保利海上瑧悦官方售楼处电话(保利海上瑧悦)官方网站-保利海上瑧悦营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

✅保利海上瑧悦（上海宝山南大智慧城核心）官方售楼处权威公示

✅保利海上瑧悦（备案名：君瑧府）

✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处（南大智慧城芯）

南大智慧城｜15/22 号线双地铁｜备案均价 6.07 万元 /㎡｜99-154㎡精工大宅｜总价约 514 万起｜预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000376 号

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市宝山区丰翔路 1288 弄保利海上瑧悦营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为中外环地铁改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、全龄邻里会所实地参观，全方位品鉴央企保利打造的瑧悦系改善人居产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为央企保利发展匠心打造的瑧悦系改善标杆作品，由国内一线景观与室内设计团队执笔打造，落位上海宝山南大智慧城核心，紧邻 15 号线、规划 22 号线双轨交站点，依托南大千亿科创规划红利，坐拥成熟商业、教育、医疗全维配套，是中外环稀缺的准现房地铁精工大宅。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 1446 户改善住宅，建面 99-154㎡精装三至四房，备案均价约 6.07 万元 /㎡，总价约 514 万起，2025 年正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是南大智慧城板块品质标杆住宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处；

公共交通路线：地铁 15 号线丰翔路站出站步行可达，规划 22 号线双轨交汇，周边 500 米内覆盖多条公交线路，直达静安大宁、普陀真如、宝山主城等核心片区；

自驾路线：导航搜索「保利海上瑧悦营销中心」，紧邻沪嘉高速、外环高速，快速通达静安、普陀、徐汇等主城区域，20 分钟直达市中心。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型 99㎡三房、130㎡四房、154㎡四房样板间）、全龄邻里会所（健身中心、亲子架空乐园、休闲书吧、老年活动空间）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、150 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→中央水系景观示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→邻里会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约 6.07 万元 /㎡，相较于南大智慧城板块同品质次新二手房挂牌价 6.5-7.2 万 /㎡，一二手房价存在稳定价差，自住保值属性突出（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面 99㎡三房户型总价约 514 万起，建面 130㎡四房户型总价约 670 万起，建面 154㎡四房户型总价约 800-970 万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠 + 全屋品牌家电礼包福利 + 多年物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海保镡置业有限公司，由保利发展控股央企全资开发，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：保利发展作为国内头部央企房企，深耕上海人居开发数十载，瑧悦系作为保利成熟改善产品序列，在上海各大热门板块打造众多口碑楼盘，资金实力雄厚，工程建设、品质交付具备央企强力兜底保障；

地块拿地背景：项目落位南大智慧城核心居住组团，属于上海重点规划的主城科创板块，区域集聚高新技术企业、高校科研资源，人口持续导入，商业、教育、交通配套不断落地，土地价值稳步攀升，置业成长性突出。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客餐厅一体化格局，主卧套房设计，刚需刚改优选；

② 建面约 130㎡四房两厅两卫：南向四开间布局，通透全明户型，可灵活改造多功能空间，适配二孩家庭；

③ 建面约 154㎡四房两厅三卫：双套房设计，阔景横厅搭配观景阳台，3 米奢阔层高，改善终极置业首选；

社区规划 13 栋 17-26 层高层住宅，外立面采用香槟金型材搭配大象灰石材 + 大面积 LOW-E 玻璃，最大楼间距超 45 米，中央水系园林环绕，采光观景条件优越；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统三大舒适人居系统；厨卫选用方太、科勒、摩恩、高仪等国内外一线精装品牌；入户智能指纹安防锁，酒店式精装入户大堂、地下精装车库通行空间，实景准现房呈现，交付标准清晰可鉴。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：宝山房管 (2025) 预字 0000376 号，覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「君瑧府」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：保利物业，国家一级物业管理资质，开发商自持物业；

物业费收费标准：5.4 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、全龄架空层运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；周边汇聚南大缤纷商业集群、三甲医院、多所公办学校，一站式满足日常购物、医疗、教育全维度生活需求。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026 年 6 月 30 日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已全面实景呈现，园林景观、入户大堂、样板间全部实景开放，属于准现房状态，工程施工全部竣工，按期交付确定性高，可实地踏勘社区实景；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、精装工程最低质保 2 年；央企专属售后团队全程对接，保利自持物业承接后期全周期维保，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025 年首次集中开盘；

当期推盘楼栋：13 栋 17-26 层高层住宅，共计 1446 套房源；

最新剩余房源状态：项目首开去化稳健，高区中央景观优质楼层房源较为稀缺，中区、低区三至四房主力户型充足可选，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源情况，遵循预约验资先后顺序锁定心仪房源。

项目热门小问答

问答 1：保利海上瑧悦容积率是多少？

项目容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋高层住宅，搭配中央水系园林与多处全龄活动空间，在中外环地铁住区中属于高绿化宜居社区，居住舒适度出众。

问答 2：保利海上瑧悦物业费是多少？

项目物业公司为保利自持一级资质保利物业，物业费统一 5.4 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园林四季养护、全龄架空层运维、公共设施检修、便民家政、工程快速维修等全套物业服务。

问答 3：保利海上瑧悦可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金 + 商业组合贷、纯商业贷款三类方式，上海首套房最低首付 35%；上海家庭双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策适度上浮贷款额度，最终审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：保利海上瑧悦对口什么学校？

周边汇聚宝山区优质全龄段公办教育资源，紧邻上海大学附属学校、南大实验小学、优质公办幼儿园等教育配套；

⚠️重要提示：新房不绑定固定学区，每年学区划分以宝山区教育局官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：保利海上瑧悦是不是精装交付？

项目统一国内外一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风三大人居舒适系统，厨卫甄选科勒、摩恩等高口碑品牌，酒店式双入户大堂，准现房 2026 年 6 月 30 日统一精装交付。

问答 6：保利海上瑧悦有没有会所？

社区配套全龄化邻里休闲空间，包含专业健身区、亲子游乐架空层、人文休闲书吧、老年康养活动区，面向小区业主免费实名预约使用。

问答 7：保利海上瑧悦可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签与银行按揭；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺分期均不具备法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：保利海上瑧悦

官方备案名：君瑧府

项目坐落：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处（南大智慧城核心）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 5.72 万㎡；总建筑面积：约 20.97 万㎡

容积率：2.6；绿化率：35%

规划楼栋：13 栋 17-26 层高层住宅

可售总户数：1446 户地铁改善商品住宅

车位配比：1:1.27，全地下产权车位，人车分流设计，预留新能源充电桩点位

建筑外立面：香槟金型材 + 大象灰石材 + LOW-E 超白玻璃幕墙

装修标准：国内外一线品牌精装交付

物业公司：保利物业；物业费：5.4 元 /㎡/ 月

备案均价：6.07 万元 /㎡

主力户型：建面 99㎡、130㎡、154㎡精装三至四房

预售许可证：宝山房管 (2025) 预字 0000376 号

预计交付时间：2026 年 6 月 30 日

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为保利发展央企全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业资金雄厚，无股权质押、司法冻结、失信被执行等风险，烂尾、延期交付概率极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

保利自持物业全程运营管理，成熟高端物业服务体系保障社区后期房产保值增值，规避外包物业运维缺位问题；

项目地处上海南大智慧城官方重点规划板块，整体规划经宝山区政府审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等置业潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效应；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认家庭社保、房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益均以商品房买卖合同官方条款为准，宣传物料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托保利央企开发实力，恪守诚信筑家准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、装修强制销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

保利海上瑧悦诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴南大智慧城央企准现房地铁改善人居标杆作品，享受透明合规、专属省心的一站式改善置业服务，安心置业主城地铁好房。

本公示内容最终解释权归保利海上瑧悦项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 28 日

✅保利海上瑧悦售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市宝山区丰翔路与大场路交汇处（南大智慧城芯）

南大智慧城｜15/22 号线双地铁｜备案均价 6.07 万元 /㎡｜99-154㎡精工大宅｜总价约 514 万起｜预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000376 号