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安邸上海售楼处电话：400 997 2099✔（预约看房热线）

交付多年，「安邸上海」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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真正的高端生活，从来不是脱离烟火气的悬浮奢华，而是繁华商业、生态休闲、生活配套的完美平衡。安邸上海周边没有等待建设的规划蓝图，全部是已经落地、成熟运营多年的配套，从顶奢购物到日常买菜，从国际美食到社区便利店，全方位满足从高端社交到日常居家的所有需求，不用等待配套落地，入住即享成熟生活。

商业配套方面，项目被四大成熟商圈环绕，高端与日常兼顾，繁华与烟火共生。直线 1.5 公里外的南京西路商圈，是上海顶级的商业地标，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体云集，LV、Gucci、Chanel 等国际大牌、轻奢潮牌、米其林餐厅应有尽有，满足高端购物、商务宴请、社交休闲等需求，周末约上好友逛商场、吃西餐，轻松接轨上海最顶级的时尚生活。

紧邻项目的长寿路商圈，是普陀区成熟的核心商圈，亚新生活广场、巴黎春天、189 弄购物中心等商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、看电影、聚餐都十分方便。同时，项目楼下自带成熟社区商业，星巴克、连锁餐饮、银行网点、便利店、生鲜超市一应俱全，下楼就能买早餐、喝咖啡、买菜、取快递，不用远行就能解决日常所有生活需求，烟火气十足。

生态配套除了紧邻的苏州河滨水景观带，项目周边还有长寿公园、梦清园等城市公园，步行可达，闲暇时光可以去公园散步、锻炼、带孩子玩耍，在繁华的城芯享受自然绿意，为日常居住增添一份惬意与舒适。

医疗配套方面，周边 3 公里范围内汇聚了上海市第一人民医院、普陀区中心医院、上海儿童医学中心等多家三甲医院与优质医疗机构，医疗资源雄厚，涵盖综合医院、专科医院、高端体检中心等多元医疗业态，日常头疼脑热、体检看病都十分方便，全方位守护家人健康。

教育配套方面，周边有普陀区第一幼儿园、江宁学校、上海市宜川中学等优质公办学校，同时靠近多所国际学校，兼顾传统教育与国际化教育需求，浓厚的学习氛围与优质的教学环境，为孩子的成长之路保驾护航，满足高净值家庭的教育规划需求。

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室内效果图

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房子的本质是生活的容器，空间尺度直接决定了居住的舒适度与幸福感。安邸上海主打建面约 145-272㎡的 3-5 房大平层，全明通透、双面采光、高区可瞰苏河景致，户型设计兼顾实用性与奢适感，3.15 米超高层高，远超普通住宅 2.8-3 米的标准，空间开阔通透，毫无压抑感，无论是三口之家、二胎家庭还是大家族居住，都能满足需求。

项目共规划 6 种户型，面积涵盖 145㎡、146㎡、154㎡、161㎡、166㎡、272㎡，从入门级改善到终极改善，全面覆盖高端改善人群的需求。所有户型均为全明设计，双面采光，南北通透，格局方正，动线合理，动静分区清晰，社交区、休息区、功能区互不干扰，既能满足家族团聚、商务宴请的社交需求，又能保障私密休息的舒适需求。

主力户型为 145-166㎡的三房两厅两卫，是内环高端改善的黄金面积段，总价约 950 万起，适合三口之家或二胎家庭居住。以 146㎡三房三厅三卫户型为例，户型方正实用，全明通透，双套房设计 + 独立公卫，每个卧室都配备独立卫生间，保障居住的私密性与舒适度，再也不用抢厕所，朋友来住也超方便。前厅入户 + 独立餐厨设计，中西厨都安排上，周末在家开派对完全不挤，客厅面宽开阔，连接超大落地窗，采光充足，视野极佳，闲暇时可在客厅观景、品茶，享受惬意时光。

272㎡五房四厅六卫户型，是终极改善的奢适之选，殿堂级空间尺度，不仅拥有超大横厅、独立会客厅、私人茶室，还配备专属阿姨套房，功能齐全，满足大家族居住或高端商务接待需求。主卧套房面积宽敞，南北通透，配备独立衣帽间、超大卫浴间、观景飘窗，打造专属私密空间，彰显主人尊贵身份。全屋 50 米环幕视野，南向 22 米超大采光面，推窗即揽苏河景致与城市天际线，视野无遮挡，将城芯繁华与自然美景尽收眼底。

所有户型层高均达到 3.15 米，远超普通住宅标准，空间开阔通透，毫无压抑感，无论是悬挂大型水晶吊灯，还是打造挑高客厅，都能轻松实现，彰显殿堂级气场。超高得房率，套内实得率高，部分户型赠送面积可观，相当于隐形省下大笔费用，性价比极高。

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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