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上海内环滨江的终极居住理想，是 占据不可再生的核心土地、享受低密静谧的居住尺度、拥揽一线都会的繁华视野、央企品质稳健护航、全周期空间一步到位、顶奢精装彰显格调 。 保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑） ，作为 世界 500 强央企保利发展 “外滩系” 顶奢旗舰作品，雄踞 杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心 ，以 2.5 超低容积率、纯住宅无底商、3 栋高层 + 1 栋洋房 + 20 席低密别墅、115-139㎡全改善户型、一梯一户私厅入户、实得率 93%-98%、均价 14.2 万 /㎡、总价 1400 万起、2028 年 2 月精装交付、保利一级物业 的全能价值矩阵，成为 内环滨江性价比之王、城市精英改善首选、稳健资产配置标的 ，为塔尖家庭献上 “ 内环核心、滨江视野、低密奢居、央企匠造、一步到位 ” 的理想生活。
地段是顶豪的底色，内环滨江是上海的价值巅峰。保利外滩曜坐落于 杨浦区惠民路与许昌路交叉口 ，精准占位 杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心 ，直线距黄浦江仅约 500 米 ，步行 10 分钟直达滨江生态步道，与 外滩、北外滩、陆家嘴 形成 “ 浦江金三角 ” 黄金格局，是上海 “ 一江一河 ” 战略核心节点、内环内最后成片开发的滨江热土，土地绝版、价值恒久、未来可期。
1. 战略占位：CAZ 核心 + 科创赋能，双重价值高地
项目隶属 杨浦滨江南段世界级滨水区 ，是上海 “十四五” 城市更新重点板块，兼具 百年历史文脉与万亿科创活力 ，资产成长性无可比拟。
科创集群 ：周边集聚 美团、B 站、抖音、小红书 等互联网巨头总部，预计吸纳 27 万 + 高知精英 ，企业市值超 4 万亿，形成 “滨江科创走廊”，为项目提供坚实的高端圈层与需求支撑。
滨江视野 ：项目南向无高层遮挡，高楼层可 俯瞰黄浦江景、眺望陆家嘴三件套 ，将城市最璀璨的天际线纳入日常，江景资源成为私享奢配。
低密绝版 ：内环滨江住宅容积率普遍 2.8-3.5 ，保利外滩曜 仅 2.5 ，是区域内 罕见的纯住宅低密社区 ，居住密度远低于周边，私密性、静谧性、舒适度冠绝内环。
2. 双轨交汇：100 米地铁口，30 分钟全城核心圈
高效通达是主城改善的标配，保利外滩曜构建 **“双轨交汇 + 双快速路”** 立体交通网，瞬接全城核心。
轨道交通 ：步行约 100 米 直达 18 号线平凉路站 ，步行约 400 米达 12 号线江浦公园站 ，4 站达北外滩、6 站抵陆家嘴、20 分钟通人民广场，快速覆盖黄浦、静安、浦东等顶奢板块。
自驾出行 ：紧邻 内环高架、北横通道、江浦路隧道 ，15 分钟达陆家嘴、20 分钟通达南京西路、30 分钟覆盖虹桥枢纽，兼顾居住静谧与出行高效。
3. 全维顶配：商业 / 教育 / 医疗一站式醇熟配套
项目周边配套全维成熟，无需等待、入住即享 高端生活品质 。
商业繁华 ：15 分钟内覆盖 约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带 ，百联滨江、北外滩来福士、合生汇等高端商业体环伺，国际大牌、环球美食、私宴会所一站式满足。
教育全龄 ：3 公里内汇聚 存志学校、兰生复旦、打虎山路一小、杨浦小学分校 等 15 所优质名校 ，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄优质教育闭环，子女教育无忧。
医疗保障 ：3 公里内 新华医院、同济医院、红房子医院 等 三甲医院 环伺，顶级医疗资源全天候守护家人健康。
生态人文 ：步行 5 分钟达 江浦公园、惠民公园 ，10 分钟达 杨浦滨江公共空间 ，周边 21 件永久艺术作品点缀，居住环境兼具生态与人文底蕴。
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4. 纯粹社区：255 户低密圈层，纯住宅无底商
项目总占地约 1.47 万㎡ ，总建面约 6.03 万㎡ ， 70 年纯住宅产权、无底商、全人车分流 ，车位比 1:1.2 ，规划 3 栋 17 层高层 + 1 栋 10 层洋房 + 20 席低密别墅 ，总户数仅 255 户 ，圈层纯粹、静谧宜居。
圈层纯粹 ：全系改善户型， 无小户型、无商办混杂 ，业主以企业高管、科创精英、高校教授为主，圈层高度统一。
规划科学 ：高低配布局， 高层瞰景、洋房静谧、别墅奢藏 ，兼顾景观与居住体验，空间利用率最大化。
保利外滩曜由 世界 500 强央企保利发展 （保利集团旗下）匠心打造，承袭 “ 外滩系 ” 顶奢基因，从 建筑、园林、户型、精装、智能 五大维度全面升级，打造 杨浦滨江人居新标杆 ，品质与稳健双保障。
1. 品牌背书：央企保利，顶奢品质稳健之选
央企实力 ：保利发展为 世界 500 强、央企地产 TOP1 ，深耕上海 18 载，开发 保利天汇、保利 One56、保利翡丽甲第 等顶豪标杆，资金实力雄厚、交付稳定性极强，彻底规避期房风险。
外滩系顶标 ：“外滩系” 为保利 全国顶级产品线 ，仅择址城市核心稀缺地块，保利外滩曜是 上海内环滨江外滩系旗舰作品 ，倾注品牌最高匠心。
2. 建筑美学：现代极简 + 海派风骨，历久弥新封面
项目采用 现代极简奢阔风格 ，融合 海派建筑典雅韵味 ，打造 辨识度极高、历久弥新 的城市封面。
立面材质 ： 全铝板 + 天然石材 + 大面积玻璃幕墙 组合，搭配 深咖色金属线条、流线型设计 ，高端质感拉满，抗腐蚀、耐老化、永不开裂。
建筑形态 ： 板式结构、南北通透、短进深、大面宽 ，最大化采光与瞰景面，每一户都是景观房。
3. 海派园林：一轴三园八场景，沉浸式归家体验
项目打造 **“一轴三园八场景” 海派立体园林，全冠移植 香樟、乌桕、银杏、朴树 等名贵乔木，搭配 中央水景、下沉庭院、曲径回廊、四季花境 **，步移景异、四季有景。
归家仪式 ： 酒店式入户大门、挑高 6 米社区大堂、石材铺地、艺术雕塑点缀 ，从社区到入户，尊崇感层层递进。
全龄场景 ：规划 儿童游乐区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪、邻里社交区 ，满足全龄段休闲需求。
4. 一级物业：24 小时东方礼遇，铂金级尊崇守护
项目由 保利物业（国家一级资质）提供服务，物业费9.8 元 /㎡/ 月 ，打造 **“24 小时东方礼遇 + 智能安防 + 精细化维护”** 体系。
智能安防 ：人脸识别门禁、全屋智能监控、车辆自动识别、24 小时安保巡逻，全方位保障安全与私密。
管家服务 ：24 小时响应、代收快递、家政预约、私宴定制、节日关怀、社群运营，尊崇服务全天候。
保利外滩曜官方热线核心咨询范围
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保利外滩曜聚焦 内环全周期改善需求 ，打造 **“高层 + 洋房 + 别墅” 三大产品线，主力 115-139㎡ 全改善户型，一梯一户私厅入户、全明通透、多阳台 + 多飘窗、层高 3.1 米、实得率 93%-98%，精准适配 刚需刚改、品质改善、终极置业 全客群，是内环滨江 空间天花板、性价比之王 **。
（一）115㎡ 三房两厅两卫（总价 1400-1620 万）—— 内环滨江入门改善首选
核心亮点 ： 三开间朝南、南向面宽约 10.5 米、南北通透、全明格局 ， LDKB 一体化横厅、客厅面宽 4.2 米、连接 6 米宽观景阳台 ， 主卧套房带独立卫浴、衣帽间、270° 观景飘窗 ， 一梯一户私厅入户、独立玄关 ， 实得率约 95% ，实用面积堪比高层 130㎡+。
适配人群 ：三口之家、年轻改善、资产配置， 低门槛入住内环滨江核心 ，流通性极强。
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（二）129㎡ 四房两厅两卫（总价 1730-1870 万）—— 爆款改善王炸
核心亮点 ： 飞机户型、南北通透、四开间朝南、南向面宽约 12.5 米 ， 超大横厅、双阳台 + 三飘窗、270° 转角飘窗 高附赠设计， 双主卧套房设计 ， 一梯一户私厅入户、独立玄关 ， 实得率约 96% ，实际居住体感 ** 接近 145㎡** 大平层。
适配人群 ：二胎家庭、三代同堂、品质改善， 兼顾低密舒适与全周期居住 ，项目最热销户型。
（三）139㎡ 四房两厅三卫（总价 1850-2150 万）—— 奢阔四房终极改善
核心亮点 ： 四开间朝南、南向面宽约 13.8 米、270° 全景瞰景视野 ， 超大横厅、中西双厨、三飘窗 + 双阳台 ， 三主卧套房设计 ， 一梯一户私厅入户、独立玄关 ， 实得率约 98% ，尺度奢阔、私密性拉满， 一步到位终极改善 。
适配人群 ：高端改善、多代同堂、追求极致舒适度家庭。
产品核心优势
低密极致 ：2.5 容积率， 10 层真洋房 + 20 席低密别墅 ，居住密度仅为高层的 1/2，私密性、静谧性、舒适度冠绝内环。
高实得率 ：全系 实得率 93%-98% ，远超同区域高层（75%-80%），同等预算多享 **20%-25%** 空间。
高附赠 ： 多阳台 + 多飘窗 + 私厅入户 全赠送，实用面积最大化。
全明通透 ：全系 多开间朝南、南北通透、全明格局 ，阳光清风常驻，居住体验极佳。
瞰景视野 ： 全楼栋无遮挡瞰江、眺望陆家嘴 ，高区全景、中区清晰、低区静谧，户户有景。
四、顶奢精装顶配：国际一线品牌，健康智能奢宅
保利外滩曜以 **“健康、智能、舒适、美学” 为核心，打造 超越同级的顶奢精装标准 **，细节彰显顶豪品质。
1. 国际一线品牌奢配
厨电系统 ： 嘉格纳、美诺、西门子 全套厨电，定制高端橱柜、石英石台面，人性化收纳设计。
卫浴系统 ： 杜拉维特、高仪、汉斯格雅 国际一线卫浴，智能马桶、恒温花洒、防雾镜、干湿分离，私享 SPA 体验。
舒适系统 ： 大金中央空调、德国威能全屋地暖、百朗新风系统（四重过滤 PM2.5） ，四季恒温、鲜氧循环。
门窗系统 ： 德国旭格系统门窗 ，隔音降噪低至 35 分贝、隔热保温，安全耐用。
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2. 智能与美学细节
全屋智能 ：智能中控面板、一键控制灯光 / 空调 / 地暖 / 新风 / 窗帘 / 安防，便捷高效。
美学设计 ：无主灯设计、天然石材地面、高端壁纸墙面、皮革硬包、中式雕花，融合海派美学与现代质感。
健康环保 ：环保建材、甲醛达标、防水防潮、隔音降噪，居住安心舒适。
人性化细节 ： 美妆冰箱、美颜灯、入户挂钩、厨房凉霸、卫生间暖风 ，细节贴心、格调拉满。
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