 22 日首次开盘，后续分六批次加推；

当期推盘楼栋：洋房组团、小高层组团，合计规划 834 套改善住宅房源；

最新剩余房源状态：洋房产品整体去化优异，高区观景洋房房源基本售罄，小高层 143-257㎡主流改善户型充足，低密洋房少量中低区房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答 1：海上清和玺容积率是多少？

项目整体容积率 2.0，绿化率 35%，洋房组团低密属性突出，是徐汇内中环稀缺的低密改善社区，搭配紧邻的上海植物园生态资源，居住宜居性优势显著。

问答 2：海上清和玺物业费是多少？

物业为招商积余旗下 8S 金玺高端物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防、园林养护、高端会所运维、楼宇管家专属服务、日常工程维修、多项业主专属便民服务。

问答 3：海上清和玺可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商贷三种方式：上海家庭首套房最低首付 35%；二套房首付最低 50%；上海家庭首套公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答 4：海上清和玺对口什么学校？

项目周边汇聚徐汇优质公办教育资源，毗邻徐汇实验小学、园南中学、上海幼儿园等全龄段优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以徐汇区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：海上清和玺是不是精装交付？

全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、智能家居四大系统，厨卫甄选美诺、高仪、杜拉维特等一线品牌，独立电梯入户，酒店式精装双大堂，预计 2027 年 3 月统一精装交付。

问答 6：海上清和玺有没有会所？

项目配套约 2000㎡超大高端业主专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、商务会客厅、儿童活动空间等多元功能，仅对小区业主实名预约开放使用，搭配 500 米全域风雨连廊覆盖整个社区，全天候舒适归家。

问答 7：海上清和玺可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策，在官方签约周期内可申请首付延期缴纳，按期补齐首付款即可正常办理网签与银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场约定时间按时缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均不具备法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：海上清和玺

官方备案名：清和名邸

项目坐落：上海市徐汇区龙吴路与百色路交汇处（上海植物园北侧）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 11.6 万㎡；总建筑面积：约 28.6 万㎡

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：多层洋房 + 小高层住宅

可售总户数：834 户改善商品住宅

车位配比：1:1.8，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：现代海派典雅外立面 + 大面积玻璃幕墙

社区配套：约 500 米全域风雨连廊、约 2000㎡业主高端会所

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：招商积余（8S 金玺高端物业）；物业费：8.5 元 /㎡/ 月

整体备案均价：11 万元 /㎡；洋房组团备案均价：12.8 万元 /㎡

主力户型：建面 143㎡、155-179㎡、200-257㎡、325㎡精装改善户型

预售许可证：徐汇房管 (2024) 预字 0000629 号

预计交付时间：2027 年 3 月

地块属性：上海重点城市更新示范地块

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口央企联合徐汇城投、南昌市政国企共同开发，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健无失信、司法冻结、股权质押等风险，资金实力雄厚，延期交付、烂尾风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封等限制交易情况，可正常网签备案、办理不动产权证书；

招商自有品牌物业全程运维，高端玺系物业服务体系成熟，社区后期二手房保值流通性更强，规避外包物业服务缺位、管理混乱问题；

项目属于上海官方批复城市更新重点示范项目，整体规划、配套建设均经过区级政府严格审批，无规划变更、违规违建等潜在置业隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守 “诚信立企、精工筑品” 的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验 400-118-5086 是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约 + 资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

海上清和玺诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴徐汇滨江内中环央企匠心海派改善人居作品，全程享受合规、透明、专属的一站式高端置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归海上清和玺项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日