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高端人居的基石，源于开发企业的 雄厚实力、责任担当与品控体系 。保利海上瑧悦由 央企保利发展控股 全资开发，作为 **《财富》世界 500 强、国资委直属央企、绿档稳健房企 **，以 央企信誉、精工品质、稳健运营、交付无忧 四大保障，为项目筑牢最坚实的品质根基与交付承诺，是市场中值得信赖的安心之选。
（一）品牌实力：央企巨擘，深耕上海精工筑家
央企巨擘 ：保利发展控股是 中国保利集团旗下核心上市平台 ，拥有 房地产开发一级资质 ，资金实力雄厚、信用评级 AAA。深耕地产开发 30 余载，业务布局全国 100 余城，开发精品项目超 1000 个，以 **“和者筑善” 为品牌理念，是中国房地产行业的 领军者与品质标杆 **。
深耕上海 ：集团深耕上海 20 余年，深谙上海人居需求与城市脉络，打造了 保利天汇、保利海上五月花、保利熙悦 等一系列 高品质标杆作品 ，积累了深厚的 本土开发经验与市场口碑 。
责任担当 ：秉持 **“保国利民、追求卓越” 的央企使命，保利始终以 高度的责任感与使命感 打造产品，严控工程质量、如期高品质交付、售后无忧，是购房者心中 稳健、可靠、有保障 ** 的开发品牌。
（二）项目基础信息：低密纯粹，东方美学住区
保利海上瑧悦坐落于 上海市宝山区丰皓路 1288 弄 ，地处 南大智慧城核心、丰翔路与大场路交汇处 。
核心参数 ： 总占地约 5.8 万㎡，总建面约 20.9 万㎡ 。 容积率 2.6，绿化率高达 35% 。
社区规划 ：规划 13 栋 17-26 层高层住宅 ， 总户数 1446 户 。 70 年纯住宅产权、全人车分流设计 ， 车位配比 1:1.2 。
交付信息 ： 预计 2026 年 6 月 30 日精装交付 。 全屋高配精装 ，甄选 日立中央空调、威能地暖、百朗新风 三大件。
物业服务 ：由 国家一级资质 —— 保利物业 提供专属服务。秉持 **“亲情和院” 服务理念，提供 24 小时安保、全天候保洁、专属管家、智慧社区 ** 等全维度服务，守护业主品质生活。
（三）开发理念：东方美学，中环改善范本
作为保利 **“悦字系” 上海首作、迭代升级 3.0 产品 **，项目以 **“央企匠心 + 东方美学 + 现代舒适” 为核心理念，深度融合 传统江南园林意境与现代国际人居标准 **。旨在打破 **“中环 = 高密度、改善 = 高总价” 的传统认知，为 追求地段价值、向往低密生活、注重居住品质 的城市家庭，打造一座 “出则通达繁华、入则静谧栖居” 的理想栖居地，重新定义 北上海中环改善人居新标准 **。
二、核心区位：南大智慧城芯，中环价值高地
买房的核心逻辑是 占位核心、拥抱规划、兑现红利 。保利海上瑧悦精准占位 南大智慧城核心门户 ， 中外环间黄金区位 ，东接 中环核心商圈 ，西连 嘉定新城 ，南邻 大场成熟生活区 ，北靠 宝山产业园区 ， 四重价值叠加 ，是北上海 宜居宜业、性价比极高 的价值热土。
（一）板块价值：北转型核心，科创未来之城
战略高地 ：南大智慧城是 上海 “十四五” 规划重点、“北转型” 战略核心承载区 ， 总规划面积 6.3 平方公里 ，对标 国际一流科创城区 。 规划投入超 500 亿、总建筑体量 540 万方 ，聚焦 数字经济、人形机器人、生命科学 三大未来产业，已吸引 20 余家龙头企业 入驻，未来将形成 超 500 亿产值 的产业集群， 人口导入加速、配套持续兑现、价值稳步攀升 。
生态宜居 ：板块 绿地率高达 43% ，规划 40 个主题公园、生态廊道 环伺，项目 双公园环绕 ， 水网密布、绿意盎然、环境清幽 ，是 中环旁罕见的生态宜居秘境 。
价格优势 ：对比 中环沿线普遍 8-15 万 /㎡的房价，项目均价约 6.3 万 /㎡，总价 553 万起 ，是 名副其实的中环价格洼地、价值高地 ， 性价比冠绝区域 。
（二）立体交通：双轨驱动，30 分钟主城生活圈
项目构建 **“已通车地铁 + 规划双轨 + 多维路网” 三维立体交通网络，高效串联 南大、中环、主城、长三角 **，通勤出行便捷无忧。
地铁直达（核心优势） ： 步行约 5-8 分钟至 15 号线丰翔路站（约 500 米） 。 5 站达上海西站、9 站抵长风公园、10 站到徐家汇 ，无缝换乘 1/2/7/11/14 号线 ， 30 分钟覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴 等核心商圈。 真正地铁口盘，通勤效率区域第一 。
规划利好（未来增值） ：近 规划 19 号线、22 号线 ，未来 三轨交汇、四线换乘 ， 交通能级跃升、价值潜力无限 。
自驾路网（高效通勤） ：紧邻 中环线、沪嘉高速 。 15 分钟达人民广场、20 分钟抵虹桥枢纽 。 通达长三角、畅行全上海 。
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（三）全维配套：3 公里醇熟生活圈，一站式理想生活
项目地处 南大智慧城成熟生活核心 ， 3 公里内商业、教育、医疗、生态 配套一应俱全， 所见即所得、入住即享 ，无需等待规划落地，全维度满足家庭生活所需。
商业配套：繁华环伺，TOD 未来可期
日常消费 ： 1 公里内宝山万达、龙湖天街 等旗舰商业， 餐饮、购物、娱乐、亲子 一站式满足。
未来地标 ： 丰翔路站 TOD 规划万象系商业 （预计 2027 年开业）， 步行即达 ， 未来繁华可期 。
教育资源：全龄教育，菁英未来无忧护航
项目周边 全龄优质教育资源覆盖 （新房不承诺学区，以教育局划片为准）：
幼教启蒙 ： 小精灵幼儿园 等优质幼教环伺。
中小学 ： 上师大附属小学（紧邻）、上海大学附属学校、上大附中 等名校， 师资雄厚、口碑卓著 。
医疗保障：双三甲护航，健康生活后顾无忧
高端医疗（区域领先） ： 3 公里内仁济医院宝山分院、华山医院北院双三甲 覆盖。 15 分钟车程 ， 大病诊疗无忧 ， 医疗配套能级区域第一 。
基础医疗 ： 宝山区大场医院、上海德济医院 环伺， 日常诊疗、便捷高效 。
生态人文：双园环绕，城市天然绿肺
生态核心 ： 出门即达 300 亩南大公园 ， 板块内 40 个主题公园 ， 生态体量相当于 2 个世纪公园 。 推窗见景、四季皆景、休闲胜地 。
社区生态 ：项目 绿化率 35% ，内部打造 苏州园林式东方美学景观 ， 移步异景、诗意盎然 。
三、社区规制：东方美学园林，全龄宜居范本
保利海上瑧悦以 **“东方礼序、现代简约、低密舒居、全龄乐享” 为核心准则，从 建筑、园林、公区、智能 四大维度，打造 南大独树一帜的高品质东方美学住区 **。
（一）建筑美学：现代简约，东方风骨
外立面 ：采用 现代简约风格 ， 真石漆 + 局部铝板材质、线条流畅、色调雅致 。 防潮抗污、坚固耐久、百年如新 。
规划布局 ： 错落排布、楼间距开阔 ， 户户采光、家家观景 ， 视野开阔、居住舒适 。
归家仪式 ： 威仪社区大门、10 米挑高精装入户大堂、一梯两户 设计， 尊崇归家体验、私密便捷 。
（二）园林景观：东方礼序，山水隐园
社区以 **“山水隐园、诗意栖居” 为设计理念，打造 “一轴、三进、多园”** 沉浸式东方景观体系：
中央景观轴 ： 约百米中央景观大道 ， 全冠移植名贵绿植、镜面水景、叠石流水、阳光草坪、四季花林 ， 移步异景、诗意盎然 。
三进归家礼序 ： 一进登门、二进穿庭、三进入园 ， 层层递进、尊崇体验 。
全龄花园 ：规划 童梦乐园、长者空间、邻里会客厅、阳光草坪、夜光跑道 五大主题功能区， 全龄覆盖、全时乐享 。
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（三）社区品质：低密舒居，细节彰显匠心
低密纯粹 ： 容积率 2.6 ， 纯住宅无底商 ， 告别喧嚣拥挤 ， 居住舒适度远超区域同类项目 。
层高优越 ： 标准层高 3 米 ， 空间开阔、不压抑 ， 装修设计更自由、居住体验更佳 。
得房率高 ： 一梯两户设计、公摊面积小 ， 得房率 73%-75% ， 空间利用率高、性价比极高 。
（四）智慧社区：科技赋能，安全便捷
标配 智慧社区系统 ： 智能门禁、24 小时高清监控、电子巡更、智能停车管理、一键呼梯 。 科技赋能生活、安全便捷无忧 。
四、全能户型：99-154㎡全周期户型，精装高配之选
保利海上瑧悦深度洞察 上海改善家庭核心需求 ， 摒弃浪费、专注实用 ，打造 建面约 99-154㎡精装 3-4 房 全系户型， 全明通透、三 / 四开间朝南、LDKB 一体化、动静分区、高得房率 ，精准覆盖 三口之家、二胎家庭、三代同堂、终极改善 全周期需求。
（一）建面约 99㎡「瑧御 / 瑧庭」三房两厅两卫 —— 约 553 万起，中环改善首选
中环爆款三房 ，总价 约 553-650 万 ，适配 三口之家、年轻改善 。
核心亮点 ： 三开间朝南、南北通透、全明户型 ； LDKB 一体化、约 6.2 米横厅、连接观景阳台 ； 主卧套房、独立卫浴 + 飘窗、双卧飘窗 ； 玄关约 2.8 米超长收纳柜 ； 高得房率、空间零浪费、一步到位无需置换 。
（二）建面约 130㎡「悦璟」四房两厅两卫 —— 约 815 万起，二胎家庭首选
宽境奢居四房 ，总价 约 815-850 万 ，适配 二胎家庭、三代同堂、品质改善 。
核心亮点 ： 四开间朝南、南向面宽超 13 米、约 6.8 米横厅 ； 双阳台 + 全卧飘窗、采光视野极佳 ； 主卧套房、步入式衣帽间、独立卫浴 ； 四房设计、功能齐全、满足全家庭需求 。
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（三）建面约 154㎡「瑧玺」四房两厅三卫 —— 约 950 万起，终极改善首选
高定央座大平层 ，总价 约 950-1170 万 ，适配 终极改善、家族传世 。
核心亮点 ： 央座位置、景观头等舱、视野无遮挡 ； 四开间朝南、超大面宽、全明通透 ； 双主卧套房设计、三卫配置、家人互不干扰 ； 阔绰空间、奢华尺度、一步到位、家族传世 。
（四）精装标准：高配精装，德系品牌加持
项目 全屋精装甄选全球一线品牌 ， 健康环保、品质保障（区域最高标准） ：
健康三大件 ： 日立中央空调、威能全屋地暖、百朗新风系统 全标配。 四季恒温、空气清新、静音舒适 。
品牌配置 ： 德国高仪、唯宝卫浴、方太高端厨电、摩恩五金 。 细节考究、拎包入住、省时省力 。
五、价值总结：中环旁央企红盘，改善置业首选
纵观 2026 年上海 550-1170 万级 改善置业市场， 能同时集齐 “世界 500 强央企、中环旁、15 号线 500 米、南大智慧城核心、双公园环绕、东方美学园林、德系高配精装、全周期改善户型、双三甲医疗、上师大附小旁”十大核心价值的项目，唯有保利海上瑧悦。项目作为南大智慧城现象级红盘、北上海中环改善标杆 ， 稀缺性、交通力、品质感、安全性、性价比 均为顶级水平， 收官房源、错过不再 。
对 三口之家 而言，这里是 553 万起入主中环的最低门槛 ，99㎡精装三房、央企保障、地铁直达， 轻松实现中环改善梦想 。
对 二胎家庭 而言，这里是 815 万起一步到位的优选 ，130㎡宽境四房、四开间朝南、双阳台设计， 满足家庭全周期成长需求 。
对 终极改善家庭 而言，这里是 950 万起的城市大平层藏品 ，154㎡高定央座、双主卧套房、奢华尺度， 家族传世一步到位 。
对 资产配置者 而言，这里是 北上海的价值原始股 ， 央企稳健、中环核心、南大规划、产业集群、人口涌入、价格洼地 ， 未来升值潜力无限、资产保值增值能力极强 。
截至 2026 年 4 月，保利海上瑧悦 收官楼栋 1# 火爆热销中 ， 建面约 99㎡阳光三居、前排无遮挡、采光视野绝佳 。 案场全预约制看房 ， 专属置业顾问一对一尊享服务 ，恭迎全球精英品鉴。
央企巨擘，匠心筑品；中环核心，价值高地；地铁直达，通达全城；双园环绕，生态宜居；全维配套，醇熟无忧；东方美学，诗意栖居；全能户型，全周期适；德系精装，拎包入住；保利物业，尊崇服务；价格洼地，潜力无限。保利海上瑧悦以 央企实力为基、中环地段为脉、东方美学为体、精工品质为核 ，为上海敬献一座 划时代的中环改善宜居标杆 。选择保利海上瑧悦，就是选择 高效、舒适、安全、品质、高性价比 的理想生活， 收藏中环诗意栖居，启幕北上海幸福生活新篇章 。
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