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交付多年，「保利西郊和煦」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海高端改善楼市，真正能打动高净值人群的项目，永远兼具三大核心特质：不可复制的稀缺地段、极致舒适的低密产品、稳健可靠的央企保障。保利西郊和煦，正是这样一座立足松江洞泾核心、雄踞西郊传统墅区与 G60 科创走廊双重辐射圈的标杆级低密住区，它以 1.01 罕见超低容积率、双水岸环伺生态秘境、央企保利精工品质、全业态改善产品、全维配套赋能与实景准现房保障，成为上海西南高端改善市场的顶流红盘。其核心的低密稀缺性、央企稳健性、产品奢适感与圈层纯粹性，与老静安信达信安里一脉相承，同为上海楼市公认的高端价值标杆，一个深耕城央内环、主打海派风貌传世墅品，一个占位西郊生态核芯、匠筑滨水低密改善大宅，共同以 “稀缺低密、央企匠心、传世品质” 的核心基因，成为改善家庭置业的终极向往，承载着城市精英对理想人居与优质资产的双重追求。

高端居住的核心追求，是 “出则繁华、入则静谧” 的理想状态，而生态资源则是静谧居住的核心载体。保利西郊和煦与信达信安里一样，深谙高端人居对生态与静谧的极致需求，一个打造海派里弄园林、城芯隐逸秘境，一个匠筑法式滨水园林、生态低密奢境，皆以极致生态规划，营造出繁华都市中难得的静谧栖居地，居住静谧感与自然舒适度完全对标。

项目坐拥得天独厚的生态禀赋，西、北两侧被约 1000 米原生水岸线环绕，形成 270° 广角河景视野，双水环抱、玉带缠腰，是西郊板块罕见的 “滨水墅区”。北侧约 20 米宽生态河道，不仅是天然的隔音屏障，有效隔绝外界噪音，让社区内部噪音低于 40 分贝，达到图书馆级静谧标准；更与南岸水系共同构成生态走廊，河水清澈、绿植繁茂，常年有白鹭栖息，推窗见水、步行亲水，实现 “滨水而居、枕水而眠” 的理想生活。外部生态加持的同时，项目内部打造约 35000㎡法式风情园林，由国内知名景观大师操刀设计，融合法式浪漫美学与东方人居意境，以 “一轴三园多节点” 布局，串联中央景观轴、阳光草坪、法式水景、全龄活动区与宅间花园，形成 “一步一景、四季皆韵” 的园林盛境。

园林内部全冠移植香樟、桂花、晚樱、罗汉松、朴树等数十种名贵植被，搭配欧式雕塑、叠水喷泉、曲径步道、休憩廊架，打造五重立体景观体系，三季有花、四季常绿，步移景异、处处皆景。中央景观轴长约 200 米，贯穿社区南北，两侧对称种植高大乔木，搭配精致花境与草坪，营造出庄重典雅的归家仪式感；阳光草坪面积约 800㎡，可举办社区市集、露天电影、亲子派对等活动，是业主休闲社交的核心空间；法式水景以叠水、喷泉、镜面水池组合而成，水流潺潺、灵动雅致，为社区增添生机与活力；全龄活动区分设儿童乐园、青年健身区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求；宅间花园则以精致绿植与景观小品点缀，营造出私密静谧的入户空间。

这种 “外部双水岸 + 内部法式园林” 的双重生态规划，让保利西郊和煦在繁华西郊中营造出一方独立的生态秘境，推窗可见河景与绿意，下楼即享园林盛境，日常漫步河畔、闲坐园林，感受自然清风与鸟语花香，彻底告别城市喧嚣与压力。对比信达信安里的海派里弄园林与城芯静谧氛围，保利西郊和煦以更极致的生态资源、更低密的空间规划、更纯粹的自然环境，打造出另一种高端居住体验，两者虽风格不同，但皆以极致生态与静谧氛围，满足高端改善家庭对理想人居的追求，居住舒适度与自然质感不相上下。

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保利发展，作为世界 500 强央企、中国地产行业龙头企业，深耕上海 30 余载，打造了保利叶语、保利茉莉公馆、保利西岸等数十个区域标杆项目，开发经验丰富、品牌口碑卓著、资金实力雄厚，始终坚持 “稳健开发、品质为先” 的理念，拒绝高周转、拒绝减配、拒绝敷衍，是上海楼市公认的 “靠谱央企”。项目开发全流程遵循最高标准，从规划设计到施工建设，从建筑选材到细节打磨，均由保利专业团队严格把控，施工单位为国家特级资质企业，监理单位为甲级资质机构，从根源上杜绝质量隐患，这种央企匠心与责任担当，与信达地产开发信达信安里的理念如出一辙，都是市场中最值得信赖的开发主体。

更让购房者安心的是，保利西郊和煦已进入准现房阶段，所有楼栋主体结构全面封顶，外立面、园林景观、公区配套均已实景呈现，购房者可实地考察建筑质感、园林实景、户型格局与公区品质，亲眼见证每一处细节，真正做到 “所见即所得”。不同于期房的漫长等待与未知风险，项目准现房状态意味着无需等待、无延期风险、无减配担忧，最快今年即可交房入住，大大缩短置业周期、降低资金成本，这种 “央企开发 + 准现房保障” 的组合，与信达信安里的准现房交付保障一样，彻底打消高端购房者对期房的所有顾虑，是改善家庭置业的首选。

项目为 70 年纯住宅产权，区别于市场上多数商办类、40-50 年产权项目，可落户、可享优质学区资源、可传承家族资产，在西郊高端墅区极具稀缺性。在当下市场环境中，这种 “央企背书 + 准现房 + 70 年纯住宅” 的三重保障，与信达信安里的 “央企匠筑 + 准现房 + 纯住宅”，同为上海高端楼市最稳妥、最安心的置业选择，无论是自住改善还是资产配置，都是闭眼可入的优质标的。

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项目建筑采用法式与现代简约融合风格，外立面选用高档石材、真石漆与金属线条搭配，线条简洁大气、质感细腻厚重，色彩沉稳雅致，兼具法式浪漫与现代奢雅，历久弥新。35 幢别墅与洋房沿河排布，最大栋距超 40 米，在 1.01 超低容积率加持下，每一户都能享受充足日照、对流通风与开阔视野，低楼层无遮挡、采光充足，高楼层与别墅产品可俯瞰双水岸河景与法式园林，视野开阔无界，这种疏朗的建筑布局，在西郊乃至上海近郊都极为罕见。

社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行、无尾气噪音干扰，保障老人与孩子活动安全，同时让社区始终保持静谧清新，地面空间完全留给园林与业主活动，最大化提升居住舒适度。车位配比高达 1:2.1，在停车资源紧张的西郊墅区，充分保障业主出行便捷与社区静谧私密。

公区打造五星级标准，入户大堂挑高 6 米，采用大理石铺砌、艺术吊灯装饰、精致软装点缀，归家仪式感拉满；电梯间精装交付，配备国际品牌高速电梯，平稳高效、私密尊崇；别墅产品采用独立入户设计，私家庭院、独立电梯厅，保障业主绝对隐私与尊崇感；洋房产品则采用一梯两户设计，电梯厅宽敞明亮，入户体验舒适便捷。

产品业态覆盖洋房、叠加别墅、联排别墅三大类型，精准匹配不同改善家庭需求，主力户型建面约 96-195㎡，从刚改三房到顶奢联排全覆盖，所有户型户户全明、南北通透、多开间朝南、多飘窗 / 露台设计、超高得房率，空间实用性与奢阔度媲美信达信安里。洋房产品主打建面约 96-132㎡三房四房，户型方正、动静分区、南向宽景阳台、全景飘窗，得房率超 85%，是刚改家庭入主西郊墅区的优选；叠加别墅建面约 132-165㎡，上下叠分层设计，下叠带私家庭院、上叠带星空露台，空间灵动、功能齐全，满足进阶改善需求；联排别墅建面约 165-195㎡，地上三层、地下两层设计，南北双花园、独立车库、多露台布局，面宽超 7 米、挑高客厅、全套房设计，是西郊顶奢改善的终极之选。

对比信达信安里的高层与风貌别墅产品，保利西郊和煦以更极致的低密规划、更丰富的产品业态、更奢阔的空间尺度、更生态的居住环境，打造出适合全周期改善的高端住区，两者虽产品形态不同，但皆以极致居住舒适度、纯粹圈层氛围、央企品质保障，成为上海高端改善市场的标杆之作。

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交通：双轨 + 双高 + 主干道，主城速达无压力

交通层面，项目近邻地铁 12 号线西延伸段（在建），步行约 1.2 公里可达洞泾站，预计明年年底通车，5 站直达莘庄、4 站抵漕河泾，30 分钟直达徐家汇、静安寺等主城核心商圈，无缝衔接上海主城轨交网络，日常通勤、商务出行高效便捷。自驾方面，紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速两大高速出入口，步行 5 分钟直达高速入口，10 分钟抵虹桥枢纽、15 分钟达莘庄、20 分钟抵徐家汇、30 分钟覆盖上海主城核心区，跨区出行畅通无阻。周边沪松公路、莘砖公路、泗砖南路等城市主干道环绕，形成 “三纵三横” 便捷路网，日常自驾、短距离出行便捷无忧。此外，项目周边 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路接驳地铁与商圈，满足老人、小孩出行需求，这种 “地铁 + 高速 + 主干道” 的立体交通体系，与信达信安里的三轨环伺、主城速达优势不相上下，彻底打破地域限制，实现 “工作在主城、生活在西郊” 的理想模式。

商业：3 大 TOD 联动，全维繁华触手可及

商业配套方面，项目享生态科技城 TOD 约 11 万方云廊天街、洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）3 大 TOD 势能联动，步行 15 分钟、驾车 5 分钟即可覆盖，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、高端影院、亲子乐园、精品超市等多元业态，日常购物、休闲娱乐、商务宴请、亲子游玩应有尽有。项目自带约 2000㎡社区商业，便利店、生鲜超市、药店、家政等生活配套一应俱全，足不出社区即可满足日常所需。对比信达信安里周边的恒隆、久光、静安嘉里中心等顶奢商圈，保利西郊和煦的商业配套更具生活化与实用性，全维度满足高端家庭日常消费需求，繁华程度与便捷度不相上下。

教育：全龄名校环伺，人文底蕴浓厚

教育资源方面，项目周边集齐全龄段优质教育资源，涵盖洞泾学校（小学 + 初中部）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）、松江区九里亭外国语实验学校等。其中华二松江实验作为上海顶级名校，师资力量雄厚、教学质量顶尖，为业主子女提供优质教育选择；洞泾学校作为区域老牌公立学校，办学经验丰富、学风纯正，覆盖九年一贯制教育。虽新房不承诺学区，但优质教育资源密集聚集，与信达信安里周边的一师附小、市西中学等名校一样，为业主子女提供优质教育保障，人文底蕴浓厚、学风纯正。

医疗：三甲资源环伺，健康守护无死角

医疗资源方面，项目 3 公里内覆盖松江区中心医院（三甲）、上海蓝十字脑科医院、远大健康城等多家三甲及高端私立医院，驾车 15 分钟可达。这些医院医疗设备先进、专家团队雄厚，为家人健康提供全方位保障，日常看病、体检、急诊便捷高效，优质医疗资源可及性与保障力无可替代，医疗配套与信达信安里的三甲资源密度不相上下。

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洋房与叠加别墅标配大金中央空调、德国威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，打造恒温、恒氧、健康的居住环境，无论春夏秋冬，室内始终舒适宜人。室内墙面采用环保乳胶漆，健康无异味；地面采用高品质大理石与实木地板，质感细腻、经久耐用；入户门配备五合一智能门锁，指纹、密码、刷卡、钥匙、APP 五重解锁，安全便捷；窗户采用断桥铝双层真空隔音玻璃，隔音效果达 40 分贝以上，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧。

厨房标配方太高端厨电、定制实木橱柜、石英石台面，收纳充足、操作便捷，日常烹饪更舒适；卫生间采用杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒、摩恩五金件，干湿分离设计，干净整洁、品质高端。全屋收纳系统定制设计，玄关、卧室、厨房、卫生间收纳空间充足，解决家庭收纳痛点；细节之处更是用心，室内开关面板选用国际品牌、厨房防水防滑处理、卫生间防雾镜设计、卧室静音门锁等，每一处细节都彰显央企匠心。

联排别墅产品虽为毛坯交付，但预留电梯井、多露台、南北花园等拓展空间，业主可根据自身喜好自由定制装修，打造专属传世大宅。对比信达信安里的高端精装与细节打磨，保利西郊和煦以同样的央企匠心、一线品牌、精致细节，诠释高端居住的品质真谛，无论是精装标准还是细节用心程度，都与信达信安里不相上下，让业主享受真正的奢雅品质生活。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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