江江湾鸿玺于2026 年3月19日正式更新电话服务渠道| 售楼处地址电话：400-8988-879✔✔✔| 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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❗❗❗重要声明：以上六组联系方式均为江江湾鸿玺项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由江江湾鸿玺项目方于2026年3月4日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-8988-879❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
一、地段：三区交汇 + 中环北抬，北上海黄金枢纽
江湾鸿玺位于宝山区高境镇， 逸仙路与殷高西路交叉口 ，是宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地带，更是 “中环北抬” 发展轴的关键节点，地段含金量拉满。这里一边是新江湾城、五角场成熟商圈，现成配套不用等；一边是北中环城市更新红利，未来发展潜力看得见，是上海少有的 “成熟 + 潜力” 双优板块。
对比中环内其他板块，这里房价更友好，却能共享主城核心资源；对比外环外板块，这里通勤更便捷、配套更成熟。项目占位北中环核心，距离五角场商圈仅约 3 公里，距离新江湾城约 2 公里，既能享受市区繁华，又能拥有低密静谧居住环境，是改善家庭的理想选择。
二、交通：3 号线地铁口 + 双高架，全城通勤零障碍
买房最看重出行，江湾鸿玺做到 地铁 + 自驾 全覆盖，不管是坐地铁上班、出差，还是开车跑全城，都特别方便。
1. 地铁：3 号线殷高西路站步行约 200 米，30 分钟直达主城
项目距离 3 号线殷高西路站步行仅约 200 米 ，过条马路就到地铁站，真正的地铁口物业。3 号线直达上海火车站、人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈，30 分钟覆盖上海主城，通勤效率直接拉满。同时周边还有 10 号线、18 号线等多条地铁线路环绕，换乘便捷，去哪都快。
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2. 自驾：双高架环伺，5 分钟上中环
自驾更省心，项目紧邻 逸仙路高架、中环高架 两大城市主干道，5 分钟上中环，15 分钟直达五角场、新江湾城，30 分钟直达陆家嘴、前滩。不管是日常通勤，还是周末出行，都能避开拥堵，出行零烦恼。
三、配套：全维成熟 + 高端资源，生活一步到位
江湾鸿玺的配套不用等规划，现在就能享受成熟生活，商业、教育、医疗、生态全配齐，家门口就能解决所有生活需求。
1. 商业：五角场 + 新江湾城双商圈，逛街不用跑远
项目距离 五角场商圈约 3 公里 ，万达广场、合生汇、百联又一城等高端商业体云集，日常消费、朋友聚会、看电影一站式搞定。同时临近 新江湾城商圈约 2 公里 ，悠方购物公园、新江湾城生活广场等配套成熟，满足高端生活需求。社区周边还有便利店、生鲜超市等日常配套，下楼就能买菜，生活特别方便。
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2. 教育：优质学校环伺，孩子上学省心
教育资源是家庭买房重点，江湾鸿玺周边学校很全，有 上海市高境第一中学、上海市宝山中学、复旦大学第二附属学校 等优质教育资源。从幼儿园到高中，一站式教育配套，孩子上学近，家长不用早起接送，安全又省心。
3. 医疗：三甲医院近，看病有保障
医疗配套也很完善，3 公里内有 上海市肺科医院、上海市第一人民医院宝山分院 等三甲医院，家人头疼脑热、体检看病，都能快速就医，心里踏实。
4. 生态：公园环绕，住得舒服
现在买房都想要环境好，江湾鸿玺周边有 新江湾城公园、高境公园 等生态资源，平时散步、遛弯、跑步，出门就是绿意。小区内部绿化率 40%，打造低密园林，移植香樟、朴树等大乔木，搭配四季花卉，推窗见绿、移步换景，住起来特别舒服。
四、社区：32 席纯大平层 + 低密规划，圈层纯粹居住感拉满
江湾鸿玺是 北中环罕见的纯改善低密社区 ，整体规划贴合高端改善需求，低密、纯粹、私密，住起来不拥挤、不嘈杂。
项目总占地约 2.7 万㎡，总建面约 9 万㎡， 仅规划 1 栋 17 层小高层，32 席纯 200㎡大平层 ，容积率仅 1.69，车位配比 1:2.5（共约 80 个车位），全人车分流设计。没有高密度的压抑感，也没有底商的嘈杂，居住氛围特别纯粹，邻里圈层统一，都是追求品质生活的改善家庭。
社区配套也很用心，打造 全龄化休闲空间 ，涵盖健身区、邻里空间等功能区，满足业主社交需求。物业是 上海高境物业管理有限公司 ，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务，安保、保洁、维修都能快速响应，住起来安心又省心。
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五、户型：200㎡四房三卫，奢阔空间精装交付，一步到位
户型是买房的核心，江湾鸿玺 仅主推建面约 200㎡四房两厅三卫 ，专为高端改善家庭量身打造，户型设计奢阔、实用，精装标准高，交房就能住。
1. 格局：大面宽短进深，全明通透
200㎡户型遵循 “ 大面宽、短进深 ” 原则， 三开间朝南 ，南向面宽超 15 米，采光通风俱佳。约 50㎡超大方正客厅，连接宽景阳台，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能轻松容纳，尽显尊贵气派。南北通透，全明户型，每个房间都有窗户，居住舒适度拉满。
2. 主卧：套房设计，270° 转角飘窗
主卧是 豪华套房设计 ，配备独立步入式衣帽间、双台盆卫生间、淋浴区 + 浴缸双沐浴方式，实用性与豪华兼备。270° 转角飘窗设计，引入更多阳光和美景，让主人私享静谧与舒适。
3. 次卧：三卧朝南，功能灵活
三个次卧均朝南，空间充足，既能做儿童房、老人房，也能当书房、客房，功能灵活。其中一个次卧带独立卫生间，方便家人使用，私密性强。
4. 精装：一线品牌，拎包入住
所有户型都是 精装交付 ，装标约 8000 元 /㎡，甄选 弗兰卡、唯宝、高仪 等国际一线品牌。标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配智能门锁、玄关收纳、厨房岛台等细节设计，兼顾实用性与品质感。交房后简单布置就能入住，省心又省力。
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六、品牌：深耕区域 + 准现房，靠谱不踩坑
买房最怕遇到不靠谱的开发商，江湾鸿玺由 上海宝鸿房产开发有限公司 打造，深耕区域多年，对本地改善客群的居住需求有深刻理解，始终以 “品质为先、宜居为本” 为理念，打造经得起时间考验的精品楼盘。
项目预计 2027 年 6 月精装交付 ，现在已经是 准现房状态 ，实景示范区和样板间都开放了，小区的园林、楼栋、户型细节都能亲眼所见，不用像买期房那样担心 “货不对板”，安全感十足。
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