中粮北外滩壹号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月26日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中粮北外滩壹号核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中粮北外滩壹号核心说明：
中粮北外滩壹号官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中粮北外滩壹号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约184-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708
一房一价首发！
01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。 是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅， 这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用 仿红砖陶板 、优美柔和的设计元素、 白色石材窗板以及古铜色金属线条 设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力 ，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备 恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室 ，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧 ，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708
02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置， 奢华配置质感十足！
约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
03、周边信息
「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！
作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！
项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！
交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外， 东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面： 地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中粮北外滩壹号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
6 月下旬再度刷屏，不少中介、购房者都收到新政落地消息，叠加此前 “沪七条”、二手房收储、陆家论坛金融配套政策，一套覆盖限购、贷款、置换、存量盘活的组合拳完整落地。很多人看到政策放宽就笃定上海房价全线大涨，急着盲目入场；也有观望群体觉得只是短期微调，继续持币等待大跌。
深耕上海楼市多年，结合官方文件、6 月市场成交数据、人口置换大背景，拆解本轮配套新政四大核心红利，分清政策托底的优质资产与持续贬值房源，给刚需、新上海人、置换家庭、存量业主一套可落地的置业思路，避开政策红利下的买房误区。
一、本次新政四大核心利好，实打实降低置业门槛
结合市房管局、公积金中心同步更新细则，本次补充新政并非简单重复过往松绑，而是针对上半年市场痛点精准优化，四大变化直接降低普通人买房成本与资格门槛。
1. 非沪籍购房门槛再度简化，新市民上车通道拓宽
原有外环内购房社保 3 年降至 1 年政策持续执行，6 月新增配套细则：社保满 3 年的外地单身、家庭，外环内可额外增购一套；持有五年居住证无需社保个税，全市可购置住宅。重点利好留学生、五大新城产业人才、年轻上班族，大量此前缺少购房资格的新市民，正式解锁买房资格，市场刚需购买力持续释放。但外环外依旧不限套数，兼顾刚需上车与职住平衡导向。
2. 公积金贷款迎来史上最强宽松，置换家庭成本大降
家庭首套公积金上限提升至 240 万，叠加多子女家庭上浮 20%、绿色住宅上浮 15%，最高可贷 324 万；全面落实公积金认房不认贷，只要结清过往公积金贷款，名下仅一套房也可再次使用公积金置换。对比商贷，公积金低息优势明显，大幅缓解置换家庭月供压力，对于千万以内改善盘，能直接减少每月数千元还款支出，盘活卖一买一置换链条。
3. 二手房国企收储范围扩容，老破小业主多一条稳妥退出渠道
6 月上海各区城投扩大存量房收储规模，定向收购内环、中环 70㎡以内、2000 年前小户型，改造为人才保租房。以往老旧老公房挂牌半年无人问津，业主只能大幅折价成交；如今符合条件房源可直接对接国企收购，回款稳定无空置等待，专门解决低端存量流通难题，也是政策托底居民财富效应的关键手段。
4. 置换税费、房产税配套减免，减轻家庭置换损耗
沪籍成年子女独立购买首套房，免征个人住房房产税，早年和父母共有房产不计入套数；卖一买一契税、个税同步减免，缩短置换周期资金损耗。专门解决本地年轻人婚房刚需，释放积压多年置换需求，匹配上海人口结构升级趋势。
二、新政底层逻辑：托底而非刺激，分化行情不可逆
很多中介借政策炒作 “全面涨价”，但看懂顶层导向就能明白，本轮所有调整都牢牢守住 “房住不炒” 底线，不存在全城普涨基础，政策红利分配极度不均衡。
只托合理自住，杜绝投机炒房
所有放宽条款全部针对刚需、改善、新市民安家，对外环外多套投资、短期倒卖没有任何扶持；远郊大面积别墅、零散商铺不在政策红利覆盖范围，依旧库存高企、流通缓慢。
资源持续向主城、五大新城倾斜
收储、信贷、落户配套全部集中在内中环、临港、松江、青浦等产业新城；金山、崇明等无产业远郊，购房门槛虽放开，但缺少人口、产业支撑，很难迎来行情修复。
盘活存量是长期主线，不再依靠新房拉动
十五五规划明确城市更新为核心任务，本次二手房收储、老旧小区改造配套政策落地，说明楼市增长重心彻底从新建楼盘转向存量盘活，未来房产价值比拼地段、配套、流通性，而非单纯土地红利。
三、新政落地，四类房产迎来行情修复，三类房源难沾红利
政策放开后市场会进一步两极分化，不同房源价差持续拉大，选房核心看清红利传导能力。
（一）优先布局，政策持续托底的优质房源
中环、五大新城地铁次新两房、三房新市民刚需、本地置换主力目标，公积金低息、购房门槛放宽直接带动带看与成交，租金、二手成交价稳步企稳，流通性最强。
内环内小户型老公房（符合国企收储标准）有国企兜底收购渠道，不用被动折价出售，政策提供稳定退出路径，短期贬值风险被大幅对冲。
新城低密改善洋房、绿色认证住宅享受公积金贷款上浮红利，产业人才置换需求稳定，长期保值能力优于老旧高层。
双轨交成熟片区二手次新康健、北外滩、前滩等规划落地板块，改善购买力充足，政策加持下议价空间持续收缩。
（二）红利难以覆盖，长期持续承压房源
远郊无轨交、无产业大盘购房门槛放开但缺少长期接盘人群，库存积压，即便新政刺激，成交量也很难明显提升，置换折价严重。
大面积远郊别墅、叠拼客群面狭窄，维护成本高，刚需新政完全无法带动这类高端小众房源行情，转手周期动辄一年以上。
无配套临街零散商铺、老旧公寓电商冲击叠加存量过剩，政策重心全部落在住宅端，商业物业缺少信贷、收储扶持，租金持续走弱。
四、四类人群新政适配实操方案，踩准置换窗口期
1. 外地新市民、刚需首套（社保 1-3 年）
优先选择五大新城核心地铁盘，公积金高额度降低首付压力；预算有限可考虑内环符合收储标准小户型，兼顾自住与后期退出；避开远郊大盘，不要盲目透支杠杆追逐低价远郊房源。
2. 本地改善置换家庭（卖一买一）
抓住税费、公积金双重利好，优先挂牌手里远郊、老旧滞销房源，置换中环、新城品质三房、四房；优先采用先卖后买，利用认房不认贷政策，最大化使用低息公积金，减轻月供压力。
3. 持有内环老破小存量业主
符合城投收储条件可对接官方渠道快速回款；不满足收储标准则趁刚需入场热度及时出售，越往后刚需逐步消化完毕，议价空间会再度扩大。
4. 房产投资者（追求长期租金保值）
小额资金布局主城、新城地铁刚需两房，租赁需求随新市民涌入持续上涨；规避远郊住宅、零散商铺，政策红利无法传导，资产增值空间微弱。
五、两大常见政策误区，千万别跟风踩坑
误区一：政策全面放宽 = 上海所有房子涨价
本次新政是结构性松绑，只激活刚需与核心改善房源，远郊、低效存量依旧走弱，全城普涨不存在人口、库存支撑，盲目追高远郊楼盘极易高位站岗。
误区二：不限购等于随便多套投资
外环外虽放宽套数限制，但缺乏产业导入的远区域，租金、增值收益微薄，政策鼓励自住安家，不支持多套投机，长期持有只会持续占用现金流。
六、写在最后
上海此次配套新政，是承接《求是》稳楼市、修复居民财富效应的落地举措，目的释放合理自住需求、盘活存量二手房，而非重启楼市炒作。新政带来的窗口期，只属于匹配人口、产业、配套的优质房产；缺少支撑的偏远、老旧房源，很难借政策反转贬值趋势。买房不再闭眼跟风，分清板块与房源层级，才能抓住政策红利，规避长期资产缩水风险。
你觉得本次新政会带动自家小区房价回暖吗？刚需上车还是置换改善，你更看好中环还是五大新城？欢迎在评论区分享观点，持续关注我，第一时间拆解上海楼市新政、土拍、板块行情干货。
