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一、预约时间及到访须知
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
在上海北上海 “中环北抬” 战略加速落地的当下， 中外环间 已成为改善置业的黄金赛道 —— 既要主城烟火与通勤效率，又要低密质感与资产稳健， 招商序 以 双央企匠筑、地铁 18 号线上盖、约 93% 超高得房率、1500㎡恒温泳池会所 五大核心价值，精准击中 刚需刚改、三口之家、多孩家庭、科创精英 的终极改善需求，成为 2026 年宝山淞南板块的 高性价比红盘 。项目由 招商蛇口 & 中国金茂 双世界 500 强央企联袂打造，占位 淞南核心、中外环交汇辐射圈 ，距 18 号线二期长江西路站仅 150 米 ，规划 10 栋低密住宅、702 户精装社区 ，主力户型 建面约 100-143㎡三至四房 ， 均价约 6.5-7.3 万 /㎡，总价 608 万起 ，以 “ 区位 + 交通 + 产品 + 配套 + 品牌 ” 五大全能体系，重新定义北上海改善人居新标准 [23][27]。
招商序的价值根基，源于 不可复制的主城占位 与 双重战略红利 。项目位于 宝山区淞南镇长江路与御江巷路交叉口 ，地处 中外环间稀缺主城板块 ，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，3 公里内共享三区成熟配套，隶属 上海 2035 总体规划 北中环发展带核心辐射范围，与新江湾城、五角场形成黄金价值三角，是 大吴淞创新城 先行区的重要组成部分，正以 “ 宝山版五角场 ” 的姿态蝶变升级 [24][30]。
（一）板块价值：十年断供稀缺区，规划红利持续兑现
淞南板块曾长期处于城市发展 “隐秘角落”，但近年迎来 双重战略加持 ：一是 中环北抬 战略落地，北上海交通网、产业带加速完善，区域资产价值稳步上行；二是 大吴淞创新城 规划推进，依托蕰藻浜、黄浦江、长江 “三水汇流” 天然禀赋，打造 市级城市副中心 ，成为长三角一体化创新引擎。项目所在区域 十年未供优质改善地块 ，新房供应稀缺，二手房保值率稳居宝山前列，买入即享 资产稳健增值 红利，是北上海改善置业的 “安全之选”[30]。
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（二）交通枢纽：18 号线地铁上盖，25 分钟覆盖核心商圈
交通是都会生活的核心命脉，招商序构建 **“地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通网 **，彻底打破北上海通勤壁垒，实现 高效出行、全域通达 ：
地铁核心（唯一优势） ：距 18 号线二期长江西路站直线仅 150 米 ，步行 3 分钟即达，18 号线作为上海 南北向黄金联络线 ，贯通宝山、杨浦、浦东，可换乘 1/3/8/10/19 号线， 2 站达新江湾城、5 站达复旦大学、7 站抵五角场、12 站直抵陆家嘴滨江 ，25 分钟内覆盖人民广场、虹口足球场等核心商圈 [27][30]。通车后将与 3 号线淞发路站（约 500 米）、1 号线淞南站（约 1.2 公里）形成 三轨交织 ，通勤选择更丰富。
自驾高效 ：临近逸仙高架、南北高架、长江路快速路，5 分钟接入高架路网， 10 分钟达宝山万达、15 分钟到五角场、25 分钟至静安寺、35 分钟通达虹桥枢纽与机场 ，商务通勤、周末出游无缝衔接。
公交完善 ：郁江巷路长江西路站有 883 路、宝山 88 路等多条线路，接驳地铁与社区，满足日常短途出行需求。
（三）配套成熟：1 公里生活圈，全维需求一站式满足
招商序 周边配套成熟、规划利好叠加 ，步行 1 公里覆盖 教育、商业、医疗、生态 四大核心维度，无需等待规划落地，入住即享 品质生活 [23]：
商业繁华 ：3 公里内聚集 悦活荟商业广场、祥腾生活广场、通南路 TOD 商业 等多元商业体，涵盖生鲜超市、餐饮娱乐、亲子购物等业态；10 分钟达宝山万达，满足高端消费、IMAX 观影、亲子娱乐等全需求 [26]。
生态宜居 ：北侧紧邻 后工业生态景观公园 ，步行 5 分钟可达，四季绿意环绕；周边有淞南公园、滨江绿道等生态资源，日常可散步、慢跑、遛娃，将 “ 城市绿肺 ” 转化为日常享受 [24]。
医疗保障 ：距 ** 上海市第二康复医院（三甲）** 约 1.5 公里，周边有淞南社区卫生服务中心、宝山中心医院等，日常诊疗、健康管理全保障，为家人健康筑牢防线。
教育资源 ：周边规划 淞南实验学校、宝山实验小学 等优质学校（学区以交付后教育部门政策为准），形成 全龄段教育资源矩阵 ，为孩子成长保驾护航。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3.招商序2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
在市场波动期， 央企品牌 + 高规格配套 + 低密规划 是品质与交付的最强保障。招商序作为 招商蛇口 “序” 系焕新之作 ，依托 153 年招商局集团 （连续多年位列央企第一，2023 年世界 500 强第 175 位）与 中国金茂 双世界 500 强央企实力，以 **“好房子” 标准 ** 打造低密舒适人居，填补淞南板块高品质改善社区空白 [18][30]。
（一）社区规划：容积率 2.2，35% 绿化率打造低密住区
项目 总占地约 3.46 万㎡、总建面约 11.66 万㎡ ，容积率仅 2.2 ，绿化率达 35% ，规划 10 栋 8-18 层小高层 ， 总户数 702 户、车位配比 1.17:1 ，全人车分流设计，60% 车位配备新能源充电桩， 彻底告别高密度社区的拥挤压抑 [23][28]。
围合式布局 ：采用 围合式建筑布局 ，最大化营造中央景观空间，楼间距最大达 50 米 ，户户采光无遮挡、视野开阔，80% 以上土地用于园林、水系与公共空间，兼顾居住隐私与舒适度 [28]。
园林景观 ：遵循 **“一轴三境” 沉浸式园林 理念，打造中央水景、阳光草坪、全龄活动区、休闲漫步道等景观节点，搭配名贵乔木、四季花卉，形成 “春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬看雪”** 的步移景异体验 [23]。
（二）建筑美学：现代简约风格，铝板 + 玻璃立面质感高级
建筑立面采用 现代简约风格 ，融合 铝板、真石漆与大面积玻璃材质 ，线条简洁流畅、质感高级大气，兼具颜值与实用性，历经岁月洗礼依旧历久弥新。社区入口打造 贵雅门庭 + 水景景观 ，营造仪式感归家动线；无风雨归家连廊设计，让归家不仅是通行，更是品质生活的体验 [28]。
（三）顶配配套：1500㎡下沉式会所，重构全龄社交场
招商序打造 约 1500㎡下沉式会所 + 约 2500㎡全龄架空层 ，是北上海改善项目中 稀缺的高规格配套 ，成为业主 “家门口的社交场”：
核心会所 ：涵盖 星空顶恒温泳池、WaterRower 品牌健身房、私宴厅、儿童游乐区、瑜伽室 等功能空间，恒温泳池采用满水式流体设计，星空顶营造沉浸式游泳体验，满足全年龄段休闲社交需求 [28]。
架空层空间 ：打造 **“邻里会客厅、儿童成长区、老年活动区”** 三大主题空间，覆盖全年龄段生活需求，让社区不止是居住，更是有温度的大家庭 [28]。
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（四）物业保障：招商积余 8S 服务，24 小时管家守护
项目由 招商局积余产业运营服务股份有限公司 （2024 中国物业服务企业综合实力 NO.3）提供服务，物业费 7.08 元 /㎡/ 月 ，以 **“8S 金玺服务体系”** 为标准，为业主提供全方位贴心服务 [28]：
基础服务 ：24 小时安保巡逻、智能安防系统、园林精细化养护、电梯 24 小时运行，保障社区安全与环境整洁。
增值服务 ：7×24 小时楼宇管家、30 分钟上门响应、家政服务预约、代收快递、宠物托管等，将贴心关怀渗透到生活每一处 [17]。
招商序的 核心竞争力 ，在于 极致的产品力 —— 深度洞察上海改善家庭居住需求，以 **“93% 超高得房率” 打破市场常规，打造 建面约 100-143㎡三至四房全周期精装产品 **， 空间零浪费、功能全适配、品质高端 ，让每一寸购房成本都物超所值 [27]。
（一）主力户型：全场景适配，满足不同改善需求
1. 建面约 100㎡三房两厅两卫 —— 608 万起，刚需刚改入门爆款
总价门槛最低 ，适配年轻刚需、新婚家庭， 三开间朝南、南北通透、餐客一体 ，空间利用率拉满 [27]：
户型亮点 ： 入户独立玄关 ，收纳与隐私兼具； L 型厨房（方太厨电四件套 + 末端净水器） ，操作动线流畅；** 南向阳台（约 5㎡）** 连通客餐厅，采光通风拉满； 主卧套房（约 16㎡+ 独立卫浴 + 飘窗） ，舒适与私密兼具； 双次卧朝南 ，可做儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭变化 [27]。
居住体验 ： 得房率约 93% ，实际使用面积约 93㎡ ，媲美市面 115㎡高层，低门槛入主中外环主城，自住舒适、租赁需求旺盛 [27]。
2. 建面约 112-115㎡三房两厅两卫 —— 650 万起，三口之家改善王牌
市场主力爆款 ， 三阳台设计、LDKB 一体化、实得率高达 93% ，适配三口之家、三代同堂改善需求：
户型亮点 ： 三阳台布局 （南向主阳台 + 北向生活阳台 + 次卧阳台），收纳与观景兼顾； LDKB 一体化餐客一体 ，面宽约 4.2 米，连通观景阳台，家庭社交空间充足； 主卧套房（270° 飘窗 + 独立卫浴） ，尊享私密起居； 双次卧干湿分离 ，生活效率提升 [27]。
居住体验 ： 得房率约 93% ，实际使用面积约 105㎡ ，空间零浪费、性价比碾压竞品，三口之家一步到位，无需换房。
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3. 建面约 143㎡四房两厅两卫 —— 898 万起，多孩 / 终极改善首选
高端改善终极选择 ， 四开间朝南、双主卧套房、三卫配置 ，空间尺度堪比大平层，适配多孩家庭、终极置换需求 [23]：
户型亮点 ： 四开间朝南 ，全屋采光通风拉满； 双主卧套房（均带独立卫浴 + 270° 飘窗） ，满足老人与孩子居住需求； LDKB 大方厅 ，面宽约 5.1 米，连通宽景阳台，家庭社交与休闲空间充足； 中西双厨设计 ，适配高端家庭烹饪需求； 三卫配置 ，避免早高峰洗漱排队，提升生活效率 [27]。
居住体验 ： 得房率约 93% ，实际使用面积约 133㎡ ，空间媲美市面 165㎡高层，多孩家庭 / 三代同堂舒适居住，一步到位、多年不换房 [28]。
（二）精装标准：国际一线品牌，对标 10 万 + 豪宅装标
项目 全系精装交付 ，选用 方太、高仪、科勒、百朗、松下 等国际一线品牌， 对标市中心 10 万 + 豪宅装标 ， 无需自行装修、节省时间与成本 ：
厨卫顶配 ： 方太厨电四件套（油烟机 + 燃气灶 + 洗碗机 + 冰箱） ，高端耐用； 高仪卫浴 + 科勒洁具 ，质感高级； L 型厨房 + 末端净水器 + 可抽拉龙头 ，细节人性化 [28]。
全屋舒适 ： 松下中央空调 + 百朗新风系统 + 全屋地暖 ，四季恒温、空气清新； 三玻两腔隔音窗 ，隔绝外界噪音，保障居家静谧。
智能与细节 ： 智能门锁 + 可视对讲 ，入户安全便捷； 岩板通铺客餐厅背景墙 ，提升空间质感； 主卧皮革造型背景墙（交付标准） ，轻奢氛围拉满； 全屋收纳系统 ，最大化利用空间，满足家庭收纳需求 [28]。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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