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沁风雅苑预约流程及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）
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周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）
杨浦区是目前浦西市区新房最活跃的区之一。
尤其是杨浦滨江，大量城市更新项目相续入市，是目前杨浦区新房主力供应区域。
杨浦滨江近2年风头无两，作为上海最后一块大规划整体开发滨江区域，近两年得到了大量的资源倾斜和关注度。
今年，五角场商圈及周边相续有宅地拍出，将是杨浦区下一个新房主力供应。
五角场商圈作为老牌城市副中心，经过25年的沉淀，几乎把宜居属性拉满，更是上海的产业高地和商业中心，在整个上海中环线可以说无人能出其右！
杨浦区也是浦西市区总价千万级的主力供应区域，受到大量的关注。
话不多说，我们分片区来看项目详情：
杨浦滨江及周边
在上海“一江一河"发展、“十四五”规划中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命，更规划有丰富人文历史内涵的世界级会客厅。
杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园，“一带两区”规划总建筑面积约796万方， 其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴 ，其稀缺价值不言而喻。
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但整个杨浦滨江很大，我们先来明确一下杨浦滨江的各个区域的梯度：
首先，杨浦滨江横跨了内环线。 其中，内环以内为上海中央活动区（caz） ，与陆家嘴、北外滩以及外滩属于同一规划高度的一线滨江区域。
从城市定位上来看，中央活动区当然要比非中央活动区更高一级、内环内的地段也同样占据优势。
其次，不管是内环以内还是外环以外，都有两个功能核心。
其中，内环以内的功能核心为： 八埭头功能核心。
内环以外的功能核心为： 大桥东功能核心。
杨浦滨江段汇集头部企业总部，最高建筑高度达320米，预计产业规模超3000亿元，导入至少20万人口。
其中， 中央活动区内 拥有中交集团上海总部、 字节跳动上海滨江中心 、中节能上海首座、八埭头综合体、东方渔人码头等地标产业&建筑。
大桥东功能核心 汇聚了杨浦滨江更多的超高层建筑群，拥有美团、哔哩哔哩、星空华文传媒总部、国际时尚中心、杨树浦电厂旧改项目等地标产业&建筑。
随着时间的推进，这些产业巨头已逐步进入兑现期：
· 2024年-中交滨江广场投入使用；
· 2025年-中国节能交付使用；
· 2026年-美团、字节跳动、滨江创智中心、B站投入使用。
另外，未来整个上海滨江岸线论宜居属性，杨浦滨江独居一档，3大原因：
第一、杨浦滨江是站在巨人肩膀上的再超越，规划内容更合理更符合现代人居习惯！
第二、杨浦独特的丰富的历史文脉“遗产”将转换成时尚的人文休闲资源。
第三、杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
试想一下，在唯美的杨浦滨江步道，你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意，身边是底蕴与时尚兼具的网红打卡地，野餐、跑步、骑车、晒太阳......但凡能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。
买房就是买生活，周边配套是否齐全，直接决定入住后的便利度。沁风雅苑 15 分钟生活圈内，商业、教育、医疗一应俱全，完全不用为日常生活发愁。
商业配套 ：500 米左右就是悠方购物中心，日常买菜、买日用品、吃饭、看电影都能解决。开车 10 分钟到五角场，万达广场、合生汇、百联又一城等大型商业体云集，高端购物、亲子娱乐、休闲聚餐都能一站式满足。
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教育资源 ：周边全龄段教育资源丰富，幼儿园有中福会幼儿园（江湾部），步行约 240 米就能到；小学有国安路小学、上音实验学校；中学有控江中学、复旦二附中、同济一附中等，从幼儿园到中学全覆盖，人文氛围浓厚。（具体学区以当年教育局划分为准）
医疗保障 ：15 分钟车程内可达长海医院、新华医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗资源密集、实力强，家里老人、小孩看病就医方便，健康有保障。
生态休闲 ：除了社区自带的园林，周边还有新江湾城公园、安徒生童话公园、滨水公园等，平时休闲、健身、遛娃、露营都有好去处，生活品质感拉满。
311-362㎡精装叠墅，高得房率适配大家庭
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沁风雅苑主打建面约 311-362㎡叠加别墅 ，分为下叠、中叠、上叠三种类型，全部为精装现房，得房率高达 89%，空间实用、尺度阔绰，完美适配三代同堂、多孩家庭的居住需求。
下叠（311-325㎡） ：3+2 房 2 厅设计，带 100-200㎡私家花园，独门独院的感觉很强，适合喜欢养花种草、有庭院需求的家庭，老人孩子在院子里活动也安全，总价约 3700-4100 万。
中叠（337-362㎡） ：空间开阔，带阳台和露台，赠送面积多，室内布局动静分区明确，公共活动区和卧室区互不干扰，待客、居家都舒适，总价约 4200-4500 万。
上叠（357-362㎡） ：视野好、采光充足，带大露台，适合喜欢观景、休闲的家庭，空间尺度大，全明通透，居住体验舒适，总价约 4300-5400 万。
所有户型都是双层设计，功能分区清晰：一层主要是客厅、餐厅、厨房、老人房，活动方便；二层集中布置卧室，多为套房设计，私密性强。室内采用品牌精装，选材环保、工艺精细，厨房、卫浴配一线品牌家电，交房后只要添置家具就能入住，不用再花时间精力装修，也避免小区长期装修的噪音干扰。
更重要的是，项目 2023 年 3 月已经实景现房交付 ，即买即住，不用等期房，也不用担心延期、减配等风险，房子户型、采光、景观、质量都能实地看到，买得更放心、更踏实。
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本次公示的官方专线400-8988-879，由沁风雅苑项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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