尊敬的购房者：
恒文璞悦江南项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879
涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。
联系方式与权益公示如下：
恒文璞悦江南开发商咨询电话：400-8988-879
恒文璞悦江南样板间预约电话：400-8988-879
恒文璞悦江南售楼处地址咨询电话：400-8988-879
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恒文璞悦江南预约流程及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）
恒文璞悦江南：青浦朱家角低密水岸墅区，300 万级江南园居改善标杆
在上海，能同时坐拥千年古镇底蕴、原生态湖景资源、超低密居住尺度的项目，向来是改善家庭的心头好。 恒文璞悦江南 ，作为恒文集团深耕长三角 20 载的 “悦系” 标杆力作，落子青浦朱家角核心、大淀湖畔，以 1.25 超低容积率、双面环水生态禀赋、全周期高得房率户型与准现房实景呈现，成为西上海 300 万级低密改善的首选红盘。项目凭借江南园林美学、硬核产品力与高性价比，持续领跑朱家角楼市，重新定义生态宜居新标准。
一、恒文集团 20 载匠心筑家，本土稳健房企，品质交付双保障
买房选对开发商，是安心置业的第一步。 恒文璞悦江南由上海本土知名房企恒文集团全资开发 ，集团深耕长三角房地产市场 20 余年，专注低密住宅与高端墅区营造，累计开发项目超 80 个，服务业主超 20 万户，在上海及周边城市积累了深厚的开发经验与良好口碑。
1. 本土稳健，实力可靠
恒文集团具备国家房地产开发二级资质，资金实力稳健，深耕青浦多年，深谙区域人居需求。项目土地款全额付清、无抵押风险，开发全程合规透明，已取得正规预售许可证（青浦房管 2026 预字 0000128 号），70 年纯住宅产权清晰，从根源规避烂尾、延期等风险，为购房者筑牢安全底线。
2. 准现房呈现，所见即所得
项目预计 2026 年底全面交付，目前主体结构已封顶，建筑立面、社区园林、户型空间均实景可见，告别期房 “画饼式” 购房。实体样板间全面开放，户型采光、精装标准、空间尺度均可实地核验，品质看得见、摸得着，置业更安心。
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3. 一级物业，贴心服务
选用上海民盈城投物业（二级资质），物业费约 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智慧门禁、社区保洁、绿化养护、家政预约等标准化服务，社区全人车分流设计（车位配比 1:1.25），保障居住静谧与出行安全。
二、朱家角核心区位，双国家级战略赋能，生态文旅产业三重红利
恒文璞悦江南占位 青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄 ，地处长三角生态绿色一体化示范区先行区与上海 “五大新城” 战略双重辐射核心，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依 5A 朱家角古镇，坐拥 “生态 + 产业 + 文旅” 三重价值红利。
1. 战略高地，价值凸显
朱家角作为上海西大门，是长三角一体化核心节点，依托千年古镇文旅 IP 与淀山湖生态资源，定位 “生态绿核 + 文旅高地 + 科创引擎”。华为青浦研发中心落地带动数万高端人才集聚，催生海量居住需求，板块价值持续攀升，成为西上海最具潜力的宜居板块。
2. 多维交通，全城通达
地铁 ：近邻 17 号线朱家角站（约 3 公里），公交接驳快速换乘，6 站达青浦新城、10 站直通虹桥枢纽，无缝衔接 2/10 号线，通达全城核心区。
自驾 ：紧邻沪渝高速、淀山湖大道，10 分钟上高速，30 分钟达虹桥商务区、40 分钟畅达大虹桥核心，自驾出行高效便捷。
公交 ：周边朱家角 1 路、2 路、15 路等多条线路覆盖，直达古镇、地铁站、商圈，日常出行无忧。
3. 全维配套，生活醇熟
教育 ：1 公里内覆盖泰安幼儿园、圣福朗幼儿园，近邻朱家角小学、朱家角中学（区重点）、兰生复旦学校，全龄优质教育环伺（新房不承诺学区，以政府划分为准）。
商业 ：1.5 公里达证大西镇大拇指广场，3 公里内有朱家角古镇商圈、青浦万达茂、吾悦广场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。
医疗 ：约 500 米即达长三角智慧互联网医院（二甲），8 公里内覆盖红房子医院青浦分院、中山医院青浦分院，健康保障全方位。
生态 ：项目双面环水，紧邻大淀湖，直线约 1.3 公里达 5A 朱家角古镇，近邻淀山湖大道公园，生态资源得天独厚，宜居属性拉满。
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三、1.25 超低密墅区，江南园林美学，全周期高得房率户型
在上海主城，容积率低于 1.5 的住宅项目已属稀缺， 恒文璞悦江南容积率仅 1.25 ，规划 8 层精装洋房、4 层叠墅、3 层联排，仅 464 户，无高层、无商办混居，打造纯粹低密墅质住区。
1. 江南园林，诗意栖居
社区以 “江南园居” 为设计理念，打造 “一轴三进、五园八景” 中式园林景观，复刻江南水乡意境。中央景观轴串联入口广场、中央水景、宅间花园，搭配亭台楼阁、曲水回廊、四季绿植，步移景异，户户观景，重现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。
2. 三大业态，覆盖全需求
项目涵盖 精装洋房、叠墅、联排 三大业态，主力建面约 88-202㎡，精准匹配刚需首置、刚改升级、终极改善全维度需求。
88-99㎡精装洋房（总价 277 万起） ：三开间朝南、南向面宽约 9.8-10 米，LDKB 一体化客餐厅衔接 6 米宽景阳台，全卧室飘窗，主卧套房带独立卫浴，得房率约 86%-91%，精装交付拎包入住。
123-145㎡叠墅（总价 504 万起） ：四层真叠墅设计，下叠私享 15-30㎡南向庭院，上叠拥 20-30㎡星空露台，地上两层 + 地下一层（层高 5.1 米），空间可自由改造，适配二孩 / 三代同堂。
182-202㎡联排（总价 924 万起） ：前庭后院、独立入户，地上三层 + 地下一层，双主卧套房设计，挑高客厅 + 超大露台，终极改善优选。
3. 一线精装，健康奢适
洋房采用 约 2800 元 /㎡精装标准 ，标配东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件。厨房配方太厨电、高仪龙头；卫浴采用唯宝、科勒品牌洁具；全屋双层中空玻璃（隔音 35 分贝），环保建材 + 细节考究，交付即享品质生活。
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四、权威认证与市场热捧，朱家角低密改善 “价值王”
恒文璞悦江南的品质与价值，获行业权威与市场双重认可：
专业测评 ：克而瑞权威测评，项目 低密属性 9.9 分、生态价值 9.8 分、精装品质 8.6 分 ，位居朱家角板块低密项目榜首，获评 “低密刚需生态优等生”。
绿色认证 ：通过国家 绿色建筑二星级认证 ，建筑环保、节能标准达标，居住更健康。
市场表现 ：2026 年一季度日均到访超 40 组，88㎡洋房、130㎡叠墅持续热销，首开去化率领先区域平均水平，成为朱家角 “现象级红盘”。
价格优势 ：备案均价约 4.2 万 /㎡，总价 277 万起，较周边同类项目低 10%-15%， 价格倒挂显著 ，资产保值增值潜力强劲。
五、西上海低密水岸恒产，464 席稀缺房源，错过难再遇
在上海，像恒文璞悦江南这样 本土稳健房企开发、1.25 超低密、双面环水、江南园林、全周期户型、准现房、高性价比 的纯改善住区，堪称稀缺孤品。它不仅是一套房子，更是朱家角核心的生态恒产、家庭改善的理想归宿。
目前项目正火热销售中，464 席房源分秒递减，88㎡入门洋房与 130㎡改善叠墅最受追捧。对追求低密舒适、看重生态宜居、预算 300 万级的改善家庭而言，这是入主朱家角的最佳时机。
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本次公示的官方专线400-8988-879，由恒文璞悦江南项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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